1、“..... 根据海河两岸建筑年代，建筑情况和风貌特色，中心城区公里划为个 功能分区，分别为传统文化商贸区都市消费娱乐区中心金融商务区和未 来建设智慧城。 天津人才科技大厦项目的建设选址于黄家花园天隆里，位于海河综合开 发的中心金融商务区段内，也同时处于天津市北五大道规划区内，其 具备复合型功能的城市建筑综合体充分体现了中心商务区对智能化商务功能 的发展需要，符合规划区的业态特征。从而使得该项目成为海河开发 战略实施的组成部分，将与其它的开发工程共同为促进天津海河金龙起舞 工程的顺利建设贡献力量。 二天津人才科技大厦项目的建设，将成为体现都市形象的标志性建筑，为 天津市打造张新的城市名片 随着工业化和城市化水平的不断提高，我国各个城市在积极拓展城市功 能，选择合理的城市建筑形态，以适应现代城市发展的功能需求......”。

2、“.....从而成为 现代城市经济文明和建筑文明的象征。作为体现城市形象的标志性建筑，具 备方向性地标性特质，从而将发挥强有力的区域辐射作用，带动周边土地 增值，有效推进城市的现代化和国际化进程。 天津人才科技大厦正是具备完整性有机性聚合性等多重功能的建筑 综合体，该项目的建设将有效地推进天津市的城市现代化进程，实现城市的 高级功能，增强城市活力，还将带动城市档次与品质的提升，从而将为天津 市打造张体现都市形象的新名片。 三天津人才科技大厦项目的建设，实现了建筑的高效性，符合国际建筑的 发展趋势，将成为天津市城市建筑新模式的先行者 城市综合体建筑的开发由于充分利用了地上地下空间资源，并依据功能 特点进行合理布局，使空间利用集约化。酒店写字楼公寓商业店铺等 几大功能区的共同建设......”。

3、“.....实现了内部功能互为裨益相互支持，充分体 现了整体建筑功能的高效性。 天津人才科技大厦项目由五星级酒店服务式公寓行政办公楼写字 楼商业店铺等几大功能区组成，具备功能复合化空间高效化社区开放 化场所人情化等建筑特征，使其成为具有前瞻性的商务生活体化社区， 符合国际建筑的发展趋势，从而成为天津市城市建筑新模式的先行者。 四天津人才科技大厦项目的建设，将大大增强天津市高档星级酒店的实力， 有利于天津市高档星级酒店的布局调整 天津市的城市发展定位于北方重要的经济中心和现代化国际港口城市。 但是就目前天津市的酒店数量及酒店星级规模等，与其城市发展定位不相协 调，迫切需要在酒店业总体布局和星级酒店的建设方面加强力量，以达到对 消费的吸引促进作用。为此，天津市旅游饭店业协会提出了到年天津 市五星级酒店要达到家的行业发展目标......”。

4、“.....将冠以美国喜 达屋集团旗下的威斯汀品牌，纳入国际轨道，实行国际化集团管理模式，从 而将大大提高天津市旅游酒店业的服务水平，促进天津市星级酒店整体布局 的合理化改善，形成良好的经济联动效应，拉动天津市经济的发展。 五天津人才科技大厦项目的建设，将推进天津市人才交易工作的顺利开展， 进步优化我市人才环境和投资环境 随着经济全球化的深入开展，各国各地区对人才的竞争日益激烈，国内 外人才中介机构的竞争也越来越明显，许多国外知名猎头公司等有实力的人 才中介组织纷纷进入我国寻求合作。用于开展人才交流吸引人才中介机构 的载体人才科技大厦应需而生，成为我国些省市规划建设的重要内容。 我市在这方面尚且薄弱，急需建设个吸揽知名人才中介机构推动我市 人才交易顺利开展的阵地。 天津人才科技大厦项目的重点组成部分人才交易市场建成后......”。

