1、“.....东有凌凤大街相通，北有水上公园坝上路相连，向东可直达凤凰山南出入口可利用面积较大。该区域有多亩土面积可供利用紧邻大凌河水上公园和凤凰山风景区，可以形成生态宾馆氛围市政府规划商业文化办公用地。二项目区自然条件和经济发展状况自然条件概况市位于西部，区域范围为东经，北纬度，地理概貌为七山水二分田，属低山丘陵区，东西跨度约公里，南北跨度约公里，边界周长约公里，北与内蒙古自治区赤峰市及哲里盟接壤，南与葫芦岛市及河北省秦皇岛市毗邻，东与阜新市锦州市为邻，西与河北省承德市秦皇岛市交界。辖建平喀左三县，北票凌源二市，双塔龙城二区。全市总面积万平方公里，其中耕地面积万亩总人口万，其中农村人口万市中心城区面积万平方公里，人口万。境内有汉蒙满回朝鲜锡伯族等个民族。市是居于北温带大陆性季风气候区，尽管东南部受海洋暖湿气候影响，但由于北部蒙古高原干燥冷空气经常侵入，形成了半干燥半湿润易干燥地区，主要气候特点为四季分明，雨热同季，日照充足，日温差较大，降水偏少，全年平均气温约在度至度之间......”。

2、“.....年降水量，无霜期天，春秋两季多风易旱，风力般为级，冬季盛行西北风，风力较强。市境内有大凌河小凌河青龙河六股河老哈河大水系，主要大小河流条以及宫山嘴水库马道子水库大中型水库座，大水系流经市总长度公里。市公路里程长达多公里，接京沈公路朝锦高速公路于年开通，使市融入全国高速公路网，大大缩短了与中心城市时空距离。京四高速公路阜朝高速公路目前正在建设中，计划年开通，使市成为高速公路密度最大地级市之。乘车小时即可抵达北京小时到沈阳小时到大连分钟到锦州笔架山港境内有六条铁路通过，铁路客货运输十分方便市机场可以起降中型客机，并开辟有直达北京沈阳大连青岛哈尔滨等城市航线。四通八达立体交通网，大大缩小了市与海内外交往时空差。市旅游资源旅游人文资源市中华远古文明摇篮，在这片神奇土地上打印着古代历史文化痕迹牛河梁红山文化遗址揭开了中华民族年文明史面纱鸽子洞古人类遗址......”。

3、“.....市国民经济和社会事业得以迅速发展。年全市完成地区生产总值亿元，同比增长，冶金化工建材机械电子医药纺织轻工等行业形成了市工业体系，汽车钢材轮胎柴油机陶瓷农用车装载机建材机械等，远销欧亚美等多个国家和地区。对外开放水平进步提高，浪马轮胎金达钼业飞马铸造喀左利洲鹅业凌钢等产品出口势头强劲，出口额完成亿美元，增长，新批外资企业户，增资企业户，实际利用外资万美元，增长。招商引资工作成效显著，全市招商引资额十几亿元以上，新建了批大中小型企业，使市经济实力进步增强。经济发展和对外开放，使得与经贸往来人员迅速增加，我市现有宾馆接待能力，特别是高水平接待能力已明显不足，接待与服务功能有待增强，特别是入住宾馆酒店档次标准及环境要求需进步改善，迫切需要建立处高等级宾馆。二是旅游事业迅速发展需要市具有比较丰富旅游资源......”。

4、“.....近几年来，随着旅游事业发展，相继成立了五洲旅行社金龙旅行社新时代旅行社大地旅行社等十几个旅行社，为旅游者提供方便快捷服务。市委市政府把旅游业作为个重要新兴产业，年，市政府开始提出创建国家优秀旅游城市，决心花大力气建设国家级优秀旅游城市。为此必须大力发展酒店业旅游业，完善服务设施，提高服务质量和水平，吸引外地客人前来休闲娱乐观光购物。拟建项目地处凌河公园沿岸，是市旅游度假区重点建设地段，环境优美，交通方便，能很好地带动度假区开发建设。因此，项目建设是开发市旅游资源，满足旅客餐饮住宿娱乐购物需要。必将推动旅游事业迅速发展，随着来旅游人数增多，迫切需要建设高等级宾馆。三是中心城市扩容提质需求十五期间，市区按照沿河发展组团开发扩容提质完善功能思路，启动建设凤凰组团基础设施，高标准完成凌凤大街改造按照扩容路先行要求，启动内环公路建设推进供排水供电设施配套建设......”。

5、“.....建设体育馆文化大厦和古生物化石地质公园标志性建筑，完成大凌河城区段三段改造和黄河路大桥等重点工程，市区要按照东进西拓南移适时北上发展方针，以扩容为中心，以提质为重点，年中心城市总面积达到平方公里，人口达到万人，中心城市提质扩容对高等级宾馆建设提出了更迫切要求。从目前市区较高档次宾馆现状看，还不适应市区长远发展要求。市现有接待能力宾馆酒店近多家，其中星级宾馆只有九家，即四星级度最大地级市之。乘车小时即可抵达北京小时到沈阳小时到大连分钟到锦州笔架山港境内有六条铁路通过，铁路客货运输十分方便市机场可以起降中型客机，并开辟有直达北京沈阳大连青岛哈尔滨等城市航线。家燕都国际三星级家圣都宾馆二星级六家阳光千禧大厦电业航空凤凰，星级家交通，其中部分宾馆硬件设施设备已老化，凤凰宾馆已停业，航空宾馆也将转型，接待能力及竞争力已不强，非星级宾馆更是先天不足，只能接待部分特殊人群。第三章项目选址与建设条件项目选址项目选址在市双塔区凤凰组团，根据凤凰组团总体规划......”。

