亿 元 从反映市区人民生活水平的几个指标来看，在岗职工平均 工资逐年上升，涨幅较大，平均涨幅在人均可支配收 入呈逐步上升趋势，但年的涨幅呈现较大下滑趋势，主要原因是基数较大，但从绝对值增长来看，还是比较大的。随着可 支配收入的增加，人均消费支出也呈现较大的增长，年比 年增长。值得注意的是，居民储蓄余额也呈现较快增长， 年比年增长，增幅远远高于收入的增幅，说明 年虽然再降息，但拉动内需的效果并不明显，原因是未来家 庭教育支出较大，居民消费管理比较理性。 二立地环境 华亭大厦位置简图 协和大厦金门路 名人广场华银大厦 阊 邮政大厦金州大厦 干将路 地税局佳福保龄球馆都市站 地铁号线出入口 烟草大厦 城市之邑胥华孚写字楼 华联超市 三香路道前街 石路商圈华亭大厦工行大厦 施乐花园 劳动路商业银行万年桥大街 皇家贵宾俱乐部路 农业银行 泰让桥 胥江河 地理位置 华亭大厦位于阊胥路和劳动路的交界口，靠近三香路， 连接华亭大厦的主干道是三香路和阊胥路。 交通状况 三香路是东西走向的主干道，西连新区东接城东。三 香路今年完成了由四车道到六车道的扩容，改善了由来已久 的糟糕路况。 阊胥路是南北走向的条主干道，机动四车道，车流量 很大，北接石路商圈，向南延伸段过泰让桥为盘门路，连接 城南。即将竣工的三香路阊胥路立交，将大大改善华亭大厦 周边地区的交通状况。 华亭大厦南侧的劳动路机动车道路宽不过米，据了解， 劳动路将会拓宽劳动路南面的老式平房经营有烟杂店水 果店等，部分已经开始拆迁，预计今年月底开展全面的 拆迁工作。如果劳动路拓宽工程如期进行，那么华亭大厦的 交通状况将进步改善。 苏州城 市规划 展示馆 写意空 间 菜 场华亭大厦距离规划中的地铁号线有米左右的距离， 是个步行可以接受的距离，轨道交通也是华亭大厦的优势 之。地铁号线东起园区管委会，西至天平山麓，是连接 园区和新区的交通干线。 公共建设及配套 华亭大厦隔阊胥路相望的高层建筑是工商银行苏州分 行大厦。工行南面是施乐家园小区沿街住宅的底层店面，经 营饮食和医药。 华亭大厦东南面是在建的苏州市城市规划展示馆。苏州 市城市规划展示馆是有苏州城市建设发展有限公司建设，由 苏州市建筑设计研究院设计，由苏州二建承建，预计年 底竣工。在建的城市规划展示馆为现代馆，建筑面积 平方米，地下车库面积平方米，投资总额已达亿元以 上。附近有华联超市菜市场皇家贵宾俱乐部等。 华亭大厦周边配套情况览表 配套类别名称 娱乐设施佳福保龄球馆胥城娱乐总汇皇家贵宾俱乐部 宾馆酒店雅都大酒店德隆酒楼胥城大酒店 医疗卫生妇幼保健医院苏州大学附属第二医院苏州市第二 人民医院 学校苏州市第十六中学 超市华联超市 银行工商银行商业银行农行胥门分理处公园本案北侧拟建绿化广场 农贸市场胥门农贸市场 第二章苏州市房地产市场形势分析 年季度房地产景气指数运行状况 综合景气指数运行状况 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 分析 从整个走势上来看，景气综合指数呈稳步上升趋势，说明苏 州房地产市场总体走势良好 年季度房地产景气状况上升最快，景气值达， 比上季度增长点，比去苏州分 行大厦。工行南面是施乐家园小区沿街住宅的底层店面，经 营饮食和医药。 华亭大厦东南面是在建的苏州市城市规划展示馆。苏州 市城市规划展示馆是有苏州城市建设发展有限公司建设，由 苏州市建筑设计研究院设计，由苏州二建承建，预计年 底竣工。在建的城市规划展示馆为现代馆，建筑面积 平方米，地下车库面积平方米，投资总额已达亿元以 上。附近有华联超市菜市场皇家贵宾俱乐部等。 