1、“..... 地面现状 宗地内未有建筑 地下情况 宗地内无管线底线电缆暗渠和受保护的历史文物古迹及可 利用的建筑物。 土地的完整性 宗地内无城镇绿化带名胜古迹江河湖泊等因素分割土地。 地质情况 勘察资料表明该宗地地下水位，据场内取水样分析结果， 地下水对混凝土和混凝土钢材无腐蚀性。勘察资料表明该宗地位于，在地震作用下无建筑 物安全稳定问题。场地地基土质条件较好，适宜该项目建设。 根据国家中国地震参数区划图和云南省烈 度区划图，罗平县板桥镇抗震设防烈度为度，设计地震加速度值为 项目周边的社区配套 周边米范围内的社区配套 交通状况 项目紧临科技街东接大营路西距乐普街米北面消防 道宽六米。 教育 板桥镇中坐落在项目周围，拟建的板桥镇中心完小幼儿园距 该项目米。 医院等级和医疗水平 大型购物中心主要商业和菜市场 拟建的超市据项目米......”。

2、“..... 文化体育娱乐设施 拟建的文化广场距该项目米。 银行 邮局 板桥镇邮局距该项目米。 宗地周边米外但可辐射范围内主要社区配套现状 项目所在地距板桥镇江索田火车站米，距板桥客运站米。 项目周边环境 治安情况 项目所在地治安良好民风淳朴。 空气噪声污染状况 项目所在地无工厂，空气质量优良。最大噪音分贝为分贝， 无污染。 危险源情况 项目所在地无高压线放射线易燃易爆物品生产和仓储基地。 项目建设条件 项目位于板桥镇市区内，与镇中心经济生活区相连，周边配套 设施齐全，对外交通道路已形成，项目地对外交通方便，环境优美， 是建设商住区的理想位置。 道路现状及规划发展 项目区内四面都有道路连通，交通四通八达。 供水状况 给水源采用自来水，由管线引入，管径为。 污水雨水排放 雨水按地势高差经雨水管汇集后排入城市河道......”。

3、“..... 通讯有线电视电话网络 电话有线电视宽带网络已覆盖整个新社区。 永久性供电和临时施工用电 永久性供电由引入， 资源和原材料分析 地质气象水文 罗平县板桥镇位于云南山字型构造的东翼及南岭东西向负复杂 的西延部位，三迭纪后，经多次复杂变动，早就了不同结构体系及复 合联合构造型，属于典型的喀斯特地貌主要受静止锋影响，气温较 低，全年日照小时，日照平均百分率。年均气温， 日照差较小，最热月，最冷月第侯易受冷空气影响， 降雨多，空气中水分含量大，年均湿度。夏季降雨多大雨暴 雨，冬季经常处于昆明静止锋控制下年均降雨。雨季 为月，降水，占全年降水的，干季为月至 次年月，降水为，占全年降水的，并有连续降雨的 特征，平均天，最短天地表水和地下水均相当丰富。 基础能源设施 本项目位于科技街，新社区内道路纵横交错，交通便利......”。

4、“.....官网畅通。电力资源更为丰富，为本工程的建设提供 了最更根本的保障。原材料状况 工程建设的基本原料当地基本能够供应，钢材铝合金等材料 可由昆明及其他近邻供应，极为便捷。 建设条件分析 该项目交通便利，材料供应迅捷方便。气候相对温和，气温偏 低。地质情况比较复杂。在建设该项目时，重点是做好对地质情况的 把握和认识，认真勘探并对地质情况做好仔细的分析，另外，对气温 变化和雨季施工做好充分的施工保证措施。 规划控制要点 总占地净用地面积 项目总占地面积。 建筑面积 项目总建筑面积，其中住宅面积，商铺，车位个面 积，其他建筑。 公共配套设施 项目公共配套设施包括供电工程，供排水工程，道路及场 地工程，绿化工程。 容积率 容积率为。 控高 项目有栋建筑，建筑高度为地上米。 土地价格土地价格为万元......”。

