1、“.....基本没有 工业及污染源，因此污染源及排放状况非常好。 大气水体土壤等状况大气水体土壤等状况在整 个舟山属流地段，在整个浙江省也属于甲类地区。六社会环境调查舟山社会稳定，经济繁荣。独特的地理条件 使舟山的犯罪率连续多年处在全省的低端水平，这为超市的运营 提供了坚实的基础。 项目进度情况 超市已正式开工，工程已进入打桩阶段，预计年月主体 完工，年底前后可以交付使用。 超市初勘及测量情况 超市初勘情况超市位于东港开发区经二路与国道交汇处。 超市测量情况超市主体基本属于四方形，三层结构， 第三层为半加高层，可以作为办公区域使用，结构比较合理。 遗留问题项目及所取得的地块没有任何历史遗留问题。 超市投资的必然性 企业可以获得更大的利润以取得最大的剩余价值。 二企业可以提高品牌声誉，加强市场竞争力。 三可以改变舟山超市现状，扩大市场份额......”。

2、“.....包括增加税收提高就 业率，减轻社会负担，提高超市经营理念，提升舟山超市整体地位。 第三章项目地理环境及发展现状 舟山市地理位置及发展现状 地理位置 舟山市位于中国大陆海岸线的中部，长江口南侧，杭州湾外缘的 东海洋面上。舟山群岛共有多个岛屿组成。其中住人岛屿 个，其中舟山本岛为最大岛屿。区域面积达平方公里，岛屿总 体上呈长条状，岱山岛普陀山朱家尖桃花岛虾峙岛等旅游胜 地呈半弧状环绕在其四周。舟山市辖定海普陀岱山嵊泗两区两 县，总人口达多万，经济较为发达。 发展现状 年全市国民生产总值达亿，人均可支配收入从年 的元上升到元，年增长率在左右，总体消费水平比 较高，在华东三省市中位居第六。港口货物吞运量为万吨， 在全国沿海港口吞吐量排位中稳居第位，年增幅达，位居全 国第......”。

3、“.....大陆连岛工程已过半，预计年正式通车，这将 把舟山群岛与沿海发达城市及大陆内地紧密地联系起来。舟山市建大 岛弃小岛的城市规划发展战略对舟山市经济发展影响深远，万小 岛居民的搬迁，对舟山市各行业均有较大的带动作用。 旅游业状况 舟山市年共接待游客多万人次，为自身人口的倍， 社会消费口零售总额高达亿人民币。随着舟山的知名度日益提高， 届时年接待游客人数有望突破万。 普陀及东港开发区地理位置及发展现状 地理位置 普陀区及东港开发区位于舟山群岛东南部，临近上海杭州宁波等对外开放的大中城市，因境内佛教胜地普陀山而得名。 年起对外开放，年被列为沿海经济开发区。丰富的海岛自然旅 游资源，历史悠久的佛教圣地，动人的海洋人文景观和特有的地理位 置，使普陀游人如织，名声鹊起。东港作为我区唯的省级经济开发 区，地处舟山旅游金三角要冲，区位优势十分显著......”。

4、“.....是建成集港口旅游商贸轻加 工服务居住为体，各项基础设施公益事业相配套的滨海新城。 现有常住居民约万人口。并配备建设了中心幼儿园沈家门小学 普陀中学东港医院普陀体育馆等系列设施。规划中的区政府和 区有关机构将逐渐搬迁至东港，东港和普陀山海底观光隧道和大型高 档宾馆及娱乐设施也已经提上议事日程，沿海的滨海公园占地 亩的长途客运中心占地亩的汽车货运中心占地亩的客运船 码头占地亩的货运船码头等配套基础设施也已规划。东港正成 为我区政治文化商贸和居住中心。 旅游业发展状况 普陀区年旅游人次达万，比年增长。而超 市所在地是陆路进入旅游胜地朱家尖和普陀山的必经之地，并配有大 型停车场。而舟山的海洋渔业产品为极佳的旅游纪念品，舟山最大的 超市将因其价格和品牌优势必将成为游客购买纪念品的首选之地。到 年将建成的游船码头和海底观光隧道......”。

