1、“..... 据权威部门预测，到年，中国岁及以上老年人口将达到亿， 约占总人口的。其中，岁以上老年人将达到万，占老年人口总 数的。 全国老龄工作办公室提供的调查资料表明，岁以上老年人的生命期内， 平均有左右的时间处于肌体功能受损状态，需要不同程度的照料和护理，中 国约有万老年人需要不同形式的长期护理。的老年人有入住养老机构的 愿望。目前中国养老机构床位占老年人口的比重仅为，为老年人提供服 务的设施严重不足。 人口老龄化现象是人类社会发展到定阶段的产物，反映了人类社会的进 步。然而，老年人口比重的日益增大会给经济发展产业结合文化心态社会发展等带来系列的影响，成为世纪中国必须认真对待，认真研究的重大社 会问题......”。

2、“.....被抚养人口的增加必将加重劳动人口的负担伴随人口老龄化而产 生的劳动力年龄结构的老化，必将影响到劳动生产率的提高人口老龄化将会使 用于老年社会保障的费用大量增加，给政府带来沉重的负担人口老龄化要求调 整现有的产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化生活的特殊需求人口老 龄化引起的家庭规模和家庭结构变化，使家庭养老功能不断地弱化。 社会人口老龄化，必然对社会经济的发展产生多方面的重要影响。但我们 既要看到人口老龄化所带来的负面影响，也要看到人口老龄化是现代文明的具体 体现，老年群体的特殊需求，也是社会经济发展的种动力，庞大的老年群体， 可以形成可观的消费市场。老龄产业的兴起和发展会给市场注入新的活力，是新 的经济增长点。人口老龄化对经济和社会发展的影响是多层面的，机遇和挑战并 存......”。

3、“.....要在建设现代化的同时，创造 个代际和谐不分年龄，人人共享的社会。 老龄产业中，老年福利机构成为许多私营企业瞄准的蛋糕。如今，养 儿防老的观念已在中国的家庭尤其是城市家庭中发生彻底的改变，越来越多的 父母不指望孩子以后能承担养老的责任。在未来的几十年中，必将会有大批的老 年人选择敬老院作为自己颐养天年的去处，这必然会给国家造成巨大的压力。今 年月，国家民政部部长多吉才让宣布，要用年时间，基本建成以国家兴办的 社会福利机构为示范其他多种所有制形式的社会福利机构为骨干社区福利服 务为依托居家供养为基础的社会福利服务网络。在这政策指引下，民间力量 有望在这领域初试身手。 中国人口老龄化的迅速地大规模地到来，尤其是高龄人口迅速增长，是 前所未有的。已经引起中国政府的高度重视，也引起了全社会的共同关注。大力 兴办养老院等养老机构......”。

4、“..... 中国目前已进入老龄化社会，新代的独生子女已经，下步中国的家庭将形成四二结构，老年人到养老院安度晚年将是社会必然的趋势。 三湖北省及武汉市老年人及其产业发展现状 湖北省最新人口统计数据显示，人口城镇化率显著提高的同时，人口老龄化 进程明显加快。随着多年来生育水平下降和人们健康水平提高，未来几年湖北省 人口老龄化进程将进步加快。方面，老年人口规模迅速扩大，据预测， 岁及以上老年人口总量将从年的万增加到年的万，增 长。另方面，老年人口比重迅速提高，老龄化速度明显加快。岁及以 上老年人口占总人口的比重，年将提高到，比年的提高 个百分点。年将提高到，届时每个人中就有个岁及以上老年 人。到本世纪中叶，老年人口比重将达到，每个人中就有个老年人， 达到重度老龄化阶段。 年月份......”。

5、“.....从这次调查的结果来看， 武汉城区老年人与子女共住处的占绝大多数，达到了，但是老年人独 住的家庭也不少。在位有子女的老年人中，有人没有和子女住在起， 达到了。在独居的老人家庭中，有子女的老人独居家庭占了相当大的比 例，达到。导致这些老人单独居住的原因是多方面的，占首位的是房子。 许多家庭，由于房子面积太小，子女结婚生小孩后无法再挤住处而不得不分 离出去。父母住处离子女工作单位远含外地是造成老人单独居住的另个重 要原因。值得注意的是，由于感情不和睦生活习惯差异等主观原因导致老年人 与子女分开居住的比例达到，由于老年人再婚导致父辈与子女们分开居 住的比例也达到了。这说明在定程度上仍存在着代沟现象。在接 受调查的老年人中，也有近的老年人不想靠子女希望生活。持有这 种想法的大多是住房经济收入条件较好或与子女关系有严重问题的老人。同 个问题在年轻人中......”。