5、“.....利于树立形象，未来升值潜力较大。 规划优势本项目占地。项目建成后将是集商贸住 宅为体的综合商住宅。 板桥镇政府支持招商引资工程的发展，政府的发展的高度 关注非常有利于本案运作，因此充分利用好官方资源是节约营销成本 的最有利途径。 项目距农贸市场和拟建的新农贸市场很近，购物方便。 项目劣势分析与评价 开发商无相应类似的成功案例可以用做比较和参考，目标客户 群对价格的接受和认可需要较长的段时间。 项目面临的机会分析和评价 板桥镇位于云南贵州广西三省交界，交通四通八达， 左接贵州，右接广西。板桥镇位于钟山乡长底乡旧屋基三乡镇 的中心。板桥素有烤烟之乡黄姜之乡油菜之乡的美誉， 独具山水特色和良好人居环境，随着城镇规划格局的不断完善和形 成，项目的配套设施将得到进步完善。 云南将大力推动文化产业发展，板桥镇作为旅游城镇，未 来发展潜力较大......”。

6、“.....可能会影响未来商铺销售。 第四章市场分析 板桥镇房地产发展及市场基本概况 板桥镇目前房地产市场发展为起步阶段，商业繁华区域，主要 集中在主要街和路上，并且均已底商为主，缺乏规模商业体。对于商 业人流组织产品形态商业业态定位等，缺乏新意商业，成熟度低， 挖掘商业价值较少。整体来说，对于目前的板桥镇的房地产发展成熟 度较低，开发水准不高。 房地产开发企业发展状况 板桥镇目前进行房地产开发企业为首次开发企业或者在云南二 线城市注册的房地产开发公司，开发企业的品牌效应没有显现，对于 本项目开发企业打造品牌实力奠定了定的条件，通过该项目的实 施。可扩大在板桥镇的影响力，树立良好品牌形象。 通过板桥镇住宅商业销售以及商业租金的价格水平，目前板 桥镇处于房地产开发期，整体发展空间较大，住宅项目售价较低价格 较低......”。

7、“.....商业发展水品速度较快，可大力发展售价达 到较高水品。 市场研究分析 市场处于起步阶段，对专业的地产运作有良好的空间。 商业地产在当地的消费者认同度高。 销售与后期运营脱节，后期回报低。 商业形式较为单，联排式商业层的商业价值较高，然而二三层的商业价值和价格难以实现。 商业的铺面的划分不灵活，缺乏铺面组合性。 第五章项目定位 产品定位 先对品牌产品所生存的市场环境进行细分，以便在市场定位 时区别于其他竞争者，挖掘出对消费者而言是有价值有影响力的利 益点，然后进行加工包装。本项目定位住宅为主商铺为辅。 目标客户群定位 旅游观光客 板桥镇位于罗平县旅游景点的必经之地，旅游者罗平县以外 的户籍人士预计占目标客户的。 公务员企业白领教师 政府公务员和大部分企业白领属于高收入群体，且都具备较高 文化素质，对生活质量的要求日益变高......”。

8、“.....都十分适合这个群体的居住要求，预计占目标客户 的。 外来客商 板桥的黄姜辣椒和烤烟市场吸引了很多的外地客商，这批人 有很强的购买力，而且都愿意在环境较好的地方居住，独排式住房无 疑是他们身份地位的象征。预计占目标客户的。 投资客户追求物业的升值，对项目的升值潜力有很深的研究，板桥的发 展前景较好，这为投资者提供了个很好的平台。预计占目标客户的 。 部分当地居民 本项目地处新社区，居住环境相对较好，部分由购买力的居民 都会选择改善现在的居住环境。预计占目标客户的。 项目营销策划 营销分析 根据项目分析和项目开发的方式，该项目实施完成后，将成为 板桥镇张标志性的城镇名片，项目产品的营销分营销推广和定价策 略。 营销推广策略 广告宣传策略 乐岩新区商住项目要针对确定的目标群体，按计划分阶段......”。

9、“.....广告媒体包 括现场售楼部工地现场报纸电视台新闻发布会各种宣传 资料户外及路牌广告等，具体应采用的宣传媒体和方式应根据其效 果和费用而定，广告宣传费用列入项目开发成本。 促销策略 促销的阶段性策略 按以下阶段促销销售准备阶段首次公开展销和跟进销 售阶段二次公开展销及跟进阶段④三次公开展销和跟进阶段扫尾阶段销售。 应根据不同的销售阶段制做不同的销售策略。 销售对象及销售时机 本项目销售对象主要是公务员企业白领教师外来客商 投资客户部分居民旅游观光客追求生活品质的时尚者。 最佳销售时机根据项目广告宣传效果和试销情况以及市场情况 而定。 促销手段 拟采用多种促销手段，包括广告宣传内部认购人 员直销④举办展销会有针对性销售对象的举办展销会 集团认购灵活多样的付款方式工程质量进度及完善的物业 管理承诺售楼现场样板房促销⑩其他促销手段......”。