6、“.....各方案位置如下方案位于凤凰组团南端，凌凤大街以西，紧邻大凌河水上公园，第道橡胶坝以南米方案位于凤凰组团中部，凌凤广场和新华路以南，凌凤街以东方案位于凤凰组团南部，凌凤大街以东。以上三个方案经比较论证后，推荐方案，该方案优点如下交通方便。东有凌凤大街相通，北有水上公园坝上路相连，向东可直达凤凰山南出入口可利用面积较大。该区域有多亩土面积可供利用紧邻大凌河水上公园和凤凰山风景区，可以形成生态宾馆氛围市政府规划商业文化办公用地。二项目区自然条件和经济发展状况自然条件概况市位于西部，区域范围为东经，北纬度，地理概貌为七山水二分田，属低山丘陵区，东西跨度约公里，南北跨度约公里，边界周长约公里，北与内蒙古自治区赤峰市及哲里盟接壤，南与葫芦岛市及河北省秦皇岛市毗邻，东与阜新市锦州市为邻，西与河北省承德市秦皇岛市交界。辖建平喀左三县，北票凌源二市，双塔龙城二区。全市总面积万平方公里，其中耕地面积万亩总人口万，其中农村人口万市中心城区面积万平方公里，人口万......”。

7、“.....市是居于北温带大陆性季风气候区，尽管东南部受海洋暖湿气候影响，但由于北部蒙古高原干燥冷空气经常侵入，形成了半干燥半湿润易干燥地区，主要气候特点为四季分明，雨热同季，日照充足，日温差较大，降水偏少，全年平均气温约在度至度之间，年均日照时数为小时，年降水量，无霜期天，春秋两季多风易旱，风力般为级，冬季盛行西北风，风力较强。市境内有大凌河小凌河青龙河六股河老哈河大水系，主要大小河流条以及宫山嘴水库马道子水库大中型水库座，大水系流经市总长度公里。市公路里程长达多公里，接京沈公路朝锦高速公路于年开通，使市融入全国高速公路网，大大缩短了与中心城市时空距离。京四高速公路阜朝高速公路目前正在建设中，计划年开通，使市成为高速公路密度最大地级市之。乘车小时即可抵达北京小时到沈阳小时到大连分钟到锦州笔架山港境内有六条铁路通过，铁路客货运输十分方便市机场可以起降中型客机，并开辟有直达北京沈阳大连青岛哈尔滨等城市航线。四通八达立体交通网，大大缩小了市与海内外交往时空差......”。

8、“.....在这片神奇土地上打印着古代历史文化痕迹牛河梁红山文化遗址揭开了中华民族年文明史面纱鸽子洞古人类遗址，留有人类祖先万年前繁衍生息足迹元平方米天标准，每年使用率计天展期计算，室外广场展出收入为万元。展出期广告礼仪保安垃圾处理等各项服务每天可盈利元，平均天计算收入为万元。此项收入共计万元。上述合计正常运营年份总体收入为万元。总成本估算原辅材料原辅材料估算为万元。燃料动力燃料动力价格按现行价格计算为万元。工资及附加劳动定员人，年平均工资及附加按元人，计算为万元。固定资产折旧采用综合直线折旧法计算，综合折旧年限为年，年折旧额为万元。维修费用按固定资产年折旧额计算为万元。管理费用按工资及附加计算为万元。成本费用估算正常运营年份总成本费用为万元。详见附表总成本估算表。税金计算年可实现营业税为万元。城市建设维护税及教育费附加为万元，合计为万元。利润计算年可实现利润为万元。所得税计算年可实现所得税为万元。净利润计算年可实现净利润为万元......”。

9、“.....四财务评价结论项目建成后，年可实现营业收入万元，上缴税金万元，实现利润万元，上缴所得税万元，投资利润率，投资利税率，财务净现值万元财务内部收益率投资回收期年包括建设期年。各项财务评价指标表明本项目经济效益较好，在同行业中为较高水平。项目抗风险能力较强，项目在财务上可行。第十七章社会效益分析凌凤大酒店建成，将为增添新标志性建筑，与市内现有建筑风格既协调又有创新，新老建筑交相辉映，为市城镇建设增添新活力。国际化信息化展示中心及高档次旅游宾馆建设弥补了本地区旅游配套功能不足，提升市旅游接待能力与档次，全方位满足游客消费需求，有效带动会展娱乐餐饮等第三产业发展，形成综合性生态产业体系，推动区域经济发展。与此同时，项目经营和建设，将为当地社会提供直接和间接就业机会，促进人民生活水平进步提高。此外，随着本项目建设及各类会展举行将进步提高市知名度及旅游市场占有率。第十八章综合评价与建议综上所述，市凌凤大酒店建设，不仅为市增添了处旅游观光度假娱乐休闲疗养胜地......”。