1、“.....原来的办公场所已不能满足 企业发展的需要，需另行选址建设新的办公大楼。 是市十二五规划的总部企业办公商务贸易现代服 务业密集的中心区。项目作为在地区的总部办 公，符合城市规划的要求，项目的落成有利于中央的建设，并有利于推动当地 经济的发展。 第三章项目建设地址配套条件 建设地址 该项目建设地点位于，地块西邻亲水北大街，北侧为规划路，南 侧为规划公共建筑，东侧属于城市公共绿地。该项目距市政府公里，地理 位置优越，交通十分便利。地块现状为平地，建设条件成熟。 自然条件 该项目位于市，该区属典型的中温带大陆性气候。主要气候特点是四季 分明，春迟夏短，秋早冬长，昼夜温差大，雨雪稀少，蒸发强烈，气候干燥，风大沙多 等。年平均日照时数小时小时，是中国太阳辐射和日照时数最多的地区之 ，无霜期天左右。 根据该地市气象局资料......”。

2、“.....地块地势平坦，工程地质条件良好，冲厕使用，管材选用管，供水系统上根据使用要求安装 计量装置，绿化浇洒汽车冲洗采用有防护功能的壁式给水栓。 热水工程 热水用量按照人日计算，项目年热水使用时间取天，考虑部分热水采用太 阳能热水器供给，年负荷系数取。 在场区内建设锅炉房，采用台燃油锅炉对建筑物冬季供热及热水并采用电辅助加热 太阳能热水器，提供洗澡用水，极端天气太阳能生活热水采用汽水换热器补充。 排水工程 污水排水水量根据供水性质和供水量估算，按全部给水量的计算，主要是生 活污水。 雨水排放系统 根据雨水设计流量公式，暴雨重现期取年，在项目实施时需进步设 计，以满足泄洪能力......”。

3、“.....负荷等级应按照对供电可靠性要求及中断供电在政治经济上造 成的损失或影响的程度进行分级。 级负荷消防设备，应急照明，弱电电源。 三级负荷除级负荷外的其余用电设备。 负荷估算 本办公楼建筑面积万平方米，估算用电量按，总用电量为。 供电电源 本项目供电电源由附近的电力线路引来两路的电源，埋地进入办公 楼变配电室，变配电室内设两台干式变压器，为保证供电可靠性，变配电室高 压进线采用双缆供电热备用。两台变压器低压侧母线设置联络柜，台变压器出现 故障时，人工闭合联络开关。变配电室内设置发电机母线，为单电源负荷提供备用电 源。变配电所内安装有源滤波器，有效治理谐波......”。

4、“.....对于单台容量较大的负荷或重要 负荷采用放射式供电，对于般照明空调等负荷采用树干式与放射式相结合的供电方 式。消防设备及其他重要负荷由变压器低压母线发电机母线提供双路供电，末端自动 切换，其他三级用电负荷由变压器低压母线直接供电。 供电线路室外部分采用铠装电缆直接敷设，建筑内配电干线采用电缆 沿桥架敷设，进入室内部分采用镀锌钢管或管暗敷。消防设备采用电缆供 电。建筑内照明配电分支线路采用聚氯乙烯绝缘铜芯导线，穿金属管或管沿 墙楼板敷设。 接地安全措施 低压接地型式采用系统。设专用接地保护线，配出回路采用三相 五线制。 低压配电间内设置总等电位端子板。 专用接地线由总等电位端子板引来，总等电位端子板利用建筑物的结构基础作 联合接地极，要求联合接地极的电阻不大于欧姆。 各电源插座均设置漏电保护装置......”。

5、“.....还具有同时断开相线和 中性线的功能。 照明设计 照明设计贯彻绿色照明的设计原则，照明灯具优先采用高效节能灯高频无极灯等 高效光源。 照明配电采用配电系统，以减少动力负荷的电流波动影响。为保证供电可靠 性，应急照明备用照明设置的配电回路。 本工程其他建筑内设置般照明，疏散照明。 办公区照明灯具采用高效节能灯具，光源采用直管日光灯，或环形节能等，日光 灯均配电子节能镇流器，功率因数不小于。变配电室消房泵房防排烟机房电梯 机房等均设备用照明人员密集场所公共走道疏散楼梯间及其前室，均设应急照明 和疏散指示标志，并在火灾发生时自动点亮，应急照明灯具要符合防火要求，类灯具要 增设根接地线。 主要房间照度标准如下 变电所泵房，风机房 会议中心机房 办公 防雷措施 本工程总体按三类防雷建筑设计，个别用房按类防雷建筑设计。般建筑物防雷 设计如下，屋面敷设的避雷网格，避雷带采用镀锌圆钢......”。

