1、“.....本项目资 金来源主要来自以下几个方面 公司自筹资金约万元。湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告 湖南省农林勘察设计研究总院 项目中期开发贷款万元。 本工程为中高档房地产开发项目，参照目前市场价 位定价，据此进行的财务分析，项目所得税后全部投资财务 内部收益率为，全部投资回收期为年，税后净 利润万元。项目盈利可观，财务上是可行的。 湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告 湖南省农林勘察设计研究总院 第二章市场研究 城市经济发展概况 湘乡是近代湘军文化的起源地，也是是长株潭城市 群经济辐射圈内最近的县级市之下辖乡镇个城 区办事处，其中城区有望春门新湘路昆仑桥东山个 办事处现全市总面积平方公里年年末总人口 万人，城市化率为。 二城市发展规划 进入新世纪后，湘乡制定了城市发展总体规划方案。该 方案的指导思想是按照高超点规划高标准建设高效能 管理的原则......”。

2、“.....现有工业为基础， 高新科技产业为依托，文化旅游为导向，专业市场为载体， 把湘乡建设成为城镇协调发展，布局合理，工业兴旺，市场 繁荣，文化旅游发达，环境优美，现代化程度高的长株潭次 中心城市。到年城市建成区面积达万平方公里，城 市人口达万，镇区人口达万。 开发城市四区，南部把东山建成全市政治文化生 活中心区东部东郊皮革工业区北部红仑高新技术区 中部完善工贸新区。健全城市交通网络，拉通东台路起 市四区，南部把东山建成全市政治文化生 活中心区东部东郊皮革工业区北部红仑高新技术区 中部完善工贸新区。健全城市交通网络，拉通东台路起 凤路滨河南路滨河北路车站路红仑路高速公路连 接线望春路等八路，架通湘乡大桥公园桥望新桥杨湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告 湖南省农林勘察设计研究总院 金桥，建好汽车北站西站南站。建设特色街道，南正街 的商业步行街，壕塘的小吃条街。建设好九个专业市场......”。

3、“.....加强环境保护，建成个日处理万吨的污水处理 厂和能够容纳万吨垃圾的垃圾消纳场配套建设好批 教育卫生文化体育供水通讯等社区基础设施维护 恢复好云门寺褚公祠洗笔池伏虎井等文化古迹建好 三个广场，个中心，即云门寺广场东山名人广场和水府 旅游广场，建设个文化旅游中心。从而建设出个经济繁 荣环境优美富有历史人文精神的青山绿水之城 三湘乡房地产市场发展总体统计分析 序 号 年份 指标 总量增速 总量增速 总量增速 总量增速 总量增速 房地产投资总 量亿元 全年施工面积 万 全年竣工面积 万 商品房销售面 积万 自年以来，湘乡房地产投资总量呈快速增长趋湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告 湖南省农林勘察设计研究总院 势。年受国家宏观调控的影响，投资量增速趋缓......”。

4、“.....但年增速回升，达到， 投资总量为亿元，说明湘乡房地产市场需求旺盛，发 展存在很大空间。 商品房交易面积在最近几年内整体也是呈快速增长 趋势，其中年受国内大环境和年受宏观经济政策 影响，增幅最大，在左右。年股市效应显现，大量 民间资本涌入股市，交易面积增速明显减少，降为了。 年，因为大量资本回归常态，商品房成交明显增大，市 民购买力凸显，市场供需两旺的格局逐步形成。 四湘乡市房地产市场总体分析 湘乡房地产发展起步较晚，商品住宅市场相对需求 大。 自从年放宽房地产开发政策以来，湘乡市房地产 业发展直强劲不衰。年，全市房地产开发完成投资 亿元，同比增长。其中住宅投资完成亿元， 同比增长，土地开发投资亿元，同比增长， 土地开发面积万平方米，同比增长，商品房建 筑面积万平方米，同比增长，商品房竣工面积 万平方米，同比增长，商品房销售面积万 平方米，同比增长。 农业人口众多......”。

5、“.....湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告 湖南省农林勘察设计研究总院 根据年统计数据表明，全市总人口万多人， 其中非农业人口仅万人，城市化水平较低。我市城镇 可以转移的就业人员有万多，农村可以转移的劳动力有 多万，每年城镇新增劳动力约人，农村新增劳动力约 人。全市外出务工人数万多人，域内就地就近务工 人数约万人，合计转移农村劳动力万人。 随着湘乡经济的迅猛发展，各个工业园区建设日臻完 善，入园企业的不断增加，就业岗位的不断增长，必然会吸 引大批外出经商务工人员回乡创业就业，同时还可以 转移批新的农村劳动力。城区人口将大大增加，城市化水 平将不断提高，房地产需求将不断提高。 近年来，房地产市场价格出现逐年上涨趋势。 根据湘潭湘乡市年国民经济和社会发展统计 公报的数据显示，年，全市房地开发完成投资 亿元，同比增长，比上年下降个百分点。其中住宅 投资完成亿元，同比增长......”。

6、“.....同比下降，土地开发面积万平方米，同 比增长，商品房销售面积万平方米，同比下降 ，商品房空置面积万平方米，同比下降， 空置率。 据调查我市在年以来，商品房价格直处在呈逐 年上涨状态，且平均增幅为，这趋势不可避免。湘乡市博雅苑住宅小区建设项目可行性研究报告 湖南省农林勘察设计研究总院 据中国社会科学院发布的年经济蓝皮书指出， 年国内部分城市房地产价格上涨过快过高。虽然 年系列调控措施将继续执行，房地产市场供应紧张的状况 将得到定程度的缓解，但我国房价上涨趋势不可避免。 作为三四线城市，房价涨幅可能赶超大城市。 年元月国家发改委公布了最新统计数据，去年 月全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅 与月持平同比上涨，涨幅比月降低个百分 点。 数据显示，年月个大中城市新建商品住房销 售价格同比上涨，涨幅比月低个百分点同比 上涨，涨幅比月低个百分点。分类别看......”。

7、“.....同比分别上涨和。 虽然新房售价涨幅有所放缓，但些二三线城市的房价 却在月出现了较大的涨幅。分地区看，同比涨幅较高的 主要城市包括乌鲁木齐北海惠州 北京南宁宁波兰州重庆 和长沙等。 而湘乡地处三四线城市，房价就目前分析比较，比长沙 湘潭的涨幅空间更为巨大。对投资商来说，来三四线城市投 资所产生的回报率将远远超出沿海城市及其它大中城市......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“..... 改善联盟村壕塘村带居民区居住条件，根据湘乡市的城 市整体规划，成立湘乡市东山建设投资开发有限公司，由公 司负责湘乡市云门商贸步行街项目的开发。 随着这带基础设施的逐步完善，云门商贸步行街的日 趋繁荣，顺应湘乡火车站的改造升级，火车站片区土地规划 性质的转变，东山建设投资房地产开发有限公司征收了原华 博电子厂和回收公司的土地，进行建设开发......”。