1、“.....亩里面还有亩富巢与何屋村的未补偿。 新增额外补偿，亩的每亩万,合。 注 新增建设用地有偿使用费第批征地收费是元，第二批征地是元。两批分别交 万万。二期征地的亩尚未缴纳。 注 具体包括非经营性土地费用万主要是富巢何屋拆迁成本和公共配套及基础设施等用 地购置费，前期费用万，基础设施建设费用万，公共配套建设费用万，其它 需分摊费用万，预备费用万，合计万元。数据来自财务部提供的大市政分摊计算 表，已经总部审批。 项目规划 按照期摘牌土地的规划条件书，本项目既有住宅面积亩，商业面积亩，平均 容积率，但根据球场设计师与年月所聘规划顾问的意见并结合球场修改后的方 案，本项目实际住宅用地亩，会所占地亩，球场占地亩为本项目的公共配套设 施集中运动绿地......”。

2、“.....充分利用紧邻大海及陡峭的山势这些 稀缺的自然景观资源，并通过内部的高尔夫球场进步提升景观价值，以达到住宅价值的最 大化，为公司创造较高的利润同时洞高尔夫球场又可作为全度假区的重要旅游度假配 套设施，起到定的拉动巽寮地区度假消费的作用。 球场定位 球场定位将依托于原生态海滨度假地的项目大定位依托于南区高端社区的定位 抓住球场品质的关键点草坪和原生态自然环境，将其建设成为具有鲜明滨海特色的度假型高尔夫球场,详见附件 球场产品定位 选用优良的草种和草源是保证球场草坪品质的基础，结合巽寮当地土壤和气候条件，球 场草种采用海滨雀稗系列，球道草选择海滨雀稗中的草种，果岭草可选择海滨雀 稗中的和最新草种 排水和喷灌设计要科学合理......”。

3、“.....管材和泵站可选用国内优质品牌 关键的草坪维护设备要采用国外性价比高的产品国内无替代产品 球场造型要结合山地地形和海景，综合考虑海风与坡度等因素，达到安全有趣难度 适中，同时要确保不少于条球道可以欣赏海景，并打造出个名洞球车道采用 厚混凝土路面立体交叉桥涵座。 绿化植物应结合当地原生植被，选择景观效果好，生长较快的树种，苗木的规格可适当 加大。 会所风格简约，建筑面积控制在平方米以内，主要功能为大堂接待区与休息区 更衣室卫生间出发区球车库餐厅专卖店行政办公室球员休息室储物房 机电设以上，主卧保证朝向主景观面，开间可大于， 可考虑双主卧 楼 王 有条件情况下，可考虑尝试整栋层设计 多层设计时，卧室可尝试设在层，或主卧整层设计。 公寓产品建议 公寓户型设计要点 客厅或卧室等主观景面朝海......”。

4、“..... 公寓户型配比 公寓面积区间平米套数比例 园林景观建造 注重水景和海的天然联系，突出私家泳池与景观的结合，强调参与性和自然性 园林植被需富有度假情趣和多样性，同时可利用植被实现球场与别墅自然隔断 多个情趣驻留空间分散排布，可供少数人逗留，可与小品和植被结合，相映成趣 住宅售价建议 相关项目价格调查 楼盘名称所属地及区域平均单价 万元平米 主力面积 主力总价 万元 颖奕高尔夫别墅嘉定上海汽车城 汤臣高尔夫别墅浦东东郊国宾馆区 天马花苑高尔夫别墅松江佘山国家旅游度假区 佘山高尔夫别墅松江佘山国家旅游度假区 银涛高尔夫别墅青浦沪青平公路旁 太阳岛高尔夫别墅青浦太阳岛旅游度假区 棕榈滩高尔夫别墅上海奉贤碧海金沙约 中信高尔夫别墅深圳龙岗约约 世纪高尔夫别墅深圳山海高尔夫 雅居乐白鹭湖别墅惠州定价建议 从以上现有的高尔夫别墅或同区域别墅销售均价来看，万元平米的占了约......”。

