1、“.....持有物业资产价值总计万元。持有物业资产价值估算序号资产名称单位单位价值元建筑面积资产价值万元备注观演建筑万元以单位投资成本估算价值观演建筑地下功能部分万元以单位投资成本估算价值大魔方项目可行性研究报告停车楼万元以单位投资成本估算价值地下停车库万元以单位投资成本估算价值合计万元租赁经营收入估算本项目租赁收入为车位出租收入经营收入为观演建筑每年场次演出经营收入，项目运营后，每年可实现租赁经营收入万元。序号租赁项目名称年度数量单位单价元合价万元备注车位出租收入年个持有个车位按照出租率，每月按照元个月计算租赁收入。观演建筑年年按照每年场每场万元利润计算。合计财务评价指标财务评价基础数据与参数选取分析期确定本案分析期年月至年月，共年，其中建设期年。现金流量分析现金流量表分析可以得出以下结论项目年财务净现值折现为亿元，内部收益率，静态回收期从建设期起算为年，动态回收期从建设期起算为年......”。

2、“.....持有物业资产沉淀价值为万元，项目能实现净收益为万元。大魔方项目可行性研究报告项目损益表序号项目名称观演建筑含装修设备费观演建筑地下功能部分集群商业建筑写字楼住宅楼停车楼地下车库超级酒店按建筑面积合计备注投资成本总计总投资成本中以包含营业税所得税和土地增值税二销售收入三销售净利润四沉淀资产价值五总收益本项目股东中冶成工集团与成都传媒集团根据所持项目股权按比例分配利润。项目分配表项目所占股份销售利润分配万元持有物业价值分配万元总计万元中冶成工集团成都传媒集团资金需求与筹措本项目需要自有资本金亿元，项目公司需融资亿元，作为项目启动资金，用于支付项目前期工程费和部分项目报建费，项目后期开发利用销售回款，实现滚动开发，保障项目顺利开发。项目公司借款在项目运营第年便可偿还融资借款......”。

3、“.....当销售价格与经营收益为现有定价时，项目销售总收益不亏不盈。出售收益测算表项目价格元销售总额万元住宅商业写字楼酒店地下车库万元个风险分析与对策本项目主要面临风险如下市场风险本项目投资面临着市场风险，如果成都市产品市场供求关系在定时期出现难以预料大幅变动，就会面临较大内国际上备受青睐。成都，优越自然资源深厚文化底蕴脍炙人口美食三者联合铸就成都旅游产业国际地位。年成都市接待国内游客万人次，比上年增长国内旅游收入亿元，增长接待入境旅游者万人次，增长旅游外汇收入亿美元，增长。旅游接待设施进步改善，年年末，成都市三星级以上饭店家，增加家。旅行社家，其中国际旅行社达家。经济地位年成都市实现地区生产总值亿元，进入亿元俱乐部按常住人口计算，人均达元，增长。成都市经济总量在西部城市中仅次于重庆，位居第二，但是从人均情况来看则名列第。说明成都市经济发展水平在西部主要省会城市中居于领先地位......”。

4、“.....是目前西南地区占地面积最大展览中心，占地亩。展馆区位于世纪城东部，总面积万平方米。年月起，大型展会全面移师世纪城，已先后举办了泛珠三角会议啤酒狂欢节世纪城成都之夜大型主题活动糖酒会等大型会展活动，为周边酒店业提供了大量客源。年，虽受到地震灾害和金融危机双重影响，成都会展业仍举办了多个展会活动，实现产值超过亿元，跻身中国五大会展中心城市之列。预计年成都举行会展节庆活动将在个以上，拉动消费超过亿元。随着成都市委市政府提出构建辐射全国面向世界会展之都发展目标，会展业必将得到极大发展，并成为城南副中心支柱产业之。同时，为区域带来大量会展客源，带动酒店及相关产业快速发展。城市荣誉年份荣誉称号年中国城市发展报告对中国个代表性城市进行竞争力与综合实力排名......”。

5、“.....在中国城市中受到越来越多人们关注。成都市城市地位与影响力正逐年上升，在商务投资文化包容旅游观光人居臵业等方面受到全国范围认同。城市化进程类比城市成都重庆中国北京上海东京纽约城市化水平低于左右以上人均美元第三产业超过接近按照城市化发展纳瑟姆曲线来判断，城市化水平达到以后，将进入国际公认加速发展期。成都现阶段正是处在了这高速发展时期当中，城市化进程加快，未来发展潜力巨大。西部成都走向中国成都根据零点研究咨询集团最新发布零点宜居指数中国公众城市宜居指数年度报告，宁波厦门成都三个城市位列宜居城市前三名。同时，在上述报告中，三亚成都深圳三个城市位列城市包容性前三名。成都优越人居环境高度包容性良好商业发展条件必将吸引越来越多人才和资本流入，更加提高成都城市魅力，形成良性循环，推动成都不断向前发展。年，国务院正式批准了成都市全国统筹城乡综合配套改革试验区，成都市成为继上海浦东新区和天津滨海新区之后又个国家综合配套改革试验区......”。

