1、“.....国务院正式发布物流业调整和振兴规 划，规划明确指出，要加快发展现代物流业，建立现代物流 服务体系，以物流服务促进其他产业发展，为全面建设小康社会 提供坚实的物流体系保障。规划把城市配送工程作为几大 重点工程的第三项工程提出来。 大力发展现代物流业，是应对国际金融危机的迫切需要 二是适应经济全球化趋势的需要三是国民经济持续快速发展的 必要保证四是贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会的 重要举措。 烟草物流是物流业的个重要组成部分。烟草专卖局的物 流仓库设施简陋，场地狭窄，安全隐患突出，难以适应现代物流 的需要。建设本项目，正是适应了现代物流发展的需要。 建设培训基地提升干部职工素质的需要 目前，项目单位由于受场地设施的制约，企业无固定培训基 地，员工教育培训硬件设施差，文化娱乐设施基本上没有。建设 本项目，有利于解决干部职工的培训和娱乐硬件，以提高干部职 工的综合素质......”。

2、“.....并在定程度上具有行政干预。虽 然随着中国加入，市场经济体制的不断完善，政府干预将逐 步消退，取而代之的将是自由竞争。但是这将需要个过程。应 对市场，各企业应该创造企业形象，打造自己过硬的品牌，完善 自己的经营管理模式，区分旺季淡季做好营销，联合工商公 安法院检察财政税务物价等部门加强专卖管理。 鉴于此，本报告对于建设本项目的市场预测原料来源价 格预测不作深入研究。 第四章建设条件 场址所在位为全年。年平均蒸发量为，年均年中 月蒸发量最大，平均和最小以低温阴雨的 月，为。年平均相对湿度为，平均绝对湿度。季节变化明显。境内地势平坦开阔，为冷空气南下通，冬季以偏 北风为主，夏季以偏南风为主。年平均风速为秒。级以 上大风日数，年平均天，以春季风数居多。由于地势关系， 南部大风日数多于北部......”。

3、“.....处在新华头系第二沉降 带江汉盆地品下陵凹陷交接地带。地层由更新世未至晚新世中期 沉积的套冲积冲洪积湖积的粘土粉质粘土砂砾卵石层 组成。地下水类型为孔隙水。场地土覆盖层为套松散稍密的 砂土层，厚度约左右。用标贯击数判别为不可 液化砂土。经验判别，场地土类型中软 弱土，属Ⅱ类地层。 水文地质，场地内地下水类型为孔隙水。层为孔隙 潜水，以下层为孔隙承压水。水位埋深，般埋深在 左右。水质分析显示该水质在地层中出现时对任何水泥 拦拌制成的砼均无侵蚀性。 社会环境条件 近年来，市按照主三化的方针，围绕工业兴市目标， 优化经济结构增创竞争优势培植新的经济增长点，经济得到 了快速发展。年，全市地区生产总值亿元，增长 规模以上工业增加值亿元，比上年增长 三次产业比为外贸出口万美元，同比增 长，近三年年递增全社会固定资产投资亿 元，进三年年递增社会消费品零售额为亿元......”。

4、“.....进三年年平均递增财政总收入达 亿元，比上年增长，近三年年平均递增，占 的比重达，工商税收占地方财政般收入的比重达 以上，全市综合经济实力连年位居全省市前列。先后荣获全省 县域经济发展先进县市全省工业经济先进单位全省最佳 信用县市湖北省城市和省级文明城市等称号。 交通条件 市交通条件优越，东通武汉，南连监利，西邻荆州，北接 荆门，隔汉水与天门相望，沪上海蓉成都高速公路与 国道横贯全境。市是全省唯平原湖区公路网络试点和全国农 村公路示范市，交通基础设施的密度和通达度均居全省前列。目 前，全市公路通车里程公里，个区镇处场通 二级路，个自然村分场都通了公路。市域五横三纵五 横广泽大道国道沪蓉高速公路运拖公路华容公路 三纵潜监线荆潜线幸福公路的路网骨架基本形成，个 干支相通，内畅外连的公路网络已具雏形。流经境内的汉江航运 四季通畅，有年吞吐量达万吨的红旗泽口两个港口......”。