6、“.....建筑物每层圈梁内主筋做均压环并与引下线连接。建筑物金 属门窗与均压环连接。接地体利用建筑物基础内钢筋，防雷接地，电气设备安全接地， 电子设备接地，防静电接地，共用基础接地体，接地电阻要求不大于欧。监控控制室 控制中心消防控制室等设置专用接地端子箱，采用镀锌扁钢与接地装置连接。垂 直敷设的金属管道及金属物顶端和底端要与防雷装置连接。屋面上所有金属物体均与避 雷带连接，进出建筑物的金属管道就近与接地体连接，并进行总等电位联结。洗浴间进 行局部等电位联结。正常不带电的外露导体均做接地保护，防雷接地装置均选用镀锌材 料。 配电系统防雷击过电压保护在各建筑电源总配电柜内安装第级电涌保护器 。楼层电源箱内设第二级电涌保护器，若采用三级配电提供则设置三级浪涌保 护......”。

7、“..... 空调系统集中式空调系统。 整个项目的通风及防排烟系统。 锅炉房设计燃油热水锅炉，用于冬季采暖，提供食堂和洗衣房用蒸汽以及 极端天气时太阳能生活热水系统的补充。 空调设计参数 室外计算参数 夏季计算干球温度空调计算湿球温度 冬季空调计算温度空调采暖 室外计算相对湿度室内计算参数 夏季办公室会议 冬季办公室 餐厅 门厅走廊卫生间厨房 采暖热媒及热负荷估算 采暖热源，自建台燃油热水锅炉提供。本工程采暖供回水自建锅炉房 提供，供回水温度，采暖系统的定压及补水在锅炉房解决。本项目建筑物热负 荷指标。 空调系统 本项目空调设置如下 行政区的行政办公楼夏季采用集中式空调系统。空调设新风系统，新风量按 人小时计算，新风采用新风处理机，外机放在屋顶，处理后的新风用低速风管送至 各个房间......”。

8、“..... 通风及防排烟 卫生间换气次数为次小时，变配电室为次小时，锅炉房为次小 时。 无自然通风的房间通风量满足人员新风要求。 按建筑设计防火规范的要求设置防排烟。 防排烟系统的通风管道均采用镀锌钢板制作。 下列部位设置防火阀 垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段，当温度超过时自动关闭防 火阀。 排烟机房入口处设置，当烟气温度超过时自动关闭防火阀。 排烟系统的制风道，当烟气温度超过时自动关闭防火阀。 防排烟系统控制 通风系统风管上所设的防火阀，当管内空气的温度时，阀上熔断器动 作且阀门关闭，并发出电信号，由消防控制中心控制关闭相应的通风设备。 排烟管道的排烟防火阀，当管内烟气的温度达到时，排烟防火阀自动 关闭，并发出关闭电信号，同时与排烟风机联锁。 防排烟系统由消防控制中心集中控制加压送风口的技术要求功能和性 能应满足国家规范要求控制电压为......”。

9、“.....与消防风机或 消控中心连接。各层加压送风口的技术要求应满足各施工图中的具体要求。 第六章能源消耗及节能措施 合理用能标准及节能设计规范 本项目的建设在用能节能方面严格按照国家的相关法规和政策执行，所依据的法律 法规包括中华人民共和国节约能源法中华人民共和国建筑法能源标准管 理办法节约用电管理办法建设工程勘察设计管理条例建设工程质量 管理条例等等。另外还有公共建筑节能设计标准采暖通风与空气调节设计规 范外墙外保温工程技术规程建筑采光设计标准用能单位能源计量器具配备和管理 通则民用建筑电气设计规范等相关规范标准。 能源供应及能源消耗情况 本项目建筑消耗的能源主要为电力热力。 其中总年用电量为万千瓦时，折煤系数取吨标准煤万，则耗煤折合 为吨标准煤。 项目热力系统年综合能耗为吨标准煤，输送转换系数取，热力系统年综合 能耗总量为吨标准煤。 本项目年综合能耗吨标准煤......”。