1、“.....即建设成为现代化信息化产业化生态化综合型物流园区，使其成为淮南市安徽省交通运输枢纽和物流带动产业开发重要基础。第三节园区定位概括讲，淮南莲花物流园区将是个区域性物流中心，是为物流业务提供运作设施和集成环境大型物流园区，严格讲园区不应该参与具体物流运作。所以，淮南莲花物流园区从建设思想到经营思想，都本着规模设施服务文化理念都是流原则，园区定位保持年后仍然是流。所以，从园区硬件设施配臵，到园区文化建设，从人才培养战略，到园区再发展规划，都应该有前瞻性。在这样定位下，莲花物流工业园区建设成功后将具有下面几项功能制造业地区分销中心。建立这样地区分销中心将有助于配合制造业系统正在进行流通销售渠道变革，利益驱动将使他们选择物流园区作为基地。大型商业零售业配送中心。我们将建立以交叉理货功能为核心服务，以信息化程度和自动化程度为特色高质量仓库系统。淮南市目前大型超市和连锁店对第三方物流认可和对此类配送中心寻找将是我们重要商业机会。面向中小企业快速反应基地......”。

2、“.....具有很好市场潜力。建成后淮南莲花物流园区应该具有四位体功能要素现代化仓库群专家级物流策划组织安全快捷物流配送力量实现物流信息互动电子化平台。建成后园区将具有如下核心功能货物集散功能由各物流公司接收通过各种运输到达货物并进行分拣储存，将本市发出货物进行集中，通过直接换装方式向外发运。货物中转功能结合淮南中转物流需求大特点，物流园区将充分体现商品中转中心作用。方面物流园可以连接各种运输方式，另方面物流园也将利用连接合徐高速合淮阜高速淮河水运等交通便利优势，起到衔接干线运输与支线配送作用。配送功能物流园区向配送中心配载中心或区域物流节点实施日常配送物流园区针对工商企业提供配送服务。流通加工功能包括商品包装整理加固换装改装条形码印制等等。通过流通加工，提高物流对象附加价值。物流信息服务建设物流公共信息平台完善物流信息网络建设，通过信息系统完成物流状态查询物流过程跟踪物流要素信息纪录与分析物流客户关系管理物流决策支持以及方便结算利税等单据处理，提高工作准确性以及工作效率......”。

3、“.....物流咨询与培训物流系统规划与设计物流培训物流项目咨询等。商品展示商流功能物流园区将通过设立商品展示厅，提供贸易机会。电子商务辅助功能物流园区可以利用巨大仓储资源，专业配送服务，开展淮南市电子商务试点工作。第三章淮南莲花物流园区发展战略淮南莲花物流园区项目目是为了帮助客户实现以个重大价值转化将房产资产，转化为货币资产。将专业市场，转化为专业品牌。将零散管理，转化为制度管理。而实现价值转化关键在于土地建筑等现实不能改变前提下，如何提高如此巨大资产运行效益效率与效果。不仅要为现有已经完成房产找到运行策略，而且必须为后续土地开发，提供可靠运行策略。盈利模式选择销售模式，即将整个大市场作为整体来运做，通过展览与产品销售，来带动市场，以市内汽车火车站等货物集散地为主，大多数是专线运输形式，市场竞争激烈，许多公司采取降低运价形式打价格战，经济效益相对较低，有已经处于生存边缘状态城市配送市场没有形成统有序格局，众多私人小型货运车辆各自为战。五信息资源由于上述客观条件存在......”。

4、“.....造成了信息资源极大浪费。信息采用率不高，物流资源浪费严重，造成同城物流中转繁杂，时间拖延。六社会反馈由于部分公司具备了物流部分要素，能够满足客户对货物运输快捷要求，在定程度上满足了市场需求，所以，部分公司在社会上反映良好，有相对稳定客户资源，在市场上有比较好市场知名度和影响力。但存在问题也不少货物丢失损坏现象时常发生，而且索赔困难。没有建立规范合理有效理赔制度，社会反映较大。由于物流业务需求，代收款业务大量产生，相当运行不规范公司，采用挪用货款方式，弥补其经营活动资金不足，造成客户结算困难。地域分布零散，政府管理职能难以实现，影响城市统发展规划。第三节淮南物流园区发展市场分析建立有规模物流要素具备物流园区，已经是市场客观需求，这不仅仅从当前淮南市物流市场客观条件可以看出，而且从许多方面看都已经成为必须发展项目。下面就建立物流园区进行市场可行性分析物流业发展必然要求从国际国内物流市场来看，专业功能完善物流园区，已经是物流发展必然趋势，第三方物流大力开展......”。

5、“.....使广大客户享受到了便利快捷物流配送服务，甚至有生产厂家已经把自己销售体系建立在物流园区内。从国内各省来看，安徽物流园区建设发展已经滞后，除合肥蚌埠芜湖外，其他城市至今没有建立功能完善物流园区，从有关部门统计资料发现淮南物流业务以每年增长幅度在增长，以现在每年出港货物和进港货物总量万吨计算，由此将产生上亿元物流收入。而许多大省份已经在自己交通枢纽城市建立了物流园区，逐步规范了物流运作全部过程，并取得了良好经济效益。从物流市场前景看，属中长期投资项目，而且发展势头必然良好。二政府行为必然要求根据安徽省政府交通厅战略构想，依据沿淮城市群资源型产业特色及其扇形腹地特征，区内物流基地建设可依托铁路和高速通道，以区域物为主导，市域物流为基础，构筑物流基础设施和信平台。形成以蚌埠为龙头，蚌埠淮南阜阳和蚌宿州淮北两个工业重型化与城镇密集化高度协走廊为两翼，各级物流基点均布现代物流心服务体系。以物流供应链体化管理理念，整合链结产业交通通讯设施市场等要素，建设物流园区......”。

