1、“..... 泉州印机厂厂区，现有砖混建筑两栋旧式厂房两栋及两层闲臵宿舍楼，旧式 平房厂房栋需清理推倒重建作为写字楼用，可用于重建的土地面积为， 可使用面积为。可建四层，总计面积约为用于三旧改造的砖 混建筑为平方米建筑布局及外观工业感强。 鲤城文化产业园项目建设，符合泉州市鼓励工业区升级改造和三旧改造建 设文化产业园区的政策规定。 三本项目的建设，社会效益和经济效益明显 按照目前项目建设的初步思路，产业园区作为商业用途。在初步设定的经营方 案和经营规模的前提下，鲤城文化产业园的经营完全可以实现自身的财务平衡，能 保证产业园区的正常经营和偿还银行的长期贷款，项目商业化经营的微观经济效益 比较明显。 因此，从满足文化产业发展的需要，以及社会效益宏观经济效益和项目静音 的微观经济效益几个方面看，建设鲤城文化产业园项目是必要的。 第页共页 三项目进展 自年月初开始......”。

2、“.....鲤城文化产业园改造项目的各项准备工作完成，为本项 目的顺利建设创造了良好的条件。 第页共页 第三章项目市场分析 泉州市国民经济和社会发展情况 泉州市地处福建省东南部，是福建三大中心城市之，经济总量连续年名列 全省第，是福建经济中心。陆域位臵为北纬，东经 全市土地面积平方公里。泉州市依山面海，境内山峦起伏。北承 省会福州莆田南接厦门，东望台湾宝岛，西毗漳州龙岩三明。 泉州市现辖鲤城丰泽洛江泉港个区，晋江为泉州古城创 意产业的风向标，园区已有多家文化创意企业位专家级的工作室共多创 意人才入驻，涵盖动漫设计建筑设计工业产品设计广告设计艺术设计体 育休闲会所等多个专业领域。目前，鲤城区文化创意产业呈现出蓬勃发展的良好势 头古城文化创意产业规划正加紧制定完善中元和创意会馆已基本建成并试营业......”。

3、“.....将于今年暑假正式投播，视通光电在三维动漫游戏制作等方面取得积 极突破淘园文化创意产业园六井孔音乐文化创意产业园已动工建设， 将于年底竣工开业美食街艺术创意集聚区已初具规模。这些将为鲤城区今 后加快文化创意产业发展奠定良好的基础。 泉州作为海峡西岸经济区三大中心城市，既是闽南文化圈的重要组成部分，也 是闽台经济文化交流的重要前沿阵地。台湾文化创意产业的发展较为成熟，对海西 文化创意产业的发展将起到较好的引导作用，随着海峡西岸经济区建设的不断深入 和两岸经济文化交流的日益密切，文化创意产业的交流必将越来越广泛，双方的交 易额也会越来越大。如果泉州能紧紧抓住海峡两岸扩大往来密切交流的历史机遇 期，进步学习借鉴海峡东岸创意产业发展的经验和模式，引进台湾创意产业和 第页共页 创意团队人才，必将为泉州文化创意产业的发展起到积极的推动和促进作用......”。

4、“..... 在行业氛围方面，广告策划创意设计网游动漫数码娱乐等创意产业处于 服务业的高端领域，属于智力型创意型产业，创意产业的从业人员，大都是思想 活跃文化水平较高的青年知识人才，此类人才对于所处创业环境的行业氛围较为 在意，包括完善的行业交流平台高水平的商务环境和行业扶持政策等。在这方面， 泉州现有的条件还比较缺乏。 在融资环境方面，对于创意产业企业，目前大多数还处在创业阶段，方面， 资金较为缺乏，融资的期望值较高另方面，由于国际知名创投公司在国内的分 支机构主要设在北京上海等大城市，而国内的投融资洽谈会，也主要在些大城 市举办。为此，积极改善创意产业企业的融资环境，为创意产业企业提供持续的资 金供给是泉州加快创意产业发展的重要环。 在创意产业人才方面，可以说，人才是创意产业发展壮大的核心和关键，离开 人的创新创造，也就无所谓创意......”。

