1、“.....本项目具有地理位置交通条件产业政策诸多 优势。透过对基地的仓储规划精心设计，配备现代化的仓储设施， 使用现代的信息化管理手段。本项目将具有巨大的市场竞争力。 区位优势不仅可以辐射珠三角主要工业城市群，衔接盐田港赤 湾码头前海国际物流园等国际型港口码头，也可成为珠三角大 中型出口工业企业提供重要物流仓储中转站。交通条件和产业政 策的优势可以让本项目成为观澜周边的区域型物流仓储中心，比 如作为平湖物流园，华南城，李朗国际珠宝园的配套仓储中心， 同时作为拥有万平米的大型仓储物流中心本身也是种优势，既可以是黎光工业园园内企业的仓储空间的有益补充，也可以便 利的交通条件......”。

2、“.....成为市内重要连锁企业 或大型零售企业及物流快递企业的物流分拨集散中心。本项目既 可辐射珠三角城市群，也可作为区域内重要物流中心，市场前景 广阔，不仅可以产生巨大的经济社会效益，提升工业园区的高端 物流形象，也同周边地区的企业产生了协同效应。因此本项目的 将能够通过提升区域的边际利润率，来提高项目本身的投资回报， 缩短项目投资的回收期。 五建筑规划设计 总图规划设计构思 总图规划秉承功能主义的设计原则，形式服从于功能， 将仓储中心主出入口设置在南面新修米主干道上，使得北侧车 辆检测与仓储区相互隔开，做到车流互补干扰，规划上又相互联 系。既满足功能需要又是仓储区有相对的形象展示。仓储设 置于基地南面，按照红线形状布置米的单栋使得北侧车 辆检测与仓储区相互隔开，做到车流互补干扰，规划上又相互联 系。既满足功能需要又是仓储区有相对的形象展示。仓储设 置于基地南面......”。

3、“.....既实现 土地的最大化利用，也满足货车卸货操作要求，保证物流畅通 高效。并将辅助生产设施及办公等配套布置在边角处，作为仓储 运营的有益补充。 建筑设计意念 本案将以货柜作为其设计意念，作为物流分发中心的重要使用功能的物流仓库，在设计原则上考虑更多的是工业建筑的经济 和实用性，遵循简约但非简单的美学方案，由此物流仓库用最直 接的货柜箱形式讲述着它的功能与属性，并在立面重要位置 辅以颜色醒目之构造设计。提升仓储建筑的设计品味，营造出建 筑特点鲜明，功能适用的现代化物流仓储的建筑形象。既 具时代气息，也提升了建筑的品牌标识性。 建筑单体设计 仓库采用规则柱网，并设有配套仓储管理办公用房， 米超宽卸货平台。屋顶和侧墙分别设置不可开启式天窗和高 窗，改善自然采光功能，另外通过可开启式天窗结合墙角通 风百叶构成无动力自然通风系统。 仓库共设计为六层，定位为丙二类现代化的立体式综合高层 仓库......”。

4、“.....二三层米，四五六层米，采 取下重上轻的仓储形式，首层适用于重型和有特殊要求的重 工业型的仓储，二三层以仓储货物重量适中，要求便于运输 或对温度湿度有要求的仓储。如酒类药材等。四五六层 以轻工业型仓储为主。 仓库每层建筑面积约千平米，首层设置米宽卸货平台， 卸货平台高度米，标准卸货车位共个。提升货物电 梯共六台，设置吨货梯三台，吨货梯三台，可有效满足 货物垂直运输要求。首层以上储存货物及短距离运输采用电动叉车或液压式叉车。 门卫室门卫室由门卫及单证两部分组成，并设置卫 生间。 交通系统组织 本案沿南面黎光村新修道路设置货车主出入口，北面检测车 间与宿舍办公处设置为人流出入口，使得仓储区交通分离为货车 流线和访客流线两部分，货车从南面道路进出，并在南面设置停 车场，货车由南面路进入仓储区，避免人物交叉的情况。并沿 建筑环形布置消防环道，其中在仓库与检测车间设消防 回车场。以满足消防要求......”。

5、“.....本案 在仓库道路等建筑边缘均设置绿地和行道树。在道路两侧及建 筑之间种植成排乔木，尽量保留现有场地内树木，以增加建筑群 的空间层次。 立面材料选材意向 仓库立面选择面砖或波纹板为主体材料，角位通过少量的白 色金属线条来提升建筑的挺拔感。局部采用高级外墙涂料突出建 筑的特色形象和建筑的现代感。 建筑消防设计 在本项目设计中，沿地块周围设置消防环道，消防环道最窄处宽米，能满足高层民用建筑设计防火规范。 在仓库楼中，每防火分区消防疏散封闭楼梯，可以直接 对外采光通风。 仓库根据实际需要设置火灾自动报警系统。在仓库的首层 设有消防控制中心，在设备房仓库公共走道电梯厅前室 等处设置智能火灾自动报警系统。 设置自动喷水灭火系统，室内消火栓系统，同时设置室外 消火栓系统，以保证火灾发生时的扑救要求。 设置防排烟系统，楼梯间尽量采用自然排烟......”。

