1、“.....意大利威尼斯风情滨水旅游商业街主题。设置可以直通 港澳的客运码头，与澳门香港旅游业形成互补互助的体化。 四巴登巴登谷地 总建筑规模万平方米。德国山地风情旅游商业街主题。风情商业街入口设置 巴伐利亚城堡酒店，商业街沿着蜿蜒起伏的谷地通向海边。沿商业街两侧依山势设置 山地公寓组团德国山地风情旅游商业街及城堡酒店。 五渔人码头海洋主题度假村 海洋度假主题。设置海洋剧场，海洋文化发展中心，海底世界海洋生态健康中 心潜水俱乐部渔人码头等设施，沿海岸依山势设置度假别墅。 六西班牙小镇 总建筑规模万平方米。西班牙巴塞罗那风情商业街主题。沿城市道路和山体 设置公寓。 七茵特拉根金色海岸沙地高尔夫低层住宅 总建筑规模万平方米......”。

2、“.....设置高尔夫 会所及住宅。 八高尚住宅公寓 希腊风情山地私家居住主题。设置会所及公寓。 九安纳西溪谷风情小镇 总建筑规模万平方米。法国东部安纳西风情山地花园居住主题。设置会所及 住宅。 十学校幼儿园 总建筑规模万平方米。 十环境保护节能设施 拟建设小型污水处理厂座，园区采用零排放车辆和超低排放车辆，建设自行车 道，全部实行垃圾分类收集和处理措施，室外路灯草坪灯公共厕所照明绿地灌 溉等，全部使用太阳能光伏发电技术设备，会展中心度假酒店制冷制热采用环保空 调和热泵技术。度假酒店住宿学校洗浴热水采用太阳能集热管技术和空气源热泵提 供，预计环境保护节能设施将投入超过万元。 项目建设招投标形式 珠海市淇洲岛影视城有限公司属于中外合资型企业，根据国家和珠海市有关法 律法规......”。

3、“..... 结论概述 亚太旅游部长国际会议中心项目占地万平方米，总建筑面积万平方 米，分三期建设，三期项目划分占地面积总建筑面积总投资分别为期包括 亚太旅游部长论坛国际会议中心威尼斯水街学校幼儿园巴伐利亚度假酒店海 滨度假酒店配套休闲项目等公建项目，占地万，总建面万，总投资 万元二期包括期商住巴登巴登谷商业街及会所西班牙小镇，占地 万，总建面万，工程费用万元三期包括二期商住高尔夫 低层住宅安纳溪谷小镇，占地万，总建面万，工程费用为 万元。开发期年，环境保护节能设施方面将建设小型污水处理厂座，并采取节 能灯器具环保空调和太能能制热和清洁交通系统，加强废物管理灯措施，环保节 能投资超过万元。销售收入亿元，经营成本亿元，经营税金及附加 亿元，利税亿元，税后利润亿元，投资利税率投资利润税后率 分别为，净现值亿元全部投资......”。

4、“.....税后，高于贷款资金利率和行业基准内部收益率，项目赢利 能力良好。投资回收期年。由中外合资企业珠海市淇洲岛影视城有限公司负责开 发，项目建成后将给珠海建立个休闲旅游度假和会展基地，极大地提升珠海休闲 旅游度假和会展品牌，带来极大的经济效益和社会效益。 第二章珠海政治经济自然社会环境及房地产市场发展状况 珠海历史沿革 珠海最早历史起源于在新石器时代，距今四五千年前便有原始部落人群在这里生 活，在凤凰山脉周围和珠江口些海岛的沙丘山岗台地上，都留下了先民们的遗迹。 自战国时期为百越之地到年正式定名为珠海县，年改为珠海市，并为省辖市。 年中华人民共和国第五届全国人民代表大会常务委员会第次会议批准在珠海设 置经济特区，年，珠海经济特区面积调整为平方公里。 珠海自然地理交通人文环境 珠海市位于中国广东省南部，珠江口的西部和南部，濒临南海......”。

5、“.....内陆东面与香港隔海相望，相距海里最近的海岛相距海里，南 端陆地与澳门相连，西面是新会台山县，北面与中山市接壤，距广州约公里，距 深圳约公里。全市总面积平方公里，其中陆地平方公里，海域平 方公里，海岸线长公里，珠海拥有个岛屿，有百岛之市的美誉，是珠三角中 海洋面积和海岛面积最大岛屿最多海岸线最长的城市。年全市总人口 万人其中户籍人口万。有海外华侨万人，港澳同胞万人。 珠海是我国重要的口岸城市。设有拱北九洲高栏万山横琴等国家类口岸 个，二类口岸个。拱北口岸是我国第二大陆路口岸，九洲口岸是我国最大的水路客 运口岸。 珠海市海陆空交通发达，交通运输十分方便。珠海港是中国南方主枢纽港之， 港池可利用的海岸线长公里，珠海市高等级公路平坦宽阔，四通八达，连接国内各 地。广深珠高速公路已年月底通车。广珠铁路于年月日动工建设， 全长公里，总投资亿元......”。

