1、“.....结合项目的实际情况，全方位多层次地 对项目建设的背景项目建设的必要性建设地点建设条件建设 规模及内容项目建设进度和组织管理投资结算和资金筹措效益 分析等方面进行研究和论述，为项目的决策提供依据。 研究结论 玉溪市福安康颐养中心项目建设，符合国家大力发展社会公 益事业的政策导向，顺应赡养老人传统美德与现代社会高节奏 高效率时代精神的要求，符合国家倡导老有所养老有所学老有 所乐老有所为的老龄工作指导思想。 玉溪市红塔区作为玉溪市政治经济文化科教中心，完 善社会福利事业，特别是建立老年人颐养天年的场所，建立健全社会 服务体系，立足老年福利事业发展史各级政府部门工作的重点。玉溪 市福安康颐养中心项目的建设，对完善玉溪社会福利事业，积极探索新形势下社会福利市场化和完善社会化服务功能等方面具有重要的现 实意义......”。

2、“.....集庭园式花园式养老保健医疗健身休闲等多功 能为体的社会养老服务业的典范，项目始终坚持以人为本的理 念，为玉溪社会福利事业的完善和发展提供强有力的支持，带动老年 福利事业向标准化规范化市场化体化方向发展，降低政府社 会管理成本，加快老年福利事业发展步伐。 项目建设单位通过多年经营发展，具有较强的资金实力和融 资能力，有着丰富的商业管理经验。经营发展理念超前，商业信用良 好，对项目实施措施保障到位。 根据市场分析，项目性质是公益性社会福利事业，与其它行 业比较而言，虽利润较薄，投资回收期较长，但老年事业既是项新 型的社会事业，也是种大有可为的新兴产业，在政府领导和大力扶 持下，市场潜力将最大化释放，庞大的客户需求群体将为社会稳定作 出巨大贡献，稳定的客户可为企业维持正常经营奠定基础。 建议主管部门对可行性研究报告尽快进行论证审批......”。

3、“..... 鉴于项目社会公益的特殊性和玉溪处于空白的实际，建议政 府在规划选址土地政策等方面给予支持......”。

4、“.....玉溪市养老机构基本只是建 立了农村社区较为简单的养老院，设施单，环境简陋，管理粗放， 经费匮乏，其功能仅仅满足孤寡老人基本养老的生活需求。从年 起，玉溪市的民间资本开始涉足养老服务行业。此后，红塔区元江 县易门县先后办起了批养老院和老年公寓。目前，全市有民办性 质的养老机构个，床位余张，有多人入住。但是，现有的 养老结构仍然存在规模较小，场地狭窄，设施缺乏，管理单，紧紧 起到个单纯托老的作用。随着人民生活水平的提高和玉溪生态城 市建设步伐的加快，老年人期待更多的是山水浑然天成，花溪河秀 茂林修竹亭台水榭环境优美的修养生息乐园期待提供思想交流 休闲娱乐健体养心的个场所，同时，现代中青年肩负着养老抚 小工作等多重压力和矛盾，以上的都希望社会能提供个和谐 温馨和功能因此，引导和利用民间资本投入，探索社会福利事业市场化运作......”。

5、“.....是当前政府探索的重要课题。玉溪市福安康颐养 中心项目的建设正是探索福利事业社会化的排头兵。 是玉溪生态城市建设的需要 老年社会服务业是生态城市建设的重要内容。项目是个老年人 颐养中心，环境的规划和建设布局是以花溪秀河茂林修竹亭台 水榭假山奇石山水浑然天成为主题，项目建成可为旅游小镇建 设形成强力互补，充实文化内涵，环境相得益彰。旅游小镇的建设又 可为项目提供强有力的外部环境支持，使碧玉清溪发挥环境效应，也 是生态城市建设的根本目的。 第三章市场分析预测及营销方案社会福利事业市场化发展前景 老年社会服务事业市社会福利事业的部分，它的存在和发展是 社会文明进程中的有益产物。截至年月底，玉溪市共有岁 以上老人万人，占全市人口总数的岁之间的老人 万人，占全市人口总数的岁之间的老人万人。站全 市人口总数的岁之间的老人人......”。

