1、“.....参数备注总用地面积亩以当地政策规划为准水域面积亩以当地政策规划为准陆地面积亩以当地政策规划为准种植区苗圃区亩按照规划设计要求花卉区亩按照规划设计要求古树区亩按照规划设计要求婚庆区亩按照规划设计要求果园区亩按照规划设计要求种苗培育基地亩按照规划设计要求有机蔬菜基地亩按照规划设计要求农业生态大亩按照规划设计棚区要求养生养殖区水产区亩按照规划设计要求养生岛亩按照规划设计要求现代农业综合服务区农业观光带亩按照规划设计要求农业服务区亩按照规划设计要求农业特色园亩按照规划设计要求绿地绿地率按照规划和政策要求绿地面积亩按照规划和政策要求表表项目投资成本统计分析序号项目名称技术参数合计万元备注土地成本亩万以当地政策规划为准土地出让金亩万以当地政策规划为准地块范围内拆迁征地管理费亩万以当地政策规划为准前期工程费亩万场地三通平砌筑围墙等工程费亩万该项为估算市场调查及项目可行性研究费亩万该项为估算审图费用亩万从项目管理处考证工程勘探亩万从项目管理处考证规划设计费用亩万从项目管理处考证建安工程费亩万该项为估......”。

2、“.....管理费用财务费用流动资金不可预见费物业销售相关税费经营所得税为动态性投入，随着项目进程不断调整变化，其他各项均为静态投入，即为了保证项目顺利进行必须在前期进行固定投入，其中静态投入约为万元。本项目各项投资成本计算，在结合委托方所提供信息基础上，结合我们市场调研所获取当地成本信息，按照项目开发实际土地面积对土地成本建安成本前期费用等各项进行分析统计。土地成本，主要是按照委托方所提供资料......”。

3、“.....建安工程费包括机电设备安装工程造价和土建装修工程造价。根据实际丰富水景地景资源先期开发已经形成相当规模，具备定开发建设基础，因此淀山湖伊恬园农庄将具有很大发展前景，未来旅游市场具有很大潜力。二项目介绍淀山湖湖畔伊恬园农庄行政区划隶属于江苏省苏州市昆山市，毗邻上海市，在大长三角区域中具有重要战略地位。庄园坐落于美丽淀山湖畔，四季气候宜人，湖中水产丰富，可称得上都市喧嚣之外处世外桃源。伊恬园农庄位于江苏省和上海市交汇地带，交通十分便利。地块北侧临近苏沪高速公路，可直达苏州和上海市地块南侧紧邻沪渝高速公路和国道地块西侧为锦商公路北侧同周公路也即将开始建设。未来项目周边路网体系将更加完善，驾车到苏沪等地也将更为便捷。伊恬园农庄卓越地理区位四通八达对外交通网络及上海市与江苏省苏州市中长期城市发展战略实施，使项目承接周围重要城市元素流入，辐射并带动周边区县现代高新农业良性发展，对有机农业在长三角地区稳固与发展起到了举足轻重作用......”。

4、“.....项目已伊登女神故事为主题意向展开，围绕发展有机高产优质高效生态安全农业总体要求，综合当地农业基础，温带地区地质资源特征和城市发展需要，立足粮经园艺果木水产养殖畜牧养殖农业休闲五大产业进行建设，不断提升区域科技水平，引进先进生产技术，探索经营方式模式转变，培养新型农民，充分发挥辐射带动作用，引领传统农业产业不断改造升级，加速推进生态有机农业现代化建设进程。项目区力争通过几年建设，将伊恬园农庄建设成为国内领先国际先进温带现代化有机生态农业生产样板区农业科研与信息交流平台广大农民接受新技术实训基地以及现代都市型农业休闲观光园，同时，着力打造长江三角洲地区都市农业特色发展先行区华东现代循环农业建设典型区国家现代农业园区成果展示区。伊恬园农庄建设成后将推动周边地区农业产业升级，提升农业整体科技水平促进周边地区农民就业，增加农民收入，促进城乡和谐，推动旅游产业，成为长三角地区素质教育基地。项目区优美和谐农业景观不仅是绿色食品生产基地......”。

5、“.....也打响现代绿色生态环境淞沪会战，并将为会战继续发展提供持续动力，具有重要社会效益和生态效益。三周边城市简介上海市概况上海，中国大陆第大城市四个中央直辖市之是中国大陆经济金融贸易和航运中心。上海位于我国大陆海岸线中部长江口，拥有中国最大外贸港口最大工业基地。有超过万人居住和生活在上海地区，其中大部分属汉族江浙民系，通行吴语上海话。上海又是座新兴旅游目地，具有深厚近代城市文化底蕴和众多历史古迹。如今上海已经发展成为个闪耀全球国际化大都市，并致力于在年建设成为国际金融中心和航运中心。上海是年世界博览会举办城市上海属北亚热带季风性气候，雨热同期，日照充分，雨量充沛情况，本项目绿化率至少达到水平，那么实际项目中绿化硬化成本可能要还会有所增加，此处估算为万元。管理费用主要包括人员工资办公消耗品等，经营所得税主要包括旅游人员消费门票餐饮住宿商品及其他经营收入等，按照国家条例般纳税为经营收入流动资金是为了使项目正常运营，需要投资保证基础资金流，该项为估计值......”。

