1、“.....生产废水，采取隔油沉淀处理后进入污水处理站，生产中产生废弃物包装物统收集回收再利用或送至垃圾填埋场。在项目区统建设污水处理站化粪池，餐饮污水隔油装置等，使项目区在运营期产生污水得以合理处置。建设统垃圾废弃物收集处理运送和再利用设施，使项目区产生固废物得到集中处理，保证园区环境卫生。在项目建设中对项目区实施绿化美化工程，项目区周边营造绿化带，降低沙尘和汽车噪声对项目区影响，同时也造成个绿洲。通过实施绿化美化工程，使项目区真正成为环境优美，景色怡人，顾客乐意光顾和参观，游览购置家具休闲，娱乐餐饮个好去处。项目对环境影响初步评价只要认真实施项目建设期和运营期环境防治措施，建立有效环保设施，通过对项目严格管理，项目对环境影响可降低到较满意程度。项目实施了绿化工程，美化工程，还可把项目区营造成个环境优美，深受人们欢迎去处。本次项目环境影响评估结论为可行。第六章项目建设工期初步设想项目建设工期本项目预计三年开发完成，采用滚动开发模式，资金滚动投入......”。

2、“.....其次建设家具卖场和商务配套区。三年后，除生产加工区和仓储物流区，家具卖场也可对外营业。第七章投资估算及资金筹措本估算按开发面积万，建筑面积万测算总体投资费用。分期实施时可按比例测算当期投资费用。根据初步方案和功能布局，初步测算项目总投资费用约为亿元，其中工程费用亿元。卖场考虑设中央空调，每座仓库设二部货梯，按工程数量粗估。项目管理费勘察费设计费监理费等工程建设其他费用按估计，约万元。土地使用费另计。④考虑预备费用，计万元。考虑项目建设资金成本，按建设时间三年，资金周转期年暂估，综合资金成本约计万元......”。

3、“.....总投资费用约亿元，单位投资指标约元。第八章经济分析与评价经济分析主要分析项目运行期收支及平衡情况。收入分析根据项目计划，本项目部分出租，部分出售，家具卖场仓储物流均为出租生产厂房出售住宅配套区考虑出租，出售。部分露天停车场地也考虑出租。租金收入按功能面积测算年租金租金收入建筑面积可出租比率出租率租金作用，可以有效利用市场机制，将逐步解决家具行业生产规模小而且分散生产工艺落后生产经营成本高产品落后服务质量不高整个行业存在不安全因素效益较低等诸多问题。可对行业健康和可持续发展产生积极引导和示范作用。只有在家具行业中淘汰批生产工艺落后经济效益低下社会效益和环境效益差企业和商户，整个行业才能向前发展。因此，本项目建设意义是深远，对宁夏和乃至西北五省家具行业发展产生较大影响。综上所述，本项目建设启动是必要，是形势和市场要求，也是迫切。第三章项目选址项目选址根据市总体规划，县望远镇镇区总体规划......”。

4、“.....本项目位于市县。基地东临高速公路，西临国道，国道往北到达市区，交通较为便利。基地呈梯形，建设用地面积为万平方米。项目定位为集家具生产仓储物流销售于体综合性物流园区。项目选址条件分析建设大型家具园区，项目选址条件应从项目区位项目用地交通运输市政设施配套条件以及环境条件等多方面考虑。本项目选址可提供条件有以下几个方面区位条件优越本项目位于市区以南约公里，地位宁夏中部，西邻国道，东临京藏高速公路。由于交通运输条件优势，有利于项目建成后即可十分方便地服务于首府市，又可覆盖宁夏全区及辐射外省其他城市。用地条件充足本项目需要较大范围用地。根据项目总体规划，初步拟定用地面积为亩。拟定项目选址可满足用地需要。交通运输条件得天独厚本项目选址位于高速公路与国道交叉夹角地带，交通运输条件十分优越，紧邻项目区两条交通主干线，以及与其构成交通运输网络，为本项目开发建设以及今后运营，提供了很好交通运输条件。尤其是十分方便地服务于市。市政配套条件基本满足项目建设需要项目区除交通运输条件外......”。

