1、“.....差额部分由竞得人赔偿。 经审核符合报名条件，由土地交易中心核发受理国有土地竞买申请通知书。受理 国有土地竞买申请通知书是竞买单位参加土地使用权招标拍卖挂牌活动的凭据。 二出让方式及时间 土地出让方式 报名参与竞买单位有家以上含家，采用招标或拍卖方式 报名参与竞买企业在家以下的，自公告截至后第二个工作日起个工作日进行挂 牌。 挂牌时间年月日时年月日时 招标拍卖时间在挂牌时间段内，另行通知。 三招标拍卖挂牌程序及竞得方式 招标 出价最高者得，但报价不得低于底价 有两家以上出价相同且价格最高，采用现场竞价方式，出价最高者得，但报价 不得低于底价......”。

2、“..... 拍卖符合竞买条件，出价最高者得。 挂牌 在公告期内只有家报名的，在挂牌期限内由报名方密封标书交土地交易中心， 报价不低于公告起始价，并符合其他条件的，挂牌成交 在挂牌期限内有两个竞买人报价的，出价最高者为竞买人在挂牌期限内申请 用地者可多次报价竞买双方应在挂牌首日首次报价，首次报价应密封报价单交重庆市土 地交易中心，报价较高者为挂牌起始价，以后报价幅度不得低于重庆市土地交易中心确定 的竞价幅度首次报价相同的，先提交报价单为竞得人，但报价低于底价者除外。 在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于底价或均不符合其他条件的， 挂牌不成交。 在挂牌期限截止时仍有两个竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现 场竞价，出价最高且高于底价者为竞得人......”。

3、“.....须在本地块挂牌期届满后个工作日内 到重庆市土地交易中心签收国有土地使用权成交确认书并支付首期成本，地应支 付的首期成本为万元。此时保证金万作抵土地出让综合价金，因此，在这个 阶段还应缴纳万元。 竞得人还须在签收过于土地使用权成交确认书后天内与重庆市国有资源和房 屋管理局签订重庆市国有土地使用权出让合同，并按合同约定严格执行。竞得人未按 规定签收国有土地使用权成交确认书或签订重庆市国有土地使用权出让合同的， 应承担违约责任，出让人可取消其竞得资格，违约人缴纳的保证金不予退还，并按成交价 支付的违约金，成交的土地使用权由出让人收回另行公开出让，另行出让成交价低于 原成交价的，违约人还应就差额部分承担赔偿责任。 如因规划方案更改导致容积率改变的，容积率低于公示容积率的，原缴纳的土地出让 金不予退还......”。

4、“.....应补交土地出让金。 第四部分初步设计方案 设计思路 蔚城项目的原规划不变，本地块结合周边已有设计，利用组团关系将蔚城地与 地联系组织成整体。 二规划指标 总建筑面积平米 住宅建筑面积平米 公共服务设施面积平米 容积率 住宅总户数 三设计要点 延续蔚城地块中组团道路的设计，在道路西侧分布栋，栋的多层住宅。 道路东侧分布栋，栋，栋及栋。沿金开大道设计有商业集中广场， 在高层下设计商业群房。沿金开大道高层及小高层的设计延续了蔚城地块的设 计手法，使得整个沿道路面完整，在空间上具有统性。同时在入口处的广场设计具有标 志性作用。组团内部的设计结合蔚城地块绿地及道路划分方式，统景观元素。方案平 面图如下 地设计方案平面图 融科蔚城地 第五部分开发计划及投资收益测算 开发计划 取得该地块之后，安排在蔚城四期统开发......”。

