1、“.....由于加工技术 落后致使农产品加工深度不够，高技术系列化的项目不多，加工规模较小， 增值率低，有不少农产品加工领域甚至仍是空白，农产品附加值较低，最终导 致农业比较利益低，农民收入无保证。 有鉴于此，作为家在贸易领域和农业产业化领域经营多年的优秀 民营企业，抓住机遇，依托地区的农业优势，把产品优势转变为商品优势， 在市委政府的支持下，着手建设农产品物流中心，争取在两三年内， 在建成个初具规模，拥有竞争优势的专业性农产品物流中心。 项目概况 建设地点 省农产品物流中心建设项目拟建于市区地段。 建设规模与目标 省农产品物流中心工程规划占地面积 亩，新增建筑面积，其中规划建设物流配送中心水果蔬菜交易第页 区肉食与禽蛋交易区仓储冷库区农资交易区农副产品综合加工区 办公服务区生活服务区和其它配套设施。本物流中心除场内交易外......”。

2、“.....作为整个物流中心商务活动的重要基础，为全国范围内客 户服务，加速物资流资金流和信息流的流动和统。物流中心将设立检测中 心，保证进场交易的农产品食用安全，同时为建立市场准入制提供了必要的技 术手段。物流中心建成后，预计年各类农产品吞吐量万吨，年交易额 亿元以上，物流中心年收入万元，创利税万元左右，可向社会提供 个以上就业岗位。 主要建设条件 拟建市场位于市区地段，北临路，南临路，中有路穿越， 交通方便，土地征用已经落实，水电供应由市政设施予以保证。 可行性研究的依据和范围 可行性研究的依据 国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三 版 国家现行规程规范 建设单位提供的其他资料......”。

3、“.....供项目主管部门决策和业主在项目实施 时参考。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号指标名称单位数据备注 规划用地面积合亩第页 新增建筑面积 建筑密度 绿地率 年吞吐总量万吨进出总和 项目总投资万元 经济效益指标 总投资收益率 项目资本金净利润率 全部投资回收期年所得税后 财务内部收益率所得税后 结论与建议 研究结论 省农产品物流中心的建设对于稳定和发展各类农产品生 产，促进该地区农业经济结构调整，促进农业产业化的进程，促进农业经济的 可持续发展，提高农民收入等方面都具有重要的意义。 本项目建设条件优越，省是优质农产品生产的大省，为物流中心的 经营提供了充足货源。项目建设场地宽阔，交通水电条件由市政配套统 解决，为项目建设奠定了良好的基础。 项目建设选址符合市城市建设总体规划。 本项目总投资万元......”。

4、“.....全部投资回收期为 年。项目具有较好的经济效益。 本项目建设有利于优质农产品的推广种植和农民增产增收，同时可直 接解决超过人的就业，有利于缓解就业矛盾，促进社会稳定，项目具有较 好的社会效益。 物流中心建成后，预计农产品吞吐量可达万吨，年交易额亿元 以上，大量的交易商入场交易，物流中心经营年收入万元，年缴纳各类税 金万元左右，为地方政府可带来约万元的税收收入，有力的促进地第页 方经济发展。 建议 鉴于本项目建设规模和投资都较大，建议按次规划分期实施 滚动发展逐步完善的原则建设。 搞好物流中心关键是要打造品牌，好的品牌是个区域性物流中心得 以生存和发展的原动力，它是种巨大的无形资产。因此，本物流中心开始 就要在打造品牌上做文章，使之成为业内公认的信誉卓著质量流管理 规范服务周到的物流中心区......”。

5、“.....因此，在市场经营中必 须贯彻市场准入制，严格执行国家技术监督局等部门颁布的各类农产品质 量标准卫生标准，大力提倡绿色农产品入场交易，并以此作为办好市场的基 本宗旨之。第页 第二章项目建设的必要性与有利条件 项目建设的必要性 有利于实现集约化管理和规模经济效益 农产品物流中心利用现代化的信息手段可对现有农业物流资源进行有效 整合，如统利用仓库配送中心及车辆等设施设备，通过将各类农产品汇 集，进行必要的分拣流通加工后，按用户要求实行配送，从而提供低成本高 水平的物流服务，实现集约化管理和规模经济效益。 有利于提高农产品物流服务水平 农产品物流中心从实质上来讲，是通过集中投资，依靠完善的农业基础 设施先进的信息技术手段和管理方法等对入驻企业和服务机构部门的统 协调管理，来实现其服务方式的互补......”。

