1、“.....专业研究人员认为，轨道交通扩大了消费半径并形成地铁轻轨口四周漏斗效应，地铁周边年轻人消费模式变化导致商业运作和商业选址变化共同带动提升周边物业价值和商业价值。日前，由香港上市公司富阳中国控股进行规划建议国际企业会馆小户型写字楼，在香港上海台北温州两岸四地同步公开销售，开盘个月来销售了。国际企业会馆位于上海地铁号线江苏路口，属于内环稀缺地段。富阳中国控股公司在针对国际企业会馆进行规划建设初期，就已经对上海写字楼市场作了完整深入了解。据售楼处负责人介绍，近几年来，小户型纯办公楼在市场上出现供不应求现象，在高额租金行情下，出租率年年居高不下，富阳中国控股公司为了填补目前写字楼市场上紧缺，针对性地大胆提出小户型酒店式办公精品构想，整体由套平方米产权小户型纯办公组成。开盘后热销，证明了富阳中国控股公司对项目独到见解，已经得到业内外人士普遍认可。本案也不失为个良好商办题材项目，根据目前板块情况，先说商业本项目商业可定位为餐饮休闲娱乐为体。主要为打造集中娱乐休闲商业街......”。

2、“.....该理念完全可占有市场竞争力和说服力。面积为定位关键，目前凇南板块主要商业面积范围为平米，该面积范围在市场上选择面极为广泛，因此建议本案面积为中小型面积为主，来可以填补市场空白，形成关注焦点。二来可以扩大客户群体，降低购买门槛。减少销售压力。办公周边办公楼可谓是目前凇南板块市场主力稀缺项目，虽然建配龙二期也为商办题材，但本项目可塑性较强，主力办公面积定位只要合理，完全可以通过前期项目包装定位或理念型经济办公概念。只要价格同比比建配龙略低，面积为小户型经济办公形式，完全可以吸收市场主力办公客群。办公优势建配龙市场含有庞大建筑办公客源群体凇南自身办公型经济题材空白区域辐射办公投资客源经济型办公，适宜面广泛，总价低门槛低办公劣势宝山办公市场不成熟周边无办公气氛交通不便捷同类办公项目销售半死不活项目位置认可度较低，建配龙成为本案威胁产权式酒店推荐任何种事物产生都不是偶然。产权式酒店是商业用房市场发展到定阶段必然产物......”。

3、“.....从企业角度来看，如果房地产开发商仅仅是为别人盖房子，做个建筑商话，就不存在市场问题。但如果是开发品房需求过旺价格上扬套房子在造就个百万富翁同时也毁灭了个百万富翁，受结婚拆迁等刚性需求影响，部分中低收入家庭不得不在价格不断上涨商品房房源中寻求空间这样情况久而久之就很容易会把住房问题推向个前所未有亟待解决社会问题高度。倡导梯级住房消费年是个政策落实年。发展中小套型低价位房，调整住房供应结构势在必行。在这里笔者不得不提到另个问题房地产金融创新。房地产金融创新不仅要服务于推动中小套型中低价位住房建设和消费，增加其在商品住房供应中比例同时，也要继续实施有区别信贷政策，在首付款比例等方面，充分发挥信贷政策对引导居民合理住房消费作用，积极支持居民购买自住住房消费贷款，严格限制投机性购房贷款，控制投资性购房贷款积极支持居民购买中小套型中低价位普通商品住房和经济适用住房，限制购买大套型高价位商品住房贷款。相比较欧美日本和香港地区......”。

4、“.....比较流行住房是先租房梯级住房消费模式而在我国，岁年轻住房私有化比率为，年轻人刚毕业，拿什么来买房自然是家庭积蓄。因此中国人传统观念对房价飚升影响也有其因素。其实，在国六条中，合理引导住房消费需求和消费模式，已经开始成为国家政策调控手段之国六条甚至提出，要积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭住房困难。这不能不说是政府在旗帜鲜明地倡导梯级住房消费概念。商业市场分析年上海商业市场，无论是手销售，还是二手租赁和销售，都表现出良好发展势头，供需两旺，租售价格整体呈现增长趋势。但是也不能忽视目前上海商业市场中突显些问题，譬如供应结构成交结构不平衡等。手商业市场年新增出售大型商业项目年新增供应面积在万平方米以上大型商业项目主要有个，主要集中在四个月份上市，其中大分物业分布在七浦路商圈曹安商圈和五角场商圈。而万达商业广场供应面积为,平方米，为所有新增供应项目中面积最大。年新增出售大型商业项目列表月份项目名称地址供应量平方米月东晶国际商业街浦东大道号......”。

5、“.....兴力达国际广场真光路号,月七浦联富商业广场河南北路号,月上海曹安国际商城曹安路号,月万达商业广场邯郸路万达展示中心,月中邦金座康沈路号康桥文化中心楼,新增物业供不应求，物业售价上涨年商业物业全年新增供应面积约为万平方米，截止到年底全市可售商业面积为万平方米，全年去化面积为万平方米，呈现供不应求局面。除月份外，市场中可售商业物业面积每月均呈现量减。其中，月份上市普陀区综合商办物业兴力达国际广场，其商业面积为,平方米月份上市五角场万达商业广场商业面积为确定是否开发建设处高档房产时，它面临最大问题就是市场谁来买有开发商将整幢楼盘卖给个个大买家，但这样买主在个地区甚至全国范围内都寥寥无几。有楼盘建好后自己经营，由于资金不能迅速回笼，又缺乏专业经营人才和管理队伍，造成业绩不良，甚至可能拖垮了业主。有楼盘推向广阔市场，虽然房子，卖得成功了，但楼盘整体开发价值降低，如果楼经营服装，二楼经营餐饮，三楼又开发茶文化，四五楼以上又是写字间......”。

