1、“.....加快城市发展的需要。按照吉安市城市总体规划，十 五期间要加快中心城市的建设，扩大城区范围，创建滨江花园城市，把 吉安市中心城区建设成拥有万人口的新型城市，形成两江三岸的城 市格局，积极融入全省中心城市群的建构和重塑，使河西河东河南在经济与社会的发展进程中互为依托平衡发展使吉安市区成为新的经济 增长点，并向外辐射促进全市总体经济的发展。 吉安市房地产开发项目的建设符合城市总体规划和近期规划要求 其建设将进步改善城市景观，增强城市功能，拉大城市框架，策应吉安 市中心城区南延北扩，东拓西展，扩张城市规模，美化环境。 二是拉动内需落实市委届十次全会提出的年个新变化，三年 迈上新台阶，五年实现新跨越战略目标的需要。从吉安实际出发提出的崛 起三步曲，体现全市上下加快发展争先进位的迫切愿望......”。

2、“.....做强两翼，提升县城，优化城镇。突出中心，就是 要突出做大做美吉安市中心城市，进步加快中心城市的产业集聚和人口 集聚，增强中心城市的集聚和辐射能力，按照不求最大最好，但求风格独 特的原则，充分结合吉安市自然山水格局，建设依山就水山环水绕的生 态山水城市。按照市三区两江三岸，环三桥，五纵八横，山水环绕 的组团式城市布局，加快中心城市重点工程的建设步伐，拓展中心城市规 模是国民经济发展的需要。按吉安市国民经济和社会发展十五规划指标， 国内生产总值增长左右，房地产项目的建设可以直接和间接带动建筑 建材装饰等余个相关行业的发展，促进居民消费。按经验估算，每投 资亿元，可以使国内生产总值增长亿元，能有效地促进吉安市 的经济发展，同时还可以增加就业机会。 三是配合旧城改造，全面建设小康社会的需要。小康住宅是全面建设 小康社会关键的组成部分......”。

3、“.....居民的收入随着增长， 居民对住宅的要求，不仅是对房型和建筑质量有更高的要求，对居住环境 和居住条件的要求也越来越高，也是未来房地产追捧的热点之，建设花 园式住宅小区是房地产开发的必然趋势，也是未来房地产消费的追求。吉 安市房地产开发项目的建设可促进区行政区周边的建设步伐，大大 改善市民居住环境和居住条件，提升吉安市住宅的品位同时，排水实行雨污分流园区大面积绿化符合国家环保和可持续发展要求，体现了人与 自然的和谐发展信息化智能化引入，紧跟时代脉搏，体现人文关怀， 小区更舒适安全。 年月吉安市阳明大桥的落成贯通，将有利项目的建设项目的 实施对集聚区行政中心人气将起到定的促进作用，有利于周边土地 的升值，推动吉安市房地产开发的蓬勃健康发展。 四是吉安市房地产开发行业发展上质量上水平的需要。九五十 五期间，吉安市房地产开发行业虽然发展较快......”。

4、“..... 无论在小区建设的规模功能配套建筑环境房型等都尚有较大的差距， 目前吉安市城区配套齐全，环境优美，房型适当上档次的花园式住宅小 区尚且不多市内的房地产开发企业管理水平，开发理念相对滞后。吉安 市开发建设项目引进先进的开发理念和楼盘规划设计的先进思想，同 时大幅度提高物业管理水平，建设流的花园式住宅小区，进而带动全市 房地产行业和开发企业上质量上水平。 第三节项目建设的可行性 作为江西省中部政治经济文化中心的吉安市，随着城市规模的扩张， 城市功能日趋增强，经济辐射力得到进步提高，促使城市建设步伐加快， 品位提高，为吉安市的房地产开发事业健康发展奠定了良好的基础。加之 近几年经济的快速发展，居民收入的不断增加详见表吉安市十五 以来主要经济指标完成情况，消费观念的不断更新，造就了批高要求的 住房消费群体......”。

