1、“.....开展老年相关产品开发和商贸，形成面向全国和世界特定产品商贸中心。将北海养老产业做成全国最好，甚至世界最好，要让人们想到养老，就想到北海，让北海成为所有老年人向往地方。第三部分项目选址由于老年人离开了工作岗位，与外界接触逐渐减少，因此住宅地段优势不再是他们考虑首要因素，而居住环境和生活质量则跃升到首位。这种从城内向郊区，从喧嚣到宁静，从地段到环境观念转变，决定了本项目选址应以优美自然环境良好空气质量恬静生活环境作为第衡量指标。项目选址条件周边环境优美，空气质量良好，环境符合老人心理上需求，对老人有较强吸引力，依山傍水之处为最佳位于城郊区，交通便捷，方便子女友人探望场地面积大，以满足开展户外活动要求园区配套功能完备专业护理服务周到。二拟定选址原因拟定选址位于广西北海市，具体位于滨海公路银滩支线以北南珠大道以西江苏路以南冯家江东侧区域内。城市环境资源优势北海地处广西南端，北部湾东北岸，与海南省隔海相望，毗邻东南亚各国，处于大西南海南及东南亚中枢位置，地理位置优越......”。

2、“.....提高服务质量。疗养区主要包括医疗康复庭园景观绿化和行政管理四部分，医疗是老人健康守护神，在承担着整个大社区医疗任务包括位老人医疗服务任务等，设有疗养科医技科体检科康复科等康复设有跑步机按摩椅健康复体器械等，为老人安排丰富多样健身活动庭园景观绿化设有花草树木园林喷泉小品雕塑亭台小桥等，为老年人室外活动提供个有氧运动场所。行政管理设有行政办公楼车库切后勤支持系统供电供水供汽维修等服务部门。休闲区主要指室内外休闲娱乐。室内休闲娱乐包括乒乓球室棋牌室茶室台球室等室外休闲娱乐包括老年高尔夫球场门球游泳池健康步道等。生活区主要指爱心护理院老年公寓和高档老年住宅等。度假区建设星级酒店，实行会员制，供国内外老年人旅游度假疗养......”。

3、“.....也为老人们子女们探望举办各种会议及交流提供便利住宿条件。总来说，要方面需求日益增长，直接导致养老设施有效需求远远超过有效供给。面对人口日益老龄化，退休老年人日渐增多，需求必然越来越大，开发建设适应老年人需求和消费高档老年社区，将是很有潜力朝阳产业，势在必行。二发展养老产业重要性养老产业在我国还是个新兴产业，目前不存在城市间竞争，北海如果能够抓住机遇，高起点高标准地率先发展，城市经济定能够迅速地实现新突破和跨跃。第，养老产业是朝阳产业。养老产业虽然号称夕阳工程，但它却实实在在是个朝阳行业。在未来年内，岁以上老年人口还将以速度递增，到年，老年人口将超过亿，约占总人口，到年，老年人口将达到亿，占总人口约。而在些大城市中，这个比例将会更高，可能达到每至人中就会有位老人。与此同时，将出现家庭规模小型化，大量老年家庭成为空巢家庭，空巢老人散居在社会各个角落，缺乏必要照顾和慰藉，日益成为严重社会问题。所以养老产业正是急社会之所需，所针对目标市场消费群体是全中国那些富起来老年人......”。

4、“.....前景广阔。第二，与国内发达城市互利互惠。这些年，以京沪深圳为首中心城市成为我国经济最活跃地方，大量人流和资金流涌入，带来了经济极度繁荣，但过多人流也使这些城市难以承载，产生房价高涨交通拥挤等城市问题，这些问题又制约了经济发展另方面，这些城市又是率先进入老龄化地区，过多老龄人口已经成为城市沉重负担和社会问题。如果北海主动去吸纳这些城市老龄人口，充当其后院，既有利于其缓解人口压力，平抑房价，又可以减轻其社会负担，促进人口新陈代谢，所以定会得到这些城市欢迎和支持。北海大量吸纳这些城市移民，必将与其发生人流信息流资金流频繁往来，可以分享其经济高速发展带来好处。第三，有利于提升北海形象。方面，城市建设宜老化和无障碍化，本身就是个社会高度文明进步标志另方面，当北海在京沪深圳等发达城市进行养老产业市场推广时，必将持续不断地进行广告投放和城市宣传，会大大提升北海知名度和展现政府开拓务实形象，这给北海带来政治和经济上好处是不言而喻。第四，有利于塑造特色文化......”。

