1、“.....不销售临街商铺总面积约平米裙房层，部分销售④项目重要时间节点年月中旬项目达到年月中旬层裙房主体完工年月底区型写字楼主体完工年月上旬区主体完工三座酒店式公寓竞争力优势分析天津海泰信息广场所处天津新技术产业园区华苑产业区，地理位置优越，从城际交通来看，园区地处京沪高速公路天津入口京冀福高速公路津静公路和京津塘南通道交汇处比邻和天津机场。来往商旅都可以成为直接客户。座更是处于要塞，首先，座作为信息广场楼群重要组成部分，面向天津市重要交通要道之复康路，而且直通地铁，是市内交通黄金地带。周边环境优越，座所在海泰信息广场是个准项目，其周围本身就是块工作生活娱乐优质地，但是却没有市中心喧闹。商务方面，各类企业进驻园区，从而带来大量商务人口流动，他们大都是代表企业形象重要商务人员，频繁商务交流必然需要得到便捷高质食宿服务......”。

2、“.....也成为吸引顾客个优势。园区附近北京奥运会天津比赛场馆周邓纪念馆水上公园等旅游景点也会使这里成为重要人口集散地点，众多游客成为顾客部分。商旅日益增多必然对良好居身之所产生市场需求，然而，目前周边现存优质合理住宿供应不足，已经出现了供不应求状况，现有主要供应点就是酒店，该酒店建造年限较久，装饰也已陈旧，而且建筑规模不大，容纳量有限而红旗路上酒店，价格高昂，在客户适用度上不具有普遍性。因此，座商务式酒店建立是十分及时和必要。酒店式服务，公寓式管理将拥有更多客户群，美观优质建铝板幕墙楼体保温中空玻璃幕墙公共部位电梯间石材地面，墙面乳胶漆，石膏板吊顶楼梯间地面地砖，墙面乳胶漆户内毛坯，水泥沙浆麻面，墙面罩白供热地板采暖民用供电市网民用电视预留有线卫星电话预留宽带预留座外檐新型外挂材料幕墙外檐窗中空玻璃......”。

3、“.....在全国范围内发展方兴未艾。酒店式服务公寓购买客户中，投资者占绝对大多数。根据北京中原调研结果分析，投资客户主要可以分为两大类型。第类为纯投资型客户，主要有个人投资者和机构投资者组成，个人投资者年龄在岁范围内，机构投资者主要是具备定经济实力中小型企业。他们购买酒店式服务公寓主要目就是看中了酒店增值潜力，他们预期投资回报率般在。这部分客户占整个客户总数左右。第二类客户为养老型客户，以个人投资者为主，年龄普遍在岁以上，购买目主要是希望退休后能够得到丰厚稳定经济来源。这类客户投资风格比较稳健，经济实力也比较强，多投资于平方米以上较大户型，预期投资回报率多在以下，最看重项目发展潜力，占客户总数左右。除投资型客户外，其他客户也有相当比例，包括以自主兼投资为主要目私营业主办公族和以满足内部需要为目海外跨国集团客户等等。天津作为北京经济发展重要辐射地带面向东北主要经济枢纽，许多企业在天津都有驻地加上近年来天津开开发区建设企业扩张再建往来沟通增加......”。

4、“.....酒店市场开发度相比同级别城市，目前天津高级酒店供应相对较少。四星级以上酒店运营情况尤其良好。五星级酒店更是相对缺乏，随着天津经济高速发展，众多国际酒店集团纷纷看好这块市场，未来天津酒店市场发展空间巨大。•天津酒店式公寓市场租赁火爆•外来投资持续增加带来大量目标客户•天津高级酒店运营状况及未来预期看好天津市真正意义上酒店式公寓市场供应量不大，整体市场不够成熟，因此真对当前市场动作较成熟三个项目进行分析，来描述天津市场供应情况。项目对比分析项目名称地理位置酒店管理公司星级标准总建面投入时间交通环境商业环境商务环境泰达会馆南开区复康路号泰达国际酒店有限公司五星万便利般般周遍仅有泰达会馆酒店天津奥林匹克大厦和平区西康路成都道昆明路交口新加坡雅诗阁集团四星万便利较好较好紧邻五大道利顺德大厦和平区台面向天津市重要交通要道之复康路，而且直通地铁，是市内交通黄金地带。周边环境优越，座所在海泰信息广场是个准项目，其周围本身就是块工作生活娱乐优质地......”。

5、“.....南京路项目主要指标总用地面积万平米总建筑面积约万平米其中地上万平米地下万平米分区面积区总面积约平米其中销售面积约平米楼层层层层总面积平米平米平米物业类型国际五星级酒店产权酒店式公寓产权高级服务公寓套数约套约套约套单套面积约平米约平米区总面积约平米均销售物业类型层数单层面积总面积单层套数总套数办公层平米平米套套标准办公栋层平米套套区总面积约平米自用办公，不销售临街商铺总面积约平米裙房层，部分销售④项目重要时间节点年月中旬项目达到年月中旬层裙房主体完工年月底区型写字楼主体完工年月上旬区主体完工三座酒店式公寓竞争力优势分析天津海泰信息广场所处天津新技术产业园区华苑产业区，地理位置优越，从城际交通来看......”。