5、“..... 公共设施条件 给水项目的生产用水生活用水消防用水，水源由 市自来水公司供应。 排水生产污水和生活污水，通过建筑物内的排水管线，排 至市政排水管网。按照雨污分流原则，进入西城区城市生活污水处理厂收集管网。排水管径。 供电项目用电由周矶供电所统供电。 供气城市天然气主管道将敷设至该区域。 通信电信移动联通网通铁通视通等公司的通 信设施完全可以满足本项目需求。 产业政策分析 本项目选址已经规划部门同意。市规划管理局以选字 号建设项目选址意见书，同意选址在周矶办事处。 项目用地已经国土部门同意。经国土部门审查，该项目用 地符合国家产业政策供地政策及用地定额规定，符合市土 地利用总体规划。 项目已经市环保局出具建设项目环境影响登记表。 即本项目符合国家产业政策......”。

6、“.....经营范围 有卷烟雪茄烟。 项目建设单位符合行业准入条件。 项目单位自身建设条件 市烟草专卖局公司经营发展态势良好，经济效益增 长幅度较大，年，实现利税万元，年实现利税 万元，年实现利税万元，上缴地方税收 万元。 烟草行业实行专卖体制，人财物内外贸高度集中，有利于烟草市场的统管理。 市烟草销售网络建设得到全面推进，实现了以公司为经 营主体，卷烟营销集中电话访销集中分拣分级配送的新业 务模式的有效对接，构成了市烟草管理系统强大的硬件基 础。 市烟草专卖局拥有足够资金，且资金因行业特征而周转 快，为项目的建设提供了充足的资金支持......”。

7、“.....确定业务综合服务办公用房建筑物规模。 建设方案 总平面设计 项目场地位于规划中新城区周矶办事处国道复线以 北五泽大道以南，建筑红线宽为，进深为，总 用地，实际用地，建筑用地，道路用 地，绿化用地，总建筑面积，建筑密 度，容积率，绿地率。 立面设计 根据平面设计方案，结合城市新区总体规划方案，该项目 办公楼主楼设计为层，附楼为层。 第章总论 项目概况 项目名称 市烟草专卖局综合楼建设项目 项目建设单位 市烟草专卖局 法人代表 单位地址 项目建设性质 迁建 建设单位概况 市烟草专卖局湖北省烟草公司市公司组建于 年，现有干部职工人，其中在岗人。近年来，卷烟销量 稳步提升，实现利税逐年增长，年销售卷烟箱，实 现利税万元，同比增长年销售卷烟箱， 实现利税万元......”。

8、“.....年销售卷烟箱， 实现利税万元，同比增长。目前，资产总额已达到 万元。公司主要生产装备为卷烟送货车和专卖稽查车辆以 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,及信息设施设备。 可研报告编制的依据和研究范围 编制依据 中华人民共和国烟草专卖法 国家烟草行业规范经营管理规定 中华人民共和国烟草专卖法实施条例 市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要 市城市总体规划年 市土地利用总体规划 烟草行业经营业务用房建设标准 市人民政府办公室关于市烟草专卖局在西城区筹建综合 服务楼的通知 项目业主提供的其他相关资料 研究范围 项目建设的背景和必要性 市场预测 建设方案抗震设计 建设条件 节能分析 环境影响评价 工程招标与建设进度 投资估算财务评价 项目概况 建设地点 项目拟建地点市周矶办事处，新城区复线以北。 主要建设内容及规模 总建筑面积。其中业务经营用房......”。

9、“..... 主要建设条件 本项目给水排水供电供气通讯对外交通等外部基 础设施条件均已具备。 项目投资及资金来源 项目总投资万元。 资金来源自筹万元。 财务分析与评价 市烟草专卖局公司年销售卷烟箱，实现 利税万元，上缴地方税收万元。项目建成后，预计 年销售卷烟以的速度增长，实得利税和上缴税收将会同 步增长，能给市烟草专卖局公司带来良好的经济效益。 同时，为经济发展和人民生活水平提高提供更优质的服 务。 研究结论与建设 结论市烟草专卖局现在使用的综合楼于年建成，已有 多年，受周围建设房屋的影响，楼房有些部位已出现裂缝。由于 当时建设综合楼时场地等因素的限制，建筑面积仅多平方 米，现已无法满足办公培训和信息化建设的需要，局机关 个科室，分了三处办公，对工作带来诸多不便。如果全局职工开 大会，必须到外面租场地，同时，信息中心机房档案室等场 所狭窄，既不符合要求，也不安全。因此......”。