1、“.....虽然本项目面临 比较激烈的竞争，但是面向整个的市场，还是有比较大的空间， 只要定位准确，充分挖掘潜在客户，发挥绿城的贯品质与服务优势， 将会有比较大的市场机会。 三经济可行性结论 由于本项目地块还没有推出，因此根据市场情况，特别是参照 绿城同类型楼盘如丽江公寓西溪诚园项目。在保证总投资利润率在 左右的情况下，推算土地价格。 做中档精品项目，中档装修成本按照元平方米。预估住 宅均价在元平方米，地下车位价格为万元个推算出土 地总价为万元，按照的容积率，建筑面积为平 方米，土地楼面价格控制在元平方米。 四项目建议 本项目整体档次定位重点考虑的因素 微观位置本项目处于滨江区腹地，核心住宅区范围内，该 区域缺乏支撑高端产品定位的自然景观资源。 竞争概况由于产品定位的区别，周边楼盘中除与少数精装 修产品形成竞争外......”。

2、“..... 整体市场情况年的房地产市场经历了两个阶段年 初，由降价所引起的刚性需求的爆发年中，由于对通货膨胀的预期 所引起的改善性需求及部分投资需求的爆发。近两年滨江区内开发项 目由于受到的政策限制，目标客户均为刚性及投资性需求，改 善性需求在此轮的市场快速消化过程中并未得到充分释放。 因此，本报告建议项目初步定位于中档的精品项目，档次基本 界于西溪诚园丽江公寓项目之间。 第二章项目投资环境可行性分析 经济发展背景 国民经济保持快速健康发展。 年，全市实现地区生产总值亿元，按可比 价格计算，比上年增长，连续年保持两位数增长。其中 第产业增加值亿元，第二产业增加值亿元，第三 产业增加值亿元，比上年分别增长和。 三次产业结构由上年的∶∶调整为∶∶。 全市按常住人口计算的人均为元，按户籍人口计算的人均 为元，分别增长和......”。

3、“.....人均分别达到美元和美元。 非公经济活跃，比重不断提升。 在全市生产总值中，非公有制经济所占比重已达到，比 上年提高个百分点，其中个体私营经济占全市生产总值的比重由 上年的上升到。年末，全市共有私营企业 万户，从业人员万人个体工商户万户，从业人员 万人。 财政收入快速增长，地方政府可支配资金充裕。 全年完成财政总收入亿元，比上年增长，其中地 方财政般预算收入亿元，比上年增长。在税收收入 中，增值税亿元，增长营业税亿元，增长 企业所得税亿元，增长个人所得税 亿元，增长。全年地方财政支出亿元，比上年增长 方米，比上年增长 竣工面积万平方米，下降。全年商品房销售 面积万平方米，下降，其中住宅销售万平 方米，下降。市区公开摇号销售经济适用房套，建筑 面积万平方米......”。

4、“..... 年，实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长 。其中城市消费品零售额亿元，增长县以 下农村消费品零售额亿元，增长。分行业看，批发零 售贸易业零售额亿元，增长餐饮业零售额 亿元，增长其他行业零售额亿元，增长。 年末，全市共有商品交易市场个，其中亿元以上商品 交易市场个，实现成交额亿元，比上年增长。 社会消费品零售总额单位亿元 社会消费品零售总额 居民收入和消费能力不断提升，储蓄存款稳步增长。 年，市区居民人均可支配收入元，比上年增长 ，扣除价格因素，实际增长。按不同收入水平五等分 分组，城镇居民家庭人均可支配收入均呈两位数增长。其中 低收入组居民家庭收入增幅最大，比上年增长，比平均水 平增幅高个百分点......”。

5、“..... 比上年增长。市区居民年末人均住房建筑面积平方 米，比上年增长。市区每百户居民家庭拥有汽车辆 空调器台移动电话部家用计算机台微 波炉台热水器台助动车辆。 全市农村居民人均纯收入元，比上年增长，扣除 价格因素，实际增长。人均生活消费性支出元，增长 。农村居民人均居住面积达平方米，比上年增长。 年末农村每百户居民家庭拥有洗衣机台电冰箱台空 调器台热水器台微波炉台移动电话 部家用计算机台。 年末，城乡居民储蓄存款余额达亿元，比上年末 增长。 居民可支配收入居民消费性支出城乡居民储蓄余额 单位亿元 居民可支配收入 居民消费性支出 城乡居民储蓄余额 旅游业保持快速发展。 全年接待入境旅游者万人次，比上年增长接待 国内游客万人次，增长......”。

6、“.....增长。市民出境旅游人数为万人次，比上年增长 。旅游基础设施日趋完善。至年末，全市各类旅行社达家， 其中国际旅行社家星级宾馆达到家，其中五星级酒店家 级景区个，其中景区个，景区个。 旅游收入单位亿元 旅游收入 二钱江新城区域规划概况 国家高新技术产业开发区天堂硅谷•滨江新城 高新技术产业开发区建于年，是国务院批准的国家级 高新区，区域总规划面积平方公里，处于中国长三角经济最活 跃的区域。高新区高新产业集聚创新能力强，是高等院校科 研单位及智力资源的密集区域，也是的硅谷和新城。 高新区集聚了市以上的高新技术企业，以上的软件 企业，以上的服务外包企业大主导产业分别为通信设备制造 业软件及服务外包业集成电路业数字电视业电子商务业动 漫网游业......”。

7、“.....年，全区实现生产总值 亿元，技工贸总收入亿元，规模以上工业销售产值 亿元，滨江创新指数经初步测算达到点累计利用外资亿 美元家外商投资企业。全区人口万。 滨江区将形成西北部沿钱塘江边为公共服务设施研发居住综 合带，中部为产业园区带，南部为研发居住带和生态保护带的城市形 态，呈沿钱塘江平行发展的城市空间形态，在用地布局上规划形成 心四轴二区六片三基地的布局结构......”。

8、“.....归档资料。 未经允许，请勿外传, 四结论 第五章项目构想与建设规划 项目构想 二项目主要开发节点时间计划 三工程实施进度 第六章经济可行性分析 销售价格估算 二投资估算 三财务分析 四敏感性分析 五方案二测算 附件 主要楼盘个案表 第章项目概论 项目概况 地理位置 本案基地位于市滨江区内，项目北至二号支路，东北向距钱 江三桥约公里南至月明路，与市级经济适用房新州花苑比邻 西至阡陌路，西北侧为滨江区政府周边核心住宅区东至西兴路......”。

9、“.....建筑面积平方米 考虑加强会所配套，设置餐厅等功能，故会所面积设置为平 方米 不考虑政策的限制。 项目户型结构建议表 户型面积段平 方米 户型结构所占比例 户均面积 平方米 户数户 以下两室两厅 三室两厅 三四室两 厅 四室两厅 合计 二可行性研究初步结论 市场可行性结论 从整个房地产市场来看，虽然在经济危机的影响下，年 的房产市场受到了比较严重的打击。但是年截止目前，市场整体 经济复苏迹象明显，房地产市场再次成为了人们所关注的热点。我们 也要注意到目前市场恢复的特点是刚性需求爆发带动改善性需求恢 复......”。