1、“.....是国民经济重要组成部分，涉及领域广吸纳就业人数多拉动消费作用大。在安康地区建立个有影响力综合能够提供多项物流服务物流中心来说，是非常必要，不仅有利于安康地区物流产业发展及物流体系完善，促进安康地区经济发展，而且也有利于安康企业发展。本项目建设安康现代物流配送中心，将有利于推动安康地区物流产业发展，促进物流产业做大做强。随着项目实施运营将带动项目区域运输业仓储业农业制造业等多个行业发展，促进国民经济发展，为区域经济发展做出贡献。第三章市场分析及经营策略物流业现状及发展趋势我国物流业发展现状进入世纪以来，我国物流业总体规模快速增长，服务水平显著提高，发展环总论项目名称安康现代物流配送中心建设项目项目建设单位本项目由安康市硒源油脂有限公司承办建设......”。

2、“.....报告编制依据三方物流发展水平代表着本国物流发展进程。在全国经济快速发展新形势下，大力发展以第三方物流为特征现代物流服务既是推动我国经济质量升级条重要渠道，也是我国传统运输物流企业转型必然要求。自世纪年代中期，第三方物流伴随现代物流理念传入我国以来，已经有了长足发展，并呈现出较为明显特征。主要特征有总体规模偏小发展潜力巨大总体上讲，第三方物流在我国处于起步阶段，企业物流和公众物流服务仍然是社会物流主要形式，严格意义上第三方物流有效需求不足局面短时期难以明显改观。同时，第三方物流在中国已经有了大约十年探讨过程和发展过程，在全球经济体化影响下，中国正在成为第三方物流发展最迅速国家之。根据权威分析预计，年中国第三方物流市场将达到亿美元，年均复合增长率达到。与此同时，社会物流外包比例不断上升，年我国销售物流外包以速度增长，运输与仓储外包以速度增长，运输业务委托第三方占企业运输业务......”。

3、“.....实施流程再造和服务外包批新兴物流企业迅速成长，形成了多种所有制多种服务模式多层次物流企业集群。全社会物流总费用与比率，由年下降到年，物流费用成本呈下降趋势，促进了经济运行质量提高。物流基础设施条件逐步完善交通基础设施规模迅速扩大，为物流业发展提供了良好设施条件。年，全省高速公路里程达到公里铁路营业里程公里航空货运量达到万吨。仓储配送设施现代化水平不断提高，批区域性和专业性物流中心正在形成，物流技术设备更新换代加快，物流信息化建设有了突破性进展。物流业发展环境明显好转各级政府相继建立了推进现代物流业发展综合协调机制，出台了支持现代物流业发展规划和政策。物流统计核算人才培养和技术创新等行业基础性工作取得明显成效。综上所述，近年来，陕西省物流业发展速度明显加快，总体规模快速扩张，服务水平显著提高，发展环境和条件不断改善，为物流产业乃至本项目建设发展奠定了良好基础。项目建设必要性是加快农村流通业发展需要农村流通业是全社会流通业重要组成部分，也是制约整个社会流通业发展薄弱环节......”。

4、“.....原有流通格局组织体系被打破，新适应市场经济发展要求农村流通组织尚未充分发育，造成农村市场分散经营无序竞争短期行为等较为突出，不能适应农业农村经济发展和农民新要求。在市场经济条件下，流通业在经济发展中地位举足轻重。流通环节是架在消费和生产之间座桥梁，开拓农村市场必须通过创新流通方式，发展先进流通生产力，从根本上解决农村流通不畅市场无序问题。本项目利开始采用现代物流管理理念方法和技术，实施流程再造和服务外包批新兴物流企业迅速成长，形成了多种所有制多种服务模式多层次物流企业集群。全社会物流总费用与比率，由年下降到年，物流费用成本呈下降趋势，促进了经济运行质量提高。物流基础设施条件逐步完善交通基础设施规模迅速扩大，为物流业发展提供了良好设施条件。年，全省高速公路里程达到公里铁路营业里程务，尽早投入运营发挥效益。第二章项目建设背景及必要性项目建设背景国家产业政策鼓励发展现代物流业国家发展和改革委员会于年月日发布了产业结构调整指导目录年本......”。

5、“.....在鼓励类第二十五类行业其他服务业中第条中指出粮食棉花食糖食用油化肥石油等重要商品现代化仓储等物流设施建设，其内涵明确了仓储物流业建设属于鼓励类行业。另外，国家发改委于年月日公开征求对产业结构调整指导目录年本征求意见稿意见。在产业结构调整指导目录年本征求意见稿中，分为鼓励类限制类和禁止类三个方面。在鼓励类中，将现代物流业作为个行业提了出来，并将其详细分成小类。年月日，经国务院常务会议原则通过了现代物流业调整和振兴规划纲要以下简称规划纲要。并于年月日公布了国务院关于印发物流业调整和振兴规划通知国发号，这是继年月十五规划正式确立现代物流产业地位之后，国家政府推动我国物流业发展又重大措施，是我国现代物流业深入发展重要标志。其内容中对我国现代物流业发展做出了具体指导性意见。由此可见，国家在当前和中长期内都十分重视现代物流业发展，鼓励发展现代物流仓储服务。陕西省产业政策鼓励发展现代物流业陕西省人政府关于加快现代物流业发展意见陕政发号......”。