5、“.....以老龄化问题比较突出美国为例，美国养老设施开发和运营是房地产和老年服务大产业，在过去若干年快速发展。主要以个人支付形式入住辅助生活机构，赡养了需要长期照料近老人。上万个辅助生活机构，大约是营利机构，为非营利机构。我国所面临老龄化问题势必使传统养老观念养老模式发生深刻改变，老年人对经济供养医疗保健生活照料和精神文明等方面需求日益增长，直接导致养老设施有效需求远远超过有效供给。面对人口日益老龄化，退休老年也成为全社会议论永恒话题。由于老龄人生理心里功能大异于从前，如随着年龄增长，生理上会眼花色弱步履蹒跚行动迟缓记忆力衰退心理状态日益颓变，退休后失落感孤独感消沉感等等，严重地影响到老人们身心健康现在社会竞争激烈，子女工作压力较大，老年人不愿增加子女负担，不想成为子女累赘同时老年人和年轻人样渴望居住生活环境改善，生活品质提高。这就对如何安老助老养老工程提出了系列新更高要求。从发达国家和我国发达地区情况看，老年人外出度假旅游住老年公寓已成为新时尚......”。

6、“.....三建立项目总体目标宗旨及目总体目标实现老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐。六个老有是个互相联系整体，是解决目前海西人口老龄化工作目标。老有所养是基础，老有所医是保障，老有所教是保证，老有所学是动力，老有所为是方向，老有所乐既是独有所指，又是条红线贯穿于六老始终，使得健康老龄化美丽图景最终变成现实，以促进和谐社会构建。二项目宗旨帮天下儿女尽孝，给世上父母解难，为党和政府分忧国际老年园区实施，是构建社会主义和谐社会重要内容，是社会文明进步重要标志，对北海市广西乃至全国老龄产业具有积极深远意义。三项目目带动北海市第三产业发展，为北海创造税收收入，成为新经济增长点。成为北海市张城市名片，提高北海市在全省乃至全国知名度。减轻国家北海市财政负担，增加社会养老服务机构总量，为城市老年人解决实际困难。创建相对集中适合国情高档老年大社区，建立以休闲度假养老为基础大社区服务为依托服务体系，用老年福利社区化概念实现老年人居家养老生活照顾护理关怀等站式服务功能......”。

7、“.....贯彻党亲民爱民政策，弘扬敬老风尚，营造老有所养老有所乐老有所为社会氛围。是构建社会主义和谐社会重要内容，是社会文明进步重要标志。第二部分北海市老年产业市场环境分析养老产业市场前景近年来，我国老年人生活水平得到了较大提高。以城市老年人为例，在各方面共同努力下，企业退休人员基本养老金得到按时足额发放，参加城镇职工基本养老保险职工超过了亿人，参加基本医疗保险范围也随之进步扩大。据年统计，我国离退休人员退休总额达到亿元年为亿元预测到年将增加到亿元，年为亿元，年为亿元。目前，我国城市岁至岁老年人口中，退休后重新又进行工作约占，他们不仅继续发挥着余热，而且也得到相当数目资金补助，加大了市场消费投入。另外，老年人从子女那里也得到了相当部分赡养费用，用于安排自己老年生活。据有关方面分析，城市老年人中有比例人口拥有个人积蓄和储蓄存款，当前老年市场消费每年达亿元左右，且逐年将有所增加。在发达国家......”。

8、“.....在发展初期采用了市场化操作模式，政府又对这具有定福利性质产业提供支持，准入门槛较低，发展已经十分成熟。这些国家根据功能不同将老年设施进行了细星级酒店，实行会员制，供国内外老年人旅游度假疗养。同时，也为老人们子女们探望举办各种会议及交流提供便利住宿条件。总来说，要人购房直被视为北海市房地产业出路。今年以来，北海人普遍感受到外地人购房热度。上半年，外地人在北海市购房含预售面积约万平方米，同比增长。外地人东北人北京人浙江人山西人上海人福建人等购房占个人购房总量百分之，首次突破五成，同比提高。当地购房外地人中，从数量来说，黑龙江排第，福建排第二，其中仅黑龙江省七台河市购房者月份前在交易中心登记就超过套。未来房价走势分析北海市房地产市场仍然会保持持续稳定良好发展势头，房地产投资和房地产价格仍然会适度增长但竞争会比较激烈。支撑这观点理由有四泛北部湾济区战略深入实施和重大项目落地建设，将会继续拉动房地产投资增长由于市场需求强劲，特别是外地人购房增多，拉动市场价格上扬北海良好发展环境......”。

9、“.....市场将会不断扩大土地价格增长，税收政策调整，物价指数上涨等因素影响，房地产价格总体水平稳中有升。近来北海房价上涨了拉动了土地价格，目前北海市商用土地出让价格已经翻了好几倍。年，亩土地出让价格是万左右，而在年，位置好点土地出让价格已经涨到了亩地多万元。楼盘量体大量推出，竞争激烈。从年至年月楼盘推出个数呈现出成倍上升趋势。如年仅为家，到年上升为家楼盘而到年底已达成家......”。