6、“.....红塔区共有岁以上老人万人，占全区人口总数的 岁之间的老人万人，占全区人口总数的岁之 间的老人万人岁之间的老人人，岁以上的老人 位。据统计，玉溪市老龄化比例以每年的增长率递增。以上数据 显示，开办养老机构有着庞大的客源，为项目建设运营奠定了坚实的 市场基础，加之市区两级人民政府部门大力鼓励民办非盈利福利事 业，在税收上给予全免税政策优惠，为项目收益提供了政策基础和保 证。玉溪是适宜人类居住的地区之，曾有版纳昆明元江易门 等离退休人员电话询问是否有较好的老年公寓。因此，我们投资的老 年颐养中心本着以以人为本服务完善环境优美设施齐全的 建设原则，将展示较好的社会效应和环境效益。 据此，我们对玉溪现有的两个老年福利中心作了相关调查 夕阳红托老院占地约平方米，共有两幢简易的两层 楼房，有床位个，现入住老人幼儿共计人。夕阳 红托老院总体情况不理想......”。

7、“.....设备设施简陋，服务人员不到位内设三人间和单人间食堂，基本 上没有任何娱乐设施和休闲康体设备，连基本的电视都没 有，仅设有床铺，院子很小，基本就是个过道，老人可以 说没有活动场所，但因为收费标准较低，入住率为左右 星光公寓占地约平方米，总体环境良好，设有单间 双人间和三人间，约个床铺，现已全部住满，如需入住， 需排队预约。星光公寓基础设施较夕阳红好，但娱乐设施和 健身房也较简单，仅有把按摩椅和个脚底按摩器，娱乐 设施仅有个麻将室，院子较小，老人活动范围小，但因为 居住环境还算不错，因此选择入住的人员标准上比夕阳红更 高些，等待入住的人也较多，星光公寓的缺陷是床位少面 积小。据调查，老人希望环境好，有配套的健身设备娱乐 设施。 对社会各阶层调查情况各阶层人士对兴办老年公寓表示赞同， 认为是种社会趋势件大好事......”。

8、“.....在岁左右的人群中，大多数人认为未来的养老靠 子女的可能性不大，选择入住条件较好的老年人公寓的人数较多。从 费用上来说，行政事业单位离退休干部对费用元人月左右 可以承受，企业单位退休工人在元人月左右可以接受。 年玉溪市老年公寓入住人数示意图 已解决余人入住问题 营销方案 高起点高标准功能全精心建设颐养中心 颐养中心是提供老年人个性化的居住条件和人性化的服务内容， 其住宅形式般要包括居家式住宅酒店式公寓及医院式的养老病房， 同时颐养中心兴建在城市周边，功能设置还需提供多种生活必备设施 和娱乐健身配套设施，人性化的家政服务医疗服务娱乐服务。将 老年人教育医疗康复娱乐体育等服务内容都寓于其中。因此， 福安康颐养中心牢固树立以人为本服务第满足需求共享生 活的经营理念，让老年人进得来留得住有所乐有所学有 所养有所为......”。

9、“..... 现代老人需求更多的是精神文化，追求的是安静祥和舒适优雅 的环境。福安康颐养中心精心选址，配套旅游小镇建设，设计上力求 未入住老龄人口 万人 人与自然和谐，把中心环境建设融入更多玉溪独特传统的民间文化 和现代文明，使之具备定的旅游观光功能，增强吸引力，扩大福安 康颐养中心整体宣传。 二营销策略 老年人颐养中心项目，营销策略需针对社会观念现状现代老年 人特点制定恰当的营销方案。 宣传策略 扩大宣传，找准选创切入点。针对送老年人到养老院是子女不 孝的表现的社会陈旧观念，中心依托各级民政部门，利用媒体会 议活动等形式进行广泛宣传，并结合实际有针对性地入户做工作， 依靠全社会的力量着力改变现有社会的陈旧观念，为项目建成营运奠 定坚实的社会基础。 价格策略 结合现有离退休人员工资水平社会老年人收入水平和生活水平......”。