1、“.....目前芜湖长江农产品交易市场着眼现代 化大市场发展趋势，结合芜湖长江市场园区总体规划布局，计划由安徽新 长江投资股份有限公司为投资主体......”。

2、“..... 可行性研究报告编制依据 芜湖市十五规划 芜湖市都市型现代农业规划年 芜湖市优势农产品区域布局规划年 芜湖市商业网点规划年 农产品批发市场管理技术规范 全国农产品批发市场发展规划纲要年 中华人民共和国农产品质量安全法 商务部实施双百市场工程的通知 建设工程质量管理条例国务院号令 实施工程建设强制性标准监督规定建设部第号 建设项目进行可行性研究的试行管理办法计贸 国家安徽省芜湖市有关法律法规及管理办法。 项目建设必要性分析 新农村建设的需要国家连续三年出台中央号文件，提出大力发展农业，农民生产的农 产品需要批发市场来促进流通，实现价值。构建大型农副产品市场是历史 机遇是为农业增产农民增收农村大发展做贡献。 借助国家新农村建设的契机，长江市场园农产品交易市场将发挥从基 地到消费者的桥梁作用......”。

3、“.....变资源优势劳动 力优势为市场优势。目前市场已陆续与周边地区的产业基地开通绿色运输 通道，降低种植户的中转运输成本，方便农产品流通，引导农民走向农业 产业化发展的道路。充分利用企业资源政府政策尽快将区域农产品市场 做大做强。 全面建设小康社会的必然要求 全面建设小康社会的难点和重点在农村，如何解决好农业农村和农 民的问题是关键。所以，最近的中央农村工作会议指出今后的工作重心 是解决三农问题。而农产品市场流通问题是解决三农问题的核心之 。 农产品流通要求农产品通过深加工提升其附加值。流通过程中的生产 性是农产品的最大特性之。批发市场作为农产品流通的重要环节，在深 加工方面大有可为。其二则要求不断提高流通环节的流通效率，降低农产 品物流成本。农产品批发市场作为农产品物流的重要节点之，拥有较为 完善的农产品物流信息收集系统，使其能够更好的整合资源......”。

4、“.....因此，农产品批发市场在扮演强劲高效的物流供应商方面同样 具有良好的竞争力。 发挥资源优势，实现经济可持续发展的需要 安徽省是农业大省，农副产品资源极其丰富。芜湖是鱼米之乡，仅专 业蔬菜复种面积万亩，年产菜量万吨水面积万亩，年水产品 产量万吨。除此芜湖周边盛产农副产品，仅无为县，菜地面积万亩， 年产量万吨和县菜地面积万亩年产量万吨。如此丰富的农副 产品，需要依托大市场大流通实现价值，呼唤芜湖尽快建成大型农副产 品批发市场。 芜湖市人口约万人。人均日消费蔬菜公斤，还有大小酒楼宾 馆，日需求量约吨万公斤，年需求量可达万吨。除本地外，长江三角洲地区大小城市星罗棋布，工业发达农业较弱，人口稠密耕 地很少，农副产品必然不能自给，需要从外地大量调进。从地理位置，交 通条件上来看，长三角是芜湖长江农产品物流交易市场辐射范围圈......”。

5、“.....出口东南亚带。市场潜力很大，市场前景十 分看好。 市场消费需求趋势的必然要求 经过多年的改革和发展，我国农产品供给由长期短缺变为总量基 本平衡，并出现了结构性过剩，我国农产品市场已经进入了由需求主导的 买方市场。居民生活水平迅速提高，多元化消费结构逐步升级，对安全 健康精细等较高品质农产品的需求空间不断扩大，居民的消费需求已逐 步由对量的满足转变为对质的追求，形成了购买力增长的现实与潜在市 场。农产品批发市场升级改造扩建项目建设正是为了适应这种市场消费需 求结构发展变化的趋势，满足这多样化市场需求，并对该种市场需求不 断进行引导扩大与提升。 整合物流资源增强市场竞争力的需要 通过农产品深加工农产品科研开发，提高农产品附加值和科技含量， 建立完善的配套设施，运用电子商务系统，打造信息化交易平台，整合供 应链资源，提高企业综合竞争力......”。