5、“.....出让人应当对挂牌宗地进行现 场竞价，出价最高且高于底价者为竞得人。 四成交确认阶段 通过招标拍卖或者挂牌取得地块的竞得人，须在本地块挂牌期届满后个工作日内 到重庆市土地交易中心签收国有土地使用权成交确认书并支付首期成本，地应支 付的首期成本为万元。此时保证金万作抵土地出让综合价金，因此，在这个 阶段还应缴纳万元。 竞得人还须在签收过于土地使用权成交确认书后天内与重庆市国有资源和房 屋管理局签订重庆市国有土地使用权出让合同，并按合同约定严格执行。竞得人未按 规定签收国有土地使用权成交确认书或签订重庆市国有土地使用权出让合同的， 应承担违约责任，出让人可取消其竞得资格，违约人缴纳的保证金不予退还，并按成交价 支付的违约金，成交的土地使用权由出让人收回另行公开出让......”。

6、“.....违约人还应就差额部分承担赔偿责任。 如因规划方案更改导致容积率改变的，容积率低于公示容积率的，原缴纳的土地出让 金不予退还，容积率高于公示容积率的，应补交土地出让金。 第四部分初步设计方案 设计思路 蔚城项目的原规划不变，本地块结合周边已有设计，利用组团关系将蔚城地与 地联系组织成整体。 二规划指标 总建筑面积平米 住宅建筑面积平米 公共服务设施面积平米 容积率 住宅总户数 三设计要点 延续蔚城地块中组团道路的设计，在道路西侧分布栋，栋的多层住宅。 道路东侧分布栋，栋，栋及栋。沿金开大道设计有商业集中广场， 在高层下设计商业群房。沿金开大道高层及小高层的设计延续了蔚城地块的设 计手法，使得整个沿道路面完整，在空间上具有统性。同时在入口处的广场设计具有标 志性作用。组团内部的设计结合蔚城地块绿地及道路划分方式，统景观元素......”。

7、“.....安排在蔚城四期统开发。 二售价估算 技术经济指标及售价预测 住宅 总体 类型 内容 套均建筑 面积总套数 建筑面积 均价 元合计万元 多层 洋房 经济型 高层 公共 服务 设施 总体 类型 内容建筑面积 均价 元合计万元 商业 总计万元 三成本及投资收益测算 测算说明 将地安排在蔚城四期的时间开发，本报告将其与蔚城项目进行统核算，通过比 较统核算和原蔚城项目的相关财务指标，判断地的经济可行性。 此外，地的地价按公示的出让综合价金起始价万亩测算。 统核算的成本及收益测算 融科蔚城加入地后统核算的分摊成本及费用 成本项目合价万元建筑面积万单位面积的投资金额元所占比例 土地成本， 开发前期准备费......”。

8、“..... 不可售建筑投资， 不可预见费， 开发间接费用， 资本化利息， 期间费用， 流转税， 合计， 融科蔚城加入地后统核算的收益 加入地的融科蔚城分期利润表 序号项目单位合计万元利润体现 期二期三期四期五期六期 销售面积万 营业收入万元 二营业税金及附加万元 三土地增值税万元 四开发成本万元 五项目毛利万元 六项目公司期间费用万元 其中销售费用万元 管理费用万元 七总部费用万元 八税前利润万元 九所得税万元 十项目净利润万元 销售毛利率 销售净利率 成本净利率 总投资回报率 融科蔚城的成本及收益测算 融科蔚城的分摊成本及费用 序号成本项目合价万元建筑面积万单位面积投资金额元所占比例 土地成本， 开发前期准备费， 室外工程成本， 不可售建筑投资， 不可预见费， 开发间接费用......”。

9、“..... 流转税， 合计， 融科蔚城的收益见下页融科蔚城分期利润表 收益比较及经济可行性分析 销售净利率 原蔚城项目 加进地后统核算 从上表可知，加入地后统核算得到的销售净利率为大于原蔚城项目的 销售净利率。因此，以万亩取得地并实施本报告提出的规划建设方案 在经济上具有可行性。 四敏感性分析 土地均价万亩蔚城 综合价金总价万元 统核算的销售净利率 续上表如下 土地均价万亩蔚城 综合价金总价万元 统核算的销售净利率 如上表所示，当地价在万亩以下时，对地实行本报告提出的方案并与原融 科蔚城项目统核算得到的销售净利率大于原融科蔚城项目的相应指标值......”。