1、“.....公里到两公里的范围之间中高档住宅小区也比较集中 宗地周边社区配套都十分充裕，尤其是学校医院，因此不用为项目修建的配套设 施。 项目与市中心以及周边主要配套区新街口大行宫和月牙湖之间交通发达，车 程在分钟左右，可以解决大型和高档次的生活配套服务问题。  五周边环境 北靠紫金山，西面下马坊公园，景观资源丰富，是孝陵卫区生态环境保护最好的区域 紫金山 山呈圆形，东西长公里，主峰天堡峰位于山中心偏西北，海拔米，是宁镇丘 陵的最高峰。 山势东西向平缓，靠近宗地的南北向山势陡峭，坡度左右。山上植被茂盛， 整体景观良好，山上交通发达，山顶有著名的山顶公园。 整座山就是南京最赋盛名的大型风景区钟山风景区。名胜古迹汇集四周，潜隐山 间，例如著名的中山陵明孝陵灵谷寺美龄宫海底世界紫金山索道等。 下马坊公园 位于宗地西侧......”。

2、“.....是明孝陵的部分，现在修复后免费开放。 植被茂密，绿草如茵，既有优美的自然风光，也有厚重的名胜古迹，是散步休息的 好去处。 空气质量 南京市常年主导风向为东南风和东风，宗地处于城市上风向，城市工业区位于宗地 以北公里以外，东南方向均无污染型的厂矿企业。 主要污染源来自沪宁高速中山门外大街通行车辆的尾气及粉尘污染。 噪声影响 周边无厂矿仓库等，主要噪声来自周边道路 沪宁高速上午辆分钟，下午辆分钟，晚上辆分钟客货比。 中山门外大街上午辆分钟，下午辆分钟，晚上辆分钟客货比。 龙宫路车流量白天辆分钟以客车为主。 表交通流量分析表单位辆分钟 时段分次测 试 沪宁高速中山门外大街 客车货车总计客车货车总计 平均 平均 噪声值 白天不同时段噪声值相近，无显著时段差别......”。

3、“.....受昆虫鸣叫影响，夜间噪音值比白天平均低不到。 以下噪声值的分布区域后退沪宁高速米，后退中山门外大街米，后 退龙宫路米。 排洪与泥石流影响 钟山园林项目前面有条天然小溪，雨水沿小溪自然排放。虽地块地处山脚下，地 势低洼，但紫金山浮土层厚，加上枯枝落叶层厚，蓄水功能强，因此，项目开发无需修建排 洪沟，就可解决雨季洪涝问题。 紫金山植被保护良好，因此不用担心遇暴雨将有可能造成局部山体滑坡。 六市政配套 宗地内部现状 宗地内无污水雨水管，污水雨水利用地势由东北向西南通过明沟排放到西南 侧，至今没有发生过洪涝。 电力线通过电线杆接入。 自来水电话有线电视煤气由中山门外大街接入。 周边道路市政管线 中山门外大街规划有给水雨水污水电力电信和煤气管线，管线设施十分齐 全。 综合分析， 污水排放管线及排水方向目前尚不明确......”。

4、“..... 电信煤气也可从中山门外大街接入。 龙宫路 中山门 外大街 图周边市政管线分布图 七规划设计要求 根据规划设计要点，宗地总建筑面积万平米，综合容积率为，建筑类型为单户 型双层别墅和多层住宅。 表主要规划设计要求 指标规划要求 规划用途二类居住用地可建别墅多层住宅 建筑形态比例多层住宅用地的面积不得超过总用地面积的。别墅用地的面积不得超过总用地面积的。 容积率别墅多层住宅含公建配套 规划布局多层住宅应放在用地的东北部，西南部必须建别墅，其用地不纳入用地分配计算。 建筑限高多层住宅的层数不得超过五层别墅为双层别墅 建筑间距多层住宅的南北向间距必须大于 其它高压线可以移位 建设要求地块周边绿化带和绿化带内米宽的道路，由开发企业自行建设......”。

