1、“.....通过市场调查来降低风险通过市场调查，获得尽可能多信息。获得信息有关投资环境和投资项目市场信息越多，作出预测就越精确，从而能进行正确科学决策，包括投资项目选择区位选择时机选择融资选择租售选择等等。这样就能把不确定性降低到最低限度，较好地控制房地产投资过程中风险。通过加强管理来控制风险良好项目管理是重要保证。从投资开发来看，项目全过程投资进度和质量是重点。聘请有经验房地产专家进行指导是非常有必要，可以有效地减少经营费用提高收益水平，进而降低并控制风险。河南城建学院本科毕业论文第九章项目评价第九章项目评价结论财务评价指标评价标准评价结果是否可行全部资金内部收益率可行全部资金静态投资回收期年可行全部资金财务净现值万元可行自有资金内部收益率可行自有资金静态投资回收期年可行自有资金财务净现值万元可行贷款偿还期年可行通过上述计算分析得出如下结论即本项目可行。在本次可行性研究当中，数据采集，成本核算，销售价格确定采用相对保守标准和数据，以求得利润水平真实性。在实际操作过程中......”。

2、“.....其建设成本，资金投入量仍有下降空间，从而获得更多效益。本项目拥有较好投资环境与机遇。国民经济区域经济持续稳定发展住房制度改革深入，政府对公司开发本项目鼎力支持，居民对改善居住条件期望与购买力水平，这些基本方面为本项目提供了个较好投资环境与机遇。项目在经济上具有较强可行性。项目具有突出优势，拥有较好周边环境包括自然社会交通等环境，所处地块发展前景较好。项目开发经营风险较小，只要在实施中辅以全过程科学决策控制，应能稳获预期投资收益。从经济效益来说由于公司在项目开发建设前，进行了广泛深入市场调研，了解客户需求，销售前景看好。该方案采取了提前预售，分期付款等措施，可以给公司带来高利润回报，可以提高公司在社会上知名度，为公司将来发展奠定基础，并且为大同市房地产经济注入了新鲜血液，有力推动了大同市房地产经济发展，起到了搞活经济作用。从社会效益来说项目建成后，可提供住宅套，将切实解决该区域内购房人群生活及居住问题。由于本小区注重环境营造和公共设施建设......”。

3、“.....为大同市人民提高了优越住宅环境，使大同市人民能够更好生活和工作，同时在微观上体现了三个代表使大同市人民能够更好感受到经济发展给他们带来直接好处，使人民感受到在党旗河南城建学院本科毕业论文第九章项目评价帜下能够幸福生活，能安居乐业。因此社会效益极为可观。从环境效益来说该开发过程全部是文明施工，最大程度减小对环境破坏。该工程完成后，从前脏乱差大体环境变成了环境幽雅，全新建筑造型，秀丽自然景观，功能齐全，配套公共服务设施以分析房地产市场概况年，大同市房地产开发投资继续保持平稳快速增长，施工规模进步扩大，新开工步伐减缓，商品房销售持续回落。房地产开发投资平稳快速增长，住宅投资仍占主体年大同市房地产开发投资完成亿元，比上年同期增长，高于全市固定资产投资增速个百分点。在房地产开发投资中，住宅投资完成亿元，同比增长，高于房地产开发投资增速个百分点，所占比重为办公楼投资完成亿元，同比增长，所占比重为商业营业用房投资完成亿元，同比下降，所占比重为其他投资完成亿元，同比增长，所占比重为......”。

4、“.....施工规模扩大，新开工步伐减缓年，商品房建设规模进步扩大，商品房施工面积万平方米，同比增长。其中住宅施工面积万平方米，同比增长办公楼施工面积万平方米，同比增长商业营业用房施工面积万平方米，同比增长其他房屋施工面积万平方米，同比增长。受国家宏观调控政策影响，全市房地产新开工建设步伐放缓。月，全市商品房新开工面积万平方米，同比下降。房屋竣工面积进步持续增长年，全市房屋竣工面积万平方米，同比增长倍多，其中住宅竣工面积万平方米，同比增长倍多其中平方米及以下住宅竣工面积万平方米，同比增长倍多商业营业用房竣工面积万平方米，同比下降其他房屋竣工面积万平方米，同比增长倍多。④商品房销售总量及增速双双回落年月，全市商品房销售面积为万平方米，比上年同期下降，增速比上月回落个百分点。其中，商品住宅销售面积为万平方米，比上年同期增长，增速比上月高出个百分点。在商品住宅销售中，平方米及以下住宅销售面积万平方米，比上年同期增长，增速比上月高出个百分点......”。