6、“.....利率风险利率风险是指资金利率变化对房地产市场影响和可能给投资者带来损失。本项目贷款规模小，风险相应较小。经营风险在经营过程中，如果经营不善，很可能出现售价下调销售率降低等情况，将影响项目经济效益。风险应对策略以上风险中，利率风险政策风险属于系统风险，即企业无法避免与控制风险。本项目贷款规模小，此项风险相应较小。市场风险和经营风险属于非系统风险，企业通过努力是可以将此类风险克服。市场风险方面，可以通过准确目标客群定位错位竞争来避免经营风险方面，可以考虑引进专业经营公司进驻对整个项目进行管理。财务评价结论通过以上收入成本估算，盈利能力分析，不确定性分析等等，可以看出项目总体盈利能力较强利润率较高，偿债能力和抗风险能力佳，因此项目是切实可行。七评估结论项目所在地位于天府新城核心地段，未来将成为助跑成都市科技商务等发展现代服务业基地。因此，相对于其他区域而言，本项目占据了优越地理位臵。按照施工进度安排......”。

7、“.....根据政府规划设想以及本区域近年来发展速度与趋势，特别是地铁号线建成，将有利于本项目价值提升。经各项测算分析，本项目财务收益较好，抗风险能力强。只要能按照既定设想如期建成，可以按计划获取收益，回收资金。项目土地用途是通过挂牌取得，土地成本较低，节省了可观资金成本，进而使本项目各项技术经济评价指标较为理想。从成都市城市价值出发，本项目是个文化产业为主体复合式地产项目，符合成都市现代服务业发展规划，对提升成都市城市价值和城市形象将起到重要作用。总之，该项目是切实可行。附件关于大魔方项目观演建筑专题分析报告观演建筑定位大魔方项目观演建筑，大厅可容纳名观众，配臵国际流水准舞台设施，作为国际国内文化交流平台每年可以承办国内外高规格高品位商业体育赛事以及娱乐演艺活动。另外，还可与成都市川剧院合作，为旅游人群常年提供每日川剧经典剧目上演，各种小厅还可承担各种选秀培训电视直播晚会。合作方式目前，成都传媒集团已与全球领先体育娱乐管理商美国娱乐管理公司达成意向性协议......”。

8、“.....与美国合作成立管理运营公司，但是美国必须保持观演建筑至少场以上演出包括中国赛，开发主体从演出毛利润按照至少比例分成。运营收益根据成都传媒集团和美国意向性协议，每年举办演出至少场以上，而按照成都演出市场情况，每场演出毛利润为万元，开发主体与美国分成比例为毛利润。观演建筑收入演出场次年毛利润万元场分成比例开发主体收入万元年按照上表计算，则观演建筑经营年，开发主体获得毛利润为万元。附件经济指标汇总表序号项目名称单位数量备注总投资成本万元包含固定资产投资销售费用和税费二销售收入万元三销售净利润万元四沉淀资产价值万元五总收益万元六年租赁收入万元七经济评价投资利润率静态指标自有资金利润率财务内部收益率动态指标财务净现值万元,投资回收期静态年投资回收期动态年项目计算期年自有资金投入万元申请银行贷款万元贷款期年现金流量表全部投资大魔方项目投资及现金流量测算表单位万元编制说明本项目为房产开发项目,开发期共五年，物业形态主要有观演建筑商业酒店高档写字楼及住宅五种，净用地面积亩,容积率......”。

9、“.....地上建筑面积,地下建筑面积。序号项目年开发前期年年年年年以后合计备注销售收入现金流入住宅收入写字楼收入集群商业车位整体转让酒店二直接投资成本现金流出土地成本万元亩亩现金流出只考虑亿二项目报建费元三前期工程费四建安费用进度款按支付五配套费用按支付六维修基金七不可预见费按建安成本计算三销售费用按销售收入计提四管理费用按建安成本计提五税金及附加营业税按销售收入计,所得税按销售收入预提,土地增值税按销售收入预提六累计支出七现金多余或不足八累计现金流量折现现金流量累计折现相金流量折现率注销售收入测算见附表,年回款率按测算。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。行社达家。经济地位年成都市实现地区生产总值亿元......”。