6、“.....都明确鼓励现代物流仓储业发展。陕西省政府在国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中专门强调要促进现代物流业发展，运用现代信息技术和管理手段，促进交通运输仓储流通加工物流信息包装搬运装卸区域分拨和配送等物流环节有机结合，形成供应链，提高物流业竞争力和现代化水平。十五期间，要充分发挥我省承东启西沟通南北区位和交通优势，加快建设三大物流园区十大物流配送中心两大物流平台四大物流体系，形成以西安为枢纽，以宝鸡榆林汉中安康为节点现代物流产业体系，努力把我省建成重要物流集散地。综上所述，各级政府支持现代流通业发展，鼓励进行仓储物流项目建设。陕西省物流产业发展环境和条件现状为项目发展奠定了基础近年来，陕西省物流业呈现出如下特点物流业规模迅速扩大年，陕西省全社会物流总额达亿元，物流业实现增加值亿元，年以来年均分别增长和物流业增加值占服务业增加值比重为，占比重为，分别高于全国平均水平和个百分点。物流发展水平显著提高传统运输仓储货代企业实行功能整合和服务延伸......”。

7、“.....还款期年。宽限期不需偿还银行借款，从第年，即项目运营第年起开始等额还本付息包含建设期利息偿还，每年还本付息约万元。根据上述还款计划，按照方法与参数有关规定，本项目计算了利息备付率和偿债备付率指标。利息备付率按照方法与参数规定，利息备付率系指在借款偿还期内息税前利润与应付利息比值，它从付息资金来源充裕性角度反映项目偿付债务利息保障程度，按下式计算式中息税前利润计入总成本费用应付利息。对本项目计算表明，在项目建成实施后，正常运营年各年利息备付率均高于利息备付率基准值，说明项目具有偿还银行借款利息能力。偿债备付率按照方法与参数规定，偿债备付率系指在借款偿还期内，用于还本付息资金与应还本付息金额比值，它表示可用于还本付息资金偿还借款本息保障程度，按下式计算式中息税前利润加折旧和摊销企业所得税应还本付息金额，包括还本金额和计入总成本费用全部利息。对本项目计算表明，在项目建成实施后，正常运营年各年偿债备付率均高于偿债备付率基准值......”。

8、“.....综上所述，在上述偿还银行借款条件下，本项目在正常经营期各年利息备付率偿债备付率均高于方法与参数中参考判别值，因此本项目具有定偿债能力具体详见借款还本付息表。不确定性分析盈亏平衡分析当以运营能力利用率表示该项目盈亏平衡点时年销售税金及附加年可变总成本年产品销售收入年固定总成本即该项目运营能力达到设计运营能力即可保本。表明项目盈亏平衡点较低，说明本项目具有较强抗风险能力，详见财务评价盈亏平衡分析附表。敏感性分析本项目在建设投资上升，营业收入下降和运营负荷下降不利条件下，项目财务内部收益率分别为，和，均高于本项目设定基准值敏感性分析表明本项目具有定抗风险能力。详见财务评价敏感性分析附表。财务评价结论经计算，本项目各项财务评价指标较好。本项目正常运营后，年平均营业收入万元，年平均总成本费用为万元，年平均增值税万元，年平均营业税金及附加万元，年平均利润总额为万元，年平均上缴所得税为万元，年平均净利润为元。项目总投资收益率为全部投资财务内部收益率分别为所得税前和所得税后......”。

9、“.....均大于零全部投资投资回收开始采用现代物流管理理念方法和技术，实施流程再造和服务外包批新兴物流企业迅速成长，形成了多种所有制多种服务模式多层次物流企业集群。全社会物流总费用与比率，由年下降到年，物流费用成本呈下降趋势，促进了经济运行质量提高。物流基础设施条件逐步完善交通基础设施规模迅速扩大，为物流业发展提供了良好设施条件。年，全省高速公路里程达到公里铁路营业里程公里航空货运量达到万吨。仓储配送设施现代化水平不断提高，批区域性和专业性物流中心正在形成，物流技术设备更新换代加快，物流信息化建设有了突破性进展。物流业发展环境明显好转各级政府相继建立了推进现代物流业发展综合协调机制，出台了支持现代物流业发展规划和政策。物流统计核算人才培养和技术创新等行业基础性工作取得明显成效。综上所述，近年来，陕西省物流业发展速度明显加快，总体规模快速扩张，服务水平显著提高，发展环境和条件不断改善，为物流产业乃至本项目建设发展奠定了良好基础......”。