6、“.....表建安工程费投资包括序号项目名称占地面积亩单价元投资整数元种植区苗圃区花卉区古树区婚庆区果园区种苗培育基地有机蔬菜基地农业生态大棚区养生养殖区水产区养生岛现代农业综合服务区农业观光带农业服务区农业特色园水域码头护堤等基础配套设施道路停车场等总计表综上表表表项目投入合计土地成本万前期工程费万建安工程费万红线内外市政及公建配套工程费万绿化硬化万管理费用万不可预见费用万经营所得税万流动资金万运营维护费万总计万元表进度收益开发价值开发进度阶段游客人次万人次人次均消费元总计元ⅠⅡⅢⅣⅤ及以后以上表表项目收益序号项目名称项目成本备注资金流入万元该项为估算资金流出万元该项为估算静态投资万元毛利润万元资金流入静态投资管理费用相关税费经营所得税万元税后净利润万元税前资本收益率毛利润静态投资税后资本收益率毛利润经营所得税静态投资表动态分析上述经济分析是个静态分析过程，然而农庄项目开发是个动态需要不断通过市场反应及时调整策略最终实现项目高赢利过程，所以......”。

7、“.....顺应市场规律，防范市场风险。对项目动态分析是个更加艰深课题，需要确切落实项目周期项目资金流投入收益数目及时间节点等微观数据。经济分析综合评价本项目各项财务效益指标能达到设定收益标准，其余每年经营有节余，项目在财务效益方面是可行，项目具有盈利能力和长远发展潜力。八总论通过对在各地旅游景点附近建设生态农庄项目认真系统可行性分析后，得出如下结论与建议开发思路超前本项目建设总体思路是利用农村土地劳力自然等资源，结合城镇和休闲旅游消费优势，建成集旅游观光与现代化有机农业密切结合绿色产权农庄，开发思路超前，绿色农庄不仅得到旅游娱乐等方面享受，而且项目本身也是种高回报投资行为。生产技术先进本项目引进高科技农业生产技术及设备，包括无公害生产技术绿色食品生产技术有机栽培技术密植栽培技术养殖业与种植业循环系统设计等方面先进技术，这些技术不仅先进可行，而且具有定超前性。经济社会生态效益高观光农业是农业和农村可持续发展必然选择......”。

8、“.....既能满足当代人需求而又不危及后代人生存条件共享农业。正因为如此，观光农业建立具有广阔发展前景和生命力。是符合代表现代农业发展前进方向二是优质高效农业最理想选择。实践已证明。观光农业不论经济社会环境效益都远超出常规农业，其经济效益高出常规农业数倍，其社会环境效益则无可比拟，社会影响深远。伊恬园农庄卓越地理区位四通八达对外交通网络及上海市与江苏省苏州市中长期城市发展战略实施，使项目承接周围重要城市元素流入，辐射并带动周边区县现代高新农业良性发展，对有机农业在长三角地区稳固与发展起到了举足轻重作用，并且极大促进了长江三角洲地区优势农业持续发展具备了地缘优势和难得便利条件。项目区力争通过几年建设，将伊恬园农庄建设成为国内领先国际先进温带现代化有机生态农业生产样板区农业科研与信息交流平台广大农民接受新技术实训基地以及现代都市型农业休闲观光园，同时，着力打造长江三角洲地区都市农业特色发展先行区华东现代循环农业建设典型区国家现代农业园区成果展示区。因此，上海淀山湖伊恬园农庄项目是完全可行......”。

9、“.....毗邻上海市，在大长三角区域中具有重要战略地位。庄园坐落于美丽淀山湖畔，四季气候宜人，湖中水产丰富，可称得上都市喧嚣之外处世外桃源。伊恬园农庄位于江苏省和上海市交汇地带，交通十分便利。地块北侧临近苏沪高速公路，可直达苏州和上海市地块南侧紧邻沪渝高速公路和国道地块西侧为锦商公路北侧同周公路也即将开始建设。未来项目周边路网体系将更加完善，驾车到苏沪等地也将更为便捷。伊恬园农庄卓越地理区位四通八达对外交通网络及上海市与江苏省苏州市中长期城市发展战略实施，使项目承接周围重要城市元素流入，辐射并带动周边区县现代高新农业良性发展，对有机农业在长三角地区稳固与发展起到了举足轻重作用，并且极大促进了长江三角洲地区优势农业持续发展具备了地缘优势和难得便利条件。项目已伊登女神故事为主题意向展开，围绕发展有机高产优质高效生态地块情况淀山湖是上海最大天然淡水湖泊，面积平方公里，属于太湖流域，是上海母亲河黄浦江源头，有风吹芦苇倒，湖上渔舟飘......”。