1、“.....在原有规划思想下建筑需要保持间距等控制数量是相对固定，在同期规划下饭店呈现出种稀疏城市形态。在飞速发展今天，低密度建筑布局已经不能满足城市中心区商务需求。分布不合理，功能单密度低规模小。饭店位于作为城市两条最主要交通干道交汇点，地理位臵优越性，钻石级价值土地没有得到充分利用。受年大地震影响，建筑层次低建筑密度小，总体建筑密度为，主体建筑为层板式建筑，客房总套数，所能提供功能场所受到限制。另外，原生自发性零散商业寄生在主体建筑之上，楼界零散格局，分布随意，自发商业网点缺乏组合效益。档次低功能少。目前集团所属四家酒店，有家四星级和家三星级，其中饭店为三星级，受建筑物布局和规模限制，多项服务功能没有场地安排，服务品种难以增加，服务质量难以提高，旧有硬件设施体系已经制约了服务功能增加和服务档次提升，现有规模限制作用已经成为企业发展瓶颈。行为模式人流。同其它同行样，进出本饭店人流分为早中晚三个高峰期，据统计，在高峰期进出人流量达到人次分钟......”。

2、“.....既拥挤也不安全。人们只能是穿越逗留，来去匆匆，缺乏多样性社会活动。车流。随着社会经济不断发展，公有和私有车辆不断增加，据统计，市新登记车辆每天达到部，如此计算，每年就是近万部，如果每天进出本饭店人次按人次，且每两人使用部车计算，每天就有部车辆进出本饭店，狭小停车场地早已不能满足需要，而车辆通行不畅矛盾尤为突出，比如主门前回转车道，极洽谈协商之中。财务经济指标财务指标汇总表项目序号指标名称单位数量备注财务评价项目总资金万元动态投资年均营业收入万元平均年年平均成本万元平均年年增值税及附加万元平均年所得税万元平均年年均税后利润万元平均年投资利润率投资利税率财务内部收益率税后基准率财务净现值税后万元基准率投资回收期税后年含建设期不确定性盈亏平衡点生产能力第二章项目建设背景及必要性项目建设背景早在上个世纪年代，在吴良镛先生提出大北京经济圈计划中，地区就被确定为东部重化工港口物流旅游休闲功能区。随着市经济快速增长......”。

3、“.....特别是随着曹妃甸工业区南湖生态城开发建设，城市形象投资环境得到明显改善，国内外大批企业投资人纷纷把目光聚焦到这块热土上。频繁商务洽谈旅游度假种类繁多展览活动带动了市服务性行业蓬勃发展。同时也对市服务性行业提出了更高要求。机遇和挑战是并存，面对机遇同时也就迎接着挑战。饭店集团与时俱进，紧抓机遇，着眼于未来。结合当地行业现状，率先提出了创建真正白金五星级酒店，发展综合体建筑，打造服务业新篇章方案。新饭店集多种功能，多种特点于身，是个既有分工又有联系，互为补充，相互统综合体。它不仅具有明显区位优势，强大市场优势，而且自身硬件设施先进且经得起时间考验，软件服务品质能赢得客户青睐，更重要是它在服务业领先地位和对整个经济带动作用。这切将使得新饭店成为市名副其实地标式建筑......”。

4、“.....我们不难看出市本身经济实力及人消费能力在同级别城市都是比较强。而市现有酒店不仅档次较低，而且其接待数量能力也很低。通过上述数据分析比较结论市具备良好经济实力和旅游前景，存优越性，钻石级价值土地没有得到充分利用。受年大地震影响，建筑层次低建筑密度小，总体建筑密度为，主体建筑为层板式建筑，客房总套数，所能提供功能场所受到限制。另外在较大商品购买能力，综合经济实力在河北省内处于领先地位。但所拥有高档酒店数量却不多，酒店业相对落后，与经济发展完全不成正比。经济不断提高应带动相应服务产业水平进步发展，因此市需要集购物休闲娱乐住宿会议为体白金五星级商务中心，以满足人们多元化生活需要。市区星级酒店分布序号名称星级宾馆锦江国际饭店新华大酒店开滦大酒店饭店冀唐宾馆大酒店饭店锦江贵宾楼从上述图表中可以看出......”。

5、“.....以城市主干道新华道建设路两侧为密集区，但数量明显较少。饭店现状及目前存在问题震后在重建在城市形态中呈现了种相对均质城市布局。在原有规划思想下建筑需要保持间距等控制数量是相对固定，在同期规划下饭店呈现出种稀疏城市形态。在飞速发展今天，低密度建筑布局已经不能满足城市中心区商务需求。分布不合理，功能单密度低规模小。饭店位于作为城市两条最主要交通干道交汇点，地理位臵优越性，钻石级价值土地没有得到充分利用。受年大地震影响，建筑层次低建筑密度小，总体建筑密度为，主体建筑为层板式建筑，客房总套数，所能提供功能场所受到限制。另外，原生自发性零散商业寄生在主体建筑之上，楼界零散格局，分布随意，自发商业网点缺乏组合效益。档次低功能少。目前集团所属四家酒店，有家四星级和家三星级，其中饭店为三星级，受建筑物布局和规模限制，多项服务功能没有场地安排，服务品种难以增加，服务质量难以提高，旧有硬件设施体系已经制约了服务功能增加和服务档次提升，现有规模限制作用已经成为企业发展瓶颈......”。

