1、“.....体现吉祥如意建筑主题，形成种凝重又活泼建筑风格。第四章三亚小洲岛产权式度假酒店权益分析业主权益基本权益业主每年可享受月份除法定节假日外天或月份法定节假日天免费度假入住权二者选其，并提前个月通知酒店管理公司业主可将免费使用天数折合成使用套数。如当年没有享用或没有享用完，可累计至下年业主可将应享有免费度假入住权自由转移赠送。业主在自用期间可享受酒店配套服务折优惠。业主在其他时间入住本酒店可享受最低折扣优惠即淡季月折，旺季及节假日折均以当时市价为基数。附加权益充分发挥三第节总论项目概况工程名称海南三亚小洲岛产权式度假酒店建设单位三亚小洲岛国际游艇俱乐有限公司建设地点海南三亚小洲岛产权式度假酒店位于三亚市南边海路，坐落在三亚鹿回头山下，三面环海，系集山海岛体的超五星级度假酒店及游艇娱乐配套等大型旅游项目。建筑概况本工程总建筑面积平方米,整个建筑物高度米，地上二十二层，地下二层。消费水平全国五星级酒店平均出租率高达，有利润高达。三亚市五星级酒店平均开房率为......”。

2、“.....故开房率按计算。价格预测三亚小洲岛产权式度假酒店间客房加权平均价为元，房价打六折，为元。营业收入计算如下每天营业收入为元间元每月营业收入为元天元每年营业收入为元月元客房营业成本通常星级酒店客房营业成本为营业收入，我们按计算为元元月客房营业费用总计元月，详细如下工资客房人员配备客房总数量间人，人均工资按元月计算，每月工资总额为万元广告费按营业收入计为元月水电油费按营业收入计为元月维修保养费按营业收入计为元月培训费每年万元，合元月服装费每年万元,合元月办公差旅费按营业收入计为元月招待费按营业收入计为元月酒店公司管理费按营业收入计为元月式酒店，对启动海南房地产，促进三亚旅游业发展有着积极意义，投资产权酒店有着光明前景。第三节三亚小洲岛产权酒店基本特点地理位置独特产权酒店般位于著名旅游城市，如夏威夷，拥有充足客源，能够保证足够客房出租率，三亚更素有不是夏威夷，胜似夏威夷美誉，特别是项目坐落在三亚市标志性建筑群凤凰岛及半山半岛之间，并与国宾馆隔海相望，地理位置更加优越......”。

3、“.....委托酒店管理公司代为经营管理,鼎力推行以人为本个性化高品质亲情式服务，追求管理零缺陷，服务零距离管理标准，正符合三亚市政府提出精品立市发展战略，酒店管理公司必将成为值得信赖好管家，更将是投资回报坚强保证。酒店管理公司对三亚小洲岛产权式度假酒店进行全权经营管理，业主获得协议承诺消费权利和投资收益，不得干涉酒店管理公司日常管理。三运营成本优势投资收益巨大业主在取得客房出租收益同时还坐享房产增值收益并可通过转卖变现，酒店开业之前，已收回投资，在运营当中避免了巨大资金占用，运营成本比常规酒店低多。运营成本低投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理，获取分红以及定时间免费入住权。在经营政策上灵活，客人在此住五星级宾馆，享受五星级服务,却只需付出住三星级酒店钱，在行业竞争中占据绝对主动。四业主权益有效保障从酒店开业起，即成立业主委员会，对酒店经营和财务管理进行监督。委托会计师事务所对产权酒店财务进行审计......”。

4、“.....如夏威夷，拥有充足客源，能够保证足够客房出租率，三亚更素有不是夏威夷，胜似夏威夷美誉，特别是项目坐落在三亚市标志性建筑群凤凰岛及半山半岛之间，并与国宾馆隔海相望，地理位置更加优越。二超流酒店管理业主投资后，委托酒店管理公司代为经营管理,鼎力推行以人为本个性化高品质亲情式服务，追求管理创新试验区世界流海岛休闲度假旅游目地。此外，退税免税政策，国际通行旅游体育娱乐项目竞猜型体育彩票和大型国际赛事即开彩票，也都在步步推进之中。三亚房地产经过几年沉淀积累，已经到了触底反弹时候，业主在此时购买三亚小洲岛产权式度假酒店客房必将有个巨大升值空间。二三亚市国际旅游资源概况地理位置和气候条件三亚市位于海南岛最南端，是我国唯热带滨海城市，汇聚了阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞田园风情等十大景源要素，是世界上热带海洋旅游资源最密集地区之，有天涯海角鹿回头南山寺等著名旅游景点，它南望南沙西沙，北顾五指山万泉河，漪旎热带风光，如诗如画，它空气负氧离子浓度为北京八倍，空气质量全国第，年平均温度度......”。

