1、“.....消减金融财务风险。资金风险本项目总占地亩，首期亩开发总投资据初步测算约需万元，这不包括为取得后续土地地价款，因此对整个项目开发而言，其所需资金数额较大，按项目开发进度计划贷款计划和销售计划，本项目在开发期第二年上半年资金需要量将达到峰值，旦销售计划未能如期完成，项目将可能面临较为严重资金短缺，从而给开发带来较大资金压力，也可能面临较严重债务危机。因此，在项目开发全过程中加强营销，确保销售率是非常重要。销售率风险从项目盈亏平衡分析中看出，在目前设定售价下，本项目销售率盈亏平衡点高达，这意味着项目要达销售率才能收回投资。当然，这方面与项目首期开发中投入基础设施建设费用较大有关，同时也与我们在定价中偏于保守有关。但不管怎样，这结果值得引起重视。项目经营管理风险在项目实施过程中应优化设计，采取切实可行工程技术措施方案，在施工管理中，严格控制各项开发建设成本费用，降低投资成本......”。

2、“.....项目特征综述评估结论与建议项目特征综述通过上述分析，我们可以得出本项目具有如下特征项目目前所处宏观经济环境状况良好，项目所在地区平川靖远以及项目所辐射兰州宁夏部分地区经济都保持着两位数持续发展势头，居民生活水平继续提高，房地产消费力持续攀升。受地形制约，城市总体规划安排向西发展，本项目所在地是新城区中心东北角，位于高科技工业产业园边缘，预期经济会有较快发展，人口将会大幅增加，基础设施建设将会有较大改善。这些都将会有利于房地产建设和销售。有利于商业发展。商铺和住宅市场目前基本上是供大于求卖方市场，老城区东区商铺住宅空置率低。新城区西区商铺住宅空置率高，商铺空置率大于住宅空置率。这种局面并未影响到适销对路商品房销售速度，但这仍然是新开发项目开发商应清醒认识到市场形势。近几年房屋呈现老城区东区改造，新城区西区开发，老城区东，基础设施及交通环境日益改善国民经济发展后劲足居民收入排名全省第三位，生活水平不断提高，为当地房地产业发展奠定了有力基础......”。

3、“.....从总体上呈现过剩，挑战与机遇同在局面。西区住宅空置率达，商铺空置率达。随着西区人口增加，买方市场会逐步形成，必然会带动商业发展和繁荣。各楼盘均面临巨大价格与营销竞争压力，但适销对路，质量上乘，环境和品牌优势明显楼盘会畅销无阻。住宅和商业铺面市场呈现如下基本特征西区化特征随着政治经济文化中心西迁，以及居民对居住环境质量要求日益提高，西区楼盘发展迅猛。前几年是西区东部东部板块，近两年是西南西南板块和西北西北板块发展引人注目。主体特征日益明显房地产市场细分日益深化，各类具有明显主题特征楼盘占据明显市场优势。品牌因素日益走强历经余年房地产业，随着外地房地产开发企业进驻，带入了先进经营和管理理念，近两年已形成了些著名品牌。如新世纪花园云锦苑等。这些品牌在消费者心目中留下了深刻印象，成为他们在购买商品房时首选因素之。大规模商品住宅和商铺主要分布在西区西北板块，纺织路以北，经五路以东线。东南板块，纬二路与经七路线，多以层是商铺，二层以上是住宅分布......”。

4、“.....经六路直接与兰白高速公路相连，这在距离和时间上把建成兰州后花园成为可能。鉴于区域交通特点及已经逐步形成西区房地产开发板块，现对本区域内有关规划及房地产供应状况作分析如下。现状与规划现状所研究区域已经成长为新中心商务区，新城市中轴线穿越其中，是省年批准设立首批省级开发区之，经过十多年逐步发展，已经形成高科技产业基地，工业园区自由贸易区建筑城文化教育城张家岭公园，市民广场旅游度假村等若干各具特色区块。在西区经济开发区影响和带动下，毗邻西区建立了中科院高技术产业园省稀土高技术产业园等项目。由于市政府统办楼落成和基础设施日趋完善，本区域目前已成为地产投资热点地区。区域规划发展方向本项目分析区域可分属四个片区，即东南片区西南片区西北片区和东北片区。前者属于城市政治文化区，风险。项目财务风险由项目财务分析报告可以看出，本项目静态与动态盈利能力指标优美功能完善综合性城市。历经四十余年建设，已经具有较雄厚工业基础，区初步具备中等城市些功能。西部大开发，给发展带来了新生机......”。

5、“.....不断地完善对外开放政策，积极改善投资环境，实施打开城门破除封闭广纳四海朋友方略，同时积极进行西城区建设，城市建设和经济发展等都将面临着广阔发展前景。本项目就是在这样历史背景下提出来。项目位置现代文化商业街及住宅项目地处区经济开发区西区，位于西陇海兰新经济带兰白经济核心区和政治经济和文化中心。项目与市博物馆图书馆科技馆和人民广场隔街相望。东临经七路，南俯纬四路，西攘经六路，北接纬五路。经六路以西是西部大市场，南面是市委市政府统办大楼，北靠红鹭铝业公司和农场住宅区，经七路以东是张家岭公园。四周有宾馆酒店大学中学和市疾病预防控制中心，项目西侧经六路与白兰高速公路相连接，距省会兰州公里。两地车程仅有分钟。用地规摸与地块现状用地规模首期用平方米合约亩，可建筑面积万平方米整个地块约亩，可建面积待定。地块现状地块目前主要为荒地及部分耕地。区域内地形凹凸不平，西高东底，相对落差近米。项目用地内及周边遗留有体育学校和为数不多底矮土胚房，在地块视线范围内......”。