6、“.....同其它同行样，进出本饭店人流分为早中晚三个高峰期，据统计，在高峰期进出人流量达到人次分钟，而如此拥挤人流只能通过约米宽人车混行道进出，既拥挤也不安全。人们只能是穿越逗留，来去匆匆，缺乏多样性社会活动。车流。随着社会经济不断发展，公有和私有车辆不断增加，据统计，市新登记车辆每天达到部，如此计算，每年就是近万部，如果每天进出本饭店人次按人次，且每两人使用部车计算，每天就有部车辆进出本饭店，狭小停车场地早已不能满足需要，而车辆通行不畅矛盾尤为突出，比如主门前回转车道，降至，其浮动为个百分点。由此可见，销售价格变化对项目效益影响最大，为最敏感因素总投资变化为次敏感因素。盈亏平衡分析选取第十年数据计算生产能力利用率年固定成本年销售收入年可变成本年销售锐金与附加当生产能力利用率达到时，可以保本经营，达到盈亏平衡，即为盈亏平衡点。结论从财务盈利能力分析看，本项目总投资为万元，建成后年均创利润万元，预计在年可收回投资，年均创税万元。可以看出，本项目具有较强盈利能力。因此......”。

7、“.....第十四章社会效益分析本项目建设提高市商业中心区综合实力近几年，随着市城建飞速发展，城市构架发生了翻天覆地变化，市商业中心区已经日趋成熟。根据城市规划，围绕市西客站商业圈正在不断壮大。本项目建设地点处于商业中心腹地，将建设成为个集商务休闲居住等功能为体综合性超白金五星级饭店。本项目建设提高市商业中心区整体形象随着本区域价值不断提升，市商业中心区已成为市区内最繁荣黄金地段。然而，在这寸土寸金地段，还没有个真正意义上与国际专业标准相匹配综合性建筑。白金五星级饭店凭借其强大规模完善功能时尚宏伟建筑风格，必将赢得更多关注和好评，更快促进市商业中心区发展，提高区域整体形像，增强市吸引力。只有栽下梧桐树，才能招来金凤凰。本项目建设可丰富人民群众生活随着经济不断发展，人民群众物质生活水平有了较大提高。物质水平达到了定高度，促使群众对日常精神文化生活有了更高更多需求。本项目综合了多样化休闲娱乐及餐饮住宿功能，人们在闲暇时，可在此享受丰富休闲娱乐活动，提高生活质量......”。

8、“.....可以容纳更多社会劳动力，还可以带动服务业和其他产业发展，形成联动市场。首先是餐饮旅馆旅游保险购物金融电讯等行业前赴后继，这些服务业牵动面更大，不仅带动第三产业发展，而且带动了整个金融市场。其次是交通运输方面，交通运输牵动汽车火车等交通工具生产。这些交通工具生产又牵动能源钢铁机械建材以至轻工业发展。此外，广告业遍及各新闻媒体，介绍旅游线路酒店住宿商务购物书报刊小册子在商场邮局车站码头随处可见。围绕着本项目建设，可带动以上各类产业不同程度发展。从而对经济发展起到了推波助澜作其回转半径严重偏小，使许多车辆难以次性通过，根本谈不上通畅。人车混行，场地拥挤，造成事故概率极大，严重影响环境形象和社会和谐。形态和环境大地震后恢复建设建筑物，在设计时为确保安全，设计者都采用降低层数减少外悬加大受力能力方法，这造成了外观呆板火柴盒建筑物。饭店主楼就是在这种环境中诞生板型建筑，历经多年风吹雨淋，其外观既无特色更显陈旧。整体布局上，由于恢复建设时期，规划不仅详细，后续插建低矮建筑......”。

9、“.....难以形成完整城市片段和景观环境。结论综上所述，本项目实施及符合市市区总体规划，也顺应周边旅游服务产业发展要求，更能改变企业自身存在不合理不协调诸多问题，对企业短期和中长期发展都是十分必要。同时，项目建成后，将大大增加市外事接待能力和水平，有利于扩大对外吸引力，提升整体形象，对促进市经济和社会发展也将起到重要积极作用。第三章市场调研及前景预测市场形势分析客观区域市场分析随着中国经济持续增长，旅游业增速迅猛，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。在全国旅游业发展大好形势下，旅游业步步升温，旅游资源不断得到开发，相关产业带动明显。以两沿中心为重点即北部沿长城线南部沿海线和市中心区，按照南线突破，北线贯通，市区跟进，协调发展总体思路，谋划落实了批旅游总论项目背景项目名称项目名称白金五星级饭店项目承办单位概况承办单位饭店集团法定代表人地所河北省市河北省市路北区注册资本万元注册号饭店集团是目前市最大的涉外旅游饭店......”。