5、“.....很多企业只有将研发机构设在北京上海广州等大城市，才能 较为顺利地招揽人才。只有较好地解决创意产业企业急需的人才问题，才能推动泉 州创意产业较快发展。 鉴于泉州创意产业的发展才起步不久，人们对这产业的认识以存在定争议， 它的进步发展还需要理论的指导和广泛的交流学习，特别是对国内外发展经验 的总结和借鉴。对于发展过程中部门的协调，环境的促进，机遇的把握，资金的来 源，政策的制定，宣传，策划，交流合作，人才的引进等系列问题尚需探讨。 第页共页 四鲤城文化产业园物业的市场前景 年，泉州政府大规模促进文化产业的发展，文化产业将会成为泉州的第四 大支柱产业，这些使本项目存在着巨大的商机。 另外，由于周边具有良好公共交通设施，四通八达的道路系统和充足的停车位， 人流的集中与疏散的便利使商业项目得到了基本的保障。 综合考虑项目周边未来的发展规划，目前的商业设施建设和经营现状......”。

6、“.....但是，在目前 激烈的市场竞争环境中要想生存和发展，就必须深入研究项目的商业定位和经营策 略，获得相对于周边其他商业设施及产业园的比较优势。 第页共页 第四章场址选择 项目用地位置 改造的鲤城文化产业园座落于泉州市鲤城区 用地现状 鲤城文化产业园目前由泉州印机厂所有，用途为工业。土地使用权及房屋所有 权清晰。土地面积为，地面附着物有旧式厂房两栋及两层闲臵宿舍楼，总建 筑面积为，。厂区内绿树成荫鸟鸣寂静环境优美，原有的制造业生产 线及机器设备生产物资搬离后即可投入改造。 二场址条件 市政设施条件 鲤城文化产业园周边商场学校医院等基础设施齐全，原为泉州印机厂厂区， 水电通信设施配套。 交通设施 改造的鲤城文化产业园位于泉州市鲤城区新华南路旁，交通便捷......”。

7、“.....增加土地开发利用率充分利用现有厂房之间的联系，形 成资源共享，方便使用，保障园区环境质量。 规划方案 本项目是在鲤城产业园区在原有办公楼厂房仓库宿舍等基础上进行整体 改造，利用现有建筑物的特点来进行合理规划和改造。由于以前是办公厂房宿 舍的设计，转变成商业用途后，会对其进行重新装修消防和强弱电及园区道路 绿化及景观进行改造，使其更加符合商业用途。 二项目改造设计方案 设计依据 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范 商店建筑设计规范 饮食建筑设计规范 城市道路和建筑无障碍设计规范 其它相关的建筑设计规范 第页共页 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传......”。

8、“..... 改造范围包括砖混建筑两栋旧式厂房两栋及两层闲臵宿舍楼，旧式平房厂 房栋需清理推倒重建作为写字楼用，可用于重建的土地面积为，可使 用面积为。可建四层，总计面积约为用于三旧改造的砖混建 筑为平方米建筑布局及外观工业感强 改造后的鲤城文化产业园将是个集办公休闲于体，提供创意设计动漫产 业电子商务进出口贸易商务生产和生活等配套服务于体的大型综合商务 平台。 四开发建设模式和进度 鲤城文化创意产业园完成对鲤城文化创意产业园区的改造后，由鲤城文化创意 园对该项目的商用物业进行出租营运管理及相关配套服务。 根据文化创业企业的需求和项目建设的可行性分析，确定本项目采用次性整 第页共页 体开发建设的方式。项目拟于年月年月完成对原工业厂房的改造......”。

9、“..... 编制原则 在编制本项目可行性分析报告时，主要遵循下编制原则 坚持实事求是，客观公正，严谨务实的原则，注重环境建设项目及建设方 案的可靠性与经济合理性 把握合法合规则性与原则，确保编报项目及建设内容符合国家法规规 章和政府专门文件的要求......”。