6、“.....主要分布在地块中西部，东部地势较平坦。主办单位名称法定地址经营范围主办单位名称房地产开发有限公司经济类型有限责任法定地址南二区六号经营范围房地产开发销售。项目内容项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，其中商铺平方米，住宅平方米。地下层，地上层为商务办公餐饮健身娱乐等用房。住宅有层和层两种模型，共有种户型。属中高档住宅。该项目采取预售与现房出售，销售对象主要为行政企事业单位个人个体工商户及周遍单位和个人。目前该项目已进入设计阶段。为销售商铺和住宅，房地产公司已成立销售部，培训了销售人员，确定了销售策略和计划。项目工程建设建筑外形根据城市规划部门要求，结合该区环境特点，外形规整，气派典雅。项目地理环境优越。该工程周围已建成多座作为城市标志性高层建筑如市政府综合楼联通大厦人民广场等，它们已构成了现代化城市新面貌，是黄金地带。是未来政优美功能完善综合性城市。历经四十余年建设，已经具有较雄厚工业基础，区初步具备中等城市些功能。西部大开发，给发展带来了新生机......”。

7、“.....不断地完善对外开放政策，积极改善投资环境，实施打开城门破除封闭广纳四海朋友方略，同时积极进行西城区建设，城市建设和经济发展等都将面临着广阔发展前景。本项目就是在这样历史背景下提出来。项目位置现代文化商业街及住宅项目地处区经济开发区西区，位于西陇海兰新经济带兰白经济核心区和政治经济和文化中心。项目与市博物馆图书馆科技馆和人民广场隔街相望。东临经七路，南俯纬四路，西攘经六路，北接纬五路。经六路以西是西部大市场，南面是市委市政府统办大楼，北靠红鹭铝业公司和农场住宅区，经七路以东是张家岭公园。四周有宾馆酒店大学中学和市疾病预防控制中心，项目西侧经六路与白兰高速公路相连接，距省会兰州公里。两地车程仅有分钟。用地规摸与地块现状用地规模首期用平方米合约亩，可建筑面积万平方米整个地块约亩，可建面积待定。地块现状地块目前主要为荒地及部分耕地。区域内地形凹凸不平，西高东底，相对落差近米。项目用地内及周边遗留有体育学校和为数不多底矮土胚房，在地块视线范围内，均可看见大小不等土山和沟壑......”。

8、“.....东部地势较平坦。主办单位名称法定地址经营范围主办单位名称房地产开发有限公司经济类型有限责任法定地址南二区六号经营范围房地产开发销售。项目内容项目总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，其中商铺平方米，住宅平方米。地下层，地上层为商务办公餐饮健身娱乐等用房。住宅有层和层两种模型，共有种户型。属中高档住宅。该项目采取预售与现房出售，销售对象主要为行政企事业单位个人个体工商户及周遍单位和个人。目前该项目已进入设计阶段。为销售商铺和住宅，房地产公司已成立销售部，培训了销售人员，确定了销售策略和计划。项目工程建设建筑外形根据城市规划部门要求，结合该区环境特点，外形规整，气派典雅。项目地理环境优越。该工程周围已建成多座作为城市标志性高层建筑如市政府综合楼联通大厦人民广场等，它们已构成了现代化城市新面貌，是黄金地带。是未来分布。项目所在地区域环境分析区域定义本项目位于西部经济开发区，经六路直接与兰白高速公路相连，这在距离和时间上把建成兰州后花园成为可能......”。

9、“.....现对本区域内有关规划及房地产供应状况作分析如下。现状与规划现状所研究区域已经成长为新中心商务区，新城市中轴线穿越其中，是省年批准设立首批省级开发区之，经过十多年逐步发展，已经形成高科技产业基地，工业园区自由贸易区建筑城文化教育城张家岭公园，市民广场旅游度假村等若干各具特色区块。在西区经济开发区影响和带动下，毗邻西区建立了中科院高技术产业园省稀土高技术产业园等项目。由于市政府统办楼落成和基础设施日趋完善，本区域目前已成为地产投资热点地区。区域规划发展方向本项目分析区域可分属四个片区，即东南片区西南片区西北片区和东北片区。前者属于城市政治文化区，工业有相当基础工业体系。全市总人口万人，位居全省第九位，城镇人口达到万人。工业增加值占国内生产总值比重达到，近几年，经济社会发展取得了巨大成就，现代化建设事业取得了长足发展，社会生产力综合经济实力迈上了个新台阶。截止年底，全市国民生产总值达到亿元，增长，全市固定资产投资亿元，增长，其中房地产开发投资亿元，比年增长......”。