1、“.....当地文化状况适应项目要求三社会评价结论本项目建设符合国家产业政策和对临桂新区进行开发方针。对改善桂林市人民生活居住环境，整体提升临桂县城形象地位，促进临桂新区事业发展都起到很好推动作用。因此，本项目得到各级组织各社会团体各利益群体及广大民众广泛认同支持和参与，本项目有着广泛深远社会效益，无负面影响。第十三章风险分析为了确保项目建设安全可靠，有必要对本项目投资过程中可能存在风险因素进行科学分析，使投资决策者能更好地把握风险本质和变化规律，从而采取相应措施或对策来减少风险损失。本项目风险包含两个方面项目建设过程中风险和建成后运行过程中风险。定性分析自然风险自然风险是指由于自然因素不确定性对项目在营建过程和运行过程造成影响，从而对投资者和运营者造成经济上损失。自然风险因素主要包括火灾风险风暴风险洪水风险雪灾风险气温风险。因工程地质水文地质和设计等因素发生重大变化，导致工程量增加投资增加工期拖延所造成损失......”。

2、“.....二政策风险政策风险是指由于政策潜在变化给产业投资者与运营者带来各种不同形式经济损失。政府政策对房地产业影响是全局性，因而，由于政策变化而带来风险将对房地产业产生重大影响。所以，应该密切关注国家政策变化趋势，以便及时处理由此而引发风险。政策风险因素又可分为以下几类政治环境风险经济体制改革风险土地使用制度改革风险金融政策改革风险环保政策变化风险建筑安全条例变化风险审批手续过程风险法律风险等。三经济风险经济风险主要指因经济状况变化而给项目带来损失。包括资金供应链断裂风险市场供求风险财务风险地价风险管理风险工程招投标风险国民经济状况变化风险。四社会风险社会风险因素主要是指由于人文社会环境因素变化对金融产业影响，从而给投资者带来损失可能性。社会风险因素主要有城市规划风险区域发展风险公众干预风险治安风险。五决策和管理风险内部决策和管理风险是指由于投资者策划失误决策失误或经营管理不善导致预期收入水平不能够实现，包括投资方式地点类型风险选择人财物组织管理风险等。意政府满意企业受益......”。

3、“.....对于本建设区域农房拆迁补助将按照桂林市人民政府关于印发临桂新区农房拆迁改造办法试行通知市政号和桂林市人民政府关于印发临桂新区农村集体号土地被征收后人员安置办法试行通知市政号规定解决。本项目无城市中市政特殊设施限制，不涉及城市总体规划确定特殊控制区域。附项目总平面图。二建设内容总体建设内容由高层住宅商业用房管理用房等住宅楼和公共建筑配套设施建筑形态构成。住宅楼共建带电梯高层商住楼栋，建筑面积平方米另有地下室平方米。包括楼栋，楼栋，楼栋楼栋，楼栋，楼栋。商业房沿小区北面，临商业街建商业用房楼栋，沿小区其它三面在高层住宅楼下面建裙楼，作为商业用房，总建筑面积平方米。会所管理用房在小区分别建设市政配套设施和儿童活动中心老年活动中心物业管理等用房，建筑面积平方米。景观运动休闲场所在小区内建设羽毛球场聚会广场喷泉广场九曲廊桥荷塘月色等场所景观。三建设规模及总投资总用地面积平方米,总建筑面积平方米,工程估算总投资万元人民币。四建设期该项目计划从年月开工......”。

4、“.....分期建设，年建成。五资金来源本项目总投资为万元，其中企业自有资金万元，银行贷款本息万元其中本金万元，利息万元，信用融资销售款再投入万元。六主要技术经济指标项目主要技术经济指标见表主要技术经济指标表表序号项目名称单位数量备注项目用地面积二总建筑面积其中计容积建筑面积其中商业建筑面积框架结构会所建筑面积框架结构住宅建筑面积框架结构带电梯安置房商品房框架结构不计容积建筑面积其中高层地下车库建筑面积框架结构住宅架空层建筑面积框架结构三建设期年四项目总投资万元五居住户数户其中安置户六居住人数人其中安置人口人七最大层数层八最大高度九容积率十绿化率十建筑密度十二抗震设防烈度度十三机动车总泊位个十四其中室内泊车位个十五室外泊车位个十六最高用水量天十七用电量年万用地平衡控制指标表表项目单位数量比例规划总用地其中商业住宅用地公建用地道路广场用地公共绿地三研究结论通过对时代枫林期建设项目已有资料研究和建设地块实地考察，本研究小组从社会效益经济效益环境影响风险影响等多方位对本建设项目进行了论证......”。