6、“.....预留电气化条件和澳门运道， 年货运量可达万吨，客运量可达亿人次。按现代化国际机场标准建设的珠海 机场，占地万平方米，机场跑道米，已开通国内航线条，每周个航班。 珠海机场自年月通航，体制改革打破行业壁垒和实行微观 企业自由化方面将起到明显的促进作用。珠海作为我国最早对外开放的经济特区之， 又有毗邻港澳的独特地位，入世后随着引进外资和出口贸易的增多，经济总量亦水 涨船高。入世后随着外商投资抢摊国内市场，境外资金将有相当部分投向房地产业， 从而不仅给房地产开发带来了充足的资金，而且还会带来先进的技术和管理经验，提高 楼盘的素质与品味。同时，随着进口关税的降低，进口的建材尤其是装饰材料价格 相应回落，使楼宇的建造成本降低。此外，外商投资国内房地产，还引进些新型的施 工机械和建筑装饰材料，这些对房地产业发展无疑是件好事。珠海作为对外开放的窗口......”。

7、“.....中国加入世贸，外商将竞争我国市场，许多国际财团和有实力的 商家就会在国内些大中城市寻找立足点，除了上海北京广州深圳等城市会成为 他们的首选外，珠海特区亦成为不可忽视的目标。 自从中国内地实行改革开放政策以来，港澳与内地业已形成了互补互利相互依 存相互合作共生共荣的经济合作格局。随着香港澳门回归祖国，这种优势互补的 合作关系，将在国两制条件下，形成新的经济发展动力，并创造出更加具有活力 的宏观经济环境。近年来，香港和澳门与内地在贸易旅游投资交通制造业 房地产等方面的联系日益增强，内地因素特别是广东因素正发挥越来越重要的作用。 自年月澳门回归祖国四年来，珠海市对澳门进出口贸易稳步发展。 年月，内地与香港澳门特别行政区签署了内地与香港关于建立更紧密经贸关系的 安排内地与澳门关于建立更紧密经贸关系的安排，正式实施 以来，优惠政策吸引了香港和澳门产品进入内地......”。

8、“.....截至年，珠 海港澳个体工商户总数为户，注册资金万元，从业人员人。其中香港居 民户，澳门户，涵盖房地产服务管理咨询仓储旅游及相关服务等行业。 目前已形成了澳门街街多条。主要有拱北口岸地下广场莲花路湾仔澳门 街香洲南坑小澳门五洲花城世派街等。项下零关税商品进口稳步增加，呈 现快速发展势头。拱北海关统计数据显示，今年上半年，拱北海关共验放港澳 货物总值万美元，约占全国进口总值的成，同比大幅增长。同时，珠海 与澳门之间的跨境工业区计划已进入实质性建设阶段，跨境工业区的落实将为澳门工业 多元化创造更有利的条件，这些将为促进双方外贸合作注入新的动力。 年月日世界经济发展宣言大会暨中国企业高峰会在珠海成功主办， 来自多个国家和地区的政要及国际组织代表驻华使节商会负责人工商界领袖 企业代表专家学者等如何在平等的基础上，更好地开展合作......”。

9、“.....珠海宣言势必对中国乃至世界经济产生深远的影响。珠海借 此机会，向国际社会展示了自己的形象，提高了自己的国际知名度。由此世宣效应引 发投资热潮。年月初在珠海市举行的世界经济发展宣言系列活动正引发投资 新热潮。作为世宣活动重要内容之的粤港澳投资环境推介会暨经贸洽谈会也取得丰 硕成果来自粤港澳三地的官员和企业家多人参会，共有个项目现场签约， 投资总额达亿美元，其中，外商投资金额达亿美元。作为世宣主办地的 珠海成为赢家。包括晓星氨纶广东有限公司珠海弘机旅游发展有限公司等大项 目在内，签约项目个，外商出资额为亿美元。其中新投资项目为个，外商出 资额为亿美元增资项目个，外商出资额为亿美元。 自年承办首次航展来连续五届航展，全国人民全世界人民进步认识了珠 海，了解了珠海，看到了珠海的发展给珠海带来了笔巨大的无形资产，为珠海今后 走向世界创造了个无限广阔的空间和天地......”。