1、“.....市场接受程度最高。 购房者能承受多高的房价,是房地产市场上最为关心的问题, 根据我们这次调查结果,购房者对购房总价格的承受能力如下 承受总价格在万以下的占,承受总价格在万之间 的占承受总价格在万的占承受总价格在 万的占,承受总价格在万以上的占。 以上调查结果显示,市购房者所能承受的价格在万 之间，比例占到总量的以上,可见是主要购买力的承受范围。 另外，重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项 目周边的主要楼盘销售状况。在年第四季度洪山区住宅价 格指数为点，比上季度上涨了点住宅平均价格 为元平方米，比上季度上涨了元平方米，涨幅 为。 洪山区住宅价格指数 季度洪山区指数 第四季度 第季度 第二季度 第三季度 第四季度 年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在元平方 米左右，且销售情况良好书香门第售罄，均价在元平方 米左右的兆富国际大厦取得了平方米以上的销量......”。

2、“.....是有良好的地理位置，交通方便二是该区域楼盘有充足 的消费群体高校教职工和成长中的新小企业个人投资者， 如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士研究生等。从市 场现状看，武珞路沿线地处城市中心，土地成本比较高，因此开 发的项目多为高层的商务写字楼或商住楼。 在楚雄大道沿线聚集了名都花园尚文创业城华城新都 当代光谷智慧城等多个住宅项目，除了名都花园价格达到 元平方米以外，其他楼盘均价在元平方米上下浮动，该 区域高校众多，有较好的自然环境与人文环境，购房者多以高校 教职工为主。华城新都本季度销售量在万平方米以上当代光 谷智慧城本季度销量也保持在平方房观念已经开始向商品化转变，使得市场积累的需求 量在短时期内释放出来。 购买力的增强，按揭的作用。我市城镇居民的人均可支配 收入的增加，使居民购买力有所增强，再加上不少持币观望 者的加入，银行按揭到位......”。

3、“.....居民购房能力将大大提高，致使房价上涨。 住宅品质的提高，也成为了房市升温。因为随着经济的发 展，居民对住宅的选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔的 目光审视评判选择住宅，对住宅的品质以及物业管理服务的要 求的提高。最终导致价格上扬。 竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企 业纷纷入驻以争夺市场，带来了激烈的竞争。由于市人口 众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，外地企业 纷纷进入。深圳万科浙江耀江广州保利南京三金等国 内著名房地产商的到来，使房地产市场的竞争更为激烈化。 综上所述，再结合我们公司的竞争实力，初步可以确定该小 区内房屋销售大约每平方米元。 四竞争力分析 外地企业纷纷进入。由于市人口众多，消费市场巨 大，加上房地产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷 入驻以争夺市场。深圳万科浙江耀江广州保利南京三 金等国内著名房地产商的到来......”。

4、“.....在激烈竞争的同时也会提高整体的开发水平和住宅的质 量。 另外知名企业得到追捧。品牌的魅力在房地产业中已经显 现，目前在市居民购房消费中，企业知名度已经成为重要的 参考因素。无论是开发公司还是规划设计中介代理等企业，知 名度和美誉度较高的都受到了购房消费者的青睐，尤其是国内知 名的地产商和外域外省的著名规划设计公司，以其先进的理念 推出的楼盘都收到了良好的市场效果。 鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司的知名 度，根据不同市民的不同需求，推出具有先进理念的楼盘再加 上我们开发的地段位于光谷，靠近和马鞍山森林公园，环 境优美，周边又有多所高校，具有浓厚的人文气息高收入阶层 的市民较多。而周边地段由于近年来的高速发展，致使周边 居民住房比较拥挤，与此同时居民的购买力增强，所以该地区市 场上住房供应小于需求，具有巨大的市场潜力，为此项目开发带 来了无限的商机......”。