5、“.....而万元平米以上的约占。 金海湾南区高尔夫别墅从区位环境配套定位景观资源等条件综合比较，本项目 高尔夫别墅属于高端度假高尔夫别墅，山海景观资源稀缺，具有较大的市场定价的话语权， 因此建议南区高尔夫独栋别墅销售均价可考虑在万元平米。公寓项目销售均价可考虑 在万元平米左右。 球会定价建议 周边球场价格 单位元 球场 名称 洞 数 果岭嘉宾价格果岭访客价格 球童球车 个人会籍 平日假日平日假日 涛景辆万 汤泉辆 棕榈 岛 辆万 惠州辆万 观澜辆万 聚豪 辆 万 西丽人 个人万 企业万世纪 海景 人 个人万 公司万 中信 绿色 辆 碧海 湾 人 个人万 公司万 光明 公众 车 龙岗 公众 车 云海 谷公 众 每组加 日常消费定价 从上表中可以看出深圳市范围内的球场的嘉宾果岭费为平日平日......”。

6、“.....假日 。根据以上价格数据，结合项目自身实际情况，我们建议本球场的非会 员打球定价如下 项目 果岭费元 球童费元 球车费 元平日假日 嘉宾辆访客辆 团体包打 价格 平日人 假日人 此嘉宾价格在深圳市范围内属中等价格，在惠州属中等偏上，嘉宾的范畴为会员嘉宾业主 嘉宾协议酒店嘉宾团队为人以上，因此考虑给予更多优惠由于本项目距周边主要 城市距离较远，除会员和嘉宾以外的访客人数不多，故将其价格适当提高。 为便于测算，非会员每次平均打球价格按元人计算。 会籍价格 会籍价格计算方法 会籍价格访客平均果岭费年最低打球次数会员年费年优惠系数 条件设定年最低打球次数次会员年费元优惠系数 经计算得出的会籍价格为万元，结合深圳及惠州地区球场会籍价格和销售情况，同时 考虑本项目的投资与区位等现实情况，我们建议平均会籍价格为万元左右，数量张， 年开始销售，起始价格为万元，最高销售价格为万元......”。

7、“..... 项目测算摘要 住宅开发计划 开发计划表 地块 用地面积 容积率 建筑面积开发计划 年年年年 地块公寓 地块别墅 地块别墅 地块别墅 地块别墅 地块别墅 地块别墅 别墅合计 目录 项目背景及建设意义 项目建设背景 项目建设意义 用地情况及征地费用 用地情况 征地费用 项目规划 项目定位 总体地位 球场定位 住宅市场定位 住宅客户定位 住宅产品类型 别墅产品建议 公寓产品建议 园林景观建造 住宅售价建议 项目测算摘要 住宅开发计划 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“.....目前南区的喜来登酒店已经建成 并于年月开始营业，中区凤池岛度假物业首期也将于年底竣工，销售势头良好。 度假区的大市政建设也已经在今年启动，预计在年基本完成。因此尽快建设区域内的 旅游与度假配套设施已成为当今的核心任务之。 项目建设意义 本项目就是将巽寮金海湾整体项目打造为具有国际水准的滨海旅游度假区的重要配套 设施之它以高尔夫球场为依托，营造高端人居环境吸引热爱高尔夫生活方式的群体购 买别墅和入住酒店以山海石为基本元素最大限度的保护原始生态，以高品质的草坪 和球场造型为度假区居民及度假客人服务，同时对度假区整体的旅游度假经济起到带头作 用。 用地情况及征地费用 用地情况 本项目位于金海湾国际滨海度假区南区，北临滨海大道路......”。

9、“.....总占地约亩。需新征土地亩，征用水库亩，搬迁村庄两个富巢村。征 地计划如下 第期征地亩，年月摘牌亩其中亩在本项目用地范围外并 完成水库征用，年月摘牌亩 第二期征地亩摘牌及村庄搬迁计划在年月完成。 征地费用 征地成本计算表 序号项目费率单位 数量 亩 金额万元 期征土地万元亩 征地补偿款万元亩详见注 土地出让金及各项收费万元亩详见注 二年盘整土地万元亩 成交价款万元亩 三二期征地万元亩 征地补偿款万元亩按目前补偿标准估算 土地出让金及各项收费万元亩 按政府收费标准 计算 四水库拆迁补尝万元亩已征但无法挂牌 小计万元亩 五体育公园分摊大市政费用详见注 合计万元亩 六契税等按政策计算 土地交易服务费 土地交易契税 土地评估费 总计万元亩 注 按补偿次序分别为县国土局万巽寮管委会万巽寮管委会万果树补 偿，未付，共万，合万每亩。亩里面还有亩富巢与何屋村的未补偿。 新增额外补偿......”。