1、“.....结合本项目市场定位及产品优势，项目市场营销测算特按照两种模式进行全租模式与租售结合模式。项目产品定位甲级写字楼产品定位仁恒置地广场西座塔楼定位为国际标准甲级写字楼，远高于成都目前甲级写字楼水平，参照标准为上海最高级甲级写字楼标准。租金售价设定依据成都现有较好甲级写字楼租金水平在元平方米月，销售价格在元平方米。本项目区位建筑品质配套设施远高于成都现有甲级写字楼水平，完全可预期较高售价。租用类型目标客户进入成都世界五百强国际财团中外知名公司，包括金融保险商业贸易高科技管理咨询等行业客户。销售类型目标客户部分公司企业购买自用，成都及外地大量实力投资者客户，部分房地产投资基金上市公司等，由于本项目具有良好投资价值和增值潜力，可吸引各类写字楼投资型客户。些国际房地产投资基金已与我公司有意向性接触。酒店服务式公寓产品定位仁恒置地广场东座塔楼定位为高级酒店服务式公寓......”。

2、“.....租金设定依据酒店服务公寓租用类目标客户主要为外籍商务人士中外知名公司高级管理人员等，该类人士住房补贴支出般在元月。租用类型目标客户包括长租和短租客户，预计长租户占，短租户约占。主要包括在成都领使馆工作外籍人员在成都外籍商务人士，世界强外企外籍高管中外知名公司高级管理人员来四川省旅游商务游客及豪华旅游团租用仁恒置地广场及周边高端写字楼公司企业高管人员。商业裙楼部分产品定位商业裙房定位为代表成都商业发展最高水平超区域型国际品牌购物中心，与整个项目档次匹配，形成差异化优势，树立仁恒置地广场品牌形象，保持项目长久竞争力。使之成为成都第个超高档品牌商业中心，塑造成都高档零售商业制高点。商业裙楼主要采用品牌专卖店形象旗舰店形式，以国际知名或其它高档品牌服饰为主导。具有百货购物餐饮休闲两大主要商业功能。经营大类以国际品牌服饰珠宝首饰个人用品等为主，以高档特色餐饮休闲为辅。租金设定依据成都中心城区同类地段商业物业，层平均租金在元平方米月......”。

3、“.....至层平均租金在元平方米月。租用类型目标客户国际线品牌服饰珠宝首饰化装品等品牌城市竞争力和综合实力排名第九。城市竞争力作为西南地区重要经济中心历史悠久城市，成都在多个具体领域具有竞争优势由于其区域政治经济交通信息和文化教育中心地位，成都区位竞争力突出，在城市竞争力排名中名列西部第。作为天府之国明珠，成都直接腹地条件优越，城市建设经过长期努力，基础设施条件已经相当完备，加上相对发达科技教育，成都社会经济发展环境越来越好。资本竞争力方面，成都金融控制力很强，资本获得也比较便利。环境竞争力方面，成都环境优美度和舒适度很好，适合人居。科技竞争力方面，成都优势十分明显，批实力雄厚高校和研究机构奠定了它位居全国前列科技实力，并使它在人才方面具有较强竞争力。结构竞争力方面，其经济体系灵活适应性很强，产业结构合理，优势明显。二宏观经济状况地区生产总值成都经济增长率年以来持续保持在两位数。年以后，成都总量位居个副省级城市前列，西部城市首位。年，全市实现生产总值亿元，比上年增长。其中......”。

4、“.....增长第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。二三产业比例关系为。成都近年本地生产总值增长率统计表年年年年年年本地生产总值万元增长率人均本地生产总值元年上半年，全市实现地区生产总值亿元，同比增长。其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业实现增加值亿元，增长第三产业实现增加值亿元，增长。二零售商业和消费需求成都消费需求保持平稳增长成都社会消费品零售总额和居民消费支出持续上升。年，全市实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中，批发零售贸易业零售额亿元，增长餐饮业零售额亿元，增长。外商及港澳台经济零售额亿元，增长。近年社会消费品零售总额居民消费总额统计表单位万元年年年年年年社会消费品零售总额居民消费年，社会消费品零售总额快速增长，上半年实现总额亿元，增长。其中批发零售贸易业实现零售额亿元，增长住宿和餐饮业实现零售额亿元，增长。商品交易市场不断规范和发展成都商品交易市场发展良好。年末共有商品交易市场个，年成交额上亿元商品交易市场有个，其中上亿元市场有个......”。

5、“.....实现零售额亿元，增长。三固定资产及房地产投资固定资产投资快速增长。年，全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。房地产开发投资完成亿元，同比增加。本年新增固定资产亿元。近年固定资产房地产投资统计表单位万元年年年年年年固定资产投资房地产投资四进出口贸易和外商投资进出口保持快速增长势头。年，全年实现进出口总额亿美元，比上年增长。其中出口总额亿美元，增长进口总额亿美元，增长。出口旗舰店各类专卖店，以及高档餐饮主力店特色餐饮店知名连锁快餐店西餐店咖啡酒吧高档美容保健中心银行营业厅航空票务中心等。消费客户群成都高收入阶层及外来旅游者，高收入阶层组成中高级经理人私营业主中小公司老板社会管理中高阶层高级别公务员等。主要消费群体年龄阶段在岁。参照高收入阶层约占城市总人口比例计算，成都主城区城市人口及外来人口共约万人，有能力潜在目标消费群约万人不包括项目定位超区域辐射范围人口和外来旅游者等潜在消费群......”。

