1、“.....无法满足青州市高收入人群高端住房需求。文化产业园凭借优越人文自然条件和便捷交通网络，以及三到五年内聚集万人口，规划发展成为青州南部城市副中心，因此也是建设高档住宅首选之地。生态过度区规划建设，方面体现融入大自然生态理念，另方面满足高档住宅市场需求。优质人群入住也将拉动综合配套服务区市场需求。交通道路前寺路前寺路云门山路南环路南环路广福寺路广福寺路青州路青州市文化产业园区主要道路包括南北走向青州路，北起胶济铁路客运站，规划南至黑虎山水库，贯穿城市最长条主干道，路道红线米云门山路，北起青州市火车站，南至教育园区前寺路。道路红线米。东西走向新南环路，规划未来将与省道胶王路连接，升级为省道，是城市南扩重要基础设施，道路红线米广福寺路，位于园区中部贯穿东西主干路，道路红线米前寺路，园区东西主干路，道路红线米。另外，年还将打通范公亭路至潍坊宝通街，将进步增加文化产业园区与主城区和潍坊市区联系，扩大园区经济辐射圈......”。

2、“.....具有良好区位优势文化产业园区周边有云门山风景区东夷文化生态园弥河生态旅游开发区，圣水峪风景区等自然景观，园区环境优美，空气清新，具有良好自然人文景观优势文化园区内道路建设良好，交通便利，范公亭路至潍坊宝通街打通后将会紧密联系文化产业园区。文化产业园区具有良好交通优势目前，青州市没有大规模房产开发项目，也几乎没有别墅区和高端楼盘，文化产业园区房地产建设尚处于启动阶段，可开发地块规模较大，有利于房地产规模化开发，人文自然条件优越，正适合打造高品质居住概念。劣势分析文化产业园区用地为风光秀丽山地坡地，起伏落差大，地质条件复杂，增加施工难度文化产业园区尚处于城市发展新区域，需要兴建生活配套设施。机会分析近年，青州经济逐步提升，城市化进程进步加快推进，青州处于山东省体两翼发展全局中心区位，城市区域影响力大大提高。经济发展将进步促进房地产业发展目前，文化产业园区房地产尚属于启动阶段，地价成本较低，随着园区发展和建设，进入成本将增加......”。

3、“.....目前住宅房地产业发展层次较低，产品规划设计较为落后，给项目预成面积达到平方公里，城市人口达到万人。建成三名强城市。城市性质山东半岛重要中间区位城市，以机械加工为主导产业，商贸旅游发达历史文化名城。城市环境风貌青州市现状建设用地平方公里，建成区主要集中在东南西北四条环路以内，以及南环以南和东环以东部分区域，呈现为三山二水映古城，四轴五片画青州整体环境风貌，三山即西南近邻城区云门山驼山和尧王山。二水即穿城而过南阳河和北阳河。四轴范公亭路行政办公轴线玲珑山北路云门山路商业轴线尧王山路商业轴线东方路城市综合发展推进轴线。五片是以西环路南环路青州路和南阳河围合而成古城片区二是以南阳河铁路和西外环路之间北城片区。三是铁路以北铁北片区四是青州南路以东，铁路以南，南环路以北，东环路以西现代片区五是南环路以南云门片区。三山二水映古城，四轴五片画青州，更以古字和青字凸显山水历史文化名城城市特色。城市发展布局城市发展格局青州市城市发展格局，是推进城四区建设......”。

4、“.....北部经济开发区两翼齐飞东部黄楼花卉园区西部峱山经济发展区首尾互动，鲲鹏展翅，昂首东进城市发展格局。城区主要是行政商贸金融中心，北部西部主要功能是发展工业，东部主要功能是发展农业，南部主要功能是发展服务业。城四区六大基地发展格局城即青州城市中心区四区即南部文化产业园区北部经济开发区东部黄楼花卉园区西部峱山经济发展区六大基地即机械制造业中心城区黄楼花卉产业邵庄工业园经济技术开发区文化产业园区基地石油化工基地冶炼建材基地现代物流基地旅游居住基地和花卉苗木基地。城市产业布局农业布局青州市拥有著名花卉产业和瓜果农业。农业布局呈现为黄楼镇花卉苗木种植交易基地东夏黄楼镇优质小麦生产基地谭坊东夏何官王坟镇瓜果蔬菜加工基地弥河东夏镇食用菌基地何官高柳镇蛋鸡生产基地。工业布局工业企业主要分布在城北经济开发区和城西峱山经济发展区。城北经济开发区规划总面积平方公里，主要发展先进技术和高新技术产业。目前进区项目已达到个，总投资亿元......”。

