1、“.....要加强管理，要求使用无铅汽油，安装净化器，实施机外转化措施，以减轻汽车尾气对大气环境污染。对轻质散装及易污染建筑材料要加棚布遮盖，避免污染环境。生产期间采取以下环保措施废水生产生活产生污水统处理后，做到达标排放，排入市政污水管网。废气锅炉房采用高效多管除尘器，进行净化处理，然后经高烟囱排入大气中。固体废弃物治理锅炉渣可供砖厂或市政部门铺路。噪声治理对于车间内部分设备产生噪声，拟采用隔声和吸声相结合综合治理措施。三环境影响评价结论项目所在地区环境条件有利于本项目建设，项目投产后对厂址及购房个人银行贷款。辩证地看，依赖是相互，银行对房地产行业依赖程度也很高，很难找到比房贷风险更小来替代......”。

2、“.....在段时间里能继续发展壮大，在宏观调控形势下有利于他们规范发展第二种情况是有土地没有资金开发企业，可能这些企业缺乏融资渠道，而逼迫出让土地第三种情况是既没有土地也没有资金开发企业，就有可能要联合转产或倒闭。有限公司母公司经过多年房地产开发，虽然积累了丰富开发经验和定资金实力，但就目前金融政策宏观调控情况下，要注意规避房贷风险，采取多种渠道多种方式筹集项目资金，合理安排资金使用，加强财务核算，提高财务人员主观能动性，让财务风险降低到最低限度。三住房需求对项目影响根据有关资料表明市区各项经济指标均高于全国平均水平......”。

3、“.....年城镇居民人均可支配收入元，比上年同期增长人均消费性支出元，比上年同期增长。农民人均纯收入元，比上年同期增长。按照国际惯例，房价般为居民家庭年收入倍，按现行房价和市区人均收入计算，个普通家庭要购买套平方米经济实用房每平方米按元计算，需要万元，需要年年时间。如果购买平方米商品房每平方米按元计算，需要万元，约需要年年之间，由此可见，房价与居民人均收入存在较大差异，与国际水平相比，存在着很大距离。本项目虽然在区位配套设施。灾难性风险风险发生可能性很大，旦发生将产生灾难性后果，项目无法承受。风险因素识别和评估项目风险因素识别和对风险评估见下表表。项目风险评估方法采用简单估计法......”。

4、“.....项目没有什么灾难性风险严重风险很少，且可以控制，或发生概率低项目存在较大风险，只要重视采取有效防范措施，其造成损失项目是可以承受......”。

5、“.....风险回避风险回避是彻底规避风险种做法，即断绝风险来源。回避风险对策，在种程度上意味着丧失项目可能获利机会。因此，只有当风险因素可能造成损失相当严重或者采取措施防范风险代价过于昂贵，得不偿失情况下，才应采取风险回避对策。如不使用高位定价策略，旦价格下楼梯，会造成项目整体滞销，形成死盘。不采用商业自营模式，自身经验和实力不足，竞争能成本单价流入住宅销售单价商业平方米建设面积流出商业单价平方米销售面积平方米商业和物业用房不销售流入流出合计流入合计净现金流量累计净现金流量现值贴现率二财务内部收益率财务内部收益率为财务净现值等于时贴现率。即时。本项目所得税后财务内部收益率财务内部收益率......”。

6、“.....因此，本项目还需在控制成本提高售价等方面进行努力。内部收益率计算请看附表三投资回收期贴现率取值为房地产行业平均利润率，当时，资金运动年限，即动态投资回收期值，即时值。参考表，回收期累计净现金流量为正年分数年。经计算，即本项目投资回收期为年。四财务评价结论由上述财务评价结果来看，财务净现值大于零，投资回收周期较短，财务内部收益率较低，但有些手段提高此项指标，项目各年财务状况良好，项目财务风险处在可控范围内。第六章项目风险及对策第节项目风险政策影响风险本项目存在着国家为抑制房地产泡沫和土地炒卖，而将会制定和出台系列相关政策法规不利影响......”。

7、“.....加快开发进度，并且充分利用政企资源关系，有效规避政策影响风险。二市场环境风险襄阳临界点，达到项目盈亏点，但是接近临界点，因而项目经济利润实现有较定风险。第十章结论本报告描述了项目现状和规划利用条件，并在此基础上，从可操作规划条件下进行了成本估算和收益估算。按目前规划条件和市场情况，从较保守情况估算，项目开发建设期为年，回收期为年。通过对项目地块土地开发成本测算及土地收益测算，得到项目评价综合结论为报告中各种估算及预测都基于当前时点社会经济情况作出。些基础数据由于客观原因限制是在当前市场估测结果。由于四川灾后重建税收政策性优惠较宏观，因而存在主观风险。若以上条件在未来发生变动时......”。

8、“.....四川广元号土地开发成本应以最终实际发生投入为准。经计算，本项目预计实现收入约万元，预计总成本费用约万元，此时，利润总额为万元，所得税按计征为万元，税后利润为万元。根据房地产开发项目平均收益率水平及银行长期贷款利率，年基准收益率确定为。现金流入为销售收入，现金流出为建设投资与财务成本，经计算各项财务指标为方案经济分析表序号项目名称计量单位基本方案土地取得费万元项目总成本万元资金筹措万元经营总收入万元销售收入万元利润总额万元所得税万元税后利润万元全投资财务内部收益率全投资财务净现值万元全投资静态回收期年全投资动态回收期年全投资投资成本利润率上述研究表明......”。

9、“.....由于本项目市场前景可观门槛提高，房地产开发产品质量后续管理越来越受到重视，房地产企业优胜劣汰过程也将提速。在此情形下，房地产企业将何去何从是个性命攸关大问题，竞争也必将更加激烈。房地产行业发展前景市场需求仍将快速增长房地产市场受诸多因素影响，判断房地产市场发展态势，以下几个方面因素应充分考虑城镇化进程加快。城镇化进程加快是国家大宏观政策，大量人口进城居住就业，将是未来段时间促进房地产市场快速发展动力。消费者消费观念变化。据北京上海等城市测算，近几年每年消化商品房中，改善性住房需求不到家庭户数。随着居民消费观念变化，年换购套住房在未来几年应当能够持续保持。拆迁安置需求。近几年......”。