华亭大厦周边配套情况览表 配套类别名称 娱乐设施佳福保龄球馆胥城娱乐总汇皇家贵宾俱乐部 宾馆酒店雅都大酒店德隆酒楼胥城大酒店 医疗卫生妇幼保健医院苏州大学附属第二医院苏州市第二 人民医院 学校苏州市第十六中学 超市华联超市 银行工商银行商业银行农行胥门分理处公园本案北侧拟建绿化广场 农贸市场胥门农贸市场 第二章苏州市房地产市场形势分析 年季度房地产景气指数运行状况 综合景气指数运行状况 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 年 季度 分析 从整个走势上来看，景气综合指数呈稳步上升趋势，说明苏 州房地产市场总体走势良好 年季度房地产景气状况上升最快，景气值达， 比上季度增长点，比去年同期提高点，说明季 度房地产市场发展强劲，并继续呈现上扬趋势。 从年季度开始，由于受到有关部门出台的系列旨在 规范房地产市场鼓励购房消费信贷政策等利好因素的刺激， 指数增势强劲，走势呈近似直线攀升。 受央行最近出台的消费信贷新政策的影响，指数的走势可能 有所下滑，这虽然能在定程度上能从资金链上控制金融风 险与房地产市场过热，但在定程度上也可能挫败市场信心。二综合指数成因分析 指数名称指数值 与上年同期相比 增减点 与上季度相比 增减点 综合景气指数 开发投资指数 资金来源指数 土地购置指数 土地开发指数 空置面积指数 新开工面积指 数 竣工面积指数 销售价格指数 分析 从综合指数的个分类指数来看，与去年同期相比景气水平 升降与上季度年季度相比景气水平升降， 综合景气运行状况明显好于去年。 房地产开发投资分类指数截至月份，全市房地产开发投 资完成亿元，比上年同期增长，继续保持强劲 的增长态势，这指标也是拉动综合指数上升的主要力量。 土地购置指数截至月份，该分类指数值为点，比 上年同期上季度均有明显下降，说明土地购置指数有回落趋势，主要原因是受到国土资源局下发的清理园区用地加强 供应调控这政策的影响。 空置面积分类指数截至月份，该分类指数为，呈 现缓慢上升态势，但相对于施工面积分类指数的增幅而言， 苏州商品房空置面积正逐月减少。季度，全市商品房空置面 积为万平方米，比上年同期减少，这正是由于 目前苏州房市相当火爆，消化了大量的空置面积。 新开工面积分类指数截至月份，全市新开工各类商品房 面积万平方米，同比增长。该分类指数为 ，比上季度回落点，比去年同期略有提高，这也 说明，苏州房地产业仍然有很强的发展后劲。 竣工面积分类指数自从年第季度以来，该分类指数 直运行在高位，目前为，比去年同期提高点 比上季度提高点，说明随着房地产投资进度的加快，商 品房的供给呈快速增长趋势，现房紧张的状况将得到定的缓 解。 商品房销售价格分类指数季度，全市商品房实际销售均 价为元平方米，其中住宅均价为元平方米，分别 比上年同期增长。该分类指数的稳步上升， 也有效的促进了综合景气指数的上升。但我们也应该看到，价 格的大幅上扬，必然会缩小市场需求面，给楼市带来定的风 险，不利于房地产市场的健康良性发展。二苏州市房地产供给形势分析 苏州房地产市场住宅供应形势分析 住宅市场供应总形势 年，全市住宅施工面积为万平方米，比 上年增长新开工面积为万平方米，比上 年增长竣工面积万平方米，比上年增长 。施工面积和新开工面积都有非常大的增长，涨幅 都在以上，竣工面积的涨幅比较小，仅为，随 着工程进度的进展和投资力度的加强，年现房供应量 将大大增加，购房难的供求矛盾有望得到进步的缓解。 其中古城区住宅开发的施工面积为万平方米， 比上年增长新开工面积为万平方米，比 上年增长竣工面积为万平方米，比上年增 长，可以看出，施工面积和新开工面积都有较大的 增长，涨幅都在左右，但竣工面积的涨幅比较小，仅 为。 苏州房地产市场住宅供应特点 房地产开发投资增长迅速 年的苏州楼市在有关部门出台的系列规范房 地产市场鼓励住房消费信贷政策的推动下，全市房地产 开发投资继续保持较高的增长幅度，全年房地产投资首 次突破百亿元大关，达亿元，其中住宅共完成投资 前言 第章项目背景分析 经济背景 二立地环境 第二章苏州市房地产市场形势分析 年季度房地产景气指数运行状况 二苏州市房地产供给形势分析 三苏州市房地产市场需求形势分析 四苏州市房地产市场空置状况分析 五目前苏州房地产市场存在问题分析 六小结 第三章苏州市写字楼市场调查 写字楼地理分布特征 二苏州市写字楼物业的发展沿革 三苏州市租售行情调查 四写字楼的行业统计分析 核准