5、“..... 五市场风险分析 该居民小区主要居住对象为在高新科技工业园区工作 的白领阶层，周边高校院所的知识分子，入驻华中硅谷的电脑从 业人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较好的市民家庭。由 于他们 职业稳定改革开放以来,教职工的职业相对来说比较稳 定，同时随着经济水平的不断提高，人们对文化的追求也提高到 了新的位置，随之而来的是教职工的收入水平也逐步的提高。 收入稳定教职工的收入水平在稳定中逐步提高。高 新科技工业园区工作的白领阶层，入驻华中硅谷的电脑从业人 员，他们都属于高收入阶层。 文化水平较高他们的年龄的大多在岁之间，人 到中年是单位的骨干力量，年富力强，工作紧张，需要个好的 投资环境。 对家庭居室的要求较高除对住宅的舒适性安全性的要 求以外，由于工作的原因，他们要求居住地能上班方便，同时在 家也可顺利开展工作，对小区环境的要求，对住宅品位的要求......”。

6、“..... 这就意味着该项目的变现性较好，比较容易出手，这也是项 目投资本金安全性的保证。所以投资风险不会太大 通货膨胀的防护能力在市场经济条件下，通货膨胀的影 响是长期存在的，而对于房地产投资而言，是本身具有对通货膨 胀的防护能力，这是由房地产本身具有升值能力来决定的，这就 减少了通货膨胀对该项目的影响，同时对该项目的投资采取了相 对保守的措施，这就为该项目的投资减轻了风险。 房地产开发受政府行为影响较大，同样也受银行利率影 响，假如依照目前政府政策，风险较小。 三建设规模与产品方案 建设规模与产品方案研究是在市场预测和资源评价的基础 上，论证比选拟建项目的建设规模和产品方案，作为确定项目技 术方案设备方案工程方案原材料燃料供应方案及投资估算 的依据。 建设规模 考虑到自有资金的有限万元，现代住宅小区项目规 划总用地万平方米，建筑面积万平方米，其中住宅 万平方米......”。

7、“.....总居住户数户，规划总居住 人口人，容积率，绿化覆盖率。小区内设幼儿园 配套有会所文化中心商业网点集贸市场居委会派出所 等设施。小区基本规划简图见附图 二产品方案 户型选择 小区规划以中档多层住宅为主，配以少量高档带电梯小高层 住宅。在规划设计及建筑风格上充分体现以人为本的设计理 念。注重环境的营造并赋予其浓郁的文化内涵，充分体现世 纪科技新城高品质住宅区的风貌。 现代住宅小区项目主要居住对象为在高新科技工业园 区工作的白领阶层，周边高校院所的知识分子，入驻华中硅谷的 电脑从业人员，以及其他知识层次较高，家庭收入较好的市民家 庭。 根据以上多种消费对象的不同品位和要求，故选择了多种户 型......”。

8、“.....注册资本万元， 开发资质为级。公司经营范围房地产开发房地产经营商 品房销售物业管理等。公司实行规划开发管理销售服 务体化，贯秉承诚信合作卓越创新的经营理念，开 拓进取。 房地产开发集团公司的经营宗旨是 为客户创造生活提供高质量的住宅产品和服务，让人们的 生活更加简便高效丰富多彩 为社会创造价值服务社会，创造文明进步的生活方式，充 分实现房地产集团的社会价值 为员工创造机会创造发展空间，提升员工价值，提高 集团人的工作生活质量 为股东创造回报以长远利益回报集团股东。 可行性研究报告编制依据 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

9、“.....是国民经济的重要 支柱之。发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构 的调整，从而促进国民经济健康持续发展。现在房地产经济尤 其住宅经济是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉 动系列行业发展。现今，国家为拉动经济，满足广大人民群众 的住房需求，提倡大力发展房地产经济。我们公司为了响应国家 的安居工程，决定规划开发现代住宅小区。 高新技术开发区是首披国家高新技术产业开发区之， 是华中人才技术高新技术产业的源头，享有中华光谷的 美誉。目前开发区产值上亿元的企业已达所......”。