1、“.....投资回收周期较短，财务内部收益率较低，但有些手段提高此项指标，项目各年财务状况良好，项目财务风险处在可控范围内。第六章项目风险及对策第节项目风险政策影响风险本项目存在着国家为抑制房地产泡沫和土地炒卖，而将会制定和出台系列相关政策法规不利影响。要尽量用足用好本项目优越交通地理条件和性价比优势，加快开发进度，并且充分利用政企资源关系，有效规避政策影响风险。二市场环境风险襄阳。灾难性风险风险发生可能性很大，旦发生将产生灾难性后果，项目无法承受。风险因素识别和评估项目风险因素识别和对风险评估见下表表。项目风险评估方法采用简单估计法......”。

2、“.....项目没有什么灾难性风险严重风险很少，且可以控制，或发生概率低项目存在较大风险，只要重视采取有效防范措施，其造成损失项目是可以承受。二风险防范对策项目可以采取以下几种风险防范对策。风险回避风险回避是彻底规避风险种做法......”。

3、“.....回避风险对策，在种程度上意味着丧失项目可能获利机会。因此，只有当风险因素可能造成损失相当严重或者采取措施防范风险代价过于昂贵，得不偿失情况下，才应采取风险回避对策。如不使用高位定价策略，旦价格下楼梯，会造成项目整体滞销，形成死盘。不采用商业自营模式，自身经验和实力不足，竞争能临界点，达到项目盈亏点，但是接近临界点，因而项目经济利润实现有较定风险。第十章结论本报告描述了项目现状和规划利用条件，并在此基础上，从可操作规划条件下进行了成本估算和收益估算。按目前规划条件和市场情况，从较保守情况估算，项目开发建设期为年，回收期为年。通过对项目地块土地开发成本测算及土地收益测算......”。

4、“.....些基础数据由于客观原因限制是在当前市场估测结果。由于四川灾后重建税收政策性优惠较宏观，因而存在主观风险。若以上条件在未来发生变动时，本报告所得结论可能会产生较大误差，四川广元号土地开发成本应以最终实际发生投入为准。经计算，本项目预计实现收入约万元，预计总成本费用约万元，此时，利润总额为万元，所得税按计征为万元，税后利润为万元。根据房地产开发项目平均收益率水平及银行长期贷款利率，年基准收益率确定为。现金流入为销售收入，现金流出为建设投资与财务成本......”。

5、“.....本开发项目利润有较为理想财务内部收益率。由于本项目市场前景可观产及采暖用煤，现市场价格大体在元吨。第七节环境影响评价影响环境因素分析项目建设施工对周围环境影响施工期间主要污染源是在施工中施工机械所产生噪声和汽车排放尾气及汽车运输建筑材料过程中所产生轻微粉尘对环境造成污染，其次是项目建成后，生产污水废渣废气对环境造成污染。项目生产过程产生污染物对环境影响废水该项目废水主要为生产车间设备及器具洗涤水清洗地面冲洗。废气废气主要来源于锅炉烟气......”。

6、“.....噪声该项目噪声来源于各种生产设备运行所产生噪声。二环境保护措施建设期间采取以下环保措施措施在施工机械选型上尽量采用低噪声设备。为减少扬尘影响，施工现场每天定时洒水，防止浮尘产生。对运输建筑材料汽车，要加强管理，要求使用无铅汽油，安装净化器，实施机外转化措施，以减轻汽车尾气对大气环境污染。对轻质散装及易污染建筑材料要加棚布遮盖，避免污染环境。生产期间采取以下环保措施废水生产生活产生污水统处理后，做到达标排放，排入市政污水管网。废气锅炉房采用高效多管除尘器，进行净化处理，然后经高烟囱排入大气中。固体废弃物治理锅炉渣可供砖厂或市政部门铺路。噪声治理对于车间内部分设备产生噪声......”。

7、“.....三环境影响评价结论项目所在地区环境条件有利于本项目建设，项目投产后对厂址及检验等辅助工种以及管理人员为班工作制，每天八小时。为了最大限度地提高企业经济效益，在编制和安排生产组织，确定岗位定员时，根据原则是尽量压缩非生产人员，对生产岗位人员，应强调专多能，统调剂和安排，全部劳动定员为人。定员情况如下主控室技术员人上片区操作人下片区操作人装箱和运输人检验人机电维修人员人职能人员人其中管理人，研究开发人，销售人，财务人共计人人员培训本项目人员培训分为三类。第类人员为少数技术骨干，可送往设备供应厂家接受技术培训，并与第二类人员共同参加设备安装调试阶段实地培训......”。

8、“.....均参加设备安装调试阶段实地培训。第三类人员为普通操作工，将接受正式投产前上岗培训。主要原材料玻璃原片本项目玻璃投产后，年需优质浮法玻璃原片约万平方米，目前优质浮法玻璃供应单位有洛阳玻璃深圳市南玻超薄浮法玻璃有限公司上海市耀华皮尔金顿公司江苏昆山市长江浮法玻璃公司大连市大连浮法玻璃有限公司等，货源充足，可通过市场直接采购，质量可达到生产要求。靶材镀膜生产线建成后，年需银靶钛靶锌靶镍铬等靶材等共计约吨。其中银靶约吨，硅靶约吨，钛靶约吨，镍铬靶约吨。目前镀膜专用靶材供应单位有上海市贺利氏公司北京钢铁研究院沈阳黄金学院深圳欧莱溅射靶材有限公司等，货源充足，可通过市场直接采购......”。

9、“.....工作气体镀膜生产中所用三种气门槛提高，房地产开发产品质量后续管理越来越受到重视，房地产企业优胜劣汰过程也将提速。在此情形下，房地产企业将何去何从是个性命攸关大问题，竞争也必将更加激烈。房地产行业发展前景市场需求仍将快速增长房地产市场受诸多因素影响，判断房地产市场发展态势，以下几个方面因素应充分考虑城镇化进程加快。城镇化进程加快是国家大宏观政策，大量人口进城居住就业，将是未来段时间促进房地产市场快速发展动力。消费者消费观念变化。据北京上海等城市测算，近几年每年消化商品房中，改善性住房需求不到家庭户数。随着居民消费观念变化，年换购套住房在未来几年应当能够持续保持。拆迁安置需求。近几年......”。