6、“.....设机械排烟，其排烟量按计算。 自然排烟场所开窗面积确保达到使用面积的。 建筑环保节能设计 本建筑在设计中严格执行国家建设项目环境保护法，做到技 术可行经济布局合理。总图设计中充分考虑了建筑和环境的 关系。为增加活动空间和绿地面积。在建筑设计中，采用白玻璃 或玻璃，不采用镜面玻璃，以免对周围环境产生不必要的 光污染。 柴油发电机运行时排放之烟气及噪音应由专业公司根据 深圳市关于环境保护的要求进行设计。 生活污水建筑物内部的生活污水由管道汇集排入化粪池，在化粪池内停留小时。经初步厌氧处理后的生活污水排入 市政污水管网，生活污泥定期清掏。 生活废水地下车库地面冲洗废水由地面排水沟汇集后， 排入集水井。由集水井内的潜污泵提升后排入市政污水管网。 泵房噪音水泵房内水泵选用低噪音水泵，并采用隔震 基础，水泵进出水管上安装可曲扰橡胶接头......”。

7、“..... 风机和水泵均调用由减震措施，吊装风机采用隔震吊架 通风空调系统均设有消音器。 建筑的围护结构及屋面采用有效的保温隔热体系。 选用气密性高的门窗，有效降低建筑能耗。 结构设计 本工程位于深圳市，根据建筑结构荷载规范， 深圳市年遇的基本风压为，本工程的抗震设防烈 度为度，设计地震分组为第组，设计基本地震加速度为。 根据建筑结构可靠度设计统标准规定 本工程的建筑结构安全等级为二级，设计使用期为年。根据建 筑工程抗震设防分类标准，本工程的建筑抗震 设防类别为标准设防类。 工程概述和结构选型本工程由栋层仓库高米组成。 本建筑采用普通钢筋混凝土框架结构。 采用的主要结构材料 框架柱框架梁普通梁板 钢筋钢筋，钢筋， 钢筋。 基础形式等地质勘探报告提供后定......”。

8、“.....本项目基地总占地面 积约万平米，分为南北两区，北区为区，拟建为特 种车辆检测中心，占地约平米右，南面区为本项目的 主体，拟建为至万平米的现代化立体式综合仓储中心， 基地内设有配套的办公宿舍。基地南北两面均有道路通达， 南面为米宽新修道路。北面为已有道路，西面紧邻自然山 体，东面为其他工业用地。周边的环境良好，交通便捷。 二项目的优势 区位优势 黎光工业园位于观澜街道办黎光村居委泗黎路边，距梅 观高速公路观澜出口约五分钟车程，距莞深高速塘厦镇大坪 出口仅公里，距离机荷高速与即将修建的深圳环城高速也 近在咫尺。到深圳市区和皇岗口岸宝安机场平湖国际物流园 盐田港等重要的物流中心均在分钟车程内。交通非常便利快捷， 且能够辐射东莞惠州广州等珠三角大型城市。与观澜龙岛高 尔夫球场墙之隔，环伴为邻。园区内有新科工业园，硅谷动力 工业园等多家大型工业企业。因此项目基地的地理条件非常优越， 核准通过......”。

9、“..... 未经允许，请勿外传,项目的区位优势非常突出，作为物流仓储中心的地点绝对是上佳 位置。 政策优势 深圳市地处广东省南部，珠江口东岸，毗邻香港。辽阔海域 连接南海及太平洋，有三个陆路口岸，是中国唯同时拥有海陆 空铁口岸的城市。据介绍，深圳市现代物流业的发展先后经历了 三个不同的阶段上世纪年代是深圳物流业的起步探索阶段 上世纪年代深圳实施以港强市双港起飞，物流业处于战略发 展阶段进入世纪后，深圳现代物流业确立为深圳市经济支柱 产业之，开始腾飞。特别是近几年，深圳市物流业实现了质的 飞跃。从年到年，深圳社会物流总额从，亿 元增加到，亿元，年均增长率为。年，深 圳市物流业增加值达亿元，占全市比重的，同比增 长了物流总费用达亿元，占全市比重的， 同比增长了物流总产出达亿元，同比增长了。因 此无论从政策面还是社会发展的市场需求......”。