5、“.....生意竞争激烈。没有停车场， 而且主入口是水果市场，环境比较差，经常发生人群拥挤 现象。 天天惠超市 优势在舟山老百姓当中有定的品牌和口碑，是舟山第家 超市，老主顾比较多，处于闹市中心，地理位置比较优 越。 劣势和新百超市处于同地段，生意竞争激烈，没有停车 场，而且经营场所在二楼，楼为小商品市场，三楼以 上为迪吧歌厅等娱乐场所，环境比较差，所有楼层出 入都在同楼梯，购物环境相当差。 家得利超市 优势属于东海豪庭楼盘引进项目，超市属于外来强龙入境， 有定实力。 劣势没有停车场，经营面积偏小，地段差，经营品种少。 超市经营现状调查新百超市平均年经营额亿以上，几大节日日经营额都 超过万元以上。经实测平均每单为元，日客流量为 人左右，特别逢元旦春节等重大节日，它所发行的购物 券可达千万以上......”。

6、“.....几大节日日经营额都 接近万元。经实测平均每单为元，日客流量为 人，几大节日日经营额达万左右。逢元旦春节等重大节 日，它所发行的购物券也是相当可观的。 三家得利超市由于超市新开，具体年经营额无法确定，但经过 实测，它平均每单为元，日客流量达人。 超市经营理念及服务 新百超市新百超市提倡新百新生活，贴近百姓 生活。服务态度般，据实际接触，该超市服务员没有经 过专业培训，素质般。 二天天惠超市天天惠超市提倡买得更多，优惠更多，符 合老百姓实际需求，变相增加销售额。服务态度般，据 实际接触，该超市服务员虽然没有经过专业培训，但由于 其上岗时间长，普遍比新百员工素质高。 三家得利超市家得利超市提倡买送，能引起老百姓 的购买欲，增加销售业绩。服务态度般，据实际接触， 该超市服务员也没有经过专业培训，总体水平在三大超市 中处于下游水平......”。

7、“.....总体水平正常， 经营稳定，是目前普陀城区经营最佳的超市。 二天天惠超市该超市是天天惠超市连锁分店，经营理念超前， 但由于其环境比较差，因此经营额日渐下降。三家得利超市该超市是上海家得利超市舟山分店，总体管理 水平比较高，由于属新办企业，加上企业环境及服务质量落 后，现阶段属于亏损期间。 四台客隆超市该超市属舟山民生商厦分支机构，面向普通百 姓，由于超市所处地理环境不理想及经营理念落后，现经营 处于中游阶段。 第五章消费客流群分析 城镇居民 经济的稳步发展 随着我区经济的稳步发展，城镇居民可支配收入在去年同 期较快增长的基础上仍保持较稳定的增长。居民生活继续得到改善， 生活质量不断提高，城镇居民收入保持稳定增长......”。

8、“.....比去年同期增长，比重占可支配收入的， 工薪收入仍是城镇居民家庭收入的主要来源。 经营净收入大幅增长 随着我区国民经济较快发展和居民择业观的改变，城镇居民家庭 中从事个私经营的人数不断增加，使得城镇居民从事家庭经营收入大 幅增长。城镇居民人均经营净收入约为元，同比增长。 财产性收入快速增长 近年来，随着银行利率多次下调，城镇居民投资领域不断拓宽， 使居民来自财产方面的收入增加较多。镇居民人均财产性收入约 元，同比增长，其中股息与红利比去年同期增长。 转移性收入较快增长 由于离退休人员的逐年增加，使得离退休人员收入占主要份额的 转移性收入持续提高。前三季度城镇居民人均转移性收入约达 元，同比增长。其中离退休金比去年同期增长。 农村居民 工资性收入增长 年农村居民工资性收入增长。工资性收入为农村住户 家庭成员在企事业单位从业和从事各种劳务活动得到的收入......”。

9、“.....比上年同期增长，工资性 收入对现金收入增长的贡献率为，仍是农村居民收入增长的重 要因素。工资性收入的增长主要是由务工收入推动的，我区个私经济的发展，进步扩大了农村劳动力就业，从而为农村居民收入的增长 提供了稳定的来源。 家庭经营现金收入增长 家庭经营现金收入增长。全区农村居民来自家庭经营现金 收入人均约元，比上年同期增长，家庭经营收入对现金收 入增长的贡献率为。从三次产业对家庭经营收入增长的贡献率 来看第产业为第二产业为第三产业为。 非经营性收入增长 非经营性收入增长。农村居民获得的财产性收入和转移性 收入人均元，比上年同期增长。主要来自利息收入和亲友 赠送。 渔村居民 工资性收入增长 工资性收入增长。随着渔业结构调整力度的不断加大和我 区经济的快速发展，渔村劳动力转产转业进程加快，渔民就业观念更 新......”。