5、“.....比上年同期下降，增速比上月回落个百分点，占商品住宅销售面积比重为。全市商品房销售额亿元，比上年同期增长，增速比上月回落个百分点。其中商品住宅销售额为亿元，比上年同期增长，增速比上月高出个百分点。在商品住宅销售中，平方米及以下住宅销售额亿元，比上年同期增长，增速比上月高出个百分点，占商品住宅销售额比重为平方米以上住宅销售额亿元，比上年同期下降，增速比上月回落个百分点，占商品住宅销售额比重为。房地产开发企业资金来源增速低于完成投资增速，资金来源趋紧年，全市房地产企业本年到位资金亿元，同比增长，增速高于上个百分点，房地产开发企业资金来源增速低于完成投资增速个百分点。若扣除上年末结余资金，本年全市房地产企业到位资金为亿元，同比下降，其增速低于完成投资增速。其中，国内贷款亿元，同比增长，增速低于上月个百分点，所占比重自筹资金亿元，同比下降，增速低于上月个百分点，所占比重为其他资金亿元，同比下降，增速低于上月个百分点，所占比重为。商品房空置面积截止年月底......”。

6、“.....较年同比增长，与月底相比增加了万平方米，其中，商品住宅空置年以上面积万平方米，占商品房空置面积同比增长了办公用房空置年以上面积万平方米，占河生态园北段，南接东小城商贸圈，西临古城东门，北望平成大桥。项目周边环境本项目开发地段位于大同市城中主轴线，项目西侧魏都大道为城市主要干道，交通便捷，小区与魏都大道交叉口有雁北影剧院雁北宾馆娱乐休闲步到位。项目西边是御河生态园，环境优美，足不出户感受园林风景。项目南面是核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,永康商贸城服装大世界义乌小商品市场万圣商厦等大型商场，以及正在兴建东小城，各种购场所应有尽有。项目周边生活设施配套齐全，教育资源丰富，医疗资源齐备，区域位置极其优越。项目用地概况本项目建设用地面积为亩，部分为耕地，部分为荒地，通过对该地块构成成分结构形式资源状况承载力情况进行勘测和研究，发现该地块地质好，属于四类土砂砾坚土，地基强度好，适用于钢筋混凝土基础，该地块自然条件良好，不会影响到土地平整开挖土石方道路铺设基础施工及地下工程排水......”。

7、“.....可行性研究依据为大同市城区管委会年月同经管委发号文关于同意华岳房地产公司建设御花园基建立项批复大同市建设局御花园住宅小区规划红线图华岳房地产公司提供项目相关资料华岳房地产公司年月委托华北星工程咨询公司编制本项目可行性研究报告协议。报告编制依据项目建议书及其批复文件国家及大同市颁布相关法律法规政策大同市国民经济和社会发展十二五计划和远景目标纲要大同市年国民经济和社会发展统计公报大同市城市总体规划大纲大同市经济和社会发展规划房地产开发机构发布工程建设方面标准规范定额大同市市区基准地价大同市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料华岳房地产开发有限公司单方签定协议书编制报告委托合同其他有关依据资料报告主要分析内容投资开发项目工程建设方案开发总投资估算市场调查结果及分析投资效益分析等诸多方面研究，并得出此次投资开发项目是否可行研究结论。项目背景项目提出背景近几年大同市委市政府全力打造了彩色生态城市，以改善人居条件为出发点......”。

8、“.....狠抓生态环境建设，努力提升人居环境，高度重视御河生态园发展，实施可持续发展策略。年，本项目为华岳房地产有限公司开发项目中项，围绕大同市轴双城建设规划，响应市委市政府政策号召，华岳房地产开发有限公司决定依托御河生态园开发御花园高档住宅小区。该项目已经完成土地征购，现在进入项目策划及前期工作。整个项目计划年初开工建设，四年内全部完成并交付使用。本项目依附于御河生态园而建，大同御河生态园占地面积达，北起御河大桥北，南至迎宾大桥南，南北长，东西宽，绿化扩展区包括规划布置座公园，分别是行政中心公园城北带状公园城南公园体育公园，总占地面积。沿御河两岸，由水系河面绿带高档住宅小区及生态经济林组合构成独特河岸景观。依托御河大桥连河生态园北段，南接东小城商贸圈，西临古城东门，北望平成大桥。项目周边环境本项目开发地段位于大同市城中主轴线，项目西侧魏都大道为城市主要干道，交通便捷，小区与魏都大道交叉口有雁北影剧院雁北宾馆娱乐休闲步到位。项目西边是御河生态园，环境优美......”。

9、“.....项目南面是核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,永康商贸城服装大世界义乌小商品市场万圣商厦等大型商场，以及正在兴建东小城，各种购场所应有尽有。项目周边生活设施配套齐全，教育资源丰富，医疗资源齐备，区域位置极其优越。项目用地概况本项目建设用地面积为亩，部分为耕地，部分为荒地，通过对该地块构成成分结构形式资源状况承载力情况进行勘测和研究，发现该地块地质好，属于四类土砂砾坚土，地基强度好，适用于钢筋混凝土基础，该地块自然条件良好，不会影响到土地平整开挖土石方道路铺设基础施工及地下工程排水。报告编制说明本项目可行性研究由华岳地产开发公司及北京建筑设计院共同承担。可行性研究依据为大同市城区管委会年月同经管委发号文关于同意华岳房地产公司建设御花园基建立项批复大同市建设局御花园住宅小区规划红线图华岳房地产公司提供项目相关资料华岳房地产公司年月委托华北星工程咨询公司编制本项目可行性研究报告协议......”。