6、“.....项目本身品质和地段决定了物业增值空间大，考虑到回收期内物业自身增值，且物业增值肯定高于利息支出，此模式能保证较高物业增值收入，且能保证物业业权统和项目品质稳定性，有利于项目后期运营管理与物业增值。二运营管理计划酒店服务式公寓经营管理委托享有盛誉新加坡辉盛国际管理公司管理本项目酒店服务式公寓，提供国际化高品质酒店式服务。辉盛公司酒店服务式公寓管理分布于新加坡马尼拉伦敦亚太中国大陆等国家和地区，具有强大高端客户资源网络，辉盛品牌和卓越个性化服务在国际上已享誉业界。品牌管理，统经营，对保证物业档次品质，提高租金标准，扩展客户资源，增加入住率都有良好带动作用，并有利于保持整个项目长久市场竞争力。高档商业购物中心经营管理与国际知名商业管理公司合作，进行项目国际招商和运营管理，由招商引入国际知名品牌百货主力店旗舰店以品牌优势保障项目商业经营竞争力。甲级写字楼物业管理由国际知名物业管理公司提供顾问服务,由仁恒物业管理公司提供国际标准物业管理服务仁恒物业管理在上海南京发展十多年......”。

7、“.....以国际化服务成为国内知名物业管理品牌，荣获建设部授予中国优秀物业管理企业称号。第六部分结论仁恒置地集团进入成都投资得到了省市政府领导关心支持，仁恒置地广场项目被市政府列为成都市重大投资项目，倍受成都社会各界和新加坡政府各界关注。从年起，通过与第太平戴维斯怡和高力戴德梁行等国际知名顾问公司合作，进行深入市场论证和项目定位研究，表明该项目地段作为级商业地块，具有巨大市场价值和增值空间，适合开发高端商务中心项目。项目定位为成都城市中心国际标准中国西部总部经济基地，符合成都国际化进程和城市经济迅速发展市场需要，项目开发具有强大需求支持，市场前景良好。项目规划设计由全球享有盛誉美国国际工程设计公司担纲，并与英国奥雅纳工程顾问公司新加坡辉盛国际管理公司戴德梁行中国建筑西南设计研究院等展开广泛深入合作，提供项目工程设计商业空间设计经营管理等多方面技术支持，将充分保障项目高质量建筑品质和国际化运营管理。仁恒置地集团在上海南京拥有十多年房地产开发和经营管理成功经验，秉承善待土地......”。

8、“.....依托专业国际精英管理团队，完全可以把项目打造成为建筑精品，保持项目长久市场竞争力。综上所述仁恒置地广场项目具有投资开发良好可行性。有新加坡及四川省成都市两地政府关心支持，有得天独厚土地资源优势和充分市场需求，有阵容强大规划设计国际团队，有仁恒集团成熟房地产开发和运营管理经验，开发仁恒置地广场项目完全可以取得成功。对城市负责，对子孙后代负责，造福方，以良好业绩回报社会。关于成都介绍参见网站地区重要经济中心历史悠久城市，成都在多个具体领域具有竞争优势由于其区域政治经济交通信息和文化教育中心地位，成都区位竞争力突出，在城市竞争力排名中名列西部第。作为天府之国明珠，成都直接腹地条件优越，城市建设经过长期努力，基础设施条件已经相当完备，加上相对发达科技教育，成都社会经济发展环境越来越好。资本竞争力方面，成都金融控制力很强，资本获得也比较便利。环境竞争力方面，成都环境优美度和舒适度很好，适合人居。科技竞争力方面，成都优势十分明显......”。

9、“.....并使它在人才方面具有较强竞争力。结构竞争力方面，其经济体系灵活适应性很强，产业结构合理，优势明显。二宏观经济状况地区生产总值成都经济增长率年以来持续保持在两位数。年以后，成都总量位居个副省级城市前列，西部城市首位。年，全市实现生产总值摘要项目概况二市场分析与项目定位三技术经济指标四社会与环境效益项目概况公司简介仁恒置地广场项目由新加坡仁恒置地集团投资成立全资子公司仁恒置地成都有限公司开发建设。仁恒置地集团是个总部在新加坡，建居中国年，房地产投资开发遍及上海南京苏州珠海天津贵阳成都等城市国际化企业。已在中国珠江三角洲长江三角洲环渤海经济圈和西部地区形成四大区域战略布局，成都是集团在中国西部实施投资发展战略而设立区域总部基地。项目介绍仁恒置地广场项目地处城市核心区域，位于城市中轴线人民南路旁，紧临成都地铁号线和地铁站，荟萃成都商业精华和人文景观。项目周边有获得联合国人居环境奖府南河，附近云集锦江宾馆索菲特酒店川信大厦等五星级酒店和写字楼项目，与市政府锦江大礼堂隔街相望......”。