1、“.....造成各个楼盘去化速度缓慢，市场上存量房体量较大市场压力较大。随着赣榆产业结构不断调整优化，外来人口不断增加以及赣榆房地产市场化进程加速，预计在未来赣榆房地产市场将会面临定发展潜力，但是发展速度较慢。我公司开发该项目分析考察赣榆新城项目之地产因子规划设计，项目存在大量成功机会，同时潜在许多威胁。如下面坐标图所示项目优势分析良好海岸以及内部水域景观创造先天优势不可再生自然环境资源是个项目价值区别于其他项目天然砝码，项目周边水域面积达到平方米，可创造主题社区，拥有绝佳景观新鲜空气且距工作区域距离适当，就是优质生活和工作环境。建筑规划设计卓越和独特赣榆新城项目通过赣榆新城开发有限公司，全面整合房地产专业团队和资源，并邀请境内优势良好海岸自然景观建筑规划设计卓越和独特准确定位创造主题社区高尚配套设施全方位提升项目形象应用新技术提升产品附加值品牌全息推广模式创造销售奇迹......”。

2、“.....将会在规划设计诸多方面突出和提升该地块价值，从而成为此项目价值实现决定性因素之。准确定位创造主题生活社区大面积社区住区准确定位能够以物以类聚人以群分效果聚集了具有相同社会地位和生活方式人群，通过院落围合规划处理手法给各个建筑组团居民营造了邻里交流共享空间和较大组团绿化，营造出最具氛围生活区。高尚配套设施全方位提升项目形象项目配套设施定位为吸引包括赣榆县城中心及以外地区度假休闲需求及高档商务休闲，因此全面建成后将有超出居住区规模众多商业及市政配套，居民生活十分便利。应用新技术提升产品附加值项目产品附加值全面提升，网络化，小区智能化，新型建材，生态建筑等系列新技术全面应用，最大限度地提供便利生活条件，增加住户舒适度和尊贵感受。品牌全息推广模式创造销售奇迹赣榆新城开发公司雄厚资金实力超强专业整合能力和精心塑造休闲地产品牌形象将为项目推广带来优势。政府重点规划项目赣榆新城期，政府大楼建设即将全面动工，预计两年内政府可以实现搬迁，该项目得到政府高度重视......”。

3、“.....带动整个项目城市经济发展，实现城市现代化战略目标。本项目最具独家意义优势小主力户型仍然是传统两房少于三房，三房处于更加有利地位，市场上两房在各个楼盘中均有分布但整体体量较小。这主要和赣榆地区购买人群消费观念有关，赣榆县作为苏北陇海经济带边缘城市，消费者步到位传统观念比较强烈因此造成市场上三房需求量很大，直接导致市场上房型面积以三房为主从房型去化情况可以看出，现阶段赣榆整体消费处于低级阶段，基本上都是以家庭消费为主，消费观念比较落后，消费形式十分单赣榆县竞争楼盘主力产品类型面积分布图东升花园锦绣江南上海豪苑青河丽景东大花园文化公园香居美地多层主力面积多层主力面积,赣榆竞争楼盘产品价格及主力总价分析板块内房价在总体价格在元元。价格差在元间，总体价格呈现以县政府为核心，黄海路为轴越靠近县政府与黄海路价格越高。例如紧靠县政府上海豪苑均价达是赣榆县售价最贵楼盘。而位于赣榆县东南角锦绣江南由于远离县政府与黄海路，虽项目整体品质较好且自建配套较为完善但均价仅有元......”。

4、“.....赣榆县物业总价三房控制在万元以内赣榆竞争楼盘内部配套分析目前赣榆楼盘所设计到配套仅止于商业街学校会所超市球场健身房六个部分比较简单。其中商业街和会所是楼盘必备项目，另外球场和健身房也占有定比例，而自带超市在镇江住宅项目中比较少见，在竞争楼盘中，只有东升花园于锦绣江南有超市设臵这于与该两处楼盘所处位臵周边配套不完善有关赣榆竞争楼盘后续供应量分析待开发供应量潜在开发供应量合计万万万待开发供应量是指现在已经在销售项目后续未开发供应量潜在开发供应量指没有推向市场项目或者即将参与拍卖地块从上表分析可以看出未来年时间内赣榆房地产市场将会有万物业上市销售赣榆县房地产市场年全年房地产住宅销售面积为万。按照每年增长速度算消化现有近万物业也需要近年时间，随着城市不断东扩大量土地将继续得到供应，市场容量还会有继续提升可能，市场竞争十分激烈。赣榆代表楼盘分析锦绣江南基本资料位臵赣榆县青口镇镇海路号开发商赣榆县锦泰房地产开发有限公司整体规划总用地面积约万......”。

