1、“..... 第二章市场预测和改扩建规模及经营范围 市场预测 地理位置优势作为农贸综合市场具有的地理位 置优势。根据江北旧州组团轴核三片六区详细规划， 地块正处核以五岔口为核心，东南片区西 片区东北片区新居住区核三片区的交汇点。作为改扩 建后的新型农贸物流综合市场，周边辐射米范围内的居 住小区，西北面是内宜高速公路出入口及公交总站，与成渝 成昆高速通道连接，是农副产品进出的主要通道，东北面 是江北新居住区，学院及吊白公路，汇集了大量的农副产 品的消费者通过五道口的各条公路连接着近郊象鼻金 坪观音白花等主要的农副产品生产乡镇。西边经振兴大 道连接新规划的飞机场和宗场农业生产基地。世界强 之的五粮液集团名酒生产厂房和销售基地也在这个辐射圈 内。东南面是规划已开工建设的长江水运港口......”。

2、“.....根据地理位置优势，将红丰农贸综合市场改扩建为 江北最大的新型农贸综合市场完全符合市政府关于积极发 展流通特别是农贸产品流通，推动农业经济发展培育形 成本地农产品体系和生产要素市场的重要任务要求。 消费群体优势改扩建后的红丰农贸综合市场周边的 消费群。江北旧州组团年规划人口为万人，日常生 活消费的农副产品需求量越来越大。地块位于旧州组 团的中心，是几大规划片区的交汇点，在周边已形成了集中 人口居住的许多居民小区，例如葡萄园小区阳光名城紫 荆茗园小区汇申花园小区碾子山小区学府花园金田 小区锦绣花园小区银龙小区金松苑小区谐苑小区 阳光苑小区和苑小区酒香苑小区五粮液上下生活小区 红丰东路小区轴承厂小区机械厂小区制材厂小区广 厦小区正和小区等，江北规划的多条居民集中居住的新街 区，围绕着现在的红丰农贸综合市场四周已经建成......”。

3、“.....每日需要消耗和交易 的农贸产品的数量非常集中和巨大。 人力资源优势改扩建后的红丰农贸综合市场可增大 社会就业平台。市江北片区是旧工业区，纸业股份有限 公司制材厂轴承厂机械厂纸机厂三江厂岷江机械厂叙府茶叶公司中国农业银行上江北分行中国工商 银行上江北分行中国银行上江北分行中国建设银行上江 北分行中国商业银行上江北分行川南医院医院上 江北分院二医院上江北分院骨科医院市第四中 学学院区等大中型企事业都在这个片区内，随着经 济体制改革企业破产等多方面的原因，有大量的职工下岗 待业，随着农贸综合市场的改扩建，完全可以为下岗职工搭 建个新的就业和创业的工作平台。 增加地方的财税收入。随着农贸综合市场的改扩建和 新型化的建设，集中的农贸交易市场不仅在市场规模上会扩 大......”。

4、“.....必然会为地方的财税收入带来较大数量的增加。 对周边的农副产品生产起到促进作用。市场发展是由 消费的需求引起的，消费需求的扩大必然会带动生产供给的 增加，改扩建后的新型农贸综合市场对周边和附近的农村乡 镇农副产品的生产发展必然会起到个较大的促进作用， 对农村经济的提升也会发生重大影响。 雄居长江上游，素有万里长江第城之称，是国家 西部沿江开发两大经济走廊的结合部和川滇黔三省结合 部的交通要冲和物资集散地，腹地辽阔，辐射范围广。同时 还是由自贡泸州组成的川南金三角的重要支撑。农贸综合市场的发展是经济基础更加坚实的个重要物质 支柱。江北旧州地处市门户，内宜高速公路内昆铁路横 贯由划拨转换为出让并已完清了有关的出让 金费用。该地块的土地使用权属于工程机械化有限责任公 司所有。地块作为物资交流的优越区位及对周边地 区市场辐射的集聚影响......”。

