1、“.....多套房源，面积有和三种户型均价元层，两梯四户。近期在售多层楼，面积是，均价元。目前在售多层，面积在左右，均价元，所剩房源不多小高层面积在，均价元。次，淮南城东目前住宅没有大盘名盘，甚至整个淮南市都没有著名开发商。短期内城东周边楼盘扎堆效应很难形成，此状况给我们提供了机会。从目前新区现有楼盘物业形态看，以多层小高层占多数，而洋房别墅高端市场除了山南新区有部分之外，其他各区都不见踪影。地块目前现状虽周边环境比较差，但国庆东路本身就是城市主干道之，加之又是通向蚌埠和城市高速北出口唯通道，周边配套相对还算齐全，还是给我们带来了定契机。从目前该项目地理资源来看，打造高端产品洋房高层空中别墅以产品及品质突出项目唯性，我们可预计此项目在未来年高档住宅可与区别于淮南山南新区高档住宅成为城市高品位住宅另极。五地块分析优势分析地理优势。仅靠淮南经济开发区，工业园区较多，上班人员较多，相对以后购房有定客流量。品牌优势。淮南市房地产项目本土开发商较多，完善物业管理也不是很多......”。

2、“.....相比无锡减少了部分对外地人需求量。跟周边成熟楼盘小区相比有定竞争压力。地理位置与现在周边销售楼盘相比有点偏远市区。淮南市整个城市房价并不高，期望高额利润成为种空中楼阁。三机遇分析地块周边楼盘主力销售普通住宅，多层和小高层，只有少数洋房和联排别墅，独栋别墅暂时没有，目前淮南市只有山南新区有高端别墅，我们地块可以利用这点在经济开发区打开首家由高端洋房销售开发商。四风险分析目前淮南市在大力开发山南新区，政府规划把山南建设成为个新城区，建设道路根据南部新城区地形特点水系分布系统采用方格网布局，局部有所变化，形成八纵六横路网骨架。其水系绿化将纵贯整个南部新城区，城区与舜耕山及周围自然环境融为体。市政府也将搬到山南新区，包括以后地铁，轻轨都在山南设立站台。淮师附小淮南二中安徽理工大学以后都将搬至山南新区。而水厂路附近以后发展规划就是完善经济开发区，周边以后厂房会较多，也有定污染系火车站。在全国所有城市中，淮南铁路线路最长车站最多，当创城市铁路吉尼斯纪录，有着许多大城市不可比拟优势......”。

3、“.....规划中商杭商丘阜阳淮南合肥芜湖杭州客运专线经过淮南市并规划设立淮南南站，建设中合蚌客运专线京福快速通道与淮南市东部设立淮南东站，计划年底通车。现在每天停靠淮南火车站客车约有列。始发列车为淮南开往上海次，其他都为停靠车辆，都有相应停靠时间，旅客要提前进站。在市内乘坐路,路，路，路，路，路等公交车可到达火车站。淮南市火车站位于淮南市田家庵区舜耕中路。淮南站到达全国主要城市历时为合肥小时北京小时南京小时上海小时杭州小时太原小时福州小时汉口小时郑州小时石家庄小时济南小时淮南东站是合蚌客运专线与京福高速铁路在淮南市境内所设客运站。合蚌客运专线自京沪高速铁路蚌埠南站南端引出，向南跨京沪高速铁路后转向西至东芦山隧道，经马庄秦庄上跨省道京台高速公路合徐段县道和既有水蚌线后进入淮南市境内。京福快速通道合淮蚌客运专线年月份开工以来进展顺利，现在淮南境内座特大桥九龙岗特大桥和高塘湖特大桥正在施工。它不仅具有高铁作用还兼淮南蚌埠合肥三城城际铁路作用......”。

4、“.....年淮南将有两条高速铁路穿城而过。淮南将迅速融入到国家高速铁路网四纵四横框架中。公路淮南公路路况良好，合淮高速阜淮高速淮蚌高速等高速公路穿过淮南，滁新高速加速推进。国道省道四通八达。现已形成以洞山东路等干道为核心公路交通网络。淮南长途新客运站是国家级客运站，省际省内班线达到条，省际班线多为每天发车班，省内班线从每天发车班到十七班不等。市内乘坐公共汽车，就可到达淮南长途汽车站田家庵区国庆路。公交淮南市现有市内公共交通营运车辆近辆，公交线路近条，其中余辆城市公交车属于淮南中北巴士股份有限公司营运，另外余辆城市中巴车属于个体营运。公交车营运时间般从到，路路等夜间线路营运时间到以后。无人售票公交路线后均加注，普通公交投币元，空调公交月关闭空调投币元，其他月份空调开放投币元。士淮南市现有出租车余辆，最常见是起亚桑塔纳捷达奇瑞等。出租车起步价元，超过公里后，桑塔纳捷达奇瑞等每公里元，每天晚上点到次日点是夜行时间，起步价元，超过公里后。通过了解，目前淮南人绝大部分购房首选都是去山南新区......”。