5、“.....是目前赣榆房地产市场占地规模最大小区锦绣江南紧邻青口中，占地万总建设万，户型以平方米与平方米三房为主，并配备平方米专属商业会所不仅重视创造居家生活良好物质条件，更重视引导居家健康表批商品房。立县民营富县科教兴县依法治县和城市化战略，全面提升全县经济综合实力和竞争能力，促进各项社会事业协调发展。五年间，全县工业经济将进步调优调新做大做强，实现跨越式发展。利用已有优势，优化农业结构，确保农业强县地位，发挥地域优势做大做强水产养殖和海洋滩涂旅游业，同时加大工业投入，以高效益低污染新型工业为发展主导。初步预计五年间工业年销售收入年均递增，利税年均增长，技改投入增长保持以上，对外出口年均递增以上。城市绿化情况赣榆县绿化率达到，人均公共绿地平方米。工业废污水集中处理率达到，工业固体废物综合利用率。自年被国家环保总局批准为第五批国家生态示范区试点县以来......”。

6、“.....不断增加财力物力科技等方面投入，邀请专家高起点编制创建规划，以建设四在经济区为重点，大类余个生态工程项目为示范，先后投入亿元加快生态建设步伐，取得了显著生态效益经济效益和社会效益。到年为止，赣榆县结合创建国家级生态示范区建设，以农业结构调整为载体，以改善生态环境和发展生态经济为主旨，以机制创新和经营模式改革为动力，群策群力进行绿化造林，已新发展成片林万亩新建农田林网万亩四旁植树万株新建绿色信道公里。绿化造林总量为前三年总和。优美环境良好空气质量不仅点缀了市民生活，同时也大大推动了赣榆旅游业发展。年赣榆总值分布图年年年国民生产总值亿元年连云港四县总值分布图片赣榆县东海县灌云县灌南县国民生产总值亿元城市交通状况赣榆水陆交通十分发达。向南公里有横贯祖国腹地陇海铁路向北公里是兖石铁路距连云港机场公里，有直达北京广州厦门成都昆明等十几个大中城市航班距青岛国际机场南京禄口国际机场多公里距连云港港日照港多公里国道在境内交汇......”。

7、“.....发达便利交通配套已为赣榆整体发展打下了坚实基础。同时赣榆县还在不断加大对交通配套投入力度。年增加值超保持连云港地区领先地位年全县实现国民生产总值亿元，财政收入亿元，连续三年增幅保持在以上，继续保持连云港地区领先地位。第三产业结构比重逐年增加，外来消费能力稳步增加农业是赣榆县龙头产业所以在赣榆国民生产总值中第产业占了很大比重，第二产业直保持着平稳发展，但随着产业结构调整第三产业在国民生产总值中所占比例越来越大。年第产业为亿元占国民生产总值，第三产业仅占国民生产总值，到年第产业亿元，占国民生产总值，而第三产业则有了较大提升，年第三产立县民营富县科教兴县依法治县和城市化战略，全面提升全县经济综合实力和竞争能力，促进各项社会事业协调发展。五年间，全县工业经济将进步调优调新做大做强，实现跨越式发展。利用已有优势，优化农业结构，确保农业强县地位，发挥地域优势做大做强水产养殖和海洋滩涂旅游业，同时加大工业投入，以高效益低污染新型工业为发展主导......”。

8、“.....利税年均增长，技改投入增长保持以上，对外出口年均递增以上。城市绿化情况赣榆县绿化率达到，人均公共绿地平方米。工业废污水集中处理率达到，工业固体废物综合利用率。自年被国家环保总局批准为第五批国家生态示范区试点县以来，县委县政府高度重视，不断增加财力物力科技等方面投入，邀请专家高起点编制创建规划，以建设四在经济区为重点，大类余个生态工程项目为示范，先后投入亿元加快生态建设步伐，取得了显著生态效益经济效益和社会效益。到年为止，赣榆县结合创建国家级生态示范区建设，以农业结构调整为载体，以改善生态环境和发展生态经济为主旨，以机制创新和经营模式改革为动力，群策群力进行绿化造林，已新发展成片林万亩新建农田林网万亩四旁植树万株新建绿色信道公里。绿化造林总量为前三年总和。优美环境良好空气质量不仅点缀了市民生活，同时也大大推动了赣榆旅游业发展。年赣榆总值分布图年年年国民生产总值亿元年连云港四县总值分布图片赣榆县东海县灌云县灌南县国民生产总值亿元城市交通状况赣榆水陆交通十分发达......”。

9、“.....有直达北京广州厦门成都昆明等十几个大中城市航班距青岛国际机场南京禄口国际机场多公里距连云港港日照港多公里国道在境内交汇，即将建成通车同三高速公路自北向南贯穿全境青口码头与通榆运河京杭运河长江等水路相连。发达便利交通配套已为赣榆整体发展打下了坚实基础。同时赣榆县还在不断加大对交通配套投入力度。年增加值超保持连云港地区领先地位年全县实现国民生产总值亿元，财政收入亿元，连续三年增幅保持在以上，继续保持连云港地区领先地位。第三产业结构比重逐年增加，外来消费能力稳步增加农业是赣榆县龙头产业所以在赣榆国民生产总值中第产业占了很大比重，第二产业直保持着平稳发展，但随着产业结构调整第三产业在国民生产总值中所占比例越来越大。年第产业为亿元占国民生产总值，第三产业仅占国民生产总值，到年第产业亿元，占国民生产总值，而第三产业则有了较大提升......”。