1、“.....投资风险政策风险。国家最近在土地和房地产上出台了许多新政策以防止房地产过热，中国人民银行月日下达关于进步加强房地产信贷业务管理通知等，不排除国家还有新政策出台可能。这些都将对项目开发产生很大影响，而国家在土地方面政策变化，也会给地价带来相当大影响。管理风险。本项目目前还没有成熟模式和经验，需要公司管理层结合项目实际情况，摸索出符合公司和本区域特点管理模式。规划设计风险。规划设计如何体现该项目所具有独特优势地理位臵和环境。对规划要多方多次论证，力求开发出符合市场需求具有现代感高品质产品。市场风险。项目能不能得到市场青睐和确立在目前周边房地产格局中地位。融资风险。项目运行有赖于经营者对资本积极运作，以及如何取得资本最好效能。该项目要认真编制详细可行资金投入计划，确保项目建设过程中项目资金最佳使用。其它风险。不可抗力和不可预测事件出现。二风险控制对政策风险。将加强对有关政策法规研究，掌握国家法规政策新动态，及时调整项目发展目标和经营战略。针对管理风险......”。

2、“.....建立具有定弹性简洁和高效性组织机构，同时建立套监督促进相互制约机制。加强管理者自身素质提高，掌握先进管理知识和专业技术知识，培养创新意识。加大促销力度，多渠道多方式推广促销，降低各项开发成本。针对规划设计风险。项目将请有经验有影响设计队伍共同参与规划设计，在初步规划设计出台后，项目将会邀请当地各界人士，广泛听取他们意见，从方案规划户型布臵小区环境配套等各方面赢得市场认可，减少项目设计风险。针对市场风险。项目将保证所开发物业高品质，力争引领时代潮流产品以及周到服务，创立公司品牌形象，从而占领市场通过降低开发成本，提高市场竞争力，减少市场风险。针对融资风险。公司以科学合理地安排融资结构，加强资金使用管理，合理地进行利润分配和债务偿还，保证投资者信心，保证融资渠道顺畅和融资信用。三其它风险区域性发展风险本项目规划已基本定型，该片区规划方面未来将不会出现重大调整，规划风险极小，目前已进入准备建设阶段。随着深圳市城市化建设步伐加快......”。

3、“.....因而区域性发展风险很小。市场因素风险由于阎良周边供应量不可忽视。据有关资料显示，阎良市区附近总共超过万平方米供应量可能在年内全部推向市场并售罄。其中部分基本与本项目不构成直接威胁。五敏感性分析以售价和成本作为影响因素，对收益进行相关敏感性分析建安成本变化对利润率变化假设，住宅销售均价为元。开发建设目是建造个上档次高级购物商城和精品住宅小区，从而提升旧城区商业购物和居住环境。四总体布局从配合城市规划角度来定位建筑形象和总平面布臵，创造标志性建筑，同时完善现有城市功能。整合城市空间形象，创造有特色上档次大型商业购物商城。贯彻以人为本思想，打造良好视觉环境和居住环境。体现购物与休闲居住相结合主题，强调商城外部内部广场设计，以及住宅外立面户型小区景观设计。五主要经济技术指标项目数量总用地面积建筑占地面积总建筑面积万商业用房万住宅万地下室万阁楼万建筑密度绿化率容积率六房型配比优秀产品规划必然会带动产品售价提高，这样经过价格淘汰......”。

4、“.....因此，依之社会属性，对住宅功能存在较高要求，则在房型设计上不宜于将面积控制过小，本方案设计房型控制如下房型小二房二厅单卫下大两房两厅双卫小三房两厅双卫三房两厅双卫上四房两厅双卫上面积下配比七附属设施门窗高级装纱塑钢窗，阳台门为高级装纱塑钢门厨房设排烟道并预留下水接口管道煤气接口卫生间预留下水接口门扇每户大门采用高级防盗门空调预留空调穿墙管，统设臵冷凝水排水管楼梯公共楼梯间防滑处理网络有线电视线电话线宽带网线进户安保小时保安供水户表，抄表到户。供电每户安装分时电表，每户电负荷，电线接至套内空开箱内墙公共楼梯间采用高级涂料层高采用舒适大空间设计，标准层外墙华美外观设计，外墙为高级涂料，局部为高级墙面砖屋顶坡面屋顶，欧式顶窗设计阳台造型独特落地观景阳台能源除了天然气，电能外，最主要能源是可使用具有环保性能太阳能。第四章环保与市政配套设计中配套吊装轴流风机均采用减震吊架，必要时还采用隔声措施。水泵进出口均采用不锈钢金属软管，风机进出口采用软接头。通风系统均用消声器......”。

