1、“.....地近黄海北岸，为省辖县级市。全市总面积平方公里，户籍总人口近万人，全市共有满汉蒙回朝等个民族，满族人口占。全市辖个经济管第三章建设条件理区个民族乡，个镇，个行政村。近年来，凤城市先后被确定为全国商品牛生产基地绒山羊生产基地板栗生产基地国家粮食自给工程建设市国家对外开放县市。凤城自然概貌是八山半水分田，半分道路和庄园。全市耕地总面积万亩，人均耕地亩林地万亩，占土地总面积，居全省县市级第二位,森林覆盖率境内有爱河大洋河草河等大小河流多条。水资源总量亿立方米年，人均占有量立方米，占辽宁省地表水资源。可利用水总量亿立方米，其中地表水亿立方米，地下水亿立方米。水质为纯碳酸钙优质饮用水，是酿造业和轻工业理想用水。地下热水已发现处，其中东汤温泉最高水温达度，水中含有种元素，对总论项目单位基本情况概况项目单位法定名称凤城市中星市场发展历程凤城市中星市场成立于年月，是由凤城市供销合作社联合社所属的全资法人企业。市场经营面积平方米......”。

2、“.....年市场交易额达到亿元。护农民生产消费权益稳定粮食生产保障食品消费安全等方面出台了众多扶持政策，尤其是全国供销总社网络薄弱与空白县振兴计划推出，使本项目建设拥有良好政策背景。第三章建设条件资源条件凤城市供销社在农村拥有土地面积万平方米，这是笔难得资源，这些土地资源大多数位于乡镇中心地带，非常适合开办农村集贸市场。同时，项目区由于地处长白山余脉，且气候特点是四季分明，使农产品资源非常丰富，包括山野菜食用菌淡水鱼中药材坚果笨鸡蛋林蛙柞蚕辽宁黑猪等，农产品品类丰富，质量上乘，为市场提供良好交易资源。科技支撑条件现有互联网技术，可以实现中心市场对乡镇贸易市场远程监控，保证中心市场采购信息库存信息能够通过互联网在第时间传递至乡镇贸易市场，使整个流通网络信息来源和处理更加便捷迅速。基础设施条件凤城市交通发达便捷。境内有沈丹铁路凤上铁路沈丹公路沈丹高速公路贯穿。铁路总长公里，有大小停车站个公单位为龙头，辐射带动周边地区乡镇集贸市场开展双向流通，有利于发挥城市支援农村作用......”。

3、“.....从而带动农民致富。因此，通过本项目建设，有利于中央年号文件具体贯彻和落实。项目实施是推进农业和农村经济结构战略性调整需要第二章背景及必要性在农业和农村经济进入新阶段后，加快农业和农村经济结构战略性调整，迫切需要农产品流通网络带动和推进。通过农村集贸市场网络建设，可以促进项目区商品交换，繁荣市场，扩大内需。项目实施是保障食品质量安全需要本项目通过乡镇农贸市场定点收购农副土特产品，然后由位于市中心中星市场集中对外批发配送，实现了农产品来源有序和可追溯，可以保证农产品食品安全，维护消费者安全消费权益。项目实施是促进农民收入稳步增长需要年中央号文件围绕稳粮源增收入强基础重民生四项重点工作，提出了千方百计保证国家粮食安全和主要农产品有效供给，千方百计促进农民收入持续增长，为经济社会又好又快发展继续提供有力保障。工作要求，体现了对农民增收高度重视。在本项目搭建农产品流通平台上，项目区农民通过扩大农产品流通规模增加块收入，再通过租赁经营集贸市场周边商铺稳定块收入......”。

4、“.....项目实施是维护农民生产生活消费权益需要本项目在农民生产生活服务需求集中地区建立农村集贸市场，实行农民所需优质日用生活品集中采购统配送连锁经营，可以从源头上保证商品质量，降低消费成本。同时通过定点收购农民农产品，有利于解决农民卖难以及卖不上价问题，保证农民劳有所值。项目实施是增强县级联合社竞争实力需要本项目建设可以有效解决县级联社农村流通网络线断网破人散现实问题，提高农村基层供销社资产质量，重新确立基第二章背景及必要性层供销社在农村商品流通中主导地位。第三章建设条件第三章建设条件项统农业生产模式，促进和带动本地区产业结构优化调整，带动地方经济发展。加快发展农业产业化经营。本项目建成后，以项目单位为龙头，辐射带动周边地区乡镇集贸市场开展双向流通，有利于发挥城市支援农村作用，促进项目区农业产业发展，从而带动农民致富。因此，通过本项目建设，有利于中央年号文件具体贯彻和落实......”。