6、“.....调查发现，如果父母身体住房条 件允许，有以上的青年夫妇希望与父母分开住，但住的地方不要太远，最好 是走动方便。这些年轻人认为，分开居住不但不分离更能增进两代人之间 的些房地产商在吸取上海老年公寓的成功开发经验后，并结合本地区老年人生 活习性，从竞争激烈和风险较高的商品房开发转向老年公寓的投资建设，均取得 了良好的经济效益和社会效益。 二武汉市老年人住宅市场现状 老年公寓的建设供不应求 发达国家进住老年公寓和养老机构的老年人约占老年人总数的左右。我 国目前只有的人能够住进养老机构，部分老龄化特别严重的地区所具备的 养老设施所能安臵的老年人也不到地区人口总数的。 老年公寓的布局不合理 目前老年公寓和养老机构的建设还没有例入各个城市的总体规划，缺乏从中 国老年人的特点和需求出发，而制定的科学合理的建设规划......”。

7、“.....但地点远离社会远离亲友。交通不便 有的居住高层塔楼并密度较高，活动空间少等，这些都给老年人生活和社会活动 造成不便。大多数的老年公寓和养老机构建筑老化，设施不全 般来说设备齐全，环境优美，服务周到的老年公寓不太多。而有些单位和 个人资助的养老机构，如福利院敬老院的环境条件和服务则较差，不能达到 老有所养老有所乐的目的。 政府和社会对老年人的住宅建设重视和支持力度不够 目前国内对老年人住宅购房等方面的支持的政策比较少，老年公寓和养老 机构普遍存在资金投入不足，管理不善的问题。 老年人住宅明显不足 据统计，武汉市岁以上的老年人已经达到了万人，占全市总人口的 。而全市社会福利机构仅有所，床位多张，平均每百名老人只 有张床位，养老机构床位供需矛盾日益突出。 户型设计不合理功能相对单 现有的养老院户型面积大小不等，主要为单人间双人间和多人间，房屋布 局不合理......”。

8、“.....不能满足老年人住宅特殊功能要求，更不能从规划设计上 充分体现人性化关怀。 住宅区规模小配套设施不足 目前武汉市的养老公寓以中小型为主，多属传统的养老院福利院，拥有 个床位以上规模的还比较少。整体规划设计落后，生活设施不完善，健身 休闲娱乐设施单，医疗护理保健不配套，服务水平低下，缺乏人性化，不 能满足老年人特别是新代老年人的心理和生理需求。 环境质量有待提升 武汉市现有的养老院中，绝大部坐落在老城区内，噪音和空气污染大，且多 数的养老院用房是经翻新过的民宅和企事业单位用房，房屋简陋，内部安全隐患 突出，绿化植被缺乏，更谈不上养身休闲的绿化景观环境了。总体环境质量有 待提升。 服务人员缺乏专业培训 在养老院从事服务的人员多为下岗职工，他们没有经过专业的上岗培训，缺 乏心理和护理专业知识，对老人的服务只是满足于简单的端茶送饭洗衣......”。

9、“.....提供人性化的全方位专业服务。武汉市现有养老院敬老院均属计划经济的产物，多属行政救助和自助行为。 从实际情况看，养老院的功能仅仅停留在为老年人提供个寄宿和同龄人交流的 场所，功能相对单，配套设施管理水平服务质量落后，人居环境较差，更 谈不上什么档次品质品位。总之武汉市的养老院数量不足理念落后硬件 设施陈旧简陋软件设施缺乏功能配套不全环境质量较差。 三老年人住宅市场发展趋势 产权式老年人度假公寓将成为未来老年人住宅市场的发展趋势 纵观武汉市老年人住宅市场的发展现状，各养老院无论是从硬件设施和软件 配套上都存在数量和质量的问题。有许多老年人既想远离城市的喧嚣和孤单又恐 在养老院无法满足宁静舒适生活的要求，产权式老年度假公寓的出现将打消老 年人养老的多种顾虑，在北京广州等地此类型的养老住宅深受老年人喜爱......”。