5、“.....目标客户定位推导目标客户群拉升从整个淮南城市来看，这个城市有着相较其他城市更严重贫富差。普通工薪收入目前都不超过元月。而富裕阶层，从淮南城市道路上行驶汽车就能看出，整个城市好车豪车并不少。针对这部分富裕群体，我们所需要做工作就是对目标客户群品味拉伸，培养其住洋房消费概念。通过对高收入高素质人群聚集，形成产品在淮南市优势地位。项目形象档次定位项目档次定位是中高档高质素精品高档社区主要做洋房空中别墅，即在产品形象品质上走中高端路线，即在能够体现项目形象品质地方做足功夫，通过提供高性价比产品促进销售另外，通过花园洋房高品质与新区内其它项目差异化产品优势，聚集高质素人群，最终形成淮南精品高档社区购买力客户地域消费观念处于稳定或持续上升中高收入群体项目主要针对城市东部，以产品品质突出可以形成区域集聚效应心态开放，追求品质和生活质量......”。

6、“.....万个减销售成本万元减土地出让金万元营业税金及附加万元应交土地增值税万元销售利润万元减期间费用万元营销费用万元管理费用万元财务费用万元营业利润万元营业外收入万元营业外支出万元利润总额万元......”。

7、“.....总结了大量信息。该城市属于三四线城市，受国家宏观调控限购令影响比较小。由于整个城市产业结构比较单，围绕着煤及延伸产业成为淮南市主导产业，所以城市流动人口较其他城市少很多。房产消费多以刚性需求及改善性需求为主。加之淮南市贫富差距较大，所以高端商品房有相对较大市场。从项目本身来看，从地段上，项目不具备优势，属于城市中心城区边缘地区。但是项目周边交通方便，配套相对齐全。结合高品位住宅小区推出，加之周边竞争楼盘品质相对较弱，估计会有很好前景。从产品上来看，总结认为，只要在产品上做出风格和特色，加上适度夸张包装，以淮南人消费习惯，很可能造成轰动效应。为以后房价提升扩展了空间。由于该项目为合作项目，通过工作，地块已经可以分割开发，无需经过拍卖程序。所以地价基本不变。项目开发投入初始资金较少，值得投入开发......”。

8、“.....是安徽省北部重要的中心城市。位于淮河中游，安徽省中部偏北，东与滁州市的凤阳定远县毗邻，南与合肥市的长丰县接壤，西南与六安市的寿县霍邱县相连，西及西北与阜阳市的颍上县，亳州市的利辛蒙城县交界，东北与蚌埠市的怀远县相交。截至年，区域面积平方公里，人口万。淮南是座美丽城市，北滨淮河，南依舜耕山淮南市东部设立淮南东站，计划年底通车。现在每天停靠淮南火车站客车约有列。始发列车为淮南开往上海次，其他都为停靠车辆，都有相应停靠时间，旅客要提前进站。在市内乘坐路,路，路，路，路，路等公交车可到达火车站。淮南市火车站位于淮南市田家庵区舜耕中路。淮南站到达全国主要城市历时为合肥小时北京小时南京小时上海小时杭州小时太原小时福州小时汉口小时郑州小时石家庄小时济南小时淮南东站是合蚌客运专线业有限公司淮南市国庆中路与田大路交汇处西电话周边配套学校田七小中商场大润发百大邮局中国邮政银行交行中行等幼儿园小区自建幼儿园医院朝阳医院其它无项目占地亩，总建筑面积万平米，容积率，绿化率。目前在售高层，多套房源......”。

9、“.....两梯四户。近期在售多层楼，面积是，均价元。目前在售多层，面积在左右，均价元，所剩房源不多小高层面积在，均价元。次，淮南城东目前住宅没有大盘名盘，甚至整个淮南市都没有著名开发商。短期内城东周边楼盘扎堆效应很难形成，此状况给我们提供了机会。从目前新区现有楼盘物业形态看，以多层小高层占多数，而洋房别墅高端市场除了山南新区有部分之外，其他各区都不见踪影。地块目前现状虽周边环境比较差，但国庆东路本身就是城市主干道之，加之又是通向蚌埠和城市高速北出口唯通道，周边配套相对还算齐全，还是给我们带来了定契机。从目前该项目地理资源来看，打造高端产品洋房高层空中别墅以产品及品质突出项目唯性，我们可预计此项目在未来年高档住宅可与区别于淮南山南新区高档住宅成为城市高品位住宅另极。五地块分析优势分析地理优势。仅靠淮南经济开发区，工业园区较多，上班人员较多，相对以后购房有定客流量。品牌优势。淮南市房地产项目本土开发商较多，完善物业管理也不是很多。二劣势分析淮南市外来人口较少......”。