1、“.....中国经济也面临着深刻的挑战， 出口下降，经济增速放缓。在这样不利的大背景下，中央果断提出经 济刺激计划，增加国内建设，增加就业，带动内需，保经济增长。 本项目的建设，能切促进区域投资，提高区域就业，拉动区域消 费，项目建成经营后，更将不断的创造巨大的经济价值，为区域的经 济增长贡献力量。 二本项目建设是武汉建设区域商业中心城市的需要 武汉位于京广京九铁路大动脉与长江黄金水道交汇处，历来有 九省通衢之称，交通优势是武汉市的立市之本和重大机遇。正是 由于交通上的优势，武汉的商贸零售业也直非常发达，从明清时代 起就有货到汉口活的说法。 专业市场和批发是城市商业的重要组成部分，武汉目前的专业批 发市场包罗万象，唯独缺少个以轮胎为主的专业交易市场......”。

2、“..... 三本项目建设是武汉建设全国文明城市的需要 市容市貌是建设全国文明城市的重要指标。原来散落自发形成的路边零售店已越来越不适应市场的需求，更重要的是严重妨碍了市 区的交通和城市面貌轮胎交易中心的建设，将产生扎堆效应，通过 吸引和淘汰作用，逐渐将散乱的路边零售店集中起来，改善城市面貌。 四建设本项目是武汉建成中国汽车城战略的需要 武汉经济技术开发区的汽车业发展是武汉汽车工业发展的核心力 量和风向标，从建区伊始的神龙汽车，到东风落户武汉经济技术开发 区，汽车制造业直是开发区的核心支柱产业，因此，汽车制造业的 发展对于武汉经济技术开发区的发展有着非常重大的意义。 那么本项目的建设将为品牌轮胎厂家和汽车生部分。设计为层 的多层建筑，以中小户型为主......”。

3、“.....第四章经济和社会效果分析 投资估算和经济评价 开发费用估算 估算项目总投资万元，其中项目建设工程费用 万元，基础建设费用万元，其他费用，流动资金 万元......”。

4、“.....可直接产生收入的有写字 楼酒店及其裙楼的出售，配套住宅的出售和商铺物流仓库的出租。 序项目计算依据预估计价万号元 写字楼酒店及其 裙楼 元万 配套住宅元万 商铺物流仓库元月万 万元 年 注元月的租金标准是依据当前商业物业租金水平，并 考虑到交易中心初期的经营状况的预估值，随着后期经营的成熟，租 金收益也将逐年递增。 税金估算说明 序 号 项目说明预估 地产销售税金及附 加 销售收入的 房地产税 固定资产原值的，税率约 所得税 本项目经营期间所得税率约 物业租赁营业税租赁收入 企业销售营业税营业额 按照本项目规划和经营目标，市场成熟后年营业额将超过百亿元，除项近万的巨额的短期税收收益外......”。

5、“..... 二社会效果分析 在武汉经济技术开发区开发建设专业的大型轮胎物流交易中心具 有专业性强与区域经济结合度高产业关联度强物流量大和辐射 范围广的特性。因此，华中轮胎物流交易中心项目对推动国民经济的 发展具有巨大的社会意义。 根据科学发展观所要求的社会和谐发展，两型社会所要求的资源 节约和环境友好发展，参照原则，即经济效率和效果的三个方面。 于是本项目的社会效益可概括归纳为如下三个方面 经济方面对区域的社会经济总量和商业结构优化具有积极促 进作用，宏观上表现为促进区域社会经济指标的快速增长，商业和产 业链布局合理完善，各产业良性联动。 效率方面促进区域内的基础设施发展，提高当地基础设施的 使用率......”。

6、“..... 效果方面本项目以生态设计原则为指导，在规划布局中充分 考虑自然生态因素，将促进周边生态环境的良性发展，有效提升城市 面貌。 因此，华中轮胎物流交易中心将带来巨大的社会效益。 体现新的科学发展观。物流交易中心的建设有利于体现新的科学 发展观，有利于两型社会的建设目标促进商贸及物流业的发展壮大。物流交易中心的建设有利于完善 武汉商业贸易格局，提升武汉的商业辐射力 提供更多就业岗位。物流交易中心的建设和后期的经营将提供和 催生多个就业机会，同时要求更多的营销和管理人才，带动区域 其他消费的提升。 加快武汉汽车城的发展。物流交易中心的建设为各品牌轮胎厂家 和开发区汽车生产厂家建设直接的交易平台，减少中间环节，节约成 本......”。

7、“.....临武汉市三环线，背靠 武汉最大的汽车城。 随着我国国民收入的增长及近来汽车消费的新热潮，轮胎作为汽 车摩托车必备的易损配件之，需求量较大，轮胎市场具有广阔的 前景，另方面，随着作两型社会示范区的武汉市城市建设的快速发 展，原来散落自发形成的路边零售店已越来越不适应市场的需求且 严重妨碍了市区的交通目前武汉市的汽车拥有量约万辆，明年将 突破万辆，轮胎平均年更换次，再加上周边县市地区以 及过境车辆，市场的需求量是可观的。 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,而目前华中地区，乃至全国都缺少个以专业的轮胎批发零售为 主......”。

8、“.....武汉作为中部地区的龙头城市， 全国重要的特大商贸制造业城市要开此先河。 汽车产业直是武汉经济技术开发区的支柱产业，开发区依托东 风神龙汽车公司，目前已经初步形成了以建设中国武汉汽车城 为主体的产业发展格局，而轮胎正是汽车产业的重要环。得天独厚 的地理位置决定了本项目有着良好的汽车工业基础。 因此，在武汉经济技术开发区建设个集中的轮胎专业物流仓 储和交易中心，对于完善武汉经济技术开发区的产业链，提升武汉市 的商贸物流业的竞争力起到很好的带动作用。 二项目概况 经济技术指标 用地面积亩......”。

9、“.....建成后使本项目成品牌厂家在中部 的仓储物流中转以及华中地区规模最大的展示和批发零售商业综合 体。 第二章项目建设必要性分析 本项目建设是拉动内需，保持经济增长的需要 在当前世界金融危机的影响下，中国经济也面临着深刻的挑战， 出口下降，经济增速放缓。在这样不利的大背景下，中央果断提出经 济刺激计划，增加国内建设，增加就业，带动内需，保经济增长。 本项目的建设，能切促进区域投资，提高区域就业，拉动区域消 费，项目建成经营后，更将不断的创造巨大的经济价值，为区域的经 济增长贡献力量。 二本项目建设是武汉建设区域商业中心城市的需要 武汉位于京广京九铁路大动脉与长江黄金水道交汇处，历来有 九省通衢之称，交通优势是武汉市的立市之本和重大机遇......”。