1、“.....其中建设投资为万元，建设期利息 万元。详见项目总投资估算表表及表。 资金筹措 本项目所需建设资金万元，由开发公司自有资金投入万 元，占总估算投资的其余万元可通过银行贷款或其他渠 道融资。 项目综合评价结论 本项目是属于中型开发项目，项目的开发将对市新市区基础设施建 设城市功能的改善起到积极的推动作用，本项目的开发价值也随着项目 综合功能的完善产品的高品质与高附加值功能多样性而得以提升。 财务评价 当平均收益率取时，项目财务净现值为万元， 大于，表明该项目的获利能力达到并超过了平均收益率的要求，在财务上 是可以接受的。 项目财务内部收益率目标收益率贷 款利率，且水平较高，表明项目盈利能力较好，抗风险能力较强。 静态投资回收期为年小于年,表明项目可行。 上述经济指标是根据目前的市场形势对预期目标利润估算的结果......”。

2、“.....其范围是东经度分至 度分，北纬度分至度分。东接梅州市汕尾市，南邻 惠州市，西连韶关市惠州市，北与江西省交界。全市面积万平方公 里。市是京九入粤第市，又是广东省拥有铁路最长的城市市京九铁 路广梅汕铁路国道国道河惠河梅粤赣高速公路构筑了 四通八达的交通网络，是粤东北重要的交通枢纽。 市总体城市功能定位 是广东经济北上，向内地梯度推进的接力站支撑点，是南接珠三 角，北接闽浙赣的重要通道，是广东省优质生态环境基地和生态屏障。 市是国务院年月日批准设立的地级市，管辖区东源 县龙川县紫金县连平县和平县共五县区。全市原有个乡镇 和街道办事处，截止至年末全市现设有个乡镇，个街道办事处， 个农场，个村委会和个社区居委会，全市总面积万平方公 里，总人口万人......”。

3、“.....全市生产总 值达到亿元，年均增长人均生产总值达元约合美 元，按元美元折算，年均增长第二产业增加值达到亿 元，年均增长，其中工业增加值达到亿元，年均增长，三次产 业增加值比重达到∶∶地方财政般预算收入达亿元，年均增 长县域经济发展取得新突破，县区生产总值年均增长以上。 城市社会发展规划 市以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，以深入贯彻党的 十六精神为动力，以加快发展为第要务，全面落实科学发展观。以打造 四个争创五个城市实现五大发展为目标要绿水青山的绿色，把 建成优美的山水园林城市,促进经济发展与人口资源环境可持续发展。 城市产业发展规划 重大工程项目是实施十五规划的重要载体，也是实现规划目标的 强大支撑。十五期间，市重点建设十大工程，规划建设重大 项目项，计划总投资亿元，十五期间计划投资亿元。 其中规划建设交通项目项，十五期间计划总投资亿元。 高速公路建设......”。

4、“..... 规划建设能源项目项，十五期间计划总投资亿元。 规划建设工矿企业项目项，十五期间计划总投资亿元。 规划建设新农村工程项目项，十五期间计划总投资亿元。 规划建设农业龙头企业项目项，十五期间计划总投资 亿元。 规划建设水资源开发工程项目项，十五期间计划总投资 亿元。 规划建设旅游资源开发工程项目项，十五期间计划总投资 亿元。 公共卫生体系。重点建设好市人民医院市妇幼保健院市中医院等 公共卫生工程。 文化教育设施。重点建设市职业技术学院二期市技工学校二期市 职业技术学校市第二中学市图书馆市广播电视中心及广播电视数字 化等项目。 体育设施。重点建设市体育场和市体校改造工程。十生态环保工 程规划建设生态环保工程项目项，十五期间计划总投资 亿元。环境保护。加快建设城市和县城污水处理设施生态环境建设。 环卫设施。规划建设城市密闭式垃圾中转站，改造和建设公共厕所......”。

5、“.....重点建设水土流失综合治理及江河整治工程。 项目情况分析 公寓楼房地产开发项 目位于区碧水居区号 商业街户,总用地面积 平方米，总建筑面积 平方米,规划总户数 为户,共栋层高为 层,其中地下层为地下停车 场第至三层为商场及商业 配套用房四层以上为公寓住宅,该项目属于中型房地产开发项目。 近年,市房地产发展迅速,开发面积增大开发品质提高及商品价格 上涨速度快等特点。市实业发展有限公司根据市房地产发展情况, 结合区域规划发展方向,及整个市房地产发展特点,规划拟建栋集停 车商业住宅为体的综合性商住楼。规划地下层为停车场第至 三层为商场三层以上为小面积公寓式住宅楼。小面积公寓式住宅楼的建 成不仅弥补市小面积公寓楼的市场空缺,降低消费者购房压力,满足了 单身人士购房的需要。还促进市居住功能发展完善,符合市新市区规 划发展发向,改善了市新市区城市环境,促进市旅游业的发展......”。