5、“.....该地块不存在权属转移问题，四周的基础建设和公共设 施齐备，旧有市场及附属建筑的拆迁属于工程机械化有限 责任公司内部的事务，基本上不存在拆迁纠纷。同时， 地块在市城市规划和江北旧州控制性详细规划中 已作为农贸市场建设用地。将地块作为市江 北旧州新型农贸综合市场的场址，对原红丰农贸综合市 场进行改扩建是完全可行的开发建设场址的最好选择。 二建设方案地块位于上江北红丰西路北侧号，居江北 中心地块，总占地面积亩，规划总建筑面积， 属于农贸市场规划的地下室，营业房，楼 上住宅，配套设计有公厕和污水处理的综合建设用 地。 该地块地形地貌是南高北低半面坡，高差较大，规划 设计主体建筑分别为层层层的三栋商住楼，其 中地面层，半地下层负二三层及裙楼第二三层 为农贸综合市场管理服务区......”。

6、“..... 地块地形地貌呈南高北低单面坡，高差较大。 四周城市主次道路环绕，市政基础设施齐备。根据该地块 的形态特征设计单位充分利用现状地形进行新型农贸综合 市场立体和平面的布置设计附设计施工景观定位图。 地面沿地块周边两条城市主次道路布置农贸综合市 场的临街商业铺面。地面层以上三四层设计为管理办公服务 用房，由上述楼层建筑围成农贸交易市场，分设蔬菜水果 家畜，水产等各类专业市场及各服务区。附改扩建后农贸综合 市场平面布景图利用现状地形南北高差的单面坡布置设计成半地室和 地下室，分设农资农业生产日用品等市场及服务区。 地下室设置成品仓库冷库及服务车停车库等，以 利于农副产品的加工和储藏。附地下室设计平面布景图 三建筑防火设计 本方案市场空间单层建筑高度为米，消防安全按 要求进行设计......”。

7、“.....集中进入城市管网。 室内排水所有排水采用雨水污水分流制其中 菜市场采用活动盖水沟单独排到专建的沉渣池处理后再排 出，粪便污水排出经化粪池处理后排至室外污水检查井，其 它污水直接排到室外城市管网。 五电气 本农贸市场总安装容量约千伏安，属三类用电负荷， 采用路电源供电，选台变压器可满足用电要求 六防雷接地 本农贸市场属二级防雷建筑物，在屋顶沿墙设避雷带， 利用柱内主筋做引下线，基础内钢筋做接地极，接地电阻 欧姆。 七抗震根据中国地震强度区划，该场址地区地震基本烈度为度，建筑物按地震基本烈度度设防。 八公厕流动人口按人小时设计，建筑面积。 第四章农贸综合市场管理职能机构和人员编制 职能组织机构 为了更有效地发挥改扩建的新型农贸综合市场的设计功 能和提高农贸综合市场开发建设投资的经济效益，更好地发 挥农贸综合市场的经济和社会效益......”。

8、“..... 工程机械化有限责任公司规划建设农贸综合市场管理服务 设置专门的职能部门和兴贸易服务部简称物管 部，对改扩建的新型农贸综合市场进行服务管理。 其组织机构示意如下 工程机械化有限责任公司 和兴贸易物管部 项目部门经理 物业工程财务市场安全 管理部技术部行政部营销部保卫部 这些部门在项目经理的具体领导下，进行下列管理工作。 负责对项目的策划及实施工作，加快市场的建设速度。 负责对外的招聘，以及财务管理工作。有关单位履行 必要的法律手续等法律事务工作和办公室行政工作安全保 卫工作。 负责经营管理工作制定经营所需物质的采购计划， 并组织实施，进行成本核算和成本控制。 负责购置和维修固定资产设备的工作，负责能源的管 理工作。 二人员编制及来源 和兴贸易物管部，人员编制人......”。

9、“.....人负责财务监 督 项目部门经理人 项目财务与行政管理部门人 工程技术部人市场营销部人 物业管理部人 项目部门经理对工程机械化有限责任公司负 责，各部门的负责人由项目经理选聘，报工程机械 化有限责任公司董事长批准聘任，其余工作人员面向 社会招聘，择优录用。 第五章投资估算与资金筹措 投资估算 包括改扩建农贸综合市场开发建设项目的用地。 地块占地面积约亩，出让土地现 属工程机械化有限责任公司，评估价为万亩，土地 使用权总投资为万元。 改扩建农贸综合市场涉及到原红丰农贸综合市场旧建 筑的拆除。包括临街的间营业用房和市场内的营业用房。 以及现存的经营摊位和经营者的简便库房临时住房等，需 拆除的面积大约为平方米，拆除费用包括拆迁补 助等按元平方米概算，需投入万元。附件拆 除房屋明细表 建设资金投入按规划和设计要求主要建筑物面积 ......”。