5、“.....供水，可铺设自来水管或开采地下水，待进步论证后确定。污水需设小型污水处理设施，处理达标后排放。其余公建配套可由本项目按市场需求建设。环境条件较好县为经济不够发达地区，县城人口不是很多。尤其是项目选址离居民区和村落较远，项目用地充足，通过大面积植树造林和建设污水垃圾收集和处理措施后，可把项目区开发建设为环境条件良好，便于人们购买家具和休闲娱乐参观游览好去处。通过以上初步分析，可以得出项目选址条件较好，选址合理可行初步结论。第四章初步建设方案总平面布置图鸟瞰图规划结构本建设方案从总体规划结构上区分为家具卖场区仓储物流区家具生产区住宅及宿舍区配套商务区。根据主要人流出行方向，把家具卖场区设置于临国道地块西北侧，仓储物流区设置于地块东北侧，地块南侧为家具生产区，沿国道侧设置住宅宿舍区和配套商务区。各区域分区明确，便于管理，同时功能上又相互联系。规划结构图交通规划根据基地地形特点，对各功能区交通组织进行了综合考虑。根据市区主要人流方向，将家具卖场主要展示面朝向国道......”。

6、“.....遵循以人为本原则，沿卖场周边设置大面积地上停车场以方便顾客。仓储物流区入口水平个月年度出租收入测算情况详下表出租类型建筑面积可出租比率可出租面积出租率租金水平租金元月万元年家具卖场仓储物流住宅及配套室外停车场合计年收入营业税及附加本测算租金水平为暂估，需根据当地情况调整。租金收入需缴纳营业税，再按营业税额缴纳城建教育附加，综合取。房屋销售收入销售类型建筑面积可销售比率可出售面积销售率销售价格售价元万元生产区住宅及配套合计收入考虑到房屋均为普通房屋，且可摊销建设费用等成本，暂不考虑土地增值税。出租区成本分析本项目运行成本主要分为几类人工成本运行期按人考虑。主要提供收款综合管理等工作，物业管理费用由承租方另行承担。折旧及摊销。建筑物及依附于建筑上主要设备按残值率，折旧期年考虑。暂未考虑土地摊销费用。维修费用按折旧费用暂估。④财务费用按建设比例分摊，按年内平均摊销，暂按万元暂估。土地使用税按元年。房产税及印花税按计。销售费用按销售收入考虑。考虑其他零星综合成本，按销售收入计......”。

7、“.....年成本约为万元。若不考虑折旧，则年经营费用约万元。经济评价分析年营运收入按分年出租和销售进度测算每年营运收入如下表序号项目建设期正常年年度出租比例出租收入销售比例销售收入年度收入营业税及附加年营运成本将出售房屋部分建设费用分年摊入营运成本，这部分费用约占总工程费用。出租部分投资费用则按折旧年度分摊进入年度成本。序号项目建设期正常年年度售房建设费用分摊比例售房建设费用分摊销售费用出租年成本年总成本年度利润测算按项目分摊年度营运收入和年度营运成本测算年度利润如下表序号项目建设期正常年年度年收入年总成本营业税及附加利润总额所得税税后利润④资金平衡分析年度利润体现是费用分年结转后资金流，现按资金发生当期费用进行资金平衡，出租部分建设费用也并计入开支，扣除除折旧费用......”。

8、“.....项目前期存在资金缺口约亿元，这部分需通过业主自筹和银行借款等方式给予平衡，若建设资金亿元贷款时，即贷款亿元，自有资金需再筹集亿元左右。第九章结论及其他初步结论在市郊区县建设家具物流生产与销售园区，有助于促进市家具业产业链形成，可以加快农村城市化进程，是加快经济建设重要组成部分，其建设是必要。本项目规划用地，在市及县总体规划中，其定位性质为商住和物流用地，本项目符合总体规划要求。上海投资有限公司有着较丰富投资经验和较强融资能力，能保证项目顺利实施。④本项目建设规模为建设用地面积万。总建筑面积万，其中家具卖场万，仓储物流万，生产厂房万，配套住宅及宿舍楼万。设计年生产能力万套，其中家具万套，沙发万套。周转销售万套，主要生产销售普及与高端中式家具产品，其中普及产品占，高端产品占，经测算，本项目需开发资金约亿元暂未计入土地费用，通过厂房和住宅出售，可获销售收入亿元仓储卖场生活配套设施出租等每年可获得约万元收入暂未计入物流服务配套服务产生其他收入，本项目总体资金运作上可以达到平衡......”。

9、“.....项目建成并形成最终规模后，家具物流园区预计在三年内形成亿元年产值。经济效益良好，对当地经济起到良好带动作用。其他问题商业及物流用地出让地价尚未确定，在本初步测算中未计入，地价高低，将对项目经济效益有较大影响。卖场厂房生活用房出租和出售价格均受市场情况影响变动较大，本初步可行性研究仅做粗略估算。由于该项目地处县，地理位置上没有太大优势，将家具产业全部搬迁至此，在实施中面临较多不确定因素，光靠企业行为存在较大风险，应纳入当地产业规划中统部署，并争取当地政府相关产业政策较大力度支持。建议利用当地产业结构调整契机实施更为有利。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。才能向前发展。因此，本项目建设意义是深远......”。