6、“..... 第页 第三章市场预测 省农产品物流现状与预测 是个农业大省。全省有耕地万公顷，农林牧渔业从业人数 万人。素有渔米之乡的美誉，农产品品类十分丰富。粮食 油料棉花牲猪等主要农产品享誉全国。还是有名的茶乡桔乡蚕乡 禽畜产品和水产品之乡。年，全省粮食总产量万吨，棉花 万吨，油料万吨，甘蔗万吨，烤烟万吨，蔬菜 万吨，水果万吨，肉类万吨，水产品万吨。粮食棉 花油料甘蔗苎麻茶叶柑桔生猪淡水产品产量都处于全国前列。 年全省农业总产值亿元，比上年增长。 省农产品物流数量大品种多。湘东湘中抓住长株潭经济 体化的机遇，重点发展了无公害蔬菜时鲜瓜果花卉苗木畜禽产品和水 产品的生产加工湘北突出湖字特色，围绕洞庭湖，重点发展无公害稻米 优质棉花油菜水果水生蔬菜和特种水产水禽养殖湘南则利用天然 温室优势......”。

7、“.....重点发展无公害草食畜禽产品 优质水果优质名茶反季节蔬菜药材开发等。 省农产品物流的现状具有如下特点 物流体系逐步完善。形成了从生产收购流通加工运输储存 装卸搬运包装配送到销售整套组织环节，但是众多的参与个体和组织 规模小层次低离散性强联合性差，组织化程度低。 主体及交易方式向多元化方向发展。省拥有多种农产品物流主体， 除原有的国有商业企业供销社外，农产品物流业中的民营企业股份制企业 等各类企业也得到了发展，交易方式除了传统的交易方式外，还相继出现了期 货拍卖订单等新型交易方式。 物流信息体系初步建立。广播电视等传统媒体发布农产品信息得到 加强，同时，各种农村经济信息中心和农业专业性网站也相继建成。些县乡 和农村龙头企业及营销大户也建立了自己的网页。第页 批发市场交易法制不健全。市场交易法规建设薄弱......”。

8、“.....农产品在流通过程中的中介环节过多，各种税费过多过高，流通 成本趋高。 生产主体多样，组织形式较为复杂。生产主体有农民农业企业，表 现为农民的小规模生产与龙头企业的规模化经营并存。生产组织主要有以下四 种类型公司农户。农户按公司要求生产，公司与农户签订合作协议 农户农户。农民生产农民销售。市场农户。农民生产农民交易 公司基地。农业公司自主承包农民土地，实行规模化经营，企业化运作。 以传统的流通渠道为主体，新型流通业态逐步形成。从县城到集镇 乡村，县城商业网集镇商业网乡村商业网的流通网络基本形成。 第三方物流企业少。农产品的生产者和销售者是农产品物流的中坚力 量，而农产品第三方物流还处于起始阶段，专门从事农产品第三方物流的企业 还很少，而且规模小管理水平滞后，经营成本高，利润低。 发展缓慢，而且成本高。工业品物流总值占全国社会物流总值的 以上......”。

9、“.....省农产品物流总值更是最低。 物流设备，技术比较落后。省农产品物流是以常温物流或自然物 流为主的，未经加工的鲜销产品占了绝大部分，在运输的过程中，保鲜包装 再次加工技术比较落后，而且运输工具不能满足农产品物流的需要，农产品在 物流的过程中损耗严重。 经济发展现状与趋势 是座历史古城，自古为交通要道，商埠中心，经济发达，文化昌明。 市下辖市县区，人口万，面积万平方公里。地域辽阔，交通 便利。资水蜿蜒北去，江河流布。气候温和，风物怡人。地理形胜，文化遗存。 双江秋月，山川灵秀，物产丰盈。资源丰富，河下流金。地方风味土产，驰名 四海。 除盛产水稻杂粮外，经济作物和传统土特产品种繁多。茶叶西瓜 黄豆花生生姜大蒜兰麻蚕桑甘蔗药材等出产颇丰。柑桔黄花第页 菜苡米等作物产量为全省之冠烤烟产量居全省第二位。全市被定为省 的山丘经济开发区......”。