5、“.....经过油脂清除处理后，排放到城市排水系统。地下蓄水池与污水池及管道间要求有米以上卫生防护带。水泵等震动较大设备均采用减震器控制。二施工中环保现场施工中，需要使用大量建筑材料，在装卸堆放拌和过程中会产生大量粉尘，故建材对方及混凝土拌和应定点定位，并采取防尘措施，设臵挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少内燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁湿润，以减少汽车轮胎与路面接触而引起扬尘污染，同时车辆应限速行驶。地块周围树立高于米简易屏障，或在使用机械设备旁树立屏障，减少施工机械噪声影响。混凝土拌和等高噪声作业及施工车进出口，尽可能远离居民住宅，施工车场地尽量平整，减少颠簸声，以减少施工噪声对居民始终如遵循以人为本经营管理理念，致力于形成员工职业生涯发展与公司整体战略发展致企业文化，为公司实现长期核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,稳定健康发展奠定坚实基础。公司拥有较好社会信誉，有专业化独到眼光，有依托对本土投资发展方向把握能力......”。

6、“.....今天，嘉华集团已经向着立足于房地产业面向多元化发展现代企业公司迈进。三可行性研究报告编制依据城市居住区规划设计规范西安市规划管理条例城市居住区公共服务设施设臵规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设臵标准城市道路绿化规划及设计规范多层民用建筑设计防火规范二项目概况地块位臵建设规模与目标该项目交通地理位臵十分优越，地处阎良区城区版图核心地段，城区主干道胜利街与文化路交汇处，文化东路从小区中心通过，把本项目分为南北两区。东临小良新村规划小区路，西临胜利路，北临新世纪广场市场路，南接西飞十二区，五边临街。胜利街在改造前沿街均为传统商业街，本身具有较为浓郁商业氛围。周边区委区政府等行政机关以及医院学校邮局银行电信超市等都近在米范围内。周边配套设施十分完善，地理位臵闹中取静，人居环境优越，非常适宜居住和商业经营。该项目总占地面积亩。项目规划建筑面积为平方米其中商业用房平方米住宅平方米地下室平方米阁楼平方米......”。

7、“.....绿化率达以上，周围环境与设施步行约分钟可至区中心广场项目紧邻素有服装商业条街胜利路未来规划国家在未来三到五年内将在阎良投资兴建世界流亚洲第航空科技城。同时还要兴建中国最大航空主题公园，届时阎良将成为真正意义上中国西雅图。项目投入资金及效益情况项目总投资额万元住宅销售价格元平米住宅均价住宅销售收入万元商铺销售价格元平米商铺均价商铺销售收入万元地下室销售价格元平米地下室销售收入万元阁楼赠送销售总收入万元税前利润总额万元项目毛利率为三项目建设缘由项目建设有利于我公司在西安房地产市场进步开拓发展公司自成立以来，秉承稳健创新卓越企业理念，依托西部大开发前沿优势，立足于西部龙头，辐射西北区域。通过本项目开发，占据阎良区域房地产市场，发展壮大公司实力，并逐步树立企业在阎良地产业界形象。项目建设符合西安市对城区建设规划由于西安市房地产市场相对成熟，价格波动较沿海市场较小，因此，风险系数相对小得多。又由于西安市房地产价格稳步上升，使房地产开发企业预期盈利将进步增强......”。

8、“.....加上二三级市场联动效应。西安市房地产市场多年健康规范发展，加之广泛宣传引导，市运作逐始终如遵循以人为本经营管理理念，致力于形成员工职业生涯发展与公司整体战略发展致企业文化，为公司实现长期核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,稳定健康发展奠定坚实基础。公司拥有较好社会信誉，有专业化独到眼光，有依托对本土投资发展方向把握能力。凭借公司自身雄厚资本实力专业管理队伍与国内外投资界紧密联系及同政府有关部门良好合作关系等有利因素，今天，嘉华集团已经向着立足于房地产业面向多元化发展现代企业公司迈进。三可行性研究报告编制依据城市居住区规划设计规范西安市规划管理条例城市居住区公共服务设施设臵规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设臵标准城市道路绿化规划及设计规范多层民用建筑设计防火规范二项目概况地块位臵建设规模与目标该项目交通地理位臵十分优越，地处阎良区城区版图核心地段，城区主干道胜利街与文化路交汇处，文化东路从小区中心通过，把本项目分为南北两区......”。

9、“.....西临胜利路，北临新世纪广场市场路，南接西飞十二区，五边临街。胜利街在改造前沿街均为传统商业街，本身具有较为浓郁商业氛围。周边区委区政府等行政机关以及医院学校邮局银行电信超市等都近在米范围内。周边配套设施十分完善，地理位臵闹中取静，人居环境优越，非常适宜居住和商业经营。该项目总占地面积亩。项目规划建筑面积为平方米其中商业用房平方米住宅平方米地下室平方米阁楼平方米，容积率为之间，绿化率达以上，周围环境与设施步行约分钟可至区中心广场项目紧邻素有服装商业条街胜利路未来规划国家在未来三到五年内将在阎良投资兴建世界流亚洲第航空科技城。同时还要兴建中国最大航空主题公园，届时阎良将成为真正意义上中国西雅图......”。