6、“.....对农产品交易市场进行整体规划，立足安 徽，面向全国，通过科学的安排，建立座现代化多功能的，集交易 检测信息发布农产品深加工供应链整合物流配送运输仓储功 能为体的大型多功能农产品交易市场。从而夺取市场竞争的制高点，逐 步向规模化集成化发展。 充分利用已建成的物流市场为后续的农产品交易市场提供物流支持， 运用现代化物流技术将市场建成具有物流竞争优势的农产品物流中心。充 分整合物流资源，将企业建成高水平大规模的第三方农产品物流服务商。 可行性研究结论 通过对芜湖农产品批发市场项目各方面情况的综合评价，我们认为此 项目具有开发建设的可行性。项目市场分析 通过对本项目的行业现状区域经济资源市场竞争环境等因素的分 析，得出了本项目的市场定位为 立足于芜湖市的销地市场，同时借助安徽地区的农产品资源积极发 展面向长三角地区的产地市场......”。

7、“..... 竞争劣势 开发成本大运营费用高各种市场盲目建设带来的压力以及政策不 确定性等方面的风险因素。 根据对全国各地区农产品交易市场盈利模式和建设规模的调查得出 了本项目建设规模为亩是较为合适的，并能够有定的长期发展空 间。 在盈利模式上除部分商铺出售外，主要为租金加佣金。批发市场的 利润构成项目除了包括租金管理费佣金配套服务费等通俗的收入外， 还包括利用批发市场土地进行市场配套开发产生的收入。 项目规模和项目选址 芜湖位于安徽东南，是长江流域个重要港口城市之，芜湖同时 位于长江三角洲城市群，高速公路网络发达，特别是华东第二通道的开通， 以及芜湖长江大桥的通车，芜湖已成为长江三角洲的重要水陆交通枢纽， 华东沿海城市通往内地的通道......”。

8、“.....经济 辐射可达亿人口。芜湖长江市场园紧邻芜杭高速公路，铁路港口通 达便利，具有较为优越的区位和交通条件。 本项目地址位于东靠神山东路，西接长江市场园茶叶市场，南连建材 市场，北临芜宣高速公路。 投资规模亿元，市场开发期年，培育期年。计划用地需求长江园农产品交易市场规划占地亩， 农产品三条街亩农产品交易区亩农产品加工区亩 科研区亩厨房大世界需征地亩，农产品物流中心亩，绿色大 厦及配套设施亩 项目环境保护和安全 本项目的环境污染主要来源于生活污水和废弃物，以及加工区污水污 物，不存在重度污染废弃物和化学废弃物。为加强环境保护本项目内专门 设计建设了废弃物处理中心，并有专业物业及清洁公司负责保证废弃物及 时得到清理，能够较好的保护项目环境。 农产品交易市场消防保安劳动安全，食品安全等方面的设计规划 是按照国家相关安全标准制定的......”。

9、“.....并在实际经营中得到验证具有可操作性，农产品批发市场项目将执 行这些制度，以保证项目安全运营。 项目组织及劳动定员 本项目的运营机构为安徽新长江投资股份有限公司具备多年专业性 综合性批发市场的开发经验，组织机构和管理制度较为完善。所需的人员 结合发展情况确定，部分人才可在公司内部解决，不足部分可以向社会 招聘，经培训合格后持证上岗。 项目建设进度 本项目建设周期为三年，期建设农产品蔬菜交易区和水产交易区 水果交易区及部分配套设施。二期建设农产品三条街农产品加工区 科研区及配套设施。三期工程建设厨房大世界。 投资估算和资金筹措 通过对项目工程概算和各方面资金需求的统计，得出项目总投资金额 为亿元人民币。根据国家相关扶持政策以及芜湖长江园农产品批发 市场项目的情况......”。