5、“.....峱山经济发展区总控制面积平方公里，期规划占地公顷，主导产业涉及机械加工建材化工纺织等领域，已入驻项目个，其中过亿元项目个。是青州市承接国内外产业转移加快经济发展重要载体。第三产业布局城区是以中百大厦银座商城人民商场大利群王府商场王府购物广场等为主中央商务区，城西是以汽车摩托车配件农机配件为主物流组团，城南是以农产品海鲜干货批发为主市场物流组团，城东是以钢材家具建材批发留了定竞争和发挥空间预计园区内教育园区和卡特彼勒工业园建成后需求余套住宅，为房地产需求带来可靠保障近几年，青州市加大了招商引资力度，并制定了定招商引资政策，如果项目开发抓住当地招商引资这政策，将会为项目发展降低成本。威胁分析当地购房者消费理念有待提高，消费者心理是切从实际出发，住房需求还处于较低层次，消费者对新鲜事物接受能力较弱，只注重质量价格配套等，这为项目提升品质和价格带来定影响。产业园目前处于建设阶段，区域内尚未有房产项目开发，房地产开发若想赢得消费者认可......”。

6、“.....综合分析，我们可以清楚看到，园区房地产发展机会和面对挑战是共存，总来讲，项目发展机会很大，房地产开发关键在于如何把握市场机会，做好项目开发规划，发展集群效应，挖掘环境优势，创建其它建设项目所不同卖点和市场空白点。机会劣势优势威胁本项目市场竞争位置五园区开发核心价值解析人文与自然优势青州市是历史文化名城，具有浓厚历史文化积淀。文化产业园区周边风光旖旎，古寺护佑，还有文化教育园区。都为文化产业园区内房地产开发增加了文化内涵，增加了项目卖点和附加值。交通优势文化产业园区交通十分便捷，使园区内房产开发在未来几年内将有较强区位优势。因此项目客户群定位将具有更大延伸区域。产业发展规模优势文化产业园区内规划教育园区将容纳万师生卡特彼勒工业园区建成后，配套企业将达到家以上，拥有全球供应商余家，提供万个就业岗位。仅教育园区和工业园区建设就保障了园区内房地产市场需求。时机价值在山东半岛都市群规划发展和青州市自身城市及经济发展下......”。

7、“.....成片综合开发，进入成本低，竞争门槛高。因此，文化园区房地产开发项目提出具有良好时间价值，建议园区房地产开发立足于青州新规划高度，建设高品质人文居住和商旅综合社区。结束语在山东省体两翼发展全局中，中心枢纽位置青州市，区位极佳。体带动两翼，两翼支撑体，青州正积极融入到这发展之中，放大中心区位作用，将更具吸引力和辐射功能。青州城建基础较好，城市框架和道路网络已经形成，荣获国家卫生城市中国优秀旅游城市国家级生态建设示范区等称号两条高速公路两条铁路纵横贯穿，长深高速公路胶济铁路客运专线正在动工建设，交通发达旅游资源丰富，历史人文底蕴深厚，城市内涵丰富，城市发展基础优势十分明显。青州市正在积极推进城市化进程，这将对房地产开发带来良好机遇。在国家不断出台严格土地政策背景下，青州文化产业园区所占土地多为不受严格限制地类，并且文化产业园区正处于开发起步阶段，政策优惠灵活。以创新为动力，生态为特色，产业为支撑南部文化产业园区......”。

8、“.....到年内，园区常住人口达万，成长为青州南部城市次中心，必将是全城最具增值潜力园区，时不待我，机不可失。山东省城建设计院年月日附件青州市城市规划图附件青州市文化产业园区规划其他附件资质文件等。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。三名强城市。城市性质山东半岛重要中间区位城市，以机械加工为主导产业，商贸旅游发达历史文化名城。城市环境风貌青州市现状建设用地平方公里，建成区主要集中在东南西北四条环路以内，以及南环以南和东环以东部分区域，呈现为三山二水映古城，四轴五片画青州整体环境风貌，三山即西南近邻城区云门山驼山和尧王山。二水即穿城而过南阳河和北阳河......”。

9、“.....五片是以西环路南环路青州路和南阳河围合而成古城片区二是以南阳河铁路和西外环路之间北城片区。三是铁路以北铁北片区四是青州南路以东，铁路以南，南环路以北，东环路以西现代片区五是南环路以南云门片区。三山二水映古城，四轴五片画青州，更以古字和青字凸显山水历史文化名城城市特色。城市发展布局城市发展格局青州市城市发展格局，是推进城四区建设第部分青州市城市分析研究青州市城市概况地理位置及概况青州市位于中国山东省中部，地处东经至,北纬至。东接风筝都潍坊，西邻工矿重镇淄博和全国化工基地中国齐鲁石化公司，南依林果之乡沂蒙，北傍羊口渔盐海区和全国石油基地胜利油田。东西最大距离公里，南北最大距离公里，面积平方公里。青州市年由原益都县撤县设市，是山东省直管县级市，行政隶属潍坊市，人口万，其中回族万人，满族人，辖个镇个街道办事处。青州为古九州之，拥有多年文明史和多年城建史，东夷文化发祥地。境内名胜荟萃，风光秀丽，具有得天独厚人文与自然景观条件......”。