1、“.....无疑将更坚定大家对海 口房地产业发展的信心，它的未来将发展成为旅游观光休闲文化娱乐体育景 观为体的城市多功能带，它的建成必将成为海口的名片和窗口规划中的海口 湾将被打造成国际游艇基地，周围建起配套的会所酒店等设施，将成为真正意义上的滨 海富人区。这些项目的建设必将掀起海口新轮购房热潮。 市场环境分析 海南省自然社会经济概况 海南省自然地理社会概况 海南省是我国唯的热带省份和海洋大省，气候温和，四季常绿，阳光充足，空气清 新，海水，温泉，良好的生态，古朴纯真的民风，自然条件十分优越。最高平均气温 最低平均气温，年平均气温。年平均日照时数小时，年降水 ，月雨量为，年平均相对湿度为常年主导风向为东北风，次为东 南风。平均风速秒。陆地面积万平方公里，人口约万，其中非农业人口 万人，农业人口万人......”。

2、“.....北京是中国的政治中心，上海是全国的经济中心，而中国度假休闲中心 非海南莫属。也正源于此，亚洲论坛的会址永驻海南，世界小姐的选举指定海南。其他国 际性的会议和大赛也纷纷光临海南。年省委省政府通过的海南省旅游发展总体规划 中确定，要将海南建成流世界著名的国际性热带海岛度假胜地。省委年初提出了要把海南建设成亚洲的重要旅游度假地和最适合的第二居住地。海南必将成为中国乃至世界 的国际化休闲度假居住会展目的地。 海南经济情况。 初步核算，年全省生产总值亿元，按可比价计算比上年增长， 创年以来经济发展速度新高。其中第产业增加值亿元，增长第二产 业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。按全省常住 人口计算，人均生产总值元，比上年增长按现行汇率换算，人均生产总值达 ，美元。 经济自主增长活力明显增强，投资扩张动因已经从前几年政策性推动向市场自发扩张 转变......”。

3、“.....国家预算内资金和债券占资金总额的，而国内贷款自筹资金 利用外资及其他资金占，其中国内贷款自筹资金增速分别高达和，成 为支持投资增长的主力。 宏观经济和微观经济在景气区间进步攀升。据对全省九大行业家企业监测调查， 年，作为反映宏观经济运行状况的企业家信心指数为，年为反映 微观主体运营状况的企业景气指数为，年为。宏观经济和微观经济景气 指数从上年的相对景气区间攀升至较景气区间，为年建立景气监测调查制度以来最为 景气的年。 经济速度与效益同步提升。年全年地方财政收入亿元，按同口径计算比上 年增长，比增速快个百分点，为年以来地方财政收入增长最快速度。 海口市概况 海口市是海南省的省会城市，是海南省政治经济文化中心，人口多万，土地 面积平方公里，城市定位为具有热带特色的外向型国际性现代化滨海生态城市。 美丽的海口是中国唯地处热带的滨海省会城市......”。

4、“.....雨量充足，气候宜 人，空气质量居全国大中城市之首，名列世界个国家个大中城市第五名，集中了地 球上最缤纷最浪漫的热带海岸。海口的自然景观优美，人文资源丰富，生态环境良好， 终年遍地翠绿，四季鲜花盛开，具有浓郁的椰风海韵情调，是中国最理想的避寒冬泳和 度假休闲胜地，也是中国最理想的居住城市之，年荣获中国人居环境奖。 自年以来，海口跨入中国城市综合实力强。海口占全省的，财 政总收入占全省的，利用外资占全省的，固定资产投资占全省的。 为配合海南省亚洲的重要旅游度假地和最适合的第二居住地定位，海口市政府出 台了系列优惠政策鼓励处置烂尾楼，以美化海口近两年，不惜重金邀请国际著名的设 计单位对海口市总体规划，海口外滩规划，西海岸规划，南渡江规划进行修编或编制，加快城市建设步伐，加大吸引外资力度，并取得了不俗的成绩，海口的轮廓已清晰可见......”。

