1、“.....平均投资利税率。利润分配原则为税后利润中提取盈余公积金。根据国家税收政策所得税率取。销售收入估算根据市场行情，单价以年均保守价计算,正常年销售收入合计万元。详见如下表。项目年销售收入估算表序号项目与产品单位数量单价元金额万元说明花卉观光休闲旅游收入人次元人年接待游客万人次，含门票购物收入二中心商务区收入旅游文化街租金收入元月酒店收入间元间晚平均入住率三主题园区物业管理服务费元年合计,计算期内平均年销售木屋租赁收入合计,计算期内平均年销售合计总成本及经营成本估算项目总成本估算外购原辅材料主要包括主题园区花卉培育和养护相关种苗农药肥料包装材料等费用，元亩,亩合计万元休闲旅游其他易耗品万元酒店及家庭农场易耗品万元，正常年原辅料成本费万元。燃料动力费包括用水电燃料等，年合计万元。其中主题景观区按元亩年计算，亩，年需燃料及动力费为万元其他商务等功能区按元亩年计算，亩，年费用万元。工资福利费项目总定员为人，其中管理和技术人员人，以平均工资元月计算，其他人员人，以平均工资元月计算......”。

2、“.....奖金福利等费用万元。则年工资福利费总计为万元。④修理费按折旧费估算，年费用为万元。折旧费按平均年限法折旧，从第年开始折旧，建筑物折旧年限为年，设备折旧年限均为年，残值率均为，则年折旧费用为万元。摊销费无形资产和递延资产从第年开始摊销，无形资产摊销年限为年，则年摊销额为万元。资金占用费支出根据财政部相关文件规定，项目无资金占用费。其它费用包括销售费用财务费用管理费用等，按按销售收入计，则其它费用为万元。综上所述，正常年总成本为万元，其中固定成本为万元，可变成本为万元。项目经营成本为万元。财务效益分析依据前述已给基础数据和计算结果......”。

3、“.....该项目只要达到设计能力生产负荷，项目就可以保本，项目抗风险能力强。财务评价结论该项目经济效益好，投资内部收益率高，超过行业基准值，通过不确定性分析，该项目具有较强抗风带动。凭借雄厚资金实力和产业基础，高标准建设集热带花卉生产种植生态休闲旅游为体国际热带花卉科技产业园，在海南花卉产业发展进程中占有举足轻重地位，对促进海南花卉产业健康快速发展和旅游业转型升级具有重大意义。项目建设有利于促进海南和定安区域经济加速发展。近年来，海南经济社会呈现出良好发展态势，但是经济总量小，农业产业化规模化程度较低，旅游产业转型升级有待加快，农民收入整体较低。为促进经济社会快速发展，海南省正按照战略规划，大力发展具有热带优势旅游业和农业。定安县作为个具有潜力发展地区，正在全力实施城三地发展战略，全力打造宜居宜商生态卫星城休闲养生旅游基地新兴工业基地和城郊型绿色高效农业基地，努力建设文明定安生态定安富裕定安幸福定安......”。

4、“.....能有效促进海南农业和旅游业发展，同时拉动定安县域经济加速发展。建成后，产业园区将成为海南以热带花卉为主题著名休闲度假旅游目地，将丰富海南及定安旅游内涵，提升海南及定安旅游知名度和文化品位，有效促进海南及定安旅游业转型升级持续发展。第三章项目市场分析海南以独特热带风光优美自然环境和古朴黎苗民族风情吸引了大批国内外游客，旅游业迅速崛起并跃成为全省国民经济支柱产业和新兴优势产业。目前，海南国际旅游岛建设上升为国家战略，海南迎来了前所未有发展机遇，旅游业迅猛发展。年，全省接待旅游过夜人数突破万人次，达到万人次，比上年增长。其中，接待国内旅游者万人次，增长接待入境旅游者万人次，增长。全年旅游总收入亿元，比上年增长。其中，国内旅游收入亿元，增长入境旅游收入亿元，增长。全年旅游饭店客房开房率，比上年提高个百分点。年末全省共有挂牌星级宾馆家，其中五星级宾馆家，四星级宾馆家，三星级宾馆家。海南国际旅游岛建设发展规划纲要中指出......”。

5、“.....计划到年,用年左右时间打牢基础,优化环境。接待国内外游客达到万人天次,旅游总收入亿元,旅游业增加值占地区生产总值比重达到,第三产业增加值占地区生产总值比重达到,第三产业从业人数比重达到。到年,旅游管理营销服务和产品开发市场化国际化水平显著提升,综合生态环境质量保持全国领先水平。接待国内外游客达到万人天次,旅游总收入亿元,旅游业增加值占地区生产总值比重达到以上,第三产业增加值占地区生产总值比重达到以上,第三产业从业人数比重达到以上。到年,旅游服务设施经营管理和服务水平与国际通行旅游服务标准全面接轨,海南旅游国际知名度美誉度大大提高,初步建成世界流海岛休闲度假旅游胜地。接待国内外游客达到万人天次,旅游总收入亿元,旅游业增加值占地区生产总值比重达到以上,第三产业增加值占地区生产总值比重达到,第三产业从业人数险性，故财务评价结论为该项目是可行......”。