5、“.....第二二投资风险控制风险即不确定性，及早地发现或预测到这些风险并能及时地采取有效措施，化解或缓和减轻控制这些风险。房地产业投资成功在很大程度上依赖于对风险认识和管理。建议本项目提升管理水平，形成特色经营，不断创新，化风险为竞争优势。同时采用风险管理模式，敏锐地洞察识别分析潜在风险，最终提高核心竞争力赢得市场。应建立宏观经济政策研究小组或聘请专家及专业人士作为长期顾问，及时了解并进行趋势研究，根据形势变化及时调整项目操作思路及运营策略。本项目控制风险具体方式包括三项措施通过加快进度来回避风险基本建设周期越长项目建成以后经济形势就越难预测。其次，运营周期越长项目在建设过程中变数也越多。所以回避运营风险办法是加快完成项目建设。利用法律手段来保证项目工作顺利进行，采用招投标办法和承建单位建筑材料等物资供应商签订具有法律效应承包合同，以保证工期质量和投资量按计划进行。二通过市场调查来降低风险市场调查不是劳永逸，应随时进行，通过市场调查，及时获得尽可能多信息......”。

6、“.....作出预测就越精确，从而进行正确科学决策和调整决策，以减少和规避风险三通过加强管理来控制风险良好项目管理是控制风险重要保证。从投资营建来看，项目全过程投资进度和质量是重点，应聘请有经验建造专家，可以有效地减少运营费用，保持收益水平，进而降低并控制风险。第十四章结论与建议结论投资保障由于在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解市场需求，发展前景看好。通过对该项目市场分析可知，时代枫林期建设项目定位准确。项目建设总投资为万元，由建设单位自筹售房款再投入和银行贷款,项目在财务上是可行。二社会效益时代枫林期建设项目符合自治区和市政府关于大力发展临桂新区政策方针，满足社会对住房服务需求，并且，对人们接受新理财理念和新居住方式起到示范引导作用。建成后，将对临桂新区建设起到较大推动作用，缓解大量进入临桂新区建设和生活者居住难局面。因此社会效益极为可观。三环境效益项目建设过程文明施工，最大程度减小了对环境破坏，在排污植被恢复绿化安全防护方面共安排了万元资金投入，以保证项目生态效益......”。

7、“.....与自然山水相和谐建筑风格将为临桂新区增加个难得文化景观，成为临桂新区个美观庄重造型秀丽，舒适方便地标性建筑。对于美化桂林市容，改善居住环境带来较大较好影响。纵观建设全过程，该项目从经济效益，社会效益和环境效益来分析，具有很高价值。因此，该建设方案是可行，特向主管部门提出建设申请。二建议根据项目可行性研究内容及结论，建议上级领导机关尽快予以立案，批准项目实施，给予定政策支持，使项目早日发挥社会效益和经济效益。同时，应注意风险防范。此外，建议项目单位在下步工作中，要进步加强对规划设计方案优化二要加强对建设工程质量财务管理监督和检查三要继续争取当地政府及有关部门支持，以项目更好地发挥功能。虑和解决问题，达到在城市化进程中结合社会主义新农村建设同步进行通盘考虑，做到在项目推进建设中村民满意政府满意企业受益，使农民居住环境比以前更加舒适活得更加有尊严生活更加有保障......”。

8、“.....本项目无城市中市政特殊设施限制，不涉及城市总体规划确定特殊控制区域。附项目总平面图。二建设内容总体建设内容由高层住宅商业用房管理用房等住宅楼和公共建筑配套设施建筑形态构成。住宅楼共建带电梯高层商住楼栋，建筑面积平方米另有地下室平方米。包括楼栋，楼栋，楼栋楼栋，楼栋，楼栋。商业房沿小区北面，临商业街建商业用房楼栋，沿小区其它三面在高层住宅楼下面建裙楼......”。

9、“.....法人代表为梁坚，公司位于桂林市临桂县临桂镇世纪大道。公司成立于年月日，注册资本壹仟万元，主要从事房地产开岗位，增加了就业，择优录用对居民影响方便了当地居民对居住服务需求，提高家庭稳定性，缓解社会矛盾。二项目与所在地区互适性分析社会对项目适应性和可接受程度分析表表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体适应参与当地组织机构市县政府各级组织和部门大力支持参与配合。当地文化状况适应项目要求三社会评价结论本项目建设符合国家产业政策和对临桂新区进行开发方针。对改善桂林市人民生活居住环境，整体提升临桂县城形象地位，促进临桂新区事业发展都起到很好推动作用。因此，本项目得到各级组织各社会团体各利益群体及广大民众广泛认同支持和参与，本项目有着广泛深远社会效益，无负面影响。第十三章风险分析为了确保项目建设安全可靠......”。