6、“.....来往商旅都可以成为直接客户。座更是处于要塞，首先，座作为信息广场楼群重要组成部分，面向天津市重要交通要道之复康路，而且直通地铁，是市内交通黄金地带。周边环境优越，座所在海泰信息广场是个准项目，其周围本身就是块工作生活娱乐优质地，但是却没有市中心喧闹。商务方面，各类企业进驻园区，从而带来大量商务人口流动，他们大都是代表企业形象重要商务人员，频繁商务交流必然需要得到便捷高质食宿服务。座酒店室公寓与企业办公点和客户经常光顾园区管理委员会临近，也成为吸引顾客个优势。园区附近北京奥运会天津比赛场馆周邓纪念馆水上公园等旅游景点也会使这里成为重要人口集散地点，众多游客成为顾客部分。商旅日益增多必然对良好居身之所产生市场需求，然而，目前周边现存优质合理住宿供应不足，已经出现了供不应求状况，现有主要供应点就是酒店，该酒店建造年限较久，装饰也已陈旧，而且建筑规模不大，容纳量有限而红旗路上酒店，价格高昂......”。

7、“.....因此，座商务式酒店建立是十分及时和必要。酒店式服务，公寓式管理将拥有更多客户群，美观优质建手信息。因为任何成熟业务流程本身就是很多经验和教训积累，遇到用时，就可以信手拈来。这在任何教科书上是无法找到，也不是那个老师能够传授。解决问题方案制定能力遇到问题，他们不会让领导做问答题而是做选择题。常人遇到问题，首先是向领导汇报请示解决办法。带着耳朵听领导告知具体操作步骤。这就叫让领导做问答题。而他们常带着自己拟定好多个解决问题方案供领导选择定夺，这就是常说给领导出选择题。领导显然更喜欢做是选择题。目标调整能力当个人目标在个组织里无法实现，且又暂时不能摆脱这环境时，他们往往会调整短期目标，并且将该目标与公司发展目标有机地结合起来。这样，大家观点就容易接近，或取得致，就会有共同语言，就会干欢快。反过来，别人也就会乐于接受他们。超强自我安慰能力遇到失败挫折和打击，他们常能自我安慰和解脱。还会迅速总结经验教训，而且坚信情况会发生变化。他们信条是塞翁失马，安知非福......”。

8、“.....定会为你打开扇窗。书面沟通能力当发现与老板面对面沟通效果不佳时，他们会采用迂回办法，如电子邮件，或书面信函报告形式尝试沟通番。因为，书面沟通有时可以达到面对面语言沟通所无法达到效果。可以较为全面地阐述想要表达观点建议和方法。达到让老板听你把话讲完，而不是打断你讲话，或被其台上电话打断你思路。也可方便地让老板选择个其认为空闲时候来聆听你唠叨。企业文化适应能力他们对新组织企业文化都会有很强适应能力。换个新企业犹如换个办公地点，照样能如鱼得水般地干得欢畅并被委以重用。岗位变化承受能力竞争加剧，经营风险加大，企业成败可在朝夕之间发生。对他们来讲，岗位变化，甚至于饭碗丢失都无所畏惧。因此，他们承受岗位变化能力也是常人所无法比拟。在他们看来，这不仅是个人发展问题，更是种生存能力问题。客观对待忠诚从他们身上你会发现对组织忠诚。他们清楚地意识到忠诚并不仅仅有益于组织和老板，最大受益者是自己，因为，责任感和对组织忠诚习惯旦养成，会使他们成为个值得信赖人，可以被委以重任人......”。

9、“.....积极寻求培训和实践机会他们很看重培训机会，往往在招聘时就会询问公司是否有提供培训机会。善于抓住任何培训机会。个企业，如果它薪酬福利暂时没有达到满意程度，但却有许多培训和实践机会，他们也会试。毕竟，有些经验不是用钱所能买回来。勇于接受份外之事任何次锻炼机会他们都不轻言放弃，而把它看成是难得锻炼机会。并意识到今天份外，或许就是筑设计，合理价格定位将使它更加具有吸引力。营销策略营销总目标占据市场强势地位，树立本项目为天津建筑综合体第品牌通过整合营销手段，强化开发商在天津整体品牌形象。在保证销售速度情况下，实现较理想价格和利润。力争在年销售额达到亿力争项目总销售额达到亿力争项目在年月达到销售率二营销总精神强化优势强化需求强化投资价值掩护销售强化优势地段优势南京路中段超白金地段管理及资源优势开发商深厚星级酒店管理经验背景品牌号召力酒店品牌开发商品牌写字楼著名企业品牌商铺主力店品牌强化需求强化项目特有优势，就会带来旺盛需求......”。