6、“..... 房地产业政策 房地产业发展现状 基本情况及特点 房地产投资开发情况 年新批准立项房地产开发项目个，预期建设总建筑面积 万平方米，项目计划总投资约亿元。年实际完成房地产开发投 资总额亿元，占项目计划投资的，同比增长 年完成亿元。市区房地产开发投资占市区含市直和全社会固 定资产投资额亿元比重为。 房地产施工竣工面积 年施工项目个含往年未竣工项目，累计施工面积 万平方米，同比增长，其中年新开工项目个,新开工面积 万平方米，同比增长。市区年商品房竣工面积 万平方米，同比增长。 批准商品房预售项目情况 年月共批准商品房预售项目个,批准预售面积万 平方米，同比增长。其中住宅批准预售面积万平方米，同比 增长住宅批准预售套数套，同比增长。商业营业用房 批准预售面积万平方米，同比增长。 区域分布及主要楼盘情况 年开发热点主要集中在两江四岸建设大道周边永和路两旁及 新市区......”。

7、“..... 商品房供应结构情况 年市房地产开发企业在商品房供应上以单套住房建筑面积在 平方米之间户型为三房二厅二卫和四房二厅二卫的普通住宅为 主，约占批准预售面积的，单套住房建筑面积在平方米以下和 平方米以上分别占批准预售面积的和。而根据商品房用途划分，供 应结构为普通型住宅占商品房供应量的，高档豪华型住宅占商品房供 应量的，别墅占商品房供应量的，商业营业办公等用房占商品房 供应量的。 房地产需求情况 商品房预销售情况 年预销售商品房套，同比增长预销售面积 万平方米，同比增长，商品房预销售金额亿元，同比增长。 其中住宅预销售套数套面积万平方米，同比分别增长 和商业营业办公等用房预销售套数，预销售面积 万平方米，同比增长。 存量房二手房交易情况 年国家加强了二手房交易环节的税收管理，加大了二手房交易的 成本，降低了炒房利润空间......”。

8、“.....二手房交 易总面积万平方米，同比下降，成交套，同比下降， 交易金额为亿元，同比增长。其中存量住宅交易面积为万 平方米成交套，同比分别增长和，二手商业用房交 易面积为万平方米成交套，同比下降和。 房地产抵押登记情况 年预购商品房贷款抵押套，占总预售套数的，其中预 购住宅抵押套，占住宅预售套数的，预购商品房贷款抵押面积 万平方米，占总预售面积的，预购商品房贷款抵押登记金额 亿元，占预售金额的。 年现房贷款抵押套，其中住宅套，抵押登记面积 万平方米，抵押贷款金额亿元其中住宅抵押登记面积万平 方米，抵押贷款金额亿元。 房屋租赁情况 据不完全统计，年房屋出租套，面积约万平方米， 房屋出租价格上涨幅度趋缓，不同区域类型的房屋租金水平相差较大。 如商业繁华的人民路，商铺月租金接近每平方米元，广晟广场兴源 路平均月租金约每平方米元......”。

9、“.....普通不带家具的成 套住宅租金房厅月租金为元套，二房厅月租金为元套， 三房厅月租金为元套而新江路源西片区每套住宅平均月租金比 上述区域低元。写字楼月租金在每平方米元之间。 商品房价格情况 市新建的商品住宅根据销售价格水平可以分高中低三个档次， 根据年商住楼开发及销售情况，高档商品住宅代表楼盘有长城世纪 华府碧海名居等，这类小区布局合理环境优美户型结构舒适实用 交通便利公共基础设施完善，市场交易价格在元之间 中档商品住宅代表楼盘有文雅苑三友邨等，这类小区规模适中环境 优美公共基础设施基本完善，但与已形成的商业中心相对较远，市场交 易价格在元之间，低档商品住宅代表楼盘有静逸居宝 华商住楼安逸苑等，这类小区规模相对较小地理位置相对较偏小区 园林绿化较少，市场交易价格在元之间。别墅平均交易价 格为每平方米元，同比上涨。商业营业用房平均交易价格为每平 方米元，同比上涨......”。