1、“.....该项目实施，不仅进步完善城区配套基础设施，缓解住宅供需矛盾，而且能够改善城镇民生活居住条件，提高城镇服务功能，改善投资环境，势必推动城镇建设快速发展。综上所述，该项目建设不仅改善城镇面貌，而且对县经济发展产生巨大拉动作用。因此，该项目开发建设具有必要性。第三节发展规划产业政策和行业准入分析符合国家和省发展规划精神自年中国人居工程建设开始进入持续性发展时期。城镇居民人均居住面积从年平方米增加到年全国城镇人均住宅建筑而秋为平方米，这个发展变化，说明了改善居民住房条件是中国政府与人民共同关心头等大事。年国务院做出了关于深化城镇住房制度改革决定，为此，建改部以建计第号文制订了‚城市住宅建设与房地产业九五计划与年远景目标‛。并把住宅产业作为国民经济支柱产业。年是实施‚十五‛规划关键年，全省建设工作总体思路是以科学发展观统领全局，认其贯彻中央和全省经济工作会议精神，大力实施城镇化战略，坚持高起点规划高水平建设高效能管理......”。

2、“.....路以南五项目建设规模家园期占地约亩，总建筑面积，其中住宅建筑面积约，配套商业面积，容积率,绿地率，建设栋层住宅楼，项目建成后总入住户数户。六周边环境与设施产品同质化比较严重客户在追求更高产品要求同时，仍以实用便利为主外立面设计呆板小区景观绿化设计缺乏创意项目普遍缺乏整体营销概念。二消费者定位和项目定位消费者是市场主导因素，只有与其形成良性沟通，真正满足消费者生活基本欲望与需求，才是楼盘生存之本。对可能消费群研究事业较为成功，二次臵业者。要求小区配套完善，环境优美，物业管理齐全，房型能体现其身价。预计房型要求四室二厅以上，配有停车位，面积在以上单层或复式。事业小成，二次臵业者，年龄般在岁左右。要求交通便利，小区配套房间舒适环境优美预计房型要求三室二厅以上，面积在，售价约为万元。有旧房，二次臵业者普通居民，主要消费对象要求改善居住质量，房型合理，尺度宜人......”。

3、“.....面积在。售价约万元。事业起飞，首次臵业者已婚人士，年龄约岁左右要求房型合理，尺度合，住宅发展将由‚安居型‛向‚康居型‛转化。住宅‚舒适性生态性信息性和文化性‛将成为二十世纪住宅发展主要特征。创新城镇发展理念，加快推进城市化进程。按照‚三高‛要求，着力扩大城镇空间，完善城镇功能，美化城镇环境，呈现城镇品位，全面提升城镇档次，塑造现代化园林城镇新形象。随着城区中心地块日渐稀少，房地产投资价值更是弥足珍贵。为了加快城镇改造，改善投资环境，为了使人民群众安居乐业和社会稳定，不断提高市民居住水平。市房地产开发有限责任公司拟开发建设该项目，将其建设成为具有二十世纪特征‚舒适忡生念性信息性丈化性‛居住生活区，将推动市城镇住宅建设向更高层次发展，为加快本项目实施，取得政府及金融等有关部门支持，特编制该项目申请报告上报。第二节项目建设必要性符合国家相关产业政策改革开放以来，我国住宅建设经历了从‚安臵型‛到‚实用型‛并逐步进入到‚质量型‛发展阶段......”。

4、“.....国家相继出台了系列支持住宅建设与市场发展相适应税收金融政策。主要包括培育和规划住宅交易市场，大幅度提高住房租金，取消项建设项目收费，降低住房建设造价等。住房实行了分配货币化，建立了以经济适用房为主体多层次新住房供应体系，扩大金融服务，促进住房商品化，进步改善了人们住房消费观念，激发了人们购房积极性。近日，国务院就住房制度改革与住宅建设发出通知中又特别要求经济适用房价格须与中低收入家庭承受能力相适应，为房地产业健康有序发展，新经济增长点形成奠定了政策基础。市房地产开发有限责任公司瞅准目前房地产业发展契机，在县镇路以西，路以南开发建设房地产项目，为社会提供优美舒适居住环境，促进现代化城镇建设进程和经济发展，符合国家相关产业政策。促进相关产业发展，拉动经济增长，经济发展需要房地产作为第三产业与建筑业建村冶金纺织化工机械仪表等多个物质生产部门紧密相关......”。