6、“.....项目围绕热带花卉产业发展，着力建设热带花卉产业园,促进当地花卉产业发展和社会主义新农村建设，具有显著社会效益。热带花卉产业作为典型热带高效农业和生态农业，也是最具发展潜力现代都市农业。项目将高标准建设具有知名度和影响力热带花卉产业园，成为海南发展现代特色高效农业典范和重要花卉旅游目地。成为海南热带花卉产业发展重要载体，是第产业向第二第三产业提升和跨越，是对当代都市农业发展理念完美诠释，是海南发展现代都市特色农业典范。项目以龙头企业为载体，通过项目辐射带动周边农场和农村花卉种植户达户，种植面积达亩，解决人农村劳动力就业问题，每年为花农增收亿元以上。项目建设符合国家和当地产业政策，将有力带动周边花卉产业及配套产业快速发展，解决大批人员就业问题，有效带动农民增收致富，推进社会主义新农村建设，让当地老百姓充分享受到国际旅游岛建设发展成果,为海南国际旅游岛建设争光添彩，具有显著社会效益。生态效益花卉产业是种生态经济型产业，极有开发潜力。项目开发注重保护生态环境......”。

7、“.....同时，发展热带花卉产业，有利于保护生态环境美化城市，具有显著生态效益。第十四章风险分析经营风险与对策在项目经营管理上，存在着多环节系列化影响因素，如花卉规模化种植与生态旅游同步性系列产品营销与生态旅游项目推广互补性等。同时，由于定安整体知名度不高，游客量短期内是否能大幅增加尚是问号。为此，项目公司须采用现代化管理手段，科学高效地管好企业加强规划设计能力，建设出高水平高品质园区提升产品或服务质量管理，降低经营成本，提高投资回报效益充分利用各广告媒体，加强公司和产品服务宣传强化销售队伍和售后服务，保持与花卉产品需求企业及国内外旅游机构良好合作关系。行业风险与对策尽管近年来海南旅游业发展较快，但以花卉为主题产品生产及生态旅游则刚刚起步，各种设施和技术手段还未完全专业化，同时，随着人们生活经济水平提高及区域旅游市场繁荣，旅游行业竞争激烈。为此，项目要充分发挥旅游产品开发技术产品服务质量管理水平等方面优势，加快新旅游模式开发，发挥整个园区不同业态产品集约优势，突出特色......”。

8、“.....市场风险与对策由于项目在正常营运期内其产生收入环节较多，可能存在各个分项定价及旅游市场总体格局变化与预测趋势不同而带来风险。为此，制定如下对策在加强产品销售同时，建立套完善市场信息反馈体系，制定合理产品销售价格，增加公司盈利能力。加强客户渠道研究和开拓。通过深耕渠道，准确定位，提高市场应变能力，适时调整产品结构别墅风格面积等，打造适销对路产品服务。丰富营销手段。抓住独特卖点和核心竞争力，采取多种形式营销手段，树立品牌形象，以消除市场波动对产品价格影响。进步提高产品质量，降低产品成本，提高产品综合竞争能力，增强产品适应市场变化能力。进步转变观念，拓宽思路，紧跟市场发展方向。政策性风险与对策尽管在市场经济条件下，产业发展主要靠企业靠市场，但政府部门作用仍然很重要，政府部门在产业规划政策引导市场秩序等方面还将起到关键作用。整体上看，本项目建设符合国家政策导向，符合海南省及当地农业开发及旅游产业发展规划，基本上无政策方面风险。但因产业园区地块属农业用地，该项目具有定旅游房地产性质......”。

9、“.....对此，要加强政策研究，多与当地政府进行沟通协商。第十五章研究结论与建议项目以海南国际旅游岛建设发展规划纲要和海南省十二五花卉产业发展规划为依据，依托当地资源优势,高标准建设具有知名度影响力热带花卉产业园，促进海南花卉产业健康快速发展，成为海南发展现代特色高效农业典范和重要花卉旅游目地，具有显著经济效益社会效益和生态效益。项目建设符合国家和海南省定安县产业发展政策，同时，符合海南农垦发展战略思想，建设条件优越，具有重大现实意义，是非常必要，也是可行。建议国家及地方政府对本项目给予大力支持，尽早实施项目。定安区域经济加速发展。近年来，海南经济社会呈现出良好发展态势，但是经济总量小，农业产业化规模化程度较低，旅游产业转型升级有待加快，农民收入整体较低。为促进经济社会快速发展，海南省正按照战略规划，大力发展具有热带优势旅游业和农业。定安县作为个具有潜力发展地区，正在全力实施城三地发展战略......”。