5、“.....期项目开发建设具有很好的 市场前景。这些就是项目建设的社会和经济基础，是项目可行的最好条件。 按照创建滨江花园城市，改善人民居住环境的要求，该项目开发建设， 能使该区域环境与花园城市景观相匹配，达到促进市政建设扩大城市规模盘活城市土地资源的目的。 因此，顺应要求，建设集自然绿色生态环保智能化管理于 体的吉安市房地产开发建设项目，既是尊重住房消费市场客观规律的 结果，也是吉安市房地产开发事业发展上档次上水平的必然趋势和要求。 无论是滨江花园式现代城市的建设还是适应住房消费的需要，建设吉安 市房地产开发项目实属可行。吉安市房地产开发建设项目的建设客 观上是可行的......”。

6、“.....项目邻近还有区行政中心，四周无厂区，住家宁静 舒适。 医疗配套设施项目范围有大型医疗配套设施吉安市中医院， 区医院区疾控中心。 学校教育井冈山学院，吉安市十中井冈山学院附中井 冈山学院附小麻家小学吉安文武学校新科电子专修学院等学校距 期项目均较近，幼儿可就近入托期项目的吉安市幼儿园。 自然景观人文景观期项目自然景观较丰富，赣江山近 在咫尺，随着项目的开发建设，将形成个天蓝树绿水清人气 旺环境美，融自然山水景观特色于体的高品质现代人居环境和工作环 境。 四市场定位 结合吉安创建滨江花园城市生态城市的建设思路和毗邻吉安市 大道的特殊位置文化氛围......”。

7、“..... 在居住形式空间形成和环境理念上要有别于般的居民区。在经营理念 上树品牌优势，与目前吉安在建的星港澳园康居帝景湾螺湖花园小区中寰城市花园壹街区天龙花园以及待开发的金鹭花园盛世江 南御景园共同定位为崇尚自然回归自然的健康高尚住宅群。期项目还 应树立自己的品牌优势，在景观环境绿化规划方面突出自己的风格， 在建设工程设计方面有自己的独到之处，在社会效益环境效益和经济效 益的结合上找到新的切入点，并胜出其他楼盘。 第二节市场需求分析 市场需求 建设小康吉安实现吉安在江西中部的率先崛起，是今后段时间我 市经济建设的主要奋斗目标。未来五年，我市中心城区按照市三区两 江三岸环三桥五纵八横的规划加紧建设，初步形成万人口规模 的滨江花园城市雏形，给中心城区房地产业的发展带来了巨大的发展空间。 居住现状 据统计......”。

8、“.....不 含外来务工人口，现有存量住房万，人均居住面积建 筑面积约，其中有近万户购买了房改房含集资房安置房。如 果按人均建筑面积的居住水平，现有人口还需新增住宅面积万 。同时，不同的阶层其现有住房的差异性已显现，住房消费已呈金字塔 式的梯级消费结构见下图。 住房消费群体住房消费市场 富人高收入者别墅高档公寓 稍高收入者商品房 中低收入者经济适用房二手房 最低收入者政府提供廉租房 住房呈金字塔消费结构示意图近几年旧城改造房屋拆迁情况 撤地设市至年，吉安市中心城区主要集中在吉州区，累计拆 迁房屋面积万年万，年万，年 万，累计完成拆迁住户余户。这些拆迁户绝大多数是实行货币安 置，即通过住房社会化市场自行解决拆迁后的居住问题。年中心城区 续建面积万，新开工面积万，拆迁面积万，新增拆 迁户近千户。 如果要安置年的拆迁户......”。

9、“.....需住房面积万， 而要安置上述所有拆迁户，则需住房面积万。 城市新增人口住房需求 据初步分析，吉安市年时间要达到万人口中等城市规模，现有城 市人口要翻番以上，按小康居住水平户均套，人均室，设施齐全， 功能完善的标准，那么，新增人口按人均建筑面积计算，需增加住 房面积约万。 根据上述情况分析，旧城改造拆迁居住需要，以及现有居民迫切要求 改善居住条件的愿望和新增城市人口的住房需求，形成了巨大的住房消费 潜在市场。未来五年，吉安市中心城区住房需求总量近万，全面启 动住房消费，住宅建设即将进入黄金期......”。