5、“.....提高我市人才服 务产业化水平和参与国内外竞争的势力，推动我市人才交易工作的顺利开展， 从而进步优化我市的人才环境和投资环境。 第三章市场前景分析 本项目为天津人才科技大厦，大厦功能包括五星级酒店服务式公寓 甲级写字楼行政办公楼和商业店铺等五个部分。本章重点分析五星级酒店 服务式公寓甲级写字楼的市场前景。 无论是上述的哪种经营业态，其经营均是处在复杂不断变化的市场 和区域经济之双重环境中。因此，它们的投资机会研究和市场前景与需求分 析重点均放在两个方面是对所面向市场整体区域经济的宏观分析和预测 二是对具体中观旅游商务市场环境的分析和预测。 第节研究框架 本项目为多业态复合型建筑，包括五星级酒店服务式公寓甲级写字 楼行政办公用房和商铺等五个部分。虽然它们的经营与发展都要受到区域 整体市场环境的制约......”。

6、“.....因此对它们各 自投资机会的研究市场前景与需求的分析要区分开来，不能概而论。 对于酒店来说，其市场分析主要针对旅游市场，旅游市场的状况对于酒 店市场具有析 市场定位市场定位市场定位 销售规划项目规 模市场价格销售 年限销售率 销售规划项目规 模市场价格销售 年限销售率 销售规划项目规 模市场价格销售 年限出租率 本项目 竞争能力分析 第二节区域环境分析 区域经济环境分析 任何个项目的建设和运营都与项目所处区域的经济政治社会文化 等环境息息相关。因此，进行市场分析的第步就是分析项目所处区域的各 种环境，本节我们将对天津人才科技大厦所处的区域环境进行分析。 区域环境分析之经济环境分析 对于个地区环境分析来说，经济环境主要包括经济发展阶段地区与 行业经济发展状况社会购买力水平等。 近几年来，经过自身多年的努力和积累......”。

7、“.....对国内外投资者产生了强大吸引力， 天津也因此成为最具发展潜力的城市之。年是天津实施三步走战略 的第年，主要经济指标增幅创近年最好水平。投资拉动和工业推动作用突 出，金融支持力度增强，出口消费利用外资全面发展，财政收入城乡 居民收入增长加快，经济增长质量和速度同步提高，国民经济持续快速协 调健康发展，人均突破美元大关，年均经济增长率超过。目 前，天津市的各项经济指标已经达到或接近中等发达国家水平，居民生活水 平开始进入富裕型阶段，整体经济发展呈现出不断增长的态势。 总体来说，天津整体经济发展呈现出非常积极趋势，本项目在区域经济 环境中有其建设的支撑点和必要性。 区域环境分析之政策环境分析 投资项目要受到国家以及地方的政治经济和法律的制约和影响。针对 本项目而言......”。

8、“..... 跨入新世纪以来，天津经济和社会发展进入了个新的历史时期。在新 世纪最初年，天津市总体经济建设方针和目标是把天津建设成为现代化 国际港口大都市和我国北方重要经济中心，建立起比较完善的社会主义市场 经济体制，成为全国率先基本实现现代化的地区之。在上述目标的指导下， 天津市政府在十五规划中提出，要大力发展服务业，使服务业成为国 民经济增长的重要拉动力量。发达服务业是城市现代化国际化的重要标志。 十五期间，天津市将重点发展信息金融物流旅游房地产等服务 行业，力争使天津发展成为全国旅游强市。酒店业作为旅游行业的重要分支， 不仅将为旅游业的各个细分市场提供服务支持，同时也将提高天津市服务业 的整体功能。而服务式公寓和写字楼作为房地产市场开发的重要内容，将带 动整个房地产市场的发展。 从上述分析不难看出，天津经济方针和政策环境非常适合本项目投资建 设......”。

9、“.....它体 现着个国家或地区的社会文明程度。 天津是座设卫建城年的历史文化名城，是近代中国中西文化冲突 又融合的个典型的载体，是中国近代都市文化开放性的个象征，也是 个琳琅满目的中国近代发展史博物馆。外来的理性文化基因，通过社会的运 作与交往，潜移默化地影响了天津社会文化环境，并迁延至今，是天津成为 文化开放城市的基础。 进入二十世纪以来，随着天津市政府三五八十战略步伐的加快， 城市的社会财富进步增加，天津市对科学教育文化卫生等领域的投 入也在不断加大，城市的整体文化品位和人文内涵不断得到提升。尤其是进 入二十世纪以来，天津与外界的交往越来越多，社会文明程度日益提高， 正在向国际化大都市迈进。因此，区域整体社会文化环境也为本项目的建设 提供了沃土......”。