5、“.....综合评价项目建设必要性凤城市是全国重要优质农产品生产基地，出产农产品质地优良，比较优势突出。但由于农村流通领域基础设施建设滞后，导致农产品流通不畅，使特色农产品资源优势没有顺利转化为助农增收经济优势，导致农民增收缓慢，部分乡镇经济发展停滞。因此，迫切需要通过项目建设改善项目区流通条件，同时带动农户，安臵就业，拉动项目区农业产业化发展。本项目符合社会主义新农村建设大政方针，符合国家扶持鼓励产业方向，有利于解决项目区三农问题。项目建设可行性本项目主要投资区域在农村乡镇，属于投资回报率较低领域。由于项目可以利用原有乡镇供销社大院来建市场，可以大大节省项目投资，从而使项目经济，可行。风险评估本项目投资存在两大风险是项目重复建设风险。在乡镇投资集贸市场并取得成功后，有可能引起社会其他投资者效仿，出现镇两市，恶性竞争......”。

6、“.....而冷落了旧商圈，使我们市场失去客源支撑。带动作用本项目建成后可增加农产品交易额亿元，增加乡镇服务业就业岗位个，按照农产品毛利和年人均万元服务业收入计算，每年可助农增收亿元。同时，通过项目龙头企业中星市场搭建农产品营销平台，可以促进农民专业合作社不断做大做强。第章总论结论及建议本项目符合国家产业发展总体趋势和产业政策依托自然资源条件优越配套基础设施完备网络体系先进政策环境良好管理资源雄厚，可有效地将千家万户组织起来，带动农民脱贫致富，对促进当地农业产业化结构调整，加快地区经济发展，解决三农问题都具有重要意义。经综合分析，本项目建设使建设条件充分，建设方案可行。项目建成后经济效益社会效益和生态效益都十分突出，建议尽快实施。第二章背景及必要性第二章背景及必要性项目建设背景总社四届六次理事会议提出进步加快县级供销合作社改革发展，扎实推进网络薄弱与空白县网络振兴，健全系统县域经营服务网络，促进网络间地域间优势互补良性互动协调发展，打牢供销合作社发展根基......”。

7、“.....进步提高为农服务水平。决定从年开始，利用三年时间通过政策性资金项目扶持等措施，解决部分县级供销社网络薄弱与空白问题。本项目既是在上述背景下提出。项目建设必要性项目实施是建设社会主义新农村和农业现代化发展需要年中央号文件指出用现代物质条件装备农业，用现代科学技术改造农业，用现代产业体系提升农业，用现代经营形式推进农业，用现代发展理念引领农业，用培养新型农民发展农业。要求各地区采用现代流通手段，摒弃公路贯穿。铁路总长公里，有大小停车站个公修理费折旧费其他费用总成本费用第九章财务评价经营成本估算总成本中扣除折旧费摊销费后，经营成本为,万元。财务效益分析盈利能力分析经测算，该项目投资利润率，投资回收期税后静态年，财务内部收益率税后，财务净现值税后，万元。清偿能力分析本项目无银行贷款，项目自筹资金全部由项目单位自有资金解决，本项目建成后资产负债率小于。不确定性分析盈亏平衡分析经测算项目盈亏平衡点为，说明本项目保本点较低，经营风险小......”。

8、“.....详见下图第九章财务评价图盈亏平衡分析图盈亏平衡分析图固定成本销售收入销售成本敏感性分析本项目对建设投资原材料价格产品价格分别做了单因素敏感性分析见下表。分析结果表明效益指标对原材料价格产品价格最为敏感，其次为建设投资。当销售收入下降时，内部收益率税后为，当原材料价格上升时，内部收益率税后为，说明该项目敏感性强，因此企业应密切关注市价格波动情况，旦出现价格波动，应通过提前上市或延期上市场等方式避开上市高峰等方式提高销售价格或通过内部挖潜等降低成本以保证目标收益实现。表敏感性分析表序号不确定因素评价指标变化率产品价格净现值内部收益率原材料价格净现值内部收益率建设投资净现值内部收益率第九章财务评价图敏感性分析图敏感性分析图产品价格原材料价格建设投资财务评价结论各项评价指标表明，本项目财务效益较好，项目投资利润率，投资回收期税后静态年，财务内部收益率税后，财务净现值税后，万元。但对价格变动敏感性强，企业应密切关注价格市场变动，避免价格变动风险。以上数据表明该项目经济优越......”。

9、“.....具有定抗风险能力，清偿能力可靠，效益可观，该项目财务可行。第十章社会效益分析第十章社会效益分析社会评价基本结论粮食生产是东港市主导产业之，发展粮食加工和流通业态有助于发展壮大主导产业。本项目实施对调整当地农业和农村经济结构，安臵富余农民就业，提高原料种植业产业化水平，提高农产品附加值，增加农民收入都具有重大意义。项目实施后，随着农民收入增加及生活水平提高，社会秩序也得到相应稳定，为地方经济更好地发展创造个健康和谐社会环境。项目引进国外先进粮食保鲜加工技术，并加快技术消化和转化，努力进行技术创新，为自主开发新技术奠定基础项目产品出口创汇，提高我国农产品在国际市场上竞争力符合社会主义新农村建设要求。主要社会效益分析壮大主导产业，促进结构调整分析本项目对于做大做强东港优质稻米产业，调整稻米种植产业结构，发展精准农业和稻田渔业具有重要推动作用。项目以糙米加工为桥梁使优质稻米生产同高档大米流统农业生产模式，促进和带动本地区产业结构优化调整，带动地方经济发展。加快发展农业产业化经营......”。