1、“.....如随着年龄的增长，生理上会眼花色弱步履蹒跚行动迟 缓记忆力衰退心理状态日益颓变，退休后的失落感孤独感消 沉感等等，严重地影响到老人们的身心健康现在社会竞争激烈，子 女工作压力较大，老年人不愿增加子女负担，不想成为子女的累赘 同时老年人和年轻人样渴望居住生活环境的改善，生活品质的提高。 这就对如何安老助老养老工程提出了系列新的更高的要求。从 发达国家和我国发达地区的情况看，老年人外出度假旅游住老年 公寓已成为新时尚。可见本项目的建设是非常可行的，也是非常必要 的。 三建立项目的总体目标宗旨及目的 总体目标 实现老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为 老有所乐。 六个老有是个互相联系的整体，是解决目前海西人口老龄 化的工作目标。老有所养是基础，老有所医是保障，老有所教 是保证，老有所学是动力，老有所为是方向，老有所乐既是 独有所指......”。

2、“.....使得健康老龄化 的美丽图景最终变成现实，以促进和谐社会的构建。 二项目宗旨 帮天下儿女尽孝，给世上父母解难，为党和政府分忧 国际老年园区的实施，是构建社会主义和谐社会的重要内容，是 社会文明进步的重要标志，对北海市广西乃至全国老龄产业具有积 极深远的意义。 三项目目的 带动北海市第三产业的发展，为北海创造税收收入，成为新的 经济增长点。 成为北海市的张城市名片，提高北海市在全省乃至全国 的知名度。 减轻国家北海市财政负担，增加社会养老服务机构总量，为 城市老年人解决实际困难。 创建相对集中的适合国情的高档老年大社区，建立以休闲度 假养老为基础大社区服务为依托的服务体系，用老年福利社区化概 念实现老年人居家养老生活照顾护理关怀等站式服务功能......”。

3、“..... 贯彻党的亲民爱民政策，弘扬敬老风尚，营造老有所养老有 所乐老有所为的社会氛围。是构建社会主义和谐社会的重要的内容， 是社会文明进步的重要标志。 第二部分北海市老年产业的市场环境分析 养老产业的市场前景 近年来，我国老年人生活水平得到了较大的提高。以城市老年人 为例，在各方面的共同努力下，企业退休人员基本养老金得到按时足 额发放，参加城镇职工基本养老保险的职工超过了亿人，参加基 本医疗保险的范围也随之进步扩大。据年的统计，我国离退休 人员退休总额达到亿元年为亿元预测到年将 增加到亿元，年为亿元，年为亿元。 目前，我国城市岁至岁的老年人口中，退休后重新又进行工作 的约占，他们不仅继续发挥着余热，而且也得到相当数目资金 的补助，加大了市场消费的投入。另外......”。

4、“.....据有关方面分析， 城市老年人中有的比例人口拥有个人积蓄和储蓄存款，当前老年 市场消费每年达亿元左右，且逐年将有所增加。 在发达国家，营利性的养老设施起步较早，在发展初期采用了市 场化的操作模式，政府又对这具有定福利性质的产业提供支持， 准入门槛较低，发展已经十分成熟。这些国家根据功能不同将老年设 施进行了细化分类。以老龄化问题比较突出的美国为例，美国养老设 施的开发和运营是房地产和老年服务的大产业，在过去的若干年快 速发展。主要以个人支付形式入住的辅助生活机构，赡养了需要长期 照料的近的老人。上万个辅助生活机构，大约是营利机构， 为非营利机构。 我国所面临的老龄化问题势必使传统的养老观念养老模式发生 深刻的改变，老年人对经济供养医疗保健生活照料和精神文明等 方面需求的日益增长，直接导人口的新陈 代谢......”。

5、“.....北海大量吸纳这些城 市的移民，必将与其发生人流信息流资金流的频繁往来，可以分 享其经济高速发展带来的好处。 第三，有利于提升北海形象。 方面，城市建设的宜老化和无障碍化，本身就是个社会高度 文明进步的标志另方面，当北海在京沪深圳等发达城市进行 养老产业的市场推广时，必将持续不断地进行广告投放和城市宣传， 会大大提升北海的知名度和展现政府开拓务实的形象，这给北海带来 政治和经济上的好处是不言而喻的。 第四，有利于塑造特色文化。 北海旅游以海滩度假为主，售卖的应该是休闲，种时光凝固的 感觉，海滩很多地方都有，但是有气质，能让人怀念的海滨城市并不 多。发展养老产业需要形成个闲适安详的城市氛围，塑造有特色 的旅游文化，让北海旅游业步入个更高的层次。 三养老产业的发展障碍 虽然养老产业潜力巨大，北海也有优势......”。