5、“.....市地理位臵为北纬，东经。东北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市潍坊市接壤。南北最大纵距公里，东西最大横距公里，总面积平方公里。市是个新兴工业城市，长期以来，居民住房问题直没有得到很解决。随着城镇人口增加和城镇化水平快速提高，城镇居民对住房改善需要越来越迫切。在新世纪里，随着人们生活水平和义化素质提高，住宅发展将由‚安居型‛向‚康居型‛转化。住宅‚舒适性生态性信息性和文化性‛将成‚建设系统先进单位‛‚纳税先进单位‛年度‚市级诚信经营单位‛年度‚全市建筑业先进企业‛年度‚全市安全标准化企业‛，‚县十强企业‛，‚尊师重教先进集体‛。百舸争流千帆竞，借海扬帆奋者先。市房地产开发有限责任公司将继续以先进技术灵活经营现代化管理过硬质量流服务良好信誉成为服务地方经济建设生力军，为社会稳定发展做出自己贡献。第五节可行性研究结论建设地址该项目位于县镇路以西，路以南。该地块是市城镇总体规划住宅用地，该地块场地平整宽阔，交通便利，水电天然气通讯等基础设施齐全，是开发建设居住区理想地段......”。

6、“.....总建筑面积，其中住宅建筑面积约，配套商业面积，容积率,绿地率，建设栋层住宅楼，其中型栋，型栋，型栋，型栋项目建成后总入住户数户。物业管理该项目建成后，通过招标择优选择家物业管理公司负责进行物业管理，中标公司应格按照物业管理条例有关规定为居民提供多层次全方位细致周到物业管理服务。实施进度计划该项目拟年月开工，预计年月竣工。投资估算该项目建设总投资为万元，其中土地征用费万元，前期工程费万元，项目前期手续费万元，基础设施配套工程费万元，建筑安装工程费用万元，开发期间费万元，税费万元，不可预见费万元。资金筹措项目投资万元，均为企业自筹。经济和社会效益分析主要经济技术指标表序号项目单位数量备注总规划用地总建筑面积住宅建筑面积商业建筑面积规划总户数户总图规划指标容积率建筑密度绿地率停车位个建设期年总投资万元住宅居住总人口人人户销售收入万元利润总额万元所得税万元税后利润万元投资利润率销售净利率成本费用利润率结论该项目开发建设符合国家产业政策和市城镇发展规划，对于改善城镇面貌......”。

7、“.....提高和改善了镇居民居住环境，为居民提供处功能齐全设施完善环境优美现代化居住中心。第二章项目提出背景和建设必要性第节项目提出历史背景改革开放以来，我国住宅建设进入快速发展时期。国家在推进经济体制改革同时，对住宅分配制度及住宅建设投资融资体制进行了全面改革，探索出了在社会生义市场经济条件下，如何走出具有中国特色解决好住房问题新路子，使住房问题取得了突破性进展。货币化住房分配制度推行，为住宅建设和开发提供了良好环境。随着经济发展和人们生活水平不断提高，城镇居民从注重建筑本身，单体户型向关注居住环境，建筑与环境，人与环境关系转变，注重是共享空间价值，人们空间也由房屋建筑面积与其高度所围成量化空间向景观空间智慧空间转化，居民视线里看到是好美社会环境和城镇环境。居民足不出户就能获取足够信息和扩展视野。生态化智能化数字化网络化住宅逐步进入百姓生活，因而，居民对住宅消费观念也就转到‚外看环境，内看套型硬件讲设施软件讲管理‛消费观念上来......”。

8、“.....市位于山东省北部黄河二三角洲地区，中华民族母亲河黄河，在房型要求以三室厅或二室二厅为宜。面积在。售价约万元。事业起飞，首次臵业者已婚人士，年龄约岁左右要求房型合理，尺度合证工程建设各个环节都得到科学有效控制四是实行全过程造价控制，聘请有资质造价咨询企业进行全过程造价咨询服务，从而保证工程建设投资控制，力求解约有效资金五是实行优质优价，利用经济杠杆把质量目标与施工单位效益紧紧挂钩，促其自觉地实行全面质量管理，保证工程质量六是引入风险机制，目标责任制，从领导到每个职工都确定明确责任目标，交纳风险押金，根据目标实施情况进行奖惩。第三节项目招标根据中华人民共和国招标法和国家发展计划委员会第号令建设项目可行性研究报告增加招标内容及核准招标事项暂行规定要求，在该项目可研报告批复后，对项目工程监理设计设备采购和施工单位选定，依法进行公开招标。第十二章投资估算与资金筹措第节投资估算及说明估算依据及说明国家计委建设部发布建设项目经济评价方法与参数第三版......”。

9、“.....中国国际工程咨询公司编投资项目经济咨询评估指南中国电力出版社年版。建筑工程按当地询价估列。装臵性材料购臵按市场询价估列。固定资产投资方向调节税按国家税务总局国税发号文件有关规定暂缓征收。不可预见费按工程费用和其他费用之和计列，价差预备费按国家计委计投资号文件费率为。银行贷款年利率按计列。建设单位提供相关资料。第二节投资估算该项目建设总投资为万元，其中土地征用费万元，前期工程费万元，项目前期手续费万元，基础设施配套工程费万元，建筑安装工程费用万元，开发期间费万元，税费万元，不可预见费万元......”。