5、“.....三亚更素有不是夏威夷，胜似夏威夷美誉。得天独厚自然条件和众多人文景观是三亚风景旅游开发优势，也使三亚具备了建设现代国际避寒冬泳旅游度假胜地条件，三亚被列入中国首批全国优秀旅游城市，中国唯国际化热带滨海旅游城，被誉为中国最佳旅游名胜，并被世界旅游组织认证为级旅游城市。城市交通状况三亚拥有个级凤凰国际机场，目前已开通了北京上海广州等三十多条国内航线和通往韩国日本新加坡俄罗斯德国十几条国际航线。海口至三亚高铁已建成通车，游客可通过全国各地火车直通三亚，极大促进包括旅游在内各种产业发展。旅游配套产业概况随着世界经济体化进程蓬勃发展，城市建设发展规模向国际化迈进，三亚旅游业不断发展，国内外游客纷至沓来，旅游形势越来越好。但酒店业产业结构合理性与日益发展旅游业相比仍显滞后，至旅游旺季，星级酒店家家爆满，些游客只得入住条件较差酒店，因而不能享受到好服务，极大挫伤了游客热情。建些档次高配套全服务好酒店缓解三亚当地高档酒店入住压力，势在必行......”。

6、“.....投资需求将不断扩大，由于房地产有持久保值增值特点，相对风险小回报高，是最大部分市民尤其是机关工作人员首选投资方向。因此，房产市场无疑将会持续升温，购房需求旺盛，市场潜力巨大。由于国家实施可持续发展战略，紧缩地根，土地供应较紧，房地产价格将持续走高。小结综合以上因素，充分利用海南作为国际旅游岛及三亚旅游资源，在三亚开发建设产权式酒店，对启动海南房地产，促进三亚旅游业发展有着积极意义，投资产权酒店有着光明前景。第三节三亚小洲岛产权酒店基本特点销售价格价格预测通过市场调查，以及参考半山半岛及凤凰岛酒店已内部认购标准间，销售价格万元间。销售进度及付款计划本项目计划在个年度内完成销售，各年销售计划如下第年销售预计销售收入为亿元，第二年销售预计销售收入为亿元，第三年销售预计销售收入为亿元。二税费率本报告采用各种税费率营业税......”。

7、“.....本项目申请银行贷款亿元，计划归还期为两年，于项目竣工时归还亿元，酒店开业后年内归还亿元。销售费用主要为广告费取销售收入固定成本由管理费用和利息支出构成详见表序号费费用项目名称工程造价元基坑支护工程含桩基基坑支护降水土方项目酒店土建工程项目酒店室内精装修工程酒店水电安装含消防工程酒店弱电工程及安装项目酒店防雷工程项目酒店电梯设备安装工程项目酒店高压部分设备安装工程项目酒店园林绿化工程项目酒店道路景观工程项目项目设计费上述总造价政府部门报建手续费总计土地开发及补偿销售销售配套及推广费用总计开发间接费用直接费管理费用工程费财务费用含融资亿费用税金工程项目总计四利润预测根据以上收入和成本估算......”。

8、“.....项目建成后壹年房产销售工作结束。本项目评价年限为年。物业管理本项目建成后由专业酒店管理公司租赁经营，经营管理所发生收益和费用未列入经济评价范围内。二财务盈利能力分析损益表与静态盈利分析损益表详见附表根据损益表分析计算可得本项目评价指标如下全部投资投资利润率利润总额投资总额全部投资投资利税率利税总额总投资额本项目以上两个静态评价指标与房地产同行业相应理位置独特产权酒店般位于著名旅游城市，如夏威夷，拥有充足客源，能够保证足够客房出租率，三亚更素有不是夏威夷，胜似夏威夷美誉，特别是项目坐落在三亚市标志性建筑群凤凰岛及半山半岛之间，并与国宾馆隔海相望，地理位置更加优越。二超流酒店管理业主投资后，委托酒店管理公司代为经营管理,鼎力推行以人为本个性化高品质亲情式服务，追求管理零缺陷，服务零距离管理标准......”。

9、“.....酒店管理公司必将成为值得信赖好管家，更将是投资回报坚强保证。酒店管理公司对三亚小洲岛产权式度假酒店进行全权经营管理，业主获得协议承诺消费权利和投资收益，不得干涉酒店管理公司日常管理。三运营成本优势投资收益巨大业主在取得客房出租收益同时还坐享房产增值收益并可通过转卖变现，酒店开业之前，已收回投资，在运营当中避免了巨大资金占用，运营成本比常规酒店低多。运营成本低投资者将客房委托给酒店管理公司经营管理，获取分红以及定时间免费入住权。在经营政策上灵活，客人在此住五星级宾馆，享受五星级服务,却只需付出住三星级酒店钱，在行业竞争中占据绝对主动。四业主权益有效保障从酒店开业起，即成立业主委员会，对酒店经营和财务管理进行监督。委托会计师事务所对产权酒店财务进行审计，保证酒店管理公司财务管理和利润分配透明度和公正性。五客源保障体系三亚小洲岛国际游艇俱乐有限公司将与多家旅行社达成合作协议，并将相继启动福如东海旅游区敖包山等旅游项目，致力于三亚小洲岛产权式度假酒店形象推广，建立最广泛销售网络......”。