5、“.....近十年的沉寂萧条，于年开始复苏， 随后步入高速的发展期。年房地产开发完成投资额为亿，年为亿， 年为亿，年亿，年超过亿。自年后，每年的销售面积在万平 方米左右年两年甚至出现了销售面积大于竣工面积。烂尾楼已处置以上， 需求旺盛，良好的生态环境及投资政策，吸引了越来越多的国内国际大集团前来投资，山 东鲁能集团天津泰达中信泰富华润集团等纷纷进军海南地产业。 年海口市房地产交易市场在十黄金周期间，接待客户人次，销售房 产套，销售面积多平方米，交易金额多万元。看房和购房的内地客户从五 期间的上升到十期间的。 在年国庆期间的海南秋季房地产交易展览会上，仅仅几天的时间现场卖出套 商品房，成交金额多万元。此外，还达成购房意向套，成交金额亿元。来自 内地购房者的购房数量占了总成交量的......”。

6、“.....市政建设城市基础设施建设也大有进展。 目前发展规划已构筑完成，大规模投资海南地产的时机已经到来。 微观环境分析 区位分析 本案位于坐落在海口湾最中心的地段，年月日，海南相对内地的比较优势在于旅游资源非常丰富，最适宜发展度假房地产，成为 国内最佳的第二居住地，而且目前这种趋势已经非常明显。海南房地产在其他城市狂热的 时候没有暴涨，那么在其骤冷的时候自然也不会暴跌，因为海南与内地的房地产市场在性 质上已有了根本性差异。 海口市场表现平稳。在海南各大房地产交易市场发现，意见八条规定颁布至 今，海口没有出现内地许多城市二手房突击抛盘的现象，市场反应出奇平淡。诸多开发商 也表现出十分冷静，在售楼盘基本没有作出明显的举措。 由于国内其他城市开始整顿房地产市场，使得海南房地产市场遇到大发展的个 机会。而海南的房地产销售的对象约来自内地，据了解......”。

7、“.....海南房地产市场出现的外地购房有增长的趋势。如五黄金周期间，由海 南省房地产协会牵头在上海设立的长年展销会取得良好效果，对外高举度假牌，利用各种 方式加大对岛外促销。海口诸多楼盘与房地产交易市场的销售前景十分广阔。年上半年以来，宏观经济调控已经进入调控周期中的二次调控阶段， 海口市房地产市场受调控政策的影响，但影响不是很大，房地产开发投资呈低位运转。具 体特点如下 房地产开发投资增幅不稳定，占固定资产完成投资比重逐渐下降。今年上半年， 海口市房地产开发完成投资亿元，同比增长，增幅比季度回落个百分点， 但较上年同期回落个百分点。 上半年房地产开发投资完成情况表表 房地产开发投资万元增长占固定资产完成投资比重 月 月 月 月 月 从以上表中数据可以看出 年上半年，海口市房地产开发投资增幅不是很稳定......”。

8、“.....月份却下降到，而月份时又增长了，这其中主要是由于受到美丽沙 项目土地资金往来的交易导致，增幅受到大项目的制约。 年上半年，海口市房地产开发投资占固定资产完成投资比重在逐月下降，从 月份的下降到月份的，减少了个百分点。 二房地产施工面积小幅增长，新开工竣工面积下降。上半年全市完成房屋施工面 积万平方米，同比增长，增幅比季度回落个百分点，较上年同期回落 个百分点。其中，本年新开工面积万平方米，下降，增幅比季度上升 个百分点，但较上年回落个百分点。房屋竣工面积万平方米，下降， 比上个月回落个百分点。 三经济适用住房占住宅施工面积比重最小 住房类型结构对比表表 住宅施工面积万平方米 普通住房占比经济适用房别墅高档占比公寓占比 月 月 月 月 月 从表中的数据可以看出，今年上半年，海口市普通住房比重较大......”。

9、“.....其次是别墅高档公寓，占两成，而经济适用房最小，只占成。从整体上 看，上半年新轮的宏观调控政策，并没有影响到海口市各类住房的结构，经济适用房的 比重从月份起逐渐减少，要贯彻落实国六条，下半年必须加强对经济适用房的建设 力度。 四商品房销售面积销售额增幅回落。上半年，海口市商品房销售面积万平 方米，同比增长，增幅比去年同期减少个百分点，比今年季度减少个百 分点。其中，商品住宅销售面积万平方米，增长，占九成以上的总销售面积。上 半年，房屋销售总额亿元，同比增长，比去年同期减少个百分点，其中， 住宅销售亿元，增长，占总销售额八成以上。由此可见，虽然今年的商品房 销售市场没有去年旺盛，但是销售市场的主体还是没有改变，仍然是住宅需求最为旺盛。 五房地产平均销售价格小幅增长，但总体价格浮动不大。今年月日国家正式颁 布实施国六条。受国六条的影响......”。