6、“.....建设集管理仓储配送加工为体面向进出口区域综合物流园区充利用涵盖淮南淮北宿州南部阜阳东部煤化体化重工产业集团，建设专门化生产资料物中心结合各地开发区工业园区物流资源，建专业化物流园区依托高速公路和铁路枢纽商贸地，建设面向不同服务层次和区域范围网络化物体系和发展基地。当前淮南市物流市场地域分布零散经营结单运行混乱政府职能不能够体现现状，已经纳入了政府议事日程。所以，当前介入物流园区建设，将得到政府大力支持。三当前物流市场客观要求物流公司要求由于多方面原因制约，不具备完善物流功能已经影响了许多物流公司发展。所以，提供功能完善物流园区，是广大物流从业者希望，是其服务功能延续，是其扩大市场影响力动房产销售或租赁。例如可以依靠园区独特地理位臵开展大型广告业务，利用物流设施开展全方位物流供应链开展操作等。这些都将成为园区赢利目标选择。品类定位要做淮南以及华东地区物流业专业市场，已经在前面对园区定位做了定分析研究，在此不再叙述。客户界定确定目标客户，从客观来讲......”。

7、“.....符号设计必须进行相应符号设计，以确保传播效率提高。也就是园区形象建立，这个要有统完整形象设计。新闻传播品类定位和符号设计完成之后，就需要制定新闻传播策略。在初期阶段，新闻传播是效率效果最好策略。可以通过政府行为和新闻媒体开展有步骤传播活动。同时可以采取宣传手册用户杂志出席推介会和交易会视觉形象设计互联网投资指南广告等多种手段混合使用整合营销方式，以达到预期效果。组织优化组织优化要解决问题，是为了精确落实上述策略，企业内部必须建立能够完成既定策略组织保证。在这里，就需要提前三个月进行物流人才招聘和培训。计划模拟只有通过计划模拟训练，才能使各个部门各个岗位胸有成竹，有条不紊展开工作。第四章淮南莲花物流园区工程基础项目与收益预测由于园区建设需要专业工程预算人员进行详细工程预算，在此仅进行初步估算。第节园区工程投资估算园区基础设施物流基础设施是在供应链整体服务功能上和供应链些环节上，满足物流组织与管理需要具有综合或单功能场所或组织统称......”。

8、“.....与高速公路城市环路国道主干线等有方便接口，按照规划面积规划道路设计和安装明确交通标志必须实现铺设完善宽带电信网络按照规划面积规划绿地给水排水电力供热燃气环保防灾安全保卫等网络设施次总体规划，统施工。物流园区建设轻钢结构仓库普通平房库露天仓库集装箱堆场停车场冷藏库冷冻库危险品仓库等物流基础设施。建设完善辅助及配套设施，如停车场洗车汽车修理以及生活办公商品展示等设施，同时设立邮政快递银行保险税务质检等营业机构。物流园区使用自动化装卸搬运传送和分拣设备标准托盘高价立体仓库巷道堆垛机计算机控制系统陆续建立数字识别系统全球卫星定位系统地理信息系统等，要建设成工业化数字化物流园区。④物流园区建立先进指挥调度与监控系统和公共物流信息网络平台，建立物流资源网设立适应市场物流运价指数建立物流资源招投标与拍卖系统。预计总投资万元。物流园区基础设施用地比例仓库用地停车场用地集装箱堆场用地道路用地绿化用地办公用地比例分别为。分别为仓库用地平方米，停车场用地平方米，集装箱堆场用地平方米......”。

9、“.....绿化用地平方米，办公用地平方米。至年通过招商引资使园区入驻率达到规划面积以上。至年发展为大中型社会化物流服务基地，为淮南经济发展提供强有力保证，带动淮南现代物流产业发展。设备投入物流园区使用自动化装卸搬运传送和分拣设备标准托盘高价立体仓库巷道堆垛机计算机控制系统并陆续建立数字识别系统全球卫星定位系统地理信息系统等其他设备。预计投入资金万元人民币。流动资金万元人民币。第二节运营收益预测作为个长期大型项目，物流园区投资收益期大约在年左右。其收益将是多元化，我们就前期收益进行大致估算收益项目主业收益包括房租收益去除园区办公自用平方米，余下平方米，以每平方米元年计算，年收益约万元。设备租赁收益约万元信息平台收益略物流咨询收益略辅助收益包括略广告收益略餐饮宾馆修理等服务收益略由于工程建设尚未开始，工程收益和建设成本无法详细匡算。在此仅仅列出收益项目，仅供参考。以上不包括货物流转收入及产生税费。第五章环境保护园区选址是淮南市西部地区闲臵土地，不仅完全符合城市建设统规划......”。