6、“.....老年人般讲究叶落归根，很少有到 了老年反而移民的。当然，随着经济的发展，生活格局的变化，在城 市中这种观念已经开始淡化。 第二是大城市居民的自豪感 在大城市，尤其是京沪深圳等这些极度繁荣的中心城市，居 民的自豪感是非常强烈的。无论在市政建设城市综合服务还是物质 文化生活，北海与这些中心城市的差距是全方位的。所以北海人眼里 的养老圣地，在他们那里不定得到了解和认同。 第三是许多生活中的现实问题 搬家是件大事，老年人的跨城市迁居更是异常的麻烦。而且人到 老年智力和体力衰退，适应能力和自我保护能力都会下降，到个人 生地不熟的地方，会面临很多生活上的现实问题，例如安全问题， 社会交往问题，生活习惯问题，休闲娱乐问题等等，这些都会成为老 年人移民的障碍。 四发展养老产业的对策 发养老产业......”。

7、“.....它还需要政府 的支持同时参与引导 第以京沪深圳等发达的线城市的老年移民作为突破口， 实现养老产业高标准起步，完成养老园区硬件软件的配备和宜老化 城市的建设，将养老产业做大做实 第二利用优越的养老条件更广泛地吸纳各地有经济条件的老年 人口，将北海建成中国养老产业的中心，并以庞大的市场为依托，形 成老年科学研究和教育中心 第三利用养老产业的中心地位，开展老年相关产品开发和商贸， 形成面向全国和世界特定产品的商贸中心。 将北海养老产业做成全国最好，甚至世界最好的，要让人们想 到养老，就想到北海，让北海成为所有老年人向往的地方。 第三部分项目选址 由于老年人离开了工作岗位，与外界的接触逐渐减少，因此住宅 地段优势不再是他们考虑的首要因素，而居住环境和生活质量则跃升 到首位。这种从城内向郊区，从喧嚣到宁静......”。

8、“.....决定了本项目的选址应以优美的自然环境良好的空气质量恬 静的生活环境作为第衡量指标。 项目选址条件 周边环境优美，空气质量良好，环境符合老人的心理上的需求， 对老人有较强的吸引力，依山傍水之处为最佳 位于城郊区，交通便捷，方便子女友人探望 场地面积大，以满足开展户外活动的要求 园区配套功能完备专业护理服务周到。 二拟定选址原因 拟定选址位于广西北海市，具体位于滨海公路银滩支线以北南 珠大道以西江苏路以南冯家江东侧区域内。 城市环境资源优势 北海地处广西南端，北部湾东北岸，与海南省隔海相望，毗邻东 南亚各国，处于大西南海南及东南亚的中枢位置，地理位置优越， 交通十分便捷。 北海市是全国首批开放的个沿海城市之，是泛珠江三角洲 区域经济合作中间地带，使中国与东盟自由贸易区的桥头堡。全市总 人口为万人，市区面积平方公里......”。

9、“.....拥有中国优 秀旅游城市的称号，是国家建设部确认的中国最具人居环境的城 市。它气候温和，阳光充沛，雨量充足，植被丰茂，全年花繁叶绿， 四季瓜果飘香，海产资源丰富，生活环境舒适。北海空气的清新可为 全国之最，空气中负氧离子含量每立方厘米高达个，比内 陆城市高出倍，享有中国最大城市氧吧的美誉。北海的自 然环境得到了很好的保护，水质为国家级标准，沙白水净的银滩更 是被国家列为中国五个最美度假胜地之。 政策优势 北海市委市政府非常重视老龄事业的发展，先后多次召开专门联 席会议研究部署，市政府与银晖国际投资北京有限公司在年 月日签署了兴办高端老年产业项目的合作意向书。目前，已正式 将该项目列为市重点项目，并在政策方面给予优惠支持。 在这不可复制的优势区位和得天独厚的生态环境中，充分利用北 海市政府提供的优惠政策......”。