6、“.....这样楼盘在我们城市中也比比皆是，他们都没有个叫得响品牌。从房地产买方市场看，虽然大买家很少，但中小投资者手中却拥有大量资金，这些资金正无处可去毕竟目前中国市场上投资渠道少之又少，除了股市就是黄金外汇，或者就是房产，目前前两者是短期投资热潮，外汇更不用说了，人民币在不断升值。房地产住宅市场也慢慢开始平静下来，但是楼市从长远角度看来是可持续发展。如果说，有种回报高风险低投资渠道，中小投资者手中资金潮水必然汹涌而至。产权式酒店理念应该就是针对这股资金潮水。但是，如果只是开发商向中小投资者售房，那又走了条分散经营，降低整体楼盘价值老路。必须寻找个第三者专业经营公司。这个经营公司负责手托两家边从房地产开发商手中接过整体楼盘，通过规模化经营专业管理使其后来居上高水平起步另边从中小投资者手中接过委托经营权，代表他们去管理和经营酒店。这里，经营公司是个受雇者，如同经理人，达到较好经营状态，方面给予投资者回报，方面取得自己经营利益。这样，产权式酒店所走条市场链条就很清晰了......”。

7、“.....产权式酒店购买者最关心是承诺回报稳定收入和酒店持续经营问题。所以你最应该告诉购买者较为关心是酒店是否已经完工，各种装修标准达到什么程度，给别人是个好酒店印象。别是才造了半那种，别人很怕不知道将来要投资究竟是个什么产品酒店由谁来经营，最好举出你们公司成功经营酒店在各地案例，以使购买者相信酒店会经营比较出色，能长期维持下去，以保证稳定租金回报下目前上海酒店情况，是否生意很好，未来发展趋势等，进步稳定投资者信心大谈投资和理财观念，给投资者算笔帐，投资回报率比银行利息高多少。主要让人觉得你在投资和理财方面要有定认识和独到想法，别自己也不懂还教人家怎么投资，这个印象分是最重要详细解释公司是否有任何保障制度，法律文件保障，有什么财产抵押，以保证投资者万在酒店经营不顺时候也有能力按事先商定利率返还投资者适当促销手段，如允许第年回报租金直接抵扣购房款等。在后期销售阶段中能够良好处理好以上几点，那么也就基本消除了客户几大忧虑......”。

8、“.....为何提议产权式酒店原因主要因为结合本项目目前规划以及周边楼盘和消费力调查得知。产权式酒店目前在本案周边区域可谓是枝独秀，只要在前期运做上面下足功夫，销售前景应该是较为理想，至少比目前区域办公市场来有利有远见。价格定位商业形态层挑高商铺假设主力面积建议平米左右单价建议均价元平米商业形态底层商铺，附带层挑高假设为分开卖主力面积建议平米左右底层单价建议均价元平米层挑高单价建议均元平米办公价格建议售价元平米产权酒店建议均价元平米元平米第八部分财务分析主要投资分析报表财务评论第九部分结论子在造就个百万富翁同时也毁灭了个百万富翁，受结婚拆迁等刚性需求影响，部分中低收入家庭不得不在价格不断上涨商品房房源中寻求空间这样情况久而久之就很容易会把住房问题推向个前所未有亟待解决社会问题高度。倡导梯级住房消费年是个政策落实年。发展中小套型低价位房，调整住房供应结构势在必行。在这里笔者不得不提到另个问题房地产金融创新。房地产金融创新不仅要服务于推动中小套型中低价位住房建设和消费......”。

9、“.....也要继续实施有区别信贷政策，在首付款比例等方面，充分发挥信贷政策对引导居民合理住房消费作用，积极支持居民购买自住住房消费贷款，严格限制投机性购房贷款，控制投资性购房贷款积极支持居民购买中小套型中低价位普通商品住房和经济适用住房，限制购买大套型高价位商品住房贷款。相比较欧美日本和香港地区，也不是多数青年刚刚参加工作便去买产权房。比较流行住房项目基本情况介绍项目位置本案地理位置位于上海宝山区，基地位置为于宝山区凇南镇板块东靠逸仙路，南靠长逸路，西临凇南路，北对建配龙。地理位置宝山区位于上海市北郊，长江与黄浦江交汇处东北濒长江。遥对崇明县东临黄浦江，与浦东新区隔水相望南与杨浦虹口北普陀四区毗连西与嘉定区接壤西北与江苏省太仓市为邻。全区分为陆地岛屿两部分。长兴横沙两岛自西向东横卧于长江入海口。全境东西长公里，南北宽公里。面积平方公里岛屿面积占，面积平方公里，常住人口约万。淞南镇则位于区境南部。东沿黄浦江岸至闸北电厂，与杨浦区接界西至西泗塘河......”。