5、“..... 竞买联合竞买皆可。联合竞买者须提供联合竞买协议。 竞买单位必须取得南京市建委的资质认定。 出让方式挂牌，在挂牌期限截止时仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的， 出让人主持对挂牌宗地进行现场书面竞价，出价最高者为竞得人。 底价亿元。 加价幅度万元的整数倍。 竞买保证金万元，竞买截止之日后三日内退回不计利息。 报价方式现场书面报价。不接受电话邮寄口头等报价方式。 报价币种人民币。 成交价款构成包括土地拆迁安置补偿费土地挂牌出让工作费用政府土地收益 不含其它税费......”。

6、“.....包括组织该地块挂牌出让支出的全部费用。 图竞买流程及主要时间节点 合同要点 交地标准 拆成自然平整，外部条件道路水电气等均以现状为准。 交地时间 第期西半部年月日 第二期东半部年月日 付款条件 出让合同签定当日内年月日，付成交价款的 购买标书 月日起 报名 月日月日工作日，以资金 到帐为准 由于转帐需天时间，因此，转帐支票支付最 迟在月日，如月日支付，必须用本票。 签订土地出让合同，支付成交价款的 月日 签订成交确认书 成交当日月日 报价 月日上午至月日下午工 作日，之后进入现场竞价程序。 答疑 书面答疑 年月日下午之前提交 审查具备竞买资格的报名者于年月 日下午领取书面答复......”。

7、“.....付成交价款的 年月日之前，付成交价款的 年月日之前，付成交价款的 年月日之前，付成交价款的 年月日之前，付成交价款的 年月日之前，付成交价款的 年月日之前，付成交价款的。 土地出让年限 居住份额用地年，其它份额用地按法定最高出让年限，自交付首期土地之日起算。 开工时间 年月日之前。不能按期开工的，应提前日向出让人提出延建申请，延建 时间最长不得超过年。 违约责任 付款 如受让人不能按时支付成交价款的， 自滞纳之日起，每日按延迟支付款项的向出让人缴纳滞纳金 延期付款超过个月的，出让人有权解除合同，收回土地，受让人无权要求返还定 金，出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的其它损失。 交地 如出让人未按时提供出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的， 每延期日......”。

8、“.....受让人有权解除合同，出让人双倍返还定金，并退还已经 支付土地成交价款的其它部分，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其它损失。 出让人交付的土地未能达到合同约定的土地条件的，应视为违约。受让人有权要求 出让人按照规定的条件履行义务，并且赔偿延误履行而给受让人造成的直接损失。 开工 超过合同约定的动工开发日期满年未动工开发的，出让人可以向受让人征收相当 于土地使用权成交价款以下的土地闲置费 满两年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权 但因不可抗力或者政府政府有关部门的行为或者动工开发必须的前期工作造成动 工开发延迟的除外。 二项目的风险点风险可能性预测及控制风险的手段 主要风险及控制手段 从都市园林项目实际操作进程来看，政府对于已经答应的条件和政策，由于领导变 更等原因，在实际执行过程中会出现政策变化或拖延执行的情况......”。

9、“..... 另外，公司没有在孝陵卫操作项目的经验，对孝陵卫政府部门的办事效率风格习惯 等了解不深，对区级税收减免的政策规定和执行力度不熟悉，可能存在个适应和磨合的过 程。 综合分析，对于政府招投标项目，主要风险来自于政策性风险。 主要政策性风险分析 拆迁 政府负责拆迁及土地平整，但根据都市园林项目经验，拆迁可能无法按期完成，或 实际交地后，出现拆迁居民回迁等拆迁遗留问题，对工程进度造成影响。因此，有必要明确 拆迁和交地时间表实际交地后受让人的管理权限解决拆迁遗留问题的责任人和时间要求 等问题。 地下设施 都市园林的涵管问题当初未在用地条件中明确，以至影响了规划设计。该项目用地 面积大，地形复杂，地下是否存在古墓文物冲沟暗河军事设施等目前未知。 规划控制要求 根据规划要点，政府对各建筑形态的用地比例和容积率都作了具体规定，但从规划部门 了解......”。