1、“.....在年，我国经济持续快速 发展城市化进程加快居民收入水平提高及政府启动内需的 政策，都为房地产业的发展注入了新的活力，在诸多利好因素 的驱动下，房地产市场也继续保持在高位运行状态。预计 年的房地产市场发展是主题，结构调整和规范是主线，市场体 系将进步完善，供求两旺，行业继续保持增长势头。 房地产投资继续增长，但增幅会逐渐回落 年房地产投资增长将明显放慢房地产企业效益降幅可能 较小，但企业间的差异将很大产品结构调整步伐加快，新型 建材和高科技广泛应用外资进入加速，房地产企业将加强联 盟，在海外资金加速进入的同时，国内房地产企业也将会加强 联盟，以适应发展要求和应对来自各方面的挑战。 房价地域分化明显......”。

2、“.....年房价将呈温和回落态势，房地产 业今明两年将进入回落盘整阶段房改以及相关的政策效应经 过前几年的相对充分释放后，正趋于明显递减个人购买继续 成为市场主流。因区域发展的不平衡，房价发展趋势呈现较大 的差异性，高速发展的中西部地区价格将保持增长势头，发展 成熟的东部沿海地区房价则出现调整回落。 品牌化将成时尚，行业竞争走向深入 以品牌为核心来重组企业和配置资源的重要机制在房地产开发 市场中初露端倪，并出现了批像万科这样营造品牌比较成功 的企业，受到市场的追捧。年，房地产业将秉承品牌化发 展趋势，个性化品牌化继续成为时尚，成为各个房地产企业 在竞争中制胜的重要策略。 停止出让别墅用地，调整房地产开发结构 为切实保护士地资源，维护士地利用总体规划和城市规划的严 肃性，规范土地市场秩序，防止楼市动荡造成风险，年 月日......”。

3、“.....加强土地供应调控 有关问题发出紧急通知。严格控制土地供应总量，特别是住宅 和写字楼用地的供应量，优化土地供应布局和结构，防止楼市 动荡带来风险。停止别墅类用地的土地供应。过量供应的地方， 要认真进行清理。普通住宅价格上涨过快的地方可以适当增加 当地居民购买并居住的普通住宅的土地供应，但也要把握市场 吸纳能力，严格控制总量。 进步加强房地产信贷业务管理 年月日，中国人民银行下发关于进步加强房地产信 贷业务管理的通知，通知要求加强房地产开发贷款管理，引 导规范贷款投向。房地产开发贷款对象应为具备房地产开发 资质信用等级较高没有拖欠工程款的房地产开发企业贷 款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户 型大面积高档商品房别墅等项目应适当限制房地产开 发企业申请银行贷款......”。

4、“.....贷款额度不得超过所收购土地评估价值的，贷款期限 最长不得超过年为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行 只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款对 借款人申请个人住房贷款购买第套自住住房的，首付款比例 仍执行的规定对购买第二套以上含第二套住房的， 应适当提高首付款比例借款人申请个人商业用房贷款的抵借 比不得超过，贷款期限最长不得超过年，所购商业用房 为竣工验收的房屋。对借款人以商住两用房名义申请银行贷 款的，商业银行律按照个人商业用房贷款管理规定执行。 经济环境 及增长 年市实现国内生产总值亿元，比上年增长， 总量排名全省第四，增幅排名珠三角各市首位，人均人民币 约，元约，美元，固定资产投资总额亿元，增 长社会消费品零售总额亿元，增长地方财政 收入亿元，增长年末金融机构本外币各项存款余额 ，亿元，比年初增长......”。

5、“.....其中购土地评估价值的，贷款期限 最长不得超过年为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行 只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款对 借款人申请个人住房贷款购买第套自住住房的，首付款比例 仍执行的规定对购买第二套以上含第二套住房的， 应适当提高首付款比例借款人申请个人商业用房贷款的抵借 比不得超过，贷款期限最长不得超过年，所购商业用房 为竣工验收的房屋。对借款人以商住两用房名义申请银行贷 款的，商业银行律按照个人商业用房贷款管理规定执行。 经济环境 及增长 年市实现国内生产总值亿元，比上年增长， 总量排名全省第四，增幅排名珠三角各市首位，人均人民币 约，元约，美元，固定资产投资总额亿元，增 长社会消费品零售总额亿元，增长地方财政 收入亿元，增长年末金融机构本外币各项存款余额 ，亿元，比年初增长，占全国的......”。

6、“.....增长，占全国的 城镇居民年人均可支配收入，元，增长农村居民人 均纯收入元，增长。经济结构继续优化。年三大 产业比例达到。 房地产市场 上半年 万平方米 施工面积竣工面积 商品房施工和竣工面积 年竣工面积达到万平方米，主要原因是年市场的 利好的行情刺激下的结果年后开工面积有所增长，以后 的三年内增量会有所增加。根据统计，市商品房历年竣工面 积远远小于施工面积，市场潜在的供给还存在相当大的数量......”。

7、“.....但是，升幅 仅有个百分点。 东莞房地产投资增长率 房地产投资额呈逐年上升的趋势，从年开始，投资增长 率维持在以上，其中年增长率达到。预计在年内， 投资增长率将会进入调整期。 商品房销售面积和空置面积 万平方米 销售面积空置面积 销售面积空置面积 从房地产销售面积来看，除了在年受外销市场的影响下， 其余每年在不断增长，年达万平方米。随着市政建设的 全面铺开......”。

8、“.....但是销售面积的增长率远大于竣工面积 的增长率，说明的消费需求增长速度大于供给的速度，空置 率呈逐年减少趋势。 房地产区域发展特点 市房地产发展较早的区域有城区常平樟木头和虎门， 直以来城区的优势都不是十分明显。 但在近两三年城区房地产成了主要力量，在常平樟木头和虎 门市场保持原来水平的同时，年城区销售的房地产面积约 占市年总销售面积的，城区成为了房地产的主战 场。镇经济环境 镇概况 镇位于市东北部，北临增城博罗两镇，南临茶山石排 两镇，西临石碣镇。全镇总面积平方公里，其中陆地面积 平方公里。处于东江下游北干流与南支流的分叉口，被东 江自然分割为四个部分，呈工字形。镇有八百多年历史， 曾与广州佛山陈村并称广东四大名镇。至年底，全镇 总人口万人户籍人口与外来人口比例约为海外 华侨港澳台同胞万多人分布于世界各地......”。

9、“.....距广汕 公路约公里，与相邻城市深圳广州惠州联系紧密 镇经济 年年年年年年年 社会商品零售总额 与社会商品零售总额 镇的经济总体保持快速发展，年增长率为，社会 商品零售总额年均递增率为，社会购买力逐步提高。 年人均约为美元按全镇总人口计。 年全镇城乡居民储蓄存款余额亿元，人均储蓄存款约 万元。年城镇职工工资水平元，农村居民纯收入 元 固定资产投资额万元 同比增长 全社会固定资产投资总额 年，全社会固定资产投资呈现快速增长。 利用外资额万美元